Юго-Западный административный округ (ЮЗАО)
Юго-Западный административный округ граничит с Новомосковским, Западным, Центральным и Южным округами. Округ поделен на 12 районов: Академический, Гагаринский, Ломоносовский, Зюзино, Тёплый Стан, Коньково, Котловка, Северное Бутово, Черёмушки, Южное Бутово, Обручевский, Ясенево. Сокращённое название — ЮЗАО. Население округа — 1 432 679 человек. Площадь округа — 111 квадратных километра. ЮЗАО образован 10 июля 1991 года.
Информация об округе
| Тип | Округ |
|---|---|
| Название | Юго-Западный административный округ |
| Город | Москва |
| Площадь | 110,98 км 2 |
| Население | 1 432 679 человек |
| Плотность населения | 12 909 человек на 1 км 2 |
| Год основания | 1991 г. |
| Соседние округа | Центральный административный округ, Южный административный округ, Западный административный округ, Новомосковский административный округ |
Юго-Западный округ города Москвы
Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) города Москвы — один из десяти округов столицы. Был образован в 1991 году для административного управления соответствующей территорией. В состав ЮЗАО входят 12 районов: Академический, Северное Бутово, Южное Бутово, Гагаринский, Зюзино, Коньково, Котловка, Ломоносовский, Обручевский, Тёплый Стан, Черёмушки и Ясенево.
Округ занимает территорию 111.36 км 2 . Общая численность жителей Юго-Западного округа составляет порядка 1177 тысяч человек.
Управление округом осуществляет Префектура ЮЗАО и прочие окружные органы власти.
Связанные документы
Распоряжение мэра Москвы № 516-РМ от 3 июля 2015 года Об установлении карантина на территории района Коньково Юго-Западного административного округа города Москвы Распоряжение Правительства Москвы № 296-РП от 27 мая 2015 года Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для целей строительства Южного участка третьего пересадочного контура, станция метро «Каховская» — станция метро «Аминьевское шоссе» (Юго-Западный административный округ города Москвы) Распоряжение Правительства Москвы № 251-РП от 13 мая 2015 года О предоставлении открытому акционерному обществу «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» земельного участка по адресу: Московская область, Ленинский район; г. Москва, опора N 7, расположенного в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк „Битцевский лес“ (Юго-Западный административный округ города Москвы) Распоряжение Правительства Москвы № 229-РП от 28 апреля 2015 года О предоставлении открытому акционерному обществу «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, вл. 154, корп. 7, стр. 1, расположенного в границах особо охраняемой природной территории «Ландшафтный заказник „Теплый Стан“ (Юго-Западный административный округ города Москвы) Распоряжение Правительства Москвы № 173-РП от 8 апреля 2015 года О предоставлении открытому акционерному обществу «МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭЛЕКТРОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ» земельного участка по адресу: г. Москва, линия электропередачи 110 кВ «Зюзино-Черемушки I-II», опора N 4, расположенного в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк „Битцевский лес“ (Юго-Западный административный округ города Москвы)
Недвижимость и квартиры в Юго-Западном округе – аналитический паспорт округа
Средний уровень цен на квартиры в Юго-Западном округе
(индекс стоимости жилья округа): 302 259 руб. за кв.м.
Позиция в рейтинге округов по среднему уровню цен на квартиры: 3 из 10
Сравнение со среднемосковским уровнем цен на квартиры: Выше среднемосковского уровня цен на квартиры на 11,8%
История среднего уровня цен на квартиры в Юго-Западном округе
(индекса стоимости жилья округа) за 1 год:
Цены на новостройки в Юго-Западном округе
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Nametkin Tower | Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская | Студии, 1-4-комнатные апартаменты | |
| AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | 3 кв. 2023 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| City-комплекс Citimix | Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная | 4 кв. 2024 г. | Студии площадью 22 — 73 м 2 |
| Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | 2 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | Студии, 2-5-комнатные квартиры |
| Onyx Deluxe | Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 — 230 м 2 | |
| Eniteo | Москва, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК | Студии, 2-6-комнатные квартиры | |
| Prizma | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Новаторская | 1 кв. 2022 г. | 2, 4-комнатные квартиры площадью 69 — 139 м 2 |
| Никольские Луга | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 — 88 м 2 |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Максимальное значение среднего уровня цен на квартиры в Юго-Западном округе за рассматриваемый период составляет: 302 259 руб. за кв.м. (декабрь 2023)
Минимальное значение среднего уровня цен на квартиры в Юго-Западном округе за рассматриваемый период составляет: 283 561 руб. за кв.м. (май 2023)
ЮГО-
ЗАПАДНЫЙ
Кручу в голове слова «Юго-Запад». Аналогии с чем-то теплым, как южный ветер, и комфортным, как целый западный мир. «ЮЗ» пахнет свежим бетоном и кажется его обитателям, переехавшим сюда из коммуналок и бараков с печным отоплением, центром мировой цивилизации.
