Дом с историей. Как живется в «Вишневом саду» на Ульянова-Ленина
Жилой комплекс «Вишневый сад», расположенный позади школы и через дорогу от музея Ленина, состоит из двух домов. Один, буквой «П», находится по адресу: ул. Ульянова-Ленина, 67/2, второй, обычной прямоугольной формы, — по ул. Муштари, 4. Построенные на месте снесенного ветхого жилья и вписанные в окружающее пространство нейтральными фасадами и невысокой этажностью, эти дома не вызывают среди казанцев такого ажиотажа, как творения «Антики», хотя цены на жилье в «Вишневом саду» сопоставимы со стоимостью элитной недвижимости на Касаткина. В новом выпуске «Дома с историей» «Инде» узнает, как живется в старом центре Казани и с какими проблемами сталкиваются владельцы квартир в «Вишневом».
ЖК «Вишневый сад»
Виктор и Гульсинэ Токаревы («Творческая мастерская архитекторов Токаревых»)
ул. Ульянова-Ленина, 67/2; ул, Муштари, 4
80 квартир на 5 этажах в доме по ул. Ульянова-Ленина, 67/2; 30 квартир на 6 этажах в доме на ул. Муштари, 4
В жилом комплексе:
«Творческая мастерская архитекторов Токаревых», офис «АСКом», винный магазин «Энотека», веб-студия «Матур», магазин Junior Couture, студия творчества «Беседка», кафе Provance, студия интерьера San Marino
школы № 18 и 131, Казанская кадетская школа-интернат им. Героя Советского Союза Б.К. Кузнецова, музей Ленина, Лядской сад
Архитектурный бэкграунд
Жилой комплекс «Вишневый сад» — детище архитекторов Токаревых, которые в 1990-е построили здание Сбербанка на Бутлерова и культурно-развлекательный комплекс «Пирамида». Комплекс «Панорама» на правом берегу Казанки, который строился в течение 2001−2005 годов, стал их первым объектом в сфере жилого строительства и открыл застройку набережной, которую позже продолжили ЖК «Берег» и «Магеллан». «Панораму» возводила строительная компания «АСКом», созданная Токаревыми для воплощения собственных проектов. В этом комплексе Токаревы применили передовые для жилого строительства начала 2000-х инженерные решения: в домах установлены резервные электробойлеры, чтобы горячая вода подавалась жильцам без перерыва на сезонные опрессовки, сделан двойной ввод электроэнергии для беспрерывного электроснабжения.
На протяжении первых пяти лет существования «Панорама» считалась одним из самых элитных жилых комплексов города. Квартиры здесь покупали и снимали бизнесмены, футболисты «Рубина» и хоккеисты «Ак Барса». Но когда в эксплуатацию сдали первый дом ЖК «Вишневый сад», он оказался главным соперником «Панорамы» за платежеспособного клиента. Новый жилой комплекс построили в тихом центре на пересечении улиц Ульянова, Муштари и Айвазовского, на внутренней территории застройщик сделал двор с площадками для детей и взрослых, прудом и вишневой посадкой; на кровле оборудовали террасу. Чтобы избежать «бородавок» индивидуальных кондиционеров на фасадах, в дома провели систему центрального кондиционирования. Квартиры и коммерческие площади «АСКом» продавал через собственный отдел продаж. Жилой комплекс обслуживает управляющая компания «АСКом-сервис».
основатель и владелец архбюро «Яратам»
«Вишневый сад» — хороший проект на общеказанском фоне, я бы даже сказал, это один из лучших образцов современной казанской архитектуры. Токаревы задали тон остальному ландшафту — у их зданий в Казани стали появляться реплики. Хотя надо сказать, что мне в целом не очень импонирует застройка центра многоквартирным жильем, потому что это разрушает структуру города, его атмосферу. Учитывая расположение «Вишневого сада», можно было все же пересмотреть некоторые аспекты его постройки. По мне, жилой комплекс, возведенный на месте жилых домов и среди сада, выглядит в этой среде агрессивно. Конечно, «Вишневый сад» лучше дома с цветной плиткой на Муштари и всего, что есть на Волкова, Бутлерова и в этих окрестностях, но все же он немного выбивается из среды, выглядит тяжеловато. Возможно, он смотрелся бы более органично, если был бы хоть на этаж ниже.
