Откуда происходят названия станций московского метро
На схеме столичного метрополитена немало названий, смысл которых сложно понять не только туристам, но и самим москвичам. Что значит «Шелепиха», «Жулебино» или «Свиблово»? Откуда в Москве станция «Планерная»? Правда ли, что «Зябликово» — это совсем не про птиц? Вместе со знатоками Москвы изучаем, какие истории стоят за этими топонимами.
Фамильное наследство↑
Во многих причудливых названиях Москва сохранила память о горожанах из прошлого. Часто в истории оставались прозвища, которые в старину играли роль фамилий. Балакиревы, Дурасовы, Мерзляковы — некоторые дворянские фамилии произошли от довольно обидных прозвищ.
Одна из таких фамилий дала название Тушину — селу, история которого восходит к XIV веку. Оно находилось на месте нынешней станции метро «Тушинская» Таганско-Краснопресненской линии. В XVI веке эти земли принадлежали боярину Родиону, который спас московского князя Ивана Калиту от тверского войска.
У Родиона был сын Иван. Он был рыхлого телосложения и получил прозвище Квашня, что, однако, не помешало ему проявить доблесть во время Куликовской битвы. В свою очередь, сын Квашни — воевода Василий Иванович — унаследовал и земли, и фамильную тучность: боярина прозвали Туша, а соседнюю деревню — Тушино.
Еще один яркий пример — станция метро «Свиблово» на Калужско-Рижской линии. Старославянское слово «свиблый» означало «шепелявый», «косноязычный». Свиблых на Руси было много: стоматологов тогда не существовало, а проблемы с зубами случались часто. Хозяином этих земель был Федор Свибло — боярин и воевода, сподвижник Дмитрия Донского. Федор, может, и был шепеляв, зато участвовал в военных походах и отвечал за безопасность семьи великого князя во время Куликовской битвы. Этот человек помогал строить первую каменную крепость Москвы, в честь него даже была названа Свиблова башня — теперь на ее месте Водовзводная башня Кремля.
А вот станция метро «Жулебино» Таганско-Краснопресненской линии и район Выхино-Жулебино обязаны своим названием человеку совсем другого характера. По документам 1645 года этими местами владел боярин Алексей Остеев по прозвищу Жулеба — так называли хитрецов и аферистов.
Какими именно авантюрами прославился Алексей Тимофеевич, за давностью лет неизвестно, но можно предположить, что он предприимчиво вел хозяйственные дела или ловко исполнял государеву службу. Э ти места на юго-востоке Москвы могли бы называться и Шереметевскими. В XVIII веке окрестными землями владел именно этот аристократический род. Однако деревня Жулебино сохранила свое название до 1985 года, а после стала одноименным микрорайоном Москвы.
Район Зюзино на юго-западе столицы тоже носит имя исторической фигуры — опричника Ивана Грозного Василия Зюзина. Фамилия воеводы, вероятно, происходила от древнего прозвища Зюзя — плакса. В 1930-х годах село Зюзино начали заселять рабочие автозавода имени Сталина, а в 1960 году его включили в состав Москвы.
На этом месте решено было построить образцовый район с пятиэтажными панельными и блочными зданиями. Он унаследовал название села, но вот на топонимике улиц и станций метро история не отразилась: они получили имена городов, расположенных у Черного и Азовского морей. И вот в декабре 2021 года историческую справедливость восстановили: новая станция Большой кольцевой линии получила имя «Зюзино».
Леса, поля и топи↑
Многие московские топонимы красноречиво рассказывают о пейзажах, которые были характерны для местности в старину. Например, станции «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии и «Лихоборы» Московского центрального кольца напоминают о том, что в древности здесь были глухие леса.
Времена тогда были лихими — на дорогах промышляли разбойники. Их называли лихими людьми: они нападали на груженные товарами купеческие обозы и грабили богатых путешественников. Особенно удобно было это делать в укромных местах. Дмитровская дорога петляла среди холмов, покрытых густыми лесами. Их тоже называли лихими. А между холмами текла речка Лихоборка. Сегодня от былой славы места не осталось и следа. В долине реки создан экологический парк, а о лихом прошлом рассказывают только имена на карте.
Совсем о других пейзажах напоминает название станции «Зябликово» — южной конечной станции Люблинско-Дмитровской линии. Оно, как ни странно, связано не с птицами, а с болотами.
