«Сметают все подряд»: что будет с ценами на аренду в Москве в 2024 году
В 2023 году был отмечен нетипично высокий спрос на аренду жилья в Москве: высокий сезон начался нетрадиционно — не в конце, а в начале лета. Даже к концу года активность нанимателей оставалась заметно выше обычных сезонных показателей. Разбираемся, с чем рынок аренды встречает новый год и какие прогнозы участники рынка дают по ценам на съемное жилье в столице в 2024 году.
Повышенный спрос сохраняется
Первая половина 2023 года в сегменте аренды жилья в Москве была спокойной и не отличалась ни повышенным спросом, ни колебаниями предложения квартир. Но летом ситуация изменилась, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты. «В июне экспозиция аренды жилья сократилась на 20% с начала года — преимущественно за счет высокого спроса на квартиры экономкласса: арендаторов было вдвое больше, чем дешевых лотов», — рассказала заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. О том, что высокий сезон на рынке аренды начался на пару месяцев раньше обычного, говорит и эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. «Стремительный рост начался в июне, пик пришелся на середину августа (активность была в два раза выше, чем в среднем за январь — май). Обычно уже с сентября фиксируется снижение спроса, но в 2023 году этого не произошло», — говорит эксперт. «Ипотечные ставки находятся на заградительных уровнях, в новостройках сохраняются льготные программы, но продолжают расти цены и ужесточаются условия выдачи, — поясняет Лапшина. — Спрос с первичного и вторичного рынков частично перетекает в сегмент аренды». В результате, по оценке «ЦИАН.Аналитики», спрос к концу года был лишь на четверть ниже, чем на пике — в середине августа. Предложение на этом фоне сокращалось вплоть до ноября, в декабре этот процесс затормозился, и экспозиция несколько выросла, составив 10,6 тыс. лотов (против 9,7 тыс. в ноябре). «Но относительно декабря 2022 года объем предложения ниже в 3,5 раза (тогда было доступно 38 тыс. лотов)», — подчеркивает Лапшина. Текущая ситуация на арендном рынке чем-то напоминает ту, что была в конце 2021 года, заключает управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова. «Как и тогда, резко начали расти цены, сметалось все подряд. В прошлый раз рынок в плане объема предложения и стабилизации цен начал восстанавливаться только ко второй половине 2022 года», — напоминает эксперт.
Цены выросли, выбор сократился
Сегмент аренды всегда гибко реагирует на колебания спроса, и нетипично высокая активность нанимателей быстро сказалась на ставках, которые продолжили расти и в январе. По оценке «ЦИАН.Аналитики», в начале декабря средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляла 54,6 тыс. руб. в месяц (+25% за год). В начале января показатель достиг 55,2 тыс. руб. По оценке «Инкома», за год рост цен на съемные однушки в столице в зависимости от округа составил от 16% (ЗАО), до 26,4% (ЦАО). Минимальные цены отмечены в Юго-Восточном и Южном административных округах столицы — чуть больше 41 тыс. руб. в месяц за среднюю однокомнатную квартиру. Год назад ставка аренды такого жилья начиналась от 33 тыс. руб. в месяц.