Жилой комплекс «Вишневый сад» в Казани
Охраняемый жилой комплекс «Вишневый сад» располагается в географическом и историческом центре Казани – Вахитовском районе. Рядом с ним находятся самые известные достопримечательности города – Казанский Кремль, развлекательный комплекс «Пирамида», улица Баумана, Казанский Университет и т.д.
Генеральный план жилого комплекса предусматривает организацию жилого двора только для жильцов. Предусмотрена подземная автостоянка и гостевая парковка. На озелененной и благоустроенной внутренней территории размещены игровая площадка для детей, площадка для отдыха взрослых, пруд с живыми рыбами и, конечно же, вишневый сад.
Комфортабельные квартиры, ориентированные на две-три стороны, располагаются на этажах со второго по пятый/шестой (не более трех квартир на этаже). В квартирах предусмотрены гостиные, кухни-столовые, спальни, а также открытые террасы, лоджии, балконы. Владельцам предоставляется возможность перепланировки квартир. Удобный и быстрый доступ к квартирам обеспечивается лифтами фирмы «KONE».
Отдельный интерес представляет кровля комплекса – на ней предусмотрена терраса для отдыха, где можно встретить рассвет, посмотреть на праздничный салют, позагорать или просто полюбоваться пейзажем и подышать свежим воздухом.
«Вишневый сад» – это настоящее элитное жилье, соответствующее всем критериям престижной недвижимости: здесь к Вашим услугам не только просторные квартиры функциональной планировки с витражными окнами, выходящими на сквер музея имени Ульянова-Ленина, но также:
- подземная парковка;
- отдельные кладовые;
- благоустроенный двор и детские игровые площадки;
- высокотехнологичное инженерное оборудование, в том числе система центрального кондиционирования;
- площадки для отдыха жильцов на эксплуатируемой кровле.
Стадии строительства ЖК «Вишневый сад»:
I очередь строительства: 5 этажный жилой дом, со встроенными помещениями офисов цокольного и 1-го этажей и стоянкой для автомобилей в подземной части здания, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Ульянова-Ленина, д.67/2. Начало строительных работ: август 2006г. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией: 27.03.2009г.
II – III очередь строительства: 5 этажный жилой дом, со встроенными помещениями офисов цокольного и 1-го этажей и стоянкой для автомобилей в подземной части здания, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Муштари, д.2а. Начало строительных работ: март 2008г. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией: 05.05.2010г.
IV очередь строительства: 6 этажный жилой дом, со встроенными помещениями офисов и кладовых на 1 этаже и стоянкой для автомобилей в подземной части здания, расположенный по адресу: г.Казань, ул.Муштари, д.4. Начало строительных работ: март 2012г. Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией: 05.04.2013г.
Кровля
Кровля, в основном, плоская, с внутренним водоотводом. На кровле предусмотрена терраса – общественная зона отдыха, где можно полюбоваться пейзажем, встретить рассвет, проводить закат, посмотреть на праздничный салют, да и просто подышать свежим воздухом или позагорать (только Ульянова-Ленина 67/2).
Второй, Третий, Четвертый, Пятый этажи
На втором, третьем, четвертом и пятом этажах предусмотрены комфортабельные квартиры с 2-х и 3-х сторонней ориентацией.
Квартиры в жилом комплексе имеют удобную планировочную структуру и ориентированы, как минимум на две стороны света. Большие окна и панорамное остекление создают светлую комфортную обстановку. Проектное решение монолитного каркаса открывает будущим владельцам возможность перепланировки по своему усмотрению.