Здесь, в долине реки Шмелевки, находилась деревня, имя которой произошло от старинного слова «зябля». Оно означало топь, болотистое место, где скапливается вода. Большую часть территории современного района занимали заливные луга, пойменные озера и пустоши между селами Борисово и Братеево. Нетронутые ландшафты с топкими берегами здесь сохранились до сих пор: представить себе, что такое зябля, легко в парке «Долина реки Шмелевки». Местность изрезана живописными оврагами и является памятником природы.
На самой «солнечной» — желтой линии метро — находится станция «Солнцево» , названная в честь соседнего района. Когда-то здесь был глухой сучковатый лес, урочище Суки́ и деревня Суково, но в какой-то момент место облюбовали дачники. Они выбрали для поселка более благозвучное имя — Солнцево. «Кстати, это не единственный «солнечный» топоним в округе: фамилия первых хозяев соседнего Саларьева происходила от латинского solaris — «солнечный».
Образы солнца и дачи обыграны и в дизайне станции метро. В стенах и крыше наземных вестибюлей проделаны отверстия: лучи проникают внутрь, создавая эффект солнечных зайчиков. А на платформе игру света создают светящиеся цилиндры и лампы, которые отражаются в отполированных полах.
Наконец, название станций «Шелепиха» Большой кольцевой линии и МЦК тоже отсылает к географии местности. Но это неточно: историки до сих пор спорят о происхождении топонима. Известно, что село Шелепиха получило имя от небольшой речки — притока Москвы-реки. А вот почему ее стали так называть, есть разные версии. В английском языке есть слово slap, в немецком — Schlappe: оба означают «шлепок, пощечина». Их древнерусский аналог — «шлепати». Возможно, жителям древней Москвы приходилось шлепать по лужам вокруг речки Шелепихи.
На Руси было слово «шелеп» — палка, хворостина. По берегам Шелепихи таких наверняка росло немало. От этого слова — прозвище Шелепа и фамилия Шелепин: так называли высоких и очень уж стройных. Может, и здесь был такой Шелепа, а может, и вовсе местные повздорили, и кто-то кому-то влепил пощечину — остается только гадать. Как бы то ни было, можно с уверенностью утверждать лишь одно: ударение в топониме Шелепиха с давних пор закрепилось на третьем слоге. Следующая станция — «Шелепи́ха».
Русский язык и литература↑
Некоторые названия станций могут поведать об истории русского языка. Например, станция «Планерная» Таганско-Краснопресненской линии. Она расположена в Тушине, где с 1930-х годов был знаменитый аэродром. А рядом работал авиационный клуб имени Чкалова, участники которого занимались планерным спортом. Возле нынешней станции метро «Сходненская» располагался Захарковский аэродром Главсевморпути. Отсюда в 1930-х отправляли самолеты на помощь челюскинцам и для освоения Северного полюса. Логично, что в этих местах появились улица и станция метро с названием «Планерная» .
Вплоть до 1990-х станция называлась «Планёрная», ведь и само слово «планёр» происходит от французского planeur. Но поскольку в советской орфографии написание буквы ё было факультативным, на путевой стене название станции написали через е. Постепенно пассажиры привыкли называть станцию «Пла́нерной», и даже в слове «планер» теперь разрешены оба ударения.
На салатовой ветке есть станция с романтическим названием «Люблино» — оно отсылает к языковой традиции XIX века. Вплоть до начала XX века здесь была живописная сельская местность. Сначала ее называли по фамилии владельцев — Годуново, но в эпоху расцвета усадебной культуры многие поместья получили лирические имена: Отрада, Нескучное, Люблино. Изысканная усадьба сохранилась до наших дней, сейчас в ней находится музей.
На рубеже XIX-ХХ веков эти места стали привлекать дачников, а близость железной дороги сделала их популярными. Позже вдоль железной дороги выросли рабочие предприятия и поселок, в 1925 году ставший городом Люблино. В 1960 году он вошел в состав Москвы. Тогда же возникли первые проекты строительства метро, но пришло оно сюда лишь к 1990-м, когда окрестные территории стали массово застраивать.
Название станции «Рассказовка» отсылает к литературному прошлому района. Эта станция Солнцевской линии получила имя от деревни, которая частично сохранилась до наших дней. Исследователи связывают топоним со следующей традицией: путешественники, прибывавшие в Москву со стороны Боровска, часто делали здесь остановку и вели долгие беседы. По другой версии, местность назвали по чьей-то фамилии. Как бы то ни было, имя деревни оказалось пророческим.
Ближайшие улицы названы под стать деревне: они носят имена Чуковского, Ахматовой, Пастернака и других литераторов XX века. Дело в том, что неподалеку располагается Переделкино — знаменитый поселок Союза писателей с лесными дачами и Домом творчества.
