Улица Косыгина: секретные и несекретные особняки генсеков, академиков и власть предержащих. Сколько они стоят сегодня?
Улица Косыгина протянулась от Гагаринской площади и Ленинского проспекта до Мосфильмовской улицы. После смерти Сталина эта локация как нельзя кстати подошла для возведения простых, без архитектурных излишеств домов для членов ЦК. Селили здесь и академиков, работавших в институтах Академии наук поблизости.
Место было действительно престижное: почти центр, вокруг леса, холмы, точнее, Воробьевы горы, где до сих пор селятся миллионеры-небожители.
Паровой трамвай и место, где можно понять Россию
Глядя с Воробьевых гор на столицу, Антон Павлович Чехов восклицал: «Кто хочет понять Россию, должен посмотреть отсюда на Москву». Сегодня это высказывание классика звучит очень современно.
Когда еще в стране не было Алексея Косыгина – сына токаря, ставшего Председателем Совета министров СССР, эта улица называлась Воробьевским шоссе. По нему ездил трамвай на пару, а вокруг были леса и Ленинские горы, которые позже стали называть Воробьевыми.
«Дом при Академии наук»
В бывшей усадьбе «Васильевское» (дом №2) размещается сейчас Институт теоретической физики имени Льва Ландау. На территории института работает музей академика Петра Капицы, вход в который абсолютно бесплатный.
Рядом с институтом в 2010 году построили ЖК «Дом при Академии наук». Собственная придомовая территория элитного ЖК более 1 га, с ландшафтным дизайном. В этом доме живут сейчас бывший управляющий делами РАН Константин Солнцев, вице-спикер Госдумы Александр Жуков и старшая дочь столичного мэра Собянина.
Четырехкомнатная квартира с двумя террасами размером 158 кв. м на пятом этаже ЖК стоит 150 млн рублей. В квартире две спальни и мастер-спальня со своей гардеробной и санузлом, кухня совмещена с гостиной, два санузла, кладовка и постирочная. В квартире сделан дизайнерский ремонт. В стоимость входит два машино-места на парковке.
Следующий дом на Косыгина – еще один институт: химической физики имени Семенова. Его называют также Мамоновой дачей. Строили этот двухэтажный особняк по приказу Екатерины II для князя Василия Долгорукова-Крымского. А после войны 1812 года там жил граф Матвей Дмитриев-Мамонов.
По соседству с институтом находится Московский дворец пионеров, во дворе которого стоит памятник гайдаровскому Мальчишу-Кибальчишу.
Особняк Косыгина
Дом № 8 называют шестиэтажным особняком. Его построили специально для членов ЦК КПСС в 1969 году. Материалы, сантехнику и все оборудование для этого дома закупали за рубежом. Панорамные окна, гранитные подоконники, бомбоубежища в подъездах, потолки высотой 4 м, по два санузла на квартиру, комнаты для прислуг и мусоропроводы отличали этот дом от обычной жилой застройки 60-х годов.
Здесь и поселился Алексей Косыгин, в честь которого улицу назвали в 1981 году. В доме также жили заместитель Косыгина Леонид Смирнов, министр радиопромышленности Советского Союза Петр Плешаков, академик математик Мстислав Келдыш и академик физик-ядерщик Анатолий Александров.
Сейчас здесь живут внучка Косыгина – Татьяна, младшая дочь Собянина, певица Лайма Вайкуле, а весь 5 этаж дома занимает семья вице-премьера Шувалова.
Трехкомнатная квартира площадью 140 кв. м на втором этаже этого дома продается за 139 млн рублей. Это эксклюзивная квартира с двумя санузлами, прачечной и индивидуальным мусоропроводом. Гранитные подоконники и мраморные полы в прихожей и гостевой спальне. Рядом Нескучный сад, смотровая площадка на Воробьевых горах и кремлевская поликлиника. Продается это жилище стоимостью почти по миллиону за каждый метр уже больше года.
Особняк Горбачева
По соседству с Лаймой Вайкуле в доме №10, где жил генсек и первый и последний президент Советского Союза Михаил Горбачев, и в его же квартире, поселился композитор Игорь Крутой. После композитор скупил еще несколько квартир в этом доме. Пока он делал ремонт, соседи несколько раз подавали на Крутого заявления в суд, но звезда шоу-бизнеса их выиграл.
В этом же доме жили секретарь ЦК КПСС Егор Лигачев, маршал Дмитрий Язов и депутат Валерий Болдин. Столетний Лигачев до сих пор здесь, а по соседству с ним – жилье олигарха Алишера Усманова.
Кирпичный четырехэтажный дом построили специально для Горбачева в 1986 году, и его тоже называют особняком. Ничего особенного во внешнем его убранстве нет – по виду он вообще напоминает какое-то учреждение, чем жилое здание. Вся красота – внутри: гранитные полы и мраморные подоконники. Квартир в продаже в этом «заповеднике элиты» не встретишь на сайтах недвижимости – говорят, продают их исключительно по знакомству.