В структуре квартир предусмотрены открытые балконы, застекленные и открытые лоджии, открытые террасы, соседствующие с гостиными, кухнями-столовыми, спальнями. На каждой лестничной площадке – не более двух-трех квартир.
Уровень первого этажа
На первых этажах жилого комплекса размещаются нежилые помещения, а также посты охраны, совмещенные с диспетчерской, представительство управляющей компании, входы в подъезды со стороны благоустроенного внутреннего двора, а также мусоросборные камеры.
В проекте жилого комплекса «Вишневый сад» было важно решить задачу комфортного жилого пространства. Жилой комплекс не ограничен стенами, не вырван из контекста, а находит свое продолжение в организованной вокруг среде, создавая благоприятную экологию проживания.
Для отдыха детей и взрослых предусмотрено многое – великолепный сад, пруд с живыми рыбками, спортивные площадки, детские игровые комплексы.
На территории, прилегающей к жилому комплексу, расположена наземная гостевая автостоянка. Количество машиномест – 23.
Цокольные этажи
В цокольных этажах 1-го и 2-го уровней(только Муштари, д.4) предусмотрена подземная автостоянка, кладовые для жильцов, нежилые помещения с входом с пешеходной галереи, а также находятся помещения технического обслуживания здания.
Въезд на подземную автостоянку осуществляется по пандусам, контролируемым службой охраны (въезды с улицы Муштари). Количество машиномест в подземной автостоянке 1-3 очередь – 82, 4-я очередь — 66. Из теплого подземного гаража в квартиру можно подняться на бесшумном лифте.
Лифт
Установлены лифты фирмы “KONE” грузоподъемностью 1000 кг, с остановками на всех этажах, включая цокольный.
Подъезд
Вход в подъезды возможен с подземной автостоянки и с территории внутреннего двора. Доступ в подъезды ограничен (электронный замок), установлен видеодомофон (связь с постом охраны и квартирами). Отделка выполнена высококачественными материалами. На лестничной клетке преимущественно по 2 квартиры.
ЖК «Вишневый сад»
Жилой комплекс “Вишневый сад” расположился в Вахитовском районе, в центре города Казань, на улице Ульянова-Ленина.
Транспортная доступность
До станции метро Площадь Габдуллы Тукая 13 мин пешком.
Инфрастуктура
Благодаря удачному расположению комплекса, в самом центре Казани, вы живете в окружении культурно-исторических объектов и торгово-развлекательных центров. В шаге от здания расположились такие объекты инфраструктуры, как
- Дом-музей В.И.Ленина,
- детский сад №37,
- ресторан Иерусалим.
- станция метро Площадь Тукая,
- ГУМ,
- ТЦ Кольцо,
- ТЦ Свита Холл,
- парфюмерно-косметический супермаркет “Золотое яблоко”,
- пешеходные улицы Баумана и Петербургская,
- McDonald’s,
- KFC,
- Subway,
- Казанский Кремль,
- Цирк,
- КРК Пирамида,
- ЦУМ,
- КФУ.
Детский сад и школа
- школа №18,
- школа №96,
- лицей №131.
Детские сады рядом:
- детский сад №34,
- детский сад №37,
- детский сад №136 Березка.
Экология
Комплекс находится вдалеке от оживленных магистралей.
Проект
Комплекс состоит из 6 этажных зданий. Возведение зданий комплекса осуществляется по технологии монолитного домостроения. Общая площадь квартир: 43,34 — 95,42 м 2 . Предусмотрена подземная автостоянка. Первый этаж занимают нежилые помещения. Территория комплекса будет огорожена, для предотвращения доступа посторонних лиц.