Дизайнеры станции обыграли литературную версию имени, превратив платформу в виртуальную библиотеку. Колонны декорировали как шкафы-картотеки с QR-кодами, в которых зашифрованы ссылки на электронные книги.
«ОдновремЕнно» или «одноврЕменно»: как правильно говорить и ставить ударение
Говорить и думать об ударении одновременно бывает сложно. Это приводит к неловким паузам и конфузным ситуациям. Предлагаем пополнить багаж знаний и запомнить, как правильно говорить: «одноврЕменно» или «одновремЕнно»
Многим в разговоре приходится останавливаться, чтобы подумать о том, куда ставить ударение в слове «одновременно». Не найдя ответа в голове, самые находчивые заменяют нужное слово на синонимы: «в то же время», «вместе с тем», «наряду с этим». В результате предложения получаются громоздкими, а чистота речи страдает. Как же все-таки правильно произносить это слово?
«Толковый словарь живого великорусского языка», составленный Владимиром Далем в XIX веке, указывает, что ударение в слове «одновременно» падает на первую букву «е». Ряд более современных лингвистов поддерживают эту точку зрения, отдавая большее предпочтение ударению на третий слог. Однако эта позиция считается устаревшей, и в настоящее время оба варианта произношения (и «одноврЕменно», и «одновремЕнно») являются правильными.
Правило «одноврЕмЕнно»
Согласно орфоэпическим нормам русского языка, ударение в наречии «одновременно» можно ставить и на третий, и на четвертый слог. Правило легко запомнить с помощью фразы «В слове «одновременно» два ударения одновременно». Этот каламбур стал ключевой мыслью спектакля Евгения Гришковца, где простые и понятные вещи – это одновременно глубокие, философские соображения. Кстати, на всех афишах название выступления было написано именно так: «ОдноврЕмЕнно». Вспомните об этом, когда забудете, куда ставится ударение в слове.
Рассматриваемое нами существительное – не уникальный случай. В русском языке существуют и другие слова с двойным ударением, например «ракушка», «иначе», «петля». Всего словари насчитывают около пяти тысяч слов с двойным ударением.
Примеры
- «Как они, Гоголь, Пушкин, заслонили собой почти всех, кто писал одноврЕмЕнно!» (Юрий Карлович Олеша, писатель-прозаик).
- «У женщин есть только два оружия: тушь для ресниц и слезы. Но мы не можем их использовать одноврЕмЕнно» (Мэрилин Монро, актриса).
- Он смеялся и плакал одноврЕмЕнно.
- Друзья отмечали два дня рождения одноврЕмЕнно.
- Сложно быть одноврЕмЕнно хорошей мамой и успешной бизнесвумен.
Советы преподавателя
Мария Михайловна Константинова, учитель русского языка и литературы, автор рабочих листов, профессиональный стаж 18 лет:
– Ударение – больное место даже для грамотного человека. Если правописание слов можно запомнить, заучить, вызубрить, то с устной речью, увы, не получится.
В русском языке есть слова, в которых от ударения зависит смысл слов. Например, «здОрово – здорОво», «низинА – низИна», «мокротА – мокрОта», «зАмок – замОк» и другие. А есть и такие слова, которые можно произносить по-разному, и смысл от этого не изменится. Так что же это за слова?
Наречие «одноврЕменно» или «одновремЕнно», как существительное «одновременность» и прилагательное «одновременный» – удивительные слова, в которых ударение может падать и на третий, и на четвертый слог, то есть варианты равноправные. Почему же так происходит?
В словарях В. Даля и В. Долопчева ударение зафиксировано на третьем слоге – «одноврЕменно». Несколько современных словарей (например, «Словарь ударений русского языка» М. В. Зарвы, «Словарь трудностей современного русского языка» К. С. Горбачевича) также признают преимущество «одноврЕменно». Между тем авторитетные справочно-информационный порталы отмечают, что варианты «одноврЕменно» и «одновремЕнно» стали равноправными. Составители «Русского орфографического словаря» под редакцией В. В. Лопатина и «Большого толкового словаря» под редакцией С. А. Кузнецова также фиксируют двойное ударение. Делаем вывод, что оба произношения считаются правильными. Нам остается выбрать тот вариант, который кажется наиболее благозвучным.