Дом Сургучевых
Но не только для членов Политбюро строили дома на Косыгина. Для сотрудников Академии наук в 1966 году здесь возвели панельную 16-этажную башню с одним подъездом.
Сразу после сдачи в этом доме поселился ученый, разработавший известные нефтяные месторождения – Михаил Сургучев, со своим сыном, тоже ученым, Леонидом Сургучевым. В 1995 Леонид Михайлович году получил премию Rogaland Research в Норвегии как лучший ученый года.
Сейчас жителем этого дома может стать и не ученый. На первом этаже башни продается трехкомнатная квартира площадью 70 кв. м. Окна каждой комнаты выходят на восток, запад и юг. Одна комната разделена гипсокартонной перегородкой на две. Кухню от гостиной отделяет барная стойка. «Квартира очень теплая, уютная, светлая. Солнце с утра до вечера», – подчеркивает хозяин в объявлении. Новому собственнику остается мебель на кухне и техника по договоренности. Стоимость этого предложения – 20,9 млн рублей.
Резиденции Astris
Однако квартиры в домах, где жили генсеки и академики, оказываются не такими уж и дорогими по сравнению с резиденциями в клубном доме Astris, построенном в этом году на улице Косыгина. В шестиэтажном здании, облицованном гранитом и окруженном лесами заповедника Воробьевы горы, разместились 42 одноуровневые резиденции и пентхаусы с террасами, рядом – двухэтажные таунхаусы с приусадебными участками. Часть объектов – с дровяными каминами и панорамным остеклением.
Так, трехкомнатная видовая квартира размером 198 «квадратов» на четвертом этаже этого комплекса стоит 233,7 млн рублей. Это стоимость без ремонта.
Секретные особняки
Интересна судьба двухэтажной дачи Никиты Хрущева, которая располагалась на бровке Ленинских гор на Воробьевском шоссе. Из этого дома №32 открывался в 70-е годы фантастический вид на Москву. В наше время в бывшей резиденции Хрущева поселился миллиардер Геннадий Тимченко. На приусадебном участке размером 2,67 га для него построили здесь SPA и банный комплекс, а также вертолетную площадку.
Засекреченные особняки находятся за домом №67. Дело в том, что здания 67-71 принадлежали киностудии «Мосфильм». Однако не так давно 67-й дом перестал принадлежать киностудии, и там поселился бывший министр обороны Анатолий Сердюков. Здесь, на склоне Воробьевых гор, расположились несколько особняков, в одном из которых четыре подземных этажа. Кому он принадлежит – тайна за семью печатями, точнее, на седьмом столичном холме.
Московские дома, в которых невозможно купить квартиру
В Москве есть дома, в которых десятилетиями никто не продает квартиры. Риэлторы называют такие столичные здания «секретными». Об этом — новая авторская колонка Кристины Томилиной из IntermarkSavills.
Кристина Томилина
На сегодняшний день рынок премиального жилья Москвы перенасыщен предложениями в различных локациях и ценовых категориях. Покупатель имеет фактически ничем не ограниченные возможности выбора, а непростая экономическая ситуация лишь «подогревает» рост объема предложения на рынке элитного жилья. Тем не менее даже в период всплеска активности продавцов на рынке недвижимости класса премиум есть «секретные» дома, где квартир на продажу не было вообще никогда либо они появлялись крайне редко — раз в пять-десять лет, а если даже и появлялись, то быстро расходились «по своим».
Есть несколько причин такого явления на элитном рынке. Первую можно назвать исторической — часть подобных домов строилась в советское время для партийной элиты, членов политбюро, руководителей государственного аппарата. В 70-80-х гг. прошлого века такие квартиры получали в качестве ведомственных. После начала приватизации собственники были уже в той возрастной категории, когда думать о переезде и продаже своей родной квартиры уже крайне сложно — в итоге даже сегодня в домах такого типа предложения о продаже либо лишь изредка появляются от наследников бывших собственников, либо не появляются вовсе.
Л. И. Брежнев (Фото: dpa / Globallookpress)
Ул. Косыгина, 8 (Фото: Google)
Ул. Косыгина, 10 (Фото: Google)
А. Н. Косыгин
Ул. Звенигородская, 12 и 14 — квартиры в этих домах предназначались для руководства страны в эпоху Горбачева. Дома располагаются внутри Звенигородского парка на закрытой территории
Ул. Звенигородская, 12, 14 (Фото: Yandex)
Ул. М. Дмитровка, 15 — дом строился для высокопоставленных сотрудников Комитета государственной безопасности СССР
Фото: Depositphotos/zim90
Фото: Google
Интересно, что такие дома сейчас есть и в новом фонде. Строятся они либо на деньги крупных организаций для сотрудников, либо на средства частных инвесторов для их личного проживания.