Особенности
- охрана
- рядом – Казанский Кремль, развлекательный комплекс «Пирамида», улица Баумана, Казанский Университет
- подземная автостоянка и гостевая парковка
- игровая площадка для детей, площадка для отдыха взрослых, пруд с живыми рыбами и вишневый сад
- лифты фирмы «KONE»
- терраса для отдыха
Экс-директор элитного караоке превратит особняк в историческом центре Казани в ресторан
Как выяснило «Реальное время», старинный деревянный дом на пересечении улиц Муштари и Ульянова-Ленина — бывший доходный дом Терпигоревых — стал рестораном. Заведение под названием «Вишня золотая» открывает бывший директор элитного караоке-клуба «Домино», расположенного в самом центре главной «тусовочной» улицы Казани — Профсоюзной. О том, что особняк, имеющий статус объекта культурного наследия, собираются продать, стало известно еще три года назад. На тот момент его владельцем являлась компания «Ас-Ком» известных казанских архитекторов Гульсинэ и Виктора Токаревых, которые проектировали многие знаковые объекты города. На сегодняшний день фирма экс-хозяев ликвидирована, а сами они терпят убытки, но уже в другом проекте. Детали — в материале «Реального времени».
Дом изначально реконструировали под ресторанный бизнес
Двухэтажный деревянный особняк на перекрестке улиц Муштари и Ульянова-Ленина знаком многим казанцам. Несколько лет здание тщательно реконструировали, и вот уже в марте 2020 года его выставили на продажу за 80 миллионов рублей:
— Декоративные резные элементы фасада: наличники, карнизы, воссозданы по чертежам и придают дому законченный парадный вид, дополняет картину открытая терраса, выходящая на ул. Муштари. Конструкция дома абсолютно надежна и прослужит еще не менее 100 лет, — говорилось в объявлении его бывшего собственника.
Общая площадь дома — 756 кв. метров, земельного участка — 4,7 сотки. При этом площадь каждого этажа — 250 «квадратов», благодаря чему, по словам продавца, в подвале можно было бы разместить даже спортивный зал. Среди дополнительных преимуществ: шаговая доступность исторических и культурных объектов, близость метро, удаленность от шумных магистралей, собственная парковка на несколько автомобилей, благоустроенная придомовая территория, индивидуальное отопление, а также центральное водоснабжение и канализация.
На момент появления объявления о продаже собственником дома являлась компания «Ас-Ком» известных казанских архитекторов Гульсинэ и Виктора Токаревых. Как рассказывали «Реальному времени» в самой фирме, здание могло бы подойти как для бизнеса, например гостиницы, ресторана или офиса, так и для жилья. При этом представители компании подчеркивали, что внутри особняка — черновая отделка, по словам инвестора, бревенчатые стены на усмотрение покупателя можно будет либо облицевать кирпичом, либо закрыть гипсокартоном.
— Здание изначально проектировалось под общепит, поэтому на цокольном этаже выделено место под горячий и холодный цехи, подведены мощные вентиляция и линия электричества. Поэтому здесь идеально было бы открыть ресторанный бизнес, — рассказывали «Реальному времени» в «Ас-Коме» еще в марте 2020 года. При этом сама семья архитекторов от каких-либо комментариев насчет продажи жилья отказывалась.
«Я считаю, это прекрасно, что этот объект будет жить!»
Особняк Терпигоревых является объектом культурного наследия местного значения и включен в реестр с июня 2017 года. Датой постройки усадьбы считаются 1903—1905 годы. В прошлом бревенчатый двухэтажный жилой дом с балконами принадлежал священнику с фамилией Терпигорев, который в этой части Казани владел еще двумя зданиями. Здание имело раздельные входы на этажи, снаружи было обшито тесом. Сам Терпигорев был репрессирован в конце 30-х годов прошлого века.
Кроме того, известно, что в этом особнячке в 1950-е жил Николай Калинин — известный историк, археолог, краевед, основоположник казанской школы археологии, автор множества научных и научно-популярных книг по истории Казани.
В свою очередь, директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова еще в 2020-м заявила, что сделка по заявленной цене вряд ли возможна. По ее словам, причина в том, что памятников деревянного зодчества в Казани осталось считаное количество:
— Не все согласны с продажной стоимостью таких объектов. Представьте «Черный квадрат» Малевича — не все согласны оценить его как на тематических аукционах. То же самое и с объектами культурного наследия: сторона продавца считает, что объект недооценен, сторона покупателя — что переоценен, с учетом степени износа, который присущ деревянным постройкам и возрасту этого объекта, — говорила она. Вместе с этим эксперт также отмечала и факт того, что статус ОКН накладывает определенные ограничения и требования, а это, в свою очередь, отпугивает потенциальных покупателей.