Некоторые дети, выросшие здесь в шестидесятые-семидесятые года, стали известными писателями. Герои их произведений иногда попадают в места, в которых узнается Юго-Запад.
«А «Черный квадрат», если кому интересно, звучит как скрипнувшая дверь и запах имеет несомненно гудроновый – Вера помнила, как в Эрмитаже «квадрат» напомнил ей о детстве, когда они с Юлькой жевали гудрон в тенистых дворах Посадской». Из романа Анны Матвеевой «Завидное чувство Веры Стениной».
ДО ЮГО-ЗАПАДА
В начале XIX века на территории Юго-Запада обнаруживаются лишь Черемшанское и Камышенское болота. Причем Камышенское частично заходит на территорию города в районе «Тихвинского девичего монастыря с отведенными к оному местами и кладбищем».
Спустя сто с небольшим лет на месте болот мы уже видим торфяники (Замонастырский и Симоновский) – началась добыча топлива для электростанций. Есть и целый ряд объектов: Ивановское кладбище с примыкающим к нему Собачьим двором, Магометанское кладбище, Кирпичный завод, Скотское кладбище на месте бывшего слива нечистот и щедро разбросанные посёлки самовольной застройки с огородами – так называемые «нахаловки».
«Нахаловки» появились в раннем Свердловске в ответ на стремительный рост населения. В 1923 году город стал столицей только что созданной, огромной Уральской области, и в Свердловск хлынули люди. Мест для жилья не хватало, районы самовольной застройки буквально окружили город. Люди селились в землянки. Местные власти пытались с этим бороться, но почти безуспешно.
На карте 1947 года уже видна планировка нынешнего Цыганского посёлка и улица Сталинградская (ныне – Волгоградская). Скотомогильник всё ещё есть.
Планы Екатеринбурга: 1805 г., 1947 г.
План Свердловска, 1927 г.
Из коллекции Государственного Архива Свердловской Области
ИСТОРИЯ ЗАСТРОЙКИ
Во второй половине 50-х годов XX века взгляды городских властей обратились в эту сторону. Случайно или неслучайно – сказать сложно, но вектор застройки в эти годы в Москве и в Свердловске указывал в одном, Юго-Западном направлении. Есть и несколько вполне объективных факторов, сыгравших роль. Торфяные разработки постепенно были остановлены. Заброшенные торфяники становились потенциально пожароопасными и к тому же непригодными для сельскохозяйственных нужд. Осушать болотистые местности уже научились, причем был выбран проект постепенной осушки, а не одновременной – как более дешевый и не оставляющий возможности возникновения пожаров на уже осушенной, но еще не застроенной территории.
Впервые в истории нашего города масштабное жилищное строительство велось не для нужд завода или иной ведомственной структуры. Четкий градостроительный план был ориентирован на «большого заказчика» – трудящегося Страны Советов.
Можно выделить два основных этапа проектирования и застройки, в результате которых сложился современный Юго-Западный микрорайон Екатеринбурга. Первый – 1959 год. Реализован под руководством Яшунского Евгения Борисовича (главный архитектор проекта), который впоследствии стал широко известен именно благодаря своему комплексному подходу в градостроении. Проектировалась застройка в границах Московская – Волгоградская – Дерябиной – Репина.
Второй этап – 1969 год. Выполнен под руководством Орлова Бориса Николаевича (автор проекта нового ДК «Уралмаш», памятника Малышеву) и Масленникова Леонида Борисовича (автор проектов ресторана «Космос», реконструкции стадиона «Динамо»). Они проектировали жилой массив «Симоновский» (от Медгородка на Юго-Восток в сторону улицы Амундсена), при этом планировалось сохранить не менее 9 гектаров леса.