Средние ставки аренды однокомнатных квартир в Москве по округам
Данные: «Инком-Недвижимость» На середину января, говорит Оксана Полякова, доля однокомнатных квартир, которые наиболее востребованы у нанимателей, составляет в Москве 28,4%. Большая часть экспозиции приходится на двухкомнатное жилье (38,8%), значительная часть представлена трешками (21,3%). На многокомнатные варианты приходится 4,7%, на комнаты — 6,8%. Что касается распределения предложения по ставкам, в базе «Инкома» на самые недорогие предложения (12–29 тыс. руб. в месяц) приходится 4,5%. В таких бюджетах сейчас предлагаются только комнаты, подчеркивают в компании, ставки аренды квартир начинаются от 30 тыс. руб. в месяц. «Наиболее доступные и популярные сегодня объекты — со ставками от 30 тыс. до 45 тыс. руб. — занимают 27,2% экспозиции, — говорит Оксана Полякова. — На жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. приходится 29,6%, на квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше — 38,7%». Заметный рост ставок за последний год подтверждают и другие участники рынка. «Одна из причин — качество предложения. Сегодня на рынке аренды экспонируется много квартир в новостройках, которые недавно были введены в эксплуатацию, — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Качество такого жилья выше, здесь выполнен современный ремонт, новая мебель. Как правило, во многих ЖК предусмотрена собственная внутренняя инфраструктура — все эти параметры влияют на стоимость аренды». Вместе с тем, подчеркивает Оксана Полякова, с рынка в первую очередь уходят самые экономичные предложения, что дополнительно подталкивает ставки вверх. Рост отмечается в том числе и в элитном сегменте, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин. «Последние шесть месяцев 2023 года показали ярко выраженный дефицит качественного предложения на рынке аренды, что привело к росту цен. Этот тренд распространился и на сегменты премиум и делюкс, где предложение еще меньше, — говорит эксперт. — В декабре мы наблюдали значительное количество сделок в высокобюджетном сегменте, где квартиры сдавались без дисконта и по максимально возможной цене». В «Intermark Аренда» отмечают, что за год предложение в элитном сегменте рынка аренды сократилось на 64% и стало минимальным за последние десять лет. В качестве основных причин аналитики компании называют активность нанимателей и снижение темпов вывода нового предложения.
Что будет с ценами на съемные квартиры в 2024 году
Сложившаяся ситуация представляет собой классический рынок наймодателя, при котором собственники съемного жилья могут позволить себе выбирать, ужесточая требования к жильцам. «Арендодатели просто выбирают своего арендатора из потока желающих. Ситуация, когда на одну выставленную в рекламу квартиру в течение дня приходит десять и более заявок, не редкость», — говорит Мария Жукова. Как отмечает Елена Лапшина, рост ипотечных ставок и изменение условий крупных банков по льготным программам пока способствуют продолжению перетока спроса с рынков первичного и вторичного жилья в сегмент аренды. В 2024 году не ожидается существенных изменений в ситуации, считает и Алексей Балакин. «Возможно, на рынок выйдут некоторые предложения из долгосрочной аренды, особенно те, что были заключены по более низким ценам в 2021–2022 годах. Однако это не будет иметь значительного влияния на общий тренд», — прогнозирует он. Похожие ожидания озвучивает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. «На 2024 год пока прогнозы стандартные. Если не будет резких изменений в новостном фоне и ипотечных ставок, зимой активность нанимателей будет не очень высокой, усиление спроса стоит ждать с середины лета», — говорит эксперт. «В начале 2024 года будет сохраняться сезонное ослабление активности, что позволит предложению восстанавливаться. При отсутствии внешних потрясений спрос немного увеличится весной, но это не повлияет на цены, — считает Оксана Полякова. — Усредненные арендные ставки, вероятнее всего, будут оставаться на прежнем уровне». Другие участники рынка не исключают и дальнейшего роста ставок на фоне продолжающегося ужесточения условий по ипотеке. Еще в четвертом квартале 2023 года многие потенциальные покупатели жилья оставили планы обзавестись собственной недвижимостью, говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Этот спрос перешел в сегмент аренды жилья, что и подняло цены на этом рынке, — подчеркивает эксперт. — Также факторами подорожания стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ. В 2024 году рост продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке». О том, что ситуация на рынке аренды в 2024 году будет зависеть от смежных сегментов (ипотечных ставок и цены «квадрата» первичной и вторичной недвижимости), говорит и Елена Лапшина. «Тем, кто хочет решить жилищный вопрос, но не готов брать кредит под 16% годовых, остается выходить на рынок аренды. Поэтому после новогоднего затишья более вероятным сценарием для первого квартала будет продолжение перетока спроса в сегмент аренды, а значит, и рост средних ставок», — заключает эксперт.
- Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
- Банки ввели комиссию по льготной ипотеке. Как это повлияет на цену жилья
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Предложение арендного жилья в Москве сократилось рекордно за 30 лет
Уменьшение предложения на московском рынке арендных квартир эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом. Среди причин этого спроса — сезонность, возвращение релокантов, дорожающая ипотека, миграция из регионов
Фото: Shutterstock
Предложение аренды квартир в Москве с начала года уменьшилось почти на 66%. Это максимальное снижение за 30 лет. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили в риелторской компании «Инком-Недвижимость» со ссылкой на собственную статистику. Резкое падение предложения (до 50%) также отмечают в риелторской компании Est-a-Tet и сервисе «Авито Недвижимость». «Сейчас мы наблюдаем острый дефицит объектов категории эконом. В течение всего этого года они активно вымывались с рынка, так как спрос в массовом сегменте был сосредоточен именно на таких квартирах», — рассказала заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. По данным «Инкома», с начала 2023 года по начало ноября предложение аренды квартир в Москве уменьшилось на 66%, с июля по настоящее время экспозиция сократилась на 42%. С августа падение составило 30%. «Сейчас предложение на историческом минимуме, то есть за 30 лет такого уменьшения не наблюдалось», — отметила Оксана Полякова.
По данным «Авито Недвижимости», по итогам октября 2023 года объем предложения квартир для долгосрочной аренды в Москве сократился на 47,5% в сравнении с началом года. «Из-за сокращения экспозиции (в том числе бюджетных вариантов) и подорожания аренды найти подходящий вариант в столице сейчас может быть непросто», — добавил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. Тенденцию подтвердили в Est-a-Tet. По данным компании, с начала года предложение сократилось на 30–50%. В целом сейчас очень мало предложений в локациях рядом с хорошими школами и детскими садами, семьи с детьми снимают там квартиры уже в мае. А по некоторым локациям (например, районы Свиблово, Хорошевский, Академический) предложение единичное — буквально пара квартир в экспозиции, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Последний раз такое падение предложения было в июне 2018 года, когда проходил чемпионат мира по футболу и сняли все, что можно», — отметила эксперт.
В чем причины резкого сокращения
Падение предложения на московском рынке арендных квартир эксперты объясняют в первую очередь высоким спросом и активным сезоном, который начался уже в середине лета. По данным «Инкома», в августе-сентябре спрос был на 80% выше, чем в начале года. Сейчас спрос относительно пиковых месяцев снизился на 10–20%, но это связано в том числе с дефицитом предложения. «К периоду высокого спроса, начавшемуся на полтора месяца раньше, мы пришли с острым дефицитом экономичных предложений, которые являются самым ходовым товаром на рынке», — пояснила Оксана Полякова. Пока экспозиция не успевает полностью восстанавливаться, добавила она. Предложение сократилось в связи с высоким спросом, согласна Юлия Дымова. По оценкам Est-a-Tet, с начала года в среднем спрос на аренду квартир вырос в два раза. «На рынок выходят новые квартиры уже по более высокой стоимости, и даже они довольно быстро уходят из экспозиции. Средний срок экспозиции сейчас минимален — неделя. Есть вероятность, что арендодатели снова начнут устраивать «кастинги» арендаторов», — допустила эксперт. Среди причин спроса она назвала сезонность, возвращение релокантов, дорожающую ипотеку, из-за которой потенциальные покупатели откладывают выход на сделку, а также спрос со стороны жителей регионов, которых нанимают столичные компании. В частности, речь идет об айтишниках, рассказала Дымова. По мнению экспертов, ситуация может начать выравниваться к концу года, когда спрос снизится. «Тогда объем предложения пополнится новыми объектами, а средние ставки найма квартир разной комнатности снизятся», — допустил Константин Каменев. О резком сокращении предложения арендных квартир в целом по России сообщили в «Дом.РФ». По оценкам института развития, число активных объявлений за девять месяцев 2023 года снизилось на 58%. В третьем квартале было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений — всего 33 тыс., на 43% меньше, чем во втором квартале текущего года. Это привело к скачку цен. Например, в Москве аренда за квартал подорожала на 35%, в Санкт- Петербурге — на 26%, в среднем по миллионникам — на 23%.