это интересно
«СливОвый» или «слИвовый»: как правильно говорить
Выясняем, какой вариант — литературная норма, а какой — показатель просторечия и безграмотности
Русский язык не стоит на месте, он постоянно развивается, и слов с равноправным ударением много. Например, «творОг –твОрог», «мАркетинг – маркЕтинг», «кАшица – кашИца», «августОвский – Августовский», «прИгоршня – пригОршня» и так далее.
Непредсказуемость великого и могучего русского языка говорит нам о том, что в случае любых сомнений относительно произношения или значения слов имеет смысл обратиться к словарям и справочникам и посмотреть все варианты, написанные как в прошлом столетии, так и прочитать современную информацию о произношении.
Где ударение в слове «Шелепиха»? 13 московских адресов, в произношении которых мы делаем ошибки
На протяжении 875 лет Москва разрасталась, строилась и поглощала окружающие населенные пункты. Отсюда уникальная и крайне разнообразная топонимика столицы, с которой не всегда справляются и сами москвичи. Сможете, например, с ходу поставить правильное ударение в названии Ветошного переулка?
Правильно: Кадашёвская набережная
Находится в Замоскворечье у Водоотводного канала. Названа так в честь Кадашёвской слободы XVII века, на месте которой жили кадаши — бондари, то есть мастера, изготавливавшие бочки (кадушки). Названия набережных не подчиняются никаким правилам и складываются исторически, так что следует просто запомнить, что у Кадашёвской есть особая примета — буква «ё».
Правильно: Дербе́невская улица
Обратный пример, который касается не только Дербе́невской набережной, но и одноименных улицы и железнодорожной платформы. К городу Дербент все эти объекты отношения не имеют: их название связано с урочищем Дербе́невка (заметьте, тоже с ударением на второй слог, без буквы «ё»), которое происходит от слова «дерба» — залежь или заросшая луговой растительностью пашня.
Правильно: Храм Всех Святых на Кули́шках
Храм стоит на Славянской площади в непосредственной близости от станции метро «Китай-город» (и немного в стороне от одноименного исторического района). Первая церковь в этих местах была построена еще при Дмитрии Донском в XIV веке. Кули́шками в то время называли любую топкую болотистую окраину, а позже это название закрепилось за восточной частью Белового города, где и находится храм. Любопытно, что фраза «к черту на куличики» изначально звучала как «к черту на кули́шки», то есть «невесть куда», «в болото». Во всех случаях ударение падает на букву «и».
Правильно: Большой Девяти́нский переулок
Теперь пройдемся по переулкам. Тут прослеживается определенная тенденция: ударение падает на середину слова, но не так, чтобы было удобнее произносить. Такая ситуация и с Девяти́нским переулком, расположенным недалеко от высотки на Кудринской площади и станции метро «Баррикадная». Название переулка связано с расположенным там Храмом Девяти Мучеников Кизических, построенном в XVII веке.
Правильно: Малый Строчено́вский переулок
Два переулка с таким названием — Большой и Малый — находятся в Замоскворечье, но за пределами Садового кольца. Топоним известен с XIX века, и считается, что название было произведено от фамилии одного из местных домовладельцев. На это указывает и прежняя форма названия — Строченов переулок (в котором, к слову, ударение падало на «е»). У современного варианта закрепилось ударение на «о»: Строчено́вский.
Правильно: Большой Гнезднико́вский переулок
Еще одна пара из Большого и Малого переулков — они примыкают к Тверской улице недалеко от Пушкинской площади. Их название связано с местностью Гнездники, где в XVII веке селились, собственно, гнездники — мастера литейного дела, которые изготавливали металлические изделия, крепящиеся в углублениях — гнёздах. Исторически сложилось так, что ударение в названии переулков падает на букву «о»: Гнезднико́вские.
Правильно: Вето́шный переулок
Этот переулок расположен в самом историческом центре, между Никольской улицей и Ильинкой. В XVII веке на этом месте располагались Верхние торговые ряды, а именно Ветошный ряд, где торговали, соответственно, ветхой одеждой. Этот сквозной проход стал считаться городским проездом только в конце XIX века — тогда же за ним и закрепилось современное название — с ударением на «о». К слову, в советские времена он именовался проездом Сапунова в честь революционера, погибшего в бою на Красной площади.
Правильно: Гра́йвороновская улица
Теперь отдалимся от исторического центра. Улица в районе Текстильщики получила свое наименование по бывшему подмосковному селу Гра́йвороново, известному с XVII века. Происхождение его названия связывают с фамилией Гра́йворонов. У этой улицы очень нехарактерное для русской фонетики название: за первым ударным слогом следует нагромождение безударных, оттого и большой соблазн сместить ударение куда-то в середину. Но нет, ударной остается только первая «а» — остальные гласные удобства ради вполне можно «проглотить», произнося что-то наподобие «Грайврнвская». Странно, но правильно.