Вернемся к середине пятидесятых и попробуем воссоздать их атмосферу. Тогда, пожалуй, впервые советская власть повернулась лицом к народу и стала строить благоустроенное жилье. «Квартирный вопрос» стоял очень остро, ведь десятилетие спустя после окончания войны без жилья все ещё оставалось около 20 миллионов человек. К тому же солдаты-победители в Европе увидели, что «угнетенные» рабочие Запада живут лучше их «свободных» советских собратьев. Это строительство было овеяно небывалым романтизмом.
4 ноября 1955 года вышло знаменитое постановление «Об устранении излишеств в архитектуре и строительстве». Архитектуру объявили вредной наукой. Министерство архитектуры переименовали в Министерство строительства и архитектуры. Главная роль стала отдаваться строителям, а не архитекторам. Наступила эра домостроительных комбинатов, которых по всей стране построили 400 штук. Изготовление стеновых панелей велось в вертикальных кассетах. Дом с колес собирали за 12 дней, а в Ленинграде умудрились возвести за 5 (правда, про качество ничего неизвестно).
Был рассчитан так называемый коэффициент «К1»: отношение жилой площади к общей. Из 30 квадратных метров 21 должен быть жилой. Экспериментальной площадкой был выбран московский район «Черемушки», расположенный на Юго-Западе столицы. Впоследствии все новые районы по стране стали называть «Черемушками». Здесь были опробованы новые жилищные нормы.
Заметка из «Уральского рабочего»
Например, было зафиксировано: чтобы свободно встать из-за стола, необходимо хотя бы 25 см до стены. Особому уменьшению подвергся туалет. Когда Хрущеву предложили расширить его, он сказал: «Ничего, я пролез и другие пролезут». Специалисты сектора массового жилища Академии наук СССР рассчитали, что на человека нужно 50 см штанги в платяном шкафу (это максимум!). В те же годы появился анекдот, что по ужатым донельзя лестницам нельзя было спустить гроб.
Карта из личного архива Б. Н. Ельцина.
Предоставлена Архивом Президентского центра Б. Н. Ельцина
Однако с поставленной перед собой задачей «хрущевское домостроение» вполне справилось. За 1955-1964 годы новоселами стали 54 миллионов человек.
Строительство свердловских «Черемушек» на месте бывших болот в юго-западной части города велось помикрорайонно. Кстати, Борис Николаевич Ельцин в шестидесятые как раз трудился сначала главным инженером, а потом руководителем Свердловского домостроительного комбината, поэтому в его личном архиве сохранилась карта застройки 2, 3, 4 и 5 микрорайонов.
Сначала сдавались так называемые «нулевые циклы» домов, потом панелевозы доставляли готовые внешние и внутренние стены будущих домов, в которые на комбинате монтировалась даже электропроводка. На монтаж 60-квартирного дома отводилось 20 дней, а еще через два месяца его должна была принимать государственная комиссия.
Газеты того времени пестрят заголовками: «Город шагает на пустырь», «На месте болота – жилье», «Улица смотрит в будущее», «К солнцу тянутся этажи». Есть и более боевые: «Наступление на Юго-Западе» и даже «Дезертир», например. Строительство велось ударными темпами. За год сдавалось по 100 тысяч квадратных метров нового благоустроенного жилья.
ДРУГИЕ ВАЖНЫЕ ЭТАПЫ ЗАСТРОЙКИ
Начало проектирования Медгородка – 1966 год
Первое упоминание в газете «Вечерний Свердловск» о проектировании институтом «Свердловскгражданпроект» большого медицинского комплекса на 1500 мест относится к февралю 1966 года. Стройка стартовала годом позже. Причем остановка общественного транспорта «Медгородок» уже была, хотя самого медицинского кластера, как бы выразились сегодня, еще не было. Речь идет о современных корпусах Городской клинической больницы № 40. Возведение Свердловской областной клинической больницы № 1 началось позже. Можно считать, что основное строительство было завершено к 1977 году. Исторически для нашего города это был уже второй Медгородок.
Первый сформировался в двадцатые-тридцатые годы вокруг нынешнего ансамбля Площади Коммунаров.
В 1988 году Медгородок дополнился еще одним уникальным центром – Свердловским филиалом Межотраслевого научно-технического комплекса «Микрохирургия глаза». Он стал седьмым в едином комплексе МНТК «Микрохирургия глаза», основанного академиком Святославом Николаевичем Федоровым. За 30 лет работы в Центре проконсультировано более 5,5 миллионов и пролечено более 900 тысяч пациентов.
Строительство производственных корпусов НПО «Автоматика» на улицах Начдива Васильева и Серафимы Дерябиной