- Аренда в складчину: как изменились предпочтения квартирантов и хозяев
- «В постоянном стрессе»: как себя чувствует рынок аренды в Москве осенью
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Статистика цен на аренду квартир в Москве
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены аренды за объект или за квадратный метр, а также расценки.
На данный момент на вторичном рынке средняя цена аренды квартиры:
- Однокомнатная – 24 968 руб., за месяц показатель изменился на 44 %;
- Двухкомнатная – 31 033 руб., где средняя цена изменилась на 62 %;
- Трехкомнатная – 102 990 руб., где показатель стоимости изменился на 30 %;
- Четырех- и многокомнатная – 337 887 руб., средняя цена изменилась на 3 %.
На первичном рынке средняя стоимость аренды по количеству комнат:
- Однокомнатная – 21 998 руб., за месяц показатель изменился на 73 %;
Цены на аренду квартир в декабре у станций метро
Таблица распределения по стоимости аренды квартир у метро за декабрь
| Метро | cредняя стоимость аренды квартиры руб. | изменения относительно данных за ноябрь | процент объявлений в городе |
|---|---|---|---|
| Славянский бульвар | 35 920 | -82% | 0% |
| Партизанская | 107 | -1% | 0% |
| Площадь Революции | нет данных | 0% | 0% |
| Митино | 38 482 | -36% | 0% |
| Измайловская | 12 062 | -89% | 0% |
| Волоколамская | 21 998 | -65% | 0% |
| Молодежная | 27 640 | -66% | 0% |
| Первомайская | 16 799 | -77% | 0% |
| Крылатское | 39 942 | -83% | 0% |
| Щелковская | 41 240 | -19% | 0% |
| Строгино | 28 435 | -78% | 0% |
| Парк Победы | 21 547 | -93% | 0% |
| Бауманская | 93 274 | 15% | 0% |
| Электрозаводская | 46 370 | -31% | 0% |
| Пятницкое шоссе | 21 281 | -62% | 0% |
| Семеновская | 50 769 | -28% | 0% |
| Мякинино | 23 061 | -70% | 0% |
| Бульвар Адмирала Ушакова | 21 520 | -57% | 0% |
| Улица Старокачаловская | нет данных | 0% | 0% |
| Улица Скобелевская | 21 998 | -61% | 0% |
| Битцевский парк | нет данных | 0% | 0% |
| Бунинская Аллея | 22 909 | -33% | 0% |
| Улица Горчакова | 30 553 | 0% | 0% |
| Маяковская | 83 079 | -69% | 0% |
| Автозаводская | 51 923 | -51% | 0% |
| Речной вокзал | 39 383 | -51% | 0% |
| Тверская | 167 553 | 9% | 0% |
| Коломенская | 15 216 | -78% | 0% |
| Водный стадион | 24 195 | -80% | 0% |
| Красногвардейская | 25 080 | -57% | 0% |
| Алма-Атинская | 20 086 | -68% | 0% |
| Войковская | 10 707 | -92% | 0% |
| Домодедовская | 21 194 | -64% | 0% |
| Кантемировская | 20 681 | -62% | 0% |
| Сокол | 28 056 | -87% | 0% |
| Орехово | 27 312 | -51% | 0% |
| Царицыно | 24 448 | -44% | 0% |
| Аэропорт | 13 376 | -92% | 0% |
| Театральная | нет данных | 0% | 0% |
| Динамо | 51 512 | -63% | 0% |
| Новокузнецкая | 141 977 | -56% | 0% |
| Новокосино | 40 950 | -10% | 0% |
| Шоссе Энтузиастов | 25 080 | -71% | 0% |
| Перово | 29 557 | -47% | 0% |
| Новогиреево | 19 893 | -59% | 0% |
| Авиамоторная | 45 238 | -44% | 0% |
| Площадь Ильича | 71 103 | -29% | 0% |
| Марксистская | 105 978 | 3% | 0% |
| Третьяковская | 197 450 | -13% | 0% |
| Калужская | 28 640 | -87% | 0% |
| Алексеевская | 36 230 | -57% | 0% |
| Октябрьская | 55 069 | -10% | 0% |
| Беляево | 22 632 | -72% | 0% |