Правильно: Молжани́новский район
Трудности может вызвать и название самого малонаселенного района Москвы — Молжани́новского. Топоним связан с наименованием бывшей деревней Молжани́новка, возникшей на этом месте еще в XIX веке и включенной в черту города лишь в 1984 году. Ее название связано с именем владельца имения — полковника Моложени́нова. И хотя сами гласные в названии деревни неоднократно менялись, ударение неизменно падало на «и». Кстати, единственный район Москвы, с которым граничит Молжани́новский, — это Ку́ркино, в названии которого тоже нередко ошибаются. На всякий случай напомним, что ударение падает на «у».
Правильно: Мнёвники, Терёшково
Проблема с буквой «ё» в названии района Хорошёво-Мнёвники существует довольно давно, и, возможно, ее решению поспособствовало открытие в 2021 году станции метро «Мнёвники», где у огромной надписи на путевой стене поставлены такие же огромные точки над «ё». Бывшая деревня Мнёвники располагалась в Карамышевской излучине Москвы-реки и существовала с середины XVII века до начала XXI века. Ее название связано с рыбой мень (она же налим), обитавшей в местных водах. Соответственно, мнёвники — это рыболовы-налимщики. Очевидно, неправильный вариант произношения возник только из-за отсутствия точек над «ё». Похожая ситуация произошла и с деревней Терёшково, в честь которой названа улица в районе Солнцево. Нет, к Валентине Терешковой она не имеет никакого отношения.
Правильно: Шелепи́ха, Потыли́ха
Еще один топоним, как бы возрожденный благодаря новой станции метро, — Шелепи́ха. Так называется местность недалеко от района Москва-Сити, где с XV по XX век располагалось одноименное село. Хотя Шелепи́хинское шоссе проходит в том же месте, в его названии ударение на первую «и» сомнений не вызывает. Но в случае Шелепи́хи некоторые начали путаться, называя ее Шеле́пихой по аналогии с Бала́шихой, что неверно ни в первом, ни во втором случае: правильно — Шелепи́ха, Балаши́ха. И здесь же можно вспомнить и Потыли́ху, расположенную чуть ниже по Москве-реке (после Киевского вокзала, но до Воробьевых гор) и получившую свое название по названию бывшей слободы.
Ещё больше весёлых и полезных карточек о русском языке — в «Грамотности» на «Меле» во «ВКонтакте». Подписывайтесь, чтобы всегда говорить и писать правильно!
Фото на обложке: Zbynek Jirousek / shutterstock / fotodom
Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке
Откладывать, открыть депозит, применить госсубсидии или взять кредит
Для того чтобы купить квартиру в ипотеку на первичном рынке, заемщику нужно иметь на руках минимум 20% от стоимости жилья. Для покупки квартиры на «вторичке» может хватить и 10-процентного первого взноса, но ставки по нельготной ипотеке значительно выше, поэтому лучше накопить побольше, чтобы сократить ежемесячные платежи. Эксперты ранка недвижимости рассказали, как собрать деньги на первый взнос по ипотеке.
Первоначальный взнос растет
Новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Дмитровское небо | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| EVO | г. Реутов | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 4 кв. 2021 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 — 101 м 2 |
| Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 4 кв. 2022 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 — 222 м 2 |
| WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Студии, 1-4-комнатные квартиры | |
| Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 1 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Минимальная сумма для первоначального взноса зависит от вида кредита на покупку или строительство жилья. По льготной ипотеке под 8%, которая выдается на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства, в конце прошлого года первый взнос увеличили до 30% от стоимости жилья. Минимальный первоначальный взнос по семейной и IT-ипотеке повысили с 15 до 20% в сентябре и больше пока не трогали.
«На первичном рынке стоимость минимальной студии в новостройках в ближнем Подмосковье составляет примерно 5 млн рублей, поэтому необходимо иметь минимум 1 млн собственных средств для покупки квартиры в ипотеку, – подсчитал генеральный директор брокерской компании «Роял Финанс» Александр Тихончук. – В Новой Москве цены уже начинаются от 6 млн рублей, а в внутри МКАД — от 7-8 млн рублей, соответственно, для Новой Москвы минимальная сумма собственных средств уже 1,2 млн рублей, а внутри МКАД — примерно 1,5 млн рублей». См. «Какую квартиру можно купить в Москве за 7-8 млн рублей».