Пример такого дома: Звенигородская ул., 16, корп. 2 — дом расположен неподалеку от м. Кунцевская, внутри Звенигородского парка на закрытой территории. Открытое предложение квартиры на продажу в этом доме последний раз было 10 лет назад, и за все это время оно было единственным (Фото: Yandex)
Еще одна причина отсутствия предложений возникает в том случае, когда собственник одной или нескольких квартир стремится к тому, чтобы стать полноправным хозяином всего дома. Он целенаправленно скупает все появляющиеся здесь предложения, как правило, гораздо раньше, чем об этом узнает рынок. Речь, в основном, идет о совсем маленьких кондоминиумах, где в доме насчитывается максимум 10-15 квартир. К счастью, такие ситуации довольно редки. Но на рынке есть и абсолютно «несекретные» дома. Они настолько хороши, что квартир в открытой продаже в них не бывает в принципе. Свою роль здесь играет и ликвидная локация, и высокое качество строительства дома, и соответствующее социальное окружение. Если крайне редко кто-то и пытается продать квартиру в таком доме, то, скорее всего, она будет реализована «в кулуарах» собственных общественных зон. Иногда людей интересуют квартиры или в одном определенном доме, или в нескольких заранее выбранных домах. Подобные стремления чаще всего заканчиваются пониманием того, что за это придется переплачивать, а если речь идет о доме, где предложения бывают редко, то придется еще и ждать. И, скорее всего, долго. Как правило, многие к этому просто не готовы. В таких случаях чаще всего клиент приобретает за те же деньги, а то и дешевле, совершенно обычный объект, но, например, с улучшенными характеристиками — более просторными комнатами, красивыми видами из окна, правильной планировкой и т. п. Есть, конечно, редкие случаи, когда покупатель годами ждет предложения в конкретном доме, но таких стойких «охотников» на рынке процентов пять. Остальные же при появлении более доступной и комфортной альтернативы соглашаются на нее. Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина специально для «РБК-Недвижимости» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции
Кристина Томилина IntermarkSavills
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Жилой дом ЦК КПСС: здесь жили А.Н. Косыгин, Л.В. Смирнов
Дом по адресу Косыгина 8, был построен в 1969 году. Этот шестиэтажный особняк специально был возведен для видных партийных деятелей ЦК КПСС. В 70-е годы XX столетия в этом доме проживал Алексей Николаевич Косыгин, бывший на тот момент Председателем Совета Министров. Позднее, уже после смерти Косыгина, улица, где находилась резиденция коммуниста, получила его имя. А рядом был воздвигнут памятник.
Еще одним членом коммунистической партии, имевшим апартаменты в этом особняке, являлся Леонид Васильевич Смирнов, находившийся на посту Председателя Военно-промышленной комиссии. Среди его многочисленных наград шесть орденов Ленина и две звезды Героя Социалистического Труда.
Возможно вас заинтересует
О доме улица Косыгина дом 8 в Москве
Управляющая компания ГБУ ЭВАЖД, находится по адресу г. Москва, ул. Бородинская 2-я, д. 17, телефон: 8 (499) 243-07-27. Избирательный участок № 2152 (УД ФНПР, 1 этаж, вестибюль), адрес: Ленинский проспект, дом 42, корпус 5 , телефон: 8 (495) 938-70-23 Прикреплен к школе: ГБОУ Школа № 1265; ГБОУ Школа № 192; ГБПОУ «Воробьевы горы». Не работающие энергосберегающие и люминесцентные лампы можно сдать в Пункт приема отработанных ртутьсодержащих ламп № 592 по адресу город Москва, Ленинский проспект, дом 52. Пункт приема расположен на территории ОДС №1190 ГБУ Жилищник района Гагаринский, вход 1 этаж,16 подъезд, он находится на растоянии 1000 метров. Телефон 8 (499) 137-14-11, Работает по графику , понедельник : 08:00-18:00 , вторник : 08:00-18:00 , среда : 08:00-18:00 , четверг : 08:00-18:00 , пятница : 08:00-18:00 , суббота : 08:00-18:00 , воскресенье : 08:00-18:00. Ближайшее место, куда можно выкинуть крупногабаритный мусор находится около дома улица Косыгина, дом 13, это примерно на растоянии 400 метров от дома. Ближайшая площадка для выгула собак около дома город Москва, улица Косыгина, дом 5, до нее идти 650 метров, на ней есть барьер двойной, барьер одинарный, вышка-лестница (с перилами), скамья для собаководов, тренировочный снаряд с покрышкой, урна. Собачья площадка размером 1540 м 2 огорожена забором, освещена в ночное время
Сроки проведения капитального ремонта дома
- Ремонт внутридомовых систем электроснабжения 2030-2032г
- Ремонт внутридомовых систем газоснабжения 2042-2044г
- Замена стояков холодного водоснабжения 2030-2032г
- Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения 2030-2032г
- Замена стояков горячего водоснабжения 2030-2032г
- Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения 2030-2032г
- Ремонт стояков канализации 2030-2032г
- Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации 2030-2032г
- Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) 2030-2032г
- Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения 2030-2032г
- Ремонт пожарного водопровода 2030-2032г
- Ремонт фасада 2033-2035г
- Ремонт крыши 2030-2032г
- Ремонт или замена мусоропровода 2021-2023г
- Ремонт или замена внутреннего водостока 2030-2032г
- Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт 2039-2041г
Мероприятия по капремонту дома на улице Косыгина дом 8, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.