| Рижская | 57 280 | -50% | 0% |
| Коньково | 24 661 | -43% | 0% |
| Сухаревская | 24 522 | -88% | 0% |
| Шаболовская | 49 865 | -54% | 0% |
| Теплый Стан | 30 621 | -36% | 0% |
| Тургеневская | нет данных | 0% | 0% |
| Новоясеневская | 21 042 | 0% | 0% |
| Проспект Мира | 39 533 | 0% | 0% |
| Ленинский Проспект | 31 204 | -78% | 0% |
| Ясенево | 34 782 | -51% | 0% |
| Академическая | 27 631 | -71% | 0% |
| Свиблово | 21 201 | -72% | 0% |
| Бабушкинская | 24 354 | -59% | 0% |
| Профсоюзная | 26 355 | -86% | 0% |
| Ботанический Сад | 21 042 | -73% | 0% |
| Медведково | 25 186 | -59% | 0% |
| Новые Черемушки | 49 577 | -51% | 0% |
| ВДНХ | 12 665 | -88% | 0% |
| Каширская | 21 042 | 3% | 0% |
| Каховская | 23 061 | -78% | 0% |
| Варшавская | 20 059 | -38% | 0% |
| Белорусская | 57 051 | -12% | 0% |
| Павелецкая | 60 241 | 12% | 0% |
| Курская | 17 973 | -48% | 0% |
| Парк Культуры | 65 795 | 9% | 0% |
| Краснопресненская | 189 958 | 15% | 0% |
| Новослободская | 113 056 | -38% | 0% |
| Киевская | 306 271 | 90% | 0% |
| Комсомольская | 19 537 | 38% | 0% |
| Добрынинская | 35 070 | -81% | 0% |
| Кожуховская | 25 353 | -50% | 0% |
| Печатники | 21 956 | -73% | 0% |
| Шипиловская | 23 016 | -59% | 0% |
| Волжская | 24 018 | -48% | 0% |
| Трубная | 269 156 | 33% | 0% |
| Люблино | 31 768 | -45% | 0% |
| Сретенский бульвар | 21 998 | 0% | 0% |
| Братиславская | 19 997 | -66% | 0% |
| Борисово | 20 063 | -70% | 0% |
| Чкаловская | нет данных | 0% | 0% |
| Марьино | 21 857 | -61% | 0% |
| Достоевская | 24 549 | -71% | 0% |
| Римская | 106 536 | 12% | 0% |
| Зябликово | 26 037 | -33% | 0% |
| Крестьянская Застава | 54 876 | 63% | 0% |
| Марьина роща | 20 086 | -78% | 0% |
| Дубровка | 20 812 | -58% | 0% |
| Чертановская | 25 045 | -57% | 0% |
| Менделеевская | 129 756 | 26% | 0% |
| Нагорная | 23 539 | -58% | 0% |
| Тимирязевская | 18 173 | 13% | 0% |
| Южная | 30 075 | -36% | 0% |
| Цветной бульвар | 23 061 | -92% | 0% |
| Алтуфьево | 21 813 | -65% | 0% |
| Дмитровская | 16 472 | -80% | 0% |
| Пражская | 34 992 | -27% | 0% |
| Чеховская | 343 314 | 21% | 0% |
| Бибирево | 40 543 | 0% | 0% |
| Улица Академика Янгеля | 20 851 | -66% | 0% |
| Боровицкая | 219 979 | 0% | 0% |
| Отрадное | 14 595 | -71% | 0% |
| Аннино | 28 295 | -55% | 0% |
| Полянка | 152 564 | -40% | 0% |
| Бульвар Дмитрия Донского | 22 246 | -53% | 0% |
| Серпуховская | 149 757 | -21% | 0% |
| Севастопольская | нет данных | 0% | 0% |
| Тульская | 37 691 | -77% | 0% |
| Владыкино | 21 998 | -66% | 0% |
| Савеловская | 12 132 | -83% | 0% |
| Нахимовский проспект | 25 845 | -62% | 0% |
| Нагатинская | 24 726 | -75% | 0% |
| Петровско-Разумовская | 24 033 | -64% | 0% |
| Охотный Ряд | 94 091 | -55% | 0% |
| Чистые Пруды | 145 661 | -45% | 0% |
| Кропоткинская | 77 340 | -84% | 0% |
| Лубянка | нет данных | 0% | 0% |
| Юго-Западная | 46 156 | -58% | 0% |
| Преображенская площадь | 21 844 | -73% | 0% |
| Фрунзенская | 191 370 | -40% | 0% |
| Бульвар Рокоссовского | 20 086 | -66% | 0% |
| Спортивная | 1 021 162 | 67% | 0% |
| Сокольники | 43 695 | -47% | 0% |
| Тропарево | 61 913 | -50% | 0% |