Так, по данным компании «Метриум», сегодня самая доступная двухкомнатная квартира в новостройках «старой» Москве стоит 10,3 млн рублей (за 50,4 кв. м). Необходимый минимальный первоначальный взнос в рамках семейной ипотеки – 2,06 млн рублей. В Новой Москве наиболее дешевый двухкомнатный вариант предлагается за 6,4 млн рублей (за 47 кв. м). Соответственно, на первый взнос нужно накопить 1,28 млн рублей.
На вторичном рынке есть только рыночная ипотека с заградительными ставками и первым взносом от 10-20% в зависимости от банка.
По данным «Электронного риелтора – купля-продажа жилья» от IRN.RU, купить приличную однушку в современной панельке в отдаленных районах в «старой» Москве (таких как Жулебино, Бирюлево, Зеленоград) можно за 8-9 млн рублей. То есть при минимальном первоначальном взносе по стандартным программам на первый взнос понадобится накопить около миллиона.
«Нельзя отрицать, что сумма первоначального взноса растет, – признает управляющий агентством недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. – И программ с нулевым первоначальным взносом или с минимальным (10%) становится все меньше и меньше. Тем более, Центробанк за этим следит и вводит ограничительные меры для банков по таким кредитам».
По его словам, логика Центробанка понятна – если человек не смог накопить 15-20% от стоимости квартиры, есть риск, что он не потянет и долгосрочные немаленькие платежи по ипотеке. Поэтому постепенно программы с минимальным первоначальным взносом сворачиваются, и в ближайшее время эта тенденция сохранится.
Итак, как можно накопить на первый взнос по ипотеке:
Использовать материнский капитал
Один из самых популярных вариантов первого взноса на ипотеку, когда накоплений нет, – материнский капитал, если он есть, конечно. Маткапитал ежегодно индексируется, с учетом этого с 1 февраля 2024 года выплата на первого ребенка составит 630,4 тыс. рублей, на второго — 833 тыс. рублей.
Но если говорить о Москве, то здесь такая сумма, скорее всего, покроет лишь часть первого взноса (по данным московского Росреестра, средняя стоимость проданной квартиры на первичном рынке во II полугодии 2023 г. составила 14,6 млн руб.). По подсчетам эксперта по недвижимости федеральной компании «Этажи» Евгении Койкеловой – порядка 20-30% от необходимых изначальных вложений. Но в других регионах цены намного ниже, и использование средств материнского капитала выглядят более привлекательно, говорит эксперт.
Правда, важно учесть, что в дополнение к госсубсидии кредитные организации могут попросить внести и собственные средства в качестве первого взноса, предупреждает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Некоторые банки-кредиторы разрешают полностью оплатить первоначальный взнос материнским капиталом, у других условие, что собственных средств должно быть не менее 10%, добавляет директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич.
Кроме того, при покупке недвижимости с использованием материнского капитала необходимо наделить детей долями в приобретаемом жилье, поэтому при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные сложности, предупреждает Виталий Костюкевич.
Помимо маткапитала, есть и другие региональные или ведомственные жилищные сертификаты, которые также можно использовать в качестве первоначального взноса. Кроме того, и в самих банках могут действовать специальные ипотечные предложения для зарплатных клиентов, по которым может быть снижена ставка (за счет субсидирования работодателем или предложения от банка).
Откладывать
Если денег на первый взнос не хватает, имеет смысл снимать квартиру, а излишек накапливать, считает Александр Тихончук из компании «Роял Финанс». Стоимость аренды квартиры составляет в среднем 4% в год от ее стоимости, а по ипотеке придется платить в банк минимум 5-6% годовых даже по льготным программам. То есть арендный платеж все равно будет ниже ипотеки, говорит эксперт.
«Можно взять стоимость арендной квартиры и рассчитать по ней аннуитетный банковский платеж, – советует Александр Тихончук. – Это та сумма, которую надо откладывать ежемесячно. Из нее часть направлять в аренду, а оставшуюся часть сберегать. Так проще понять, какую квартиру можно купить с текущим уровнем дохода. Я бы советовал копить не более 5 лет. При таком сроке можно накопить 20%, а оставшиеся 80% взять в ипотеку на 20 лет. При этом размер ипотечного кредита будет таким же, как был в период накопления».
По расчетам главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой, при первоначальном взносе в 20%, если семья будет откладывать 50% своих доходов, то ей понадобится три года, чтобы накопить на первый взнос. При норме сбережений 30% семья соберет нужную сумму за пять лет, при норме сбережений 20% – за восемь лет. Расчеты приведены с учетом прогнозов банка по росту зарплат и цен на новостройки в будущем.