Анастасия Гизатова не смогла обойти стороной состоявшуюся сделку, выразив искреннюю радость, что данный объект все же обретет вторую жизнь. Более того, по ее словам, ресторан в таком историческом доме имеет перспективы стать достаточно популярным местом у казанцев.
Семья архитекторов терпит убытки уже во второй компании
Что же касается «Ас-Кома», то еще в 2019-м выручка фирмы достигала 1,4 миллиона рублей, притом что сумма расходов попросту не давала ей сделать чистой прибыли. И хотя на тот момент микропредприятие состояло всего из двух человек, у него все же имелся убыток в одну тысячу рублей. Еще годом ранее ситуация была гораздо хуже — убыток в 970 тысяч рублей. Уже в июле 2020-го компанию ликвидировали. Одними из самых запоминающихся проектов «Ас-Кома» стали жилые комплексы «Вишневый сад» и «Катановский».
Вместе с просуществовавшей около 20 лет компанией у семьи архитекторов был еще один проект — «Творческая мастерская архитекторов Токаревых» (ООО «ТМТ»). Организация была основана в 1990 году, следовательно, существует на рынке уже 32 года. Несмотря на такой огромный опыт, сегодня ее дела обстоят не лучше, чем в «Ас-Коме». Согласно последним открытым данным (на 2022 год), доходы ТМТ достигли 1,8 миллиона рублей при убытках в 5,8 миллиона. Более того, на их покрытие компания использовала весь собственный капитал, а число ее работников за два года упало с девяти до шести человек.
«Реальное время» обратилось в «Творческую мастерскую архитекторов Токаревых» за комментарием по поводу продажи дома Терпигоревых. Помощница Гульсинэ Токаревой переадресовала ей наши вопросы. Ответ будет опубликован по получении.
Владельцем дома стал выходец из караоке, в чьем подвале был нелегальный покер-клуб
Владельцем ресторана в особняке Терпигоревых стал Айрат Садреев — бывший директор караоке-клуба «Домино», работающего под юридическим лицом ООО «ЛоранаПлюс». Заведение более десяти лет работает на перекрестке улиц Профсоюзной и Чернышевского. Напротив него также расположен известный большинству казанцев дорогостоящий ресторан More&More. Статус этого места подчеркивает и средний чек, который примерно в полтора раза выше, чем во всех других караоке Казани. Кроме того, его нередко посещают и известные личности, среди которых музыканты, артисты и блогеры.
Согласно открытым данным, на конец прошлого года выручка организации составила более 63 миллионов рублей, а чистая прибыль — 7,6 миллиона.
«Мы открылись в техническом режиме»
Само юрлицо ресторана было зарегистрировано в декабре прошлого года. На днях в интернете уже появились открытые вакансии в этом заведении. Так, например, «Вишне золотой» требуется шеф-кондитер, чью заработную плату оценивают в 70—80 тысяч рублей. Объявление появилось не так давно — 1 июля. Также на карте в сервисе 2Gis можно найти комментарий о доме Терпигоревых, оставленный самим владельцем Айратом Садреевым. В нем он сообщает об открытии ресторана, а также прикладывает его фото:
«Реальное время» связалось с рестораном «Вишня золотая», где нам подтвердили, что ресторан уже открыт в техническом режиме, но пока там еще ведется множество организационных работ:
— Мы открылись в техническом режиме. Ресторан уже работает. Открываем свои двери пока что в неопределенное время. То есть можем где-то в три, четыре или даже пять часов открыться. Сейчас мы заняты, поскольку тут производится много доработок, — рассказала представитель заведения.
Подписывайтесь на telegram-канал и группу «ВКонтакте» «Реального времени».