| Воробьевы Горы | 21 750 | -89% | 0% |
| Красносельская | 39 905 | -54% | 0% |
| Университет | 20 078 | -86% | 0% |
| Улица Подбельского | нет данных | 0% | 0% |
| Проспект Вернадского | 22 727 | -86% | 0% |
| Библиотека имени Ленина | нет данных | 0% | 0% |
| Красные Ворота | 123 903 | 1% | 0% |
| Черкизовская | нет данных | 0% | 0% |
| Выхино | 52 778 | 3% | 0% |
| Сходненская | 33 157 | -28% | 0% |
| Пушкинская | 117 801 | -38% | 0% |
| Тушинская | 38 966 | -71% | 0% |
| Планерная | 14 818 | -83% | 0% |
| Лермонтовский проспект | 23 881 | -62% | 0% |
| Щукинская | 55 391 | -60% | 0% |
| Кузнецкий Мост | 234 963 | -7% | 0% |
| Жулебино | 28 800 | -52% | 0% |
| Октябрьское Поле | 61 975 | -43% | 0% |
| Пролетарская | 84 975 | -34% | 0% |
| Китай-город | 79 012 | 3% | 0% |
| Котельники | нет данных | 0% | 0% |
| Полежаевская | 25 192 | -76% | 0% |
| Волгоградский Проспект | 26 037 | -66% | 0% |
| Спартак | 22 353 | -72% | 0% |
| Беговая | 98 586 | -33% | 0% |
| Текстильщики | 42 704 | -37% | 0% |
| Улица 1905 Года | 193 301 | -8% | 0% |
| Таганская | 107 502 | 59% | 0% |
| Кузьминки | 32 804 | -28% | 0% |
| Баррикадная | 102 015 | -54% | 0% |
| Рязанский Проспект | 24 336 | -70% | 0% |
| Багратионовская | 54 432 | -61% | 0% |
| Кунцевская | 38 728 | -50% | 0% |
| Пионерская | 19 315 | 0% | 0% |
| Кутузовская | 96 686 | -17% | 0% |
| Филевский Парк | 25 541 | -78% | 0% |
| Студенческая | 24 549 | -79% | 0% |
| Международная | нет данных | 0% | 0% |
| Выставочная | 240 020 | 4% | 0% |
| Смоленская | 330 199 | 5% | 0% |
| Александровский Сад | 22 078 | 0% | 0% |
| Арбатская | 35 188 | 87% | 0% |
| Фили | 92 874 | -25% | 0% |
Цены на аренду квартир у станций метро
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
Высокие цены на аренду недвижимости на вторичном рынке установились возле следующих станций метро:
- Однокомнатная – 169 926 руб., метро Выставочная
- Двухкомнатная – 329 862 руб., метро Третьяковская
- Трехкомнатная – 269 572 руб., метро Охотный Ряд
- Четырех- и многокомнатная – 1 999 044 руб., метро Спортивная
Дешевле обойдется квартира у следующих станций метро:
- Однокомнатная – 1 063 руб., метро Охотный Ряд
- Двухкомнатная – 107 руб., метро Партизанская
- Трехкомнатная – 107 руб., метро Тимирязевская
- Четырех- и многокомнатная – 851 руб., метро Павелецкая
На первичном рынке дороже снять жилье у станций метро:
- Однокомнатная – 21 998 руб., метро Марьино
Низкие цены на квартиры установились у станций метро:
- Однокомнатная – 21 998 руб., метро Марьино
Цены на аренду квартир за декабрь по районам
Таблица распределения по стоимости аренды квартир в районах за декабрь
| Район | cредняя стоимость аренды квартиры руб. | изменения относительно данных за ноябрь | процент объявлений в городе |
|---|---|---|---|
| Восточный административный округ | 107 | -100% | 0% |
| Западный административный округ | нет данных | 0% | 0% |
| Зеленоградский административный округ | нет данных | 0% | 0% |
| Северный административный округ | нет данных | 0% | 0% |
| Северо-Восточный административный округ | нет данных | 0% | 0% |
| Северо-Западный административный округ | нет данных | 0% | 0% |