«Да, люди копят и накапливают, – уверенно заявляет управляющий агентством недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков. – На моей практике были случаи, когда клиент обращался к нам и явно «не тянул» на покупку. Он откладывал задачу на год, возвращался уже с готовой суммой, и мы покупали нужную квартиру. Понятно, что когда рынок растет – это так себе стратегия, можно не угнаться за ростом цен. Но если рынок стабилен или колеблется на 3-5% в год (как было с 2014 по 2019 год) – то почему бы и нет?».
Средний доход москвича, например, – 120 тысяч рублей в месяц, привел цифру управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Если откладывать 60% от этой суммы, то на первый взнос за самую доступную «двушку» придется копить 17,5 месяца. По крайней мере, в теории.
Копить с помощью депозита
Ускорить процесс накопления суммы на первоначальный ипотечный взнос можно, если класть деньги на депозит, ставки по которым сейчас весьма привлекательные (до 14-16% годовых по крупным банкам). Конечно, ставка по вкладу может меняться со временем, но она точно будет перекрывать уровень инфляции, считает Александр Тихончук из «Роял Финанс». Для надежности он советует разложить деньги на депозиты в нескольких банках, чтобы не превышать размер застрахованной суммы.
«Скорость накопления будет зависеть, прежде всего, от того, сколько денег ежемесячно потенциальный покупатель сможет направлять. Поэтому депозиты должны быть не только с выгодной процентной ставкой, но и с возможностью постоянного пополнения и ежемесячной капитализацией начисленных процентов», – отмечает эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Евгения Койкелова.
Впрочем, как заметила главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова, процентные ставки по депозитам в последние несколько лет сильно отставали от роста цен на недвижимость на первичном рынке.
«К примеру, если посмотреть на динамику максимальных ставок по депозитам среди топ-10 банков, то увидим, что при средней доходности депозита в 4,9% годовых в 2020 году средняя цена за 1 кв. м. выросла на 20%. Или в 2022 году средняя доходность вклада составила 9,4% годовых, а цены на квартиры подскочили почти на 30%. До введения льготной ипотеки доходность депозитов могла компенсировать рост цен на новостройки, как, например, в 2017 и 2019 годах», – напоминает эксперт.
Поэтому, по ее словам, депозит вряд ли поможет в накоплении на первый взнос на квартиру на первичном рынке. Но если рассматривать «вторичку», где цены растут значительно медленнее, то депозит может быть неплохой идеей.
«Депозит, как минимум, защитит сбережения от инфляции. Ведь именно защита сбережений и является основной функцией вклада, а не получение прибыли. Тем не менее на рынке бывают ситуации, когда доходность по депозиту выше, чем инфляция, тогда вклад уже выполняет сверхзадачу – обеспечивает дополнительный доход», – говорит директор департамента розничных продуктов «Абсолют Банка» Виталий Костюкевич.
И в настоящее время на рынке как раз примерно такая ситуация, продолжает эксперт: доходность 15% гораздо выше инфляции, которая по итогам 2023 г. составила 7,4%. В 2024 г. рост цен, по ожиданиям экспертов, будет ниже, говорит эксперт. Поэтому если открыть депозит сейчас по ставке около 15% на полгода-год, то это позволит получить дополнительную прибыль и быстрее накопить на покупку недвижимости.
«Также имеет смысл открыть два депозита: накопленные средства разместить на классический с максимальной доходность, а второй вклад открыть пополняемый и ежемесячно делать на него дополнительные взносы, – рекомендует эксперт. – При накоплении определенной суммы снова открывать классический депозит для получения более высокой доходности. Таким образом, срок накопления средств на первоначальный взнос может сократиться на несколько месяцев».
Применять налоговые вычеты
Хорошим подспорьем в вопросе формирования первого взноса являются налоговые вычеты. Они бывают разные: имущественный (он же вычет при приобретении квартиры) позволяет вернуть налог до 260 тыс. рублей, другой вычет – по процентам по ипотеке – позволяет вернуть до 390 тыс. рублей, перечисляет налоговый консультант, эксперт по 3-НДФЛ Людмила Мельникова. Эти деньги можно направить на первоначальный взнос на покупку следующей квартиры, например.
А те, у кого в собственности недвижимости еще нет, но накопить на нее мечтают, могут пополнять «копилку» за счет других налоговых вычетов, которые можно получать ежегодно.