| Центральный административный округ | нет данных | 0% | 0% |
| Юго-Восточный административный округ | нет данных | 0% | 0% |
| Юго-Западный административный округ | нет данных | 0% | 0% |
| Южный административный округ | нет данных | 0% | 0% |
Цены на аренду квартир по районам
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
На вторичном рынке высокие цены на аренду жилья зафиксированы в районах:
- Однокомнатная – 119 979 руб., район Мещанский
- Двухкомнатная – 77 524 руб., район Нижегородский
- Трехкомнатная – 174 974 руб., район Басманный
- Четырех- и многокомнатная – 1 074 496 руб., район Хамовники
Дешевле квартира обойдется в районах:
- Однокомнатная – 107 руб., Южное Медведково
- Двухкомнатная – 15 349 руб., Останкинский
- Трехкомнатная – 107 руб., Ивановское
- Четырех- и многокомнатная – 851 руб., Замоскворечье
На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:
- Однокомнатная – 21 998 руб., Марьино
Низкие цены установились в районах:
- Однокомнатная – 21 998 руб., Марьино
Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.
Домклик назвал районы Москвы с самым большим ростом цен на аренду
Коньково, Тверской и Проспект Вернадского возглавили рейтинг районов Москвы, где в 2023 году аренда подорожала сильнее всего. Такие данные приводят аналитики Домклик. Эксперты исследовали свыше 140 локаций столицы, учитывая все типы комнатности и все ценовые сегменты.
Где цены выросли
Так, в Коньково арендная ставка подорожала в 4 раза: если в начале года цена за аренду начиналась от 48,5 тыс., то к концу года достигает 188 тыс.рублей. В Тверском районе аренда жилья подорожала вдвое: с 136,7 тыс. до 276,5 тыс. рублей. А в районе Проспект Вернадского — на 94%, с 82 тыс. до 159,2 тыс. рублей.
В топ-5 районов с самой подорожавшей арендой также вошли Даниловский (рост цен также почти на 94%, до 157,5 тыс. рублей) и Нагатинский Затон, где аренда квартиры в начале года обходилась в 50,7 тыс. рублей, а сейчас— в 97,6 тыс. рублей.
При этом предложение арендных квартир заметно сокращается, это сказывается на средней ставке — в экспозиции остаются отдельные, самые дорогие варианты, поясняют аналитики.
Где цены не изменились и даже опустились
В 2023 году стало дешевле арендовать жилье в Алексеевском районе — в среднем на 2%, до 61,7 тыс. руб. Минимальный рост цен на аренду также зафиксирован в Красносельском районе (+0,2%), районах Свиблово (+1,4%), Нагатино-Садовники (+6,3%) и Бабушкинский (+11,3%).
Сейчас аренда однокомнатной квартиры в Москве в среднем обойдется в 54 тыс. рублей, двухкомнатной — 130 тыс. рублей, трехкомнатной — 200 тыс. рублей. в месяц. Прирост с начала года по этим типам комнатности составляет 29%, 100% и 54% соответственно.
«Столь значительное расхождение с показателями начала года, вероятнее всего, вызвано сегодняшним высоким спросом на долгосрочную аренду квартир из-за снижения доступности ипотеки. То есть большое количество тех, кто рассматривал покупку квартиры, были вынуждены переключиться на рынок аренды», — отмечают аналитики.
Дополнительно на динамику ставок влияет волатильность национальной валюты, добавляют эксперты.