«Социальные налоговые вычеты (медицинские услуги, обучение, фитнес, страхование жизни, добровольное медицинское страхование) позволяют вернуть 15,6 тыс. рублей на карту, а с 2024 года – до 19,5 тыс. За обучение каждого ребенка можно вернуть 6,5 тыс. уплаченного налога в год, с расходов за обучение ребенка в 2024 году вернуть можно будет уже 14,3 тыс. рублей, – перечисляет Людмила Мельникова. – Вычет за взносы на ИИС (индивидуальный инвестиционный счет – ред.) – максимальный возврат 52 тыс. рублей. И без ограничений идет стоимость дорогостоящего лечения. Здесь вычет можно получить со всей суммы расходов».
Инвестировать
Инвестирование – сложный инструмент, требующий большего уровня вовлеченности со стороны владельца капитала и знаний финансового рынка. В целом инвестиционные продукты не предназначены для накопления, поскольку не гарантируют, что вся сумма не будет потеряна, подчеркивает Александр Тихончук из компании «Роял Финанс». Но если очень хочется, то, по его словам, лучше рассмотреть облигации надежных эмитентов.
«Инвестирование может быть неплохим, но более рискованным способом накопления, –соглашается главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. – Но и здесь все зависит от первоначального капитала и вашего риск профиля. Наиболее доходным видом инвестиций являются вложения в акции, но они подвержены колебаниям цен. Для того чтобы накопить на первый взнос с помощью инвестиций, мы рекомендуем придерживаться более консервативной стратегии и делать акцент на облигации качественных эмитентов. В этом случае есть шансы, что получится даже компенсировать рост стоимости 1 кв. м на первичном рынке».
Взять потребительский кредит
Конечно, альтернативным вариантом для первого взноса по ипотеке может стать и потребительский кредит, однако ставки по ним сейчас высокие – до 35% годовых в некоторых банках. Поэтому опрошенные эксперты использовать такой кредит для первого взноса по ипотеке не рекомендуют – слишком дорого. Кроме того, после получения потребительского кредита может «прилететь» отказ по ипотеке прямо перед сделкой.
«В текущих реалиях ужесточения ограничений со стороны ЦБ в части выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом у заемщиков, пытающихся использовать такую схему, практически нулевая вероятность получить одобрение. Поскольку все долговые обязательства отражаются в кредитной истории, банки, увидев недавно полученный потребительский кредит, с большой долей вероятности откажут в заявке по ипотеке, поскольку он существенно увеличит финансовую нагрузку заемщика. В том числе они могут это сделать и на этапе подписания документов – проверки и раньше осуществлялись вплоть до момента выдачи ипотеки, а сейчас, в условиях ужесточения регулирования, стали более тщательными. Поэтому, прибегнув к такой схеме, заемщик рискует не только остаться без ипотеки, но и получить мораторий на подачу заявки на нее в ближайшие месяцы», — предупреждает аналитик АЦ «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
Виталий Костюкевич из «Абсолют Банка» подтверждает: как правило, кредиторы отклоняют заявки на ипотеку, если видят, что клиент недавно оформлял потребительский кредит или подавал заявку на него. При этом большинство банков проводят проверку не только при рассмотрении заявки, но и перед выдачей кредита.
В качестве другой альтернативы Евгения Койкелова из компании «Этажи» предлагает обратить внимание на спецпредложения от застройщиков: рассрочка на первоначальный взнос или вовсе ипотека без первоначального взноса. «Однако при таких программах следует четко просчитать, как изменится ваш ежемесячный платеж, а вместе с ним и переплата по кредиту», – предупреждает эксперт.
Еще один вариант – сдать застройщику старую квартиру в трейд-ин, если она есть. Либо взять второй кредит под залог старой квартиры, но тут надо рассчитать свои возможности по ежемесячным платежам. Кроме того, чтобы собрать первоначальный взнос, часто продают что-то ненужное, автомобиль или дачу, например, рассказали эксперты. Но, как говорится, чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное.
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Дмитровское небо | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы | Кэшбэк до 3,9 млн с покупки квартиры. |
| EVO | г. Реутов | Скидки до 20 000 руб./кв.м до 29.01. |
| Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | Кэшбэк до 3,3 млн с покупки квартиры. |
| Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | Старт продаж в новом корпусе! |
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Скидка до 16% в январе |
| WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Старт продаж новой очереди |
| Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | Скидка на квартиру 5%. |
| Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Скидка 3% |
| Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Скидка 10% |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидка 10% |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидка 10% |
| Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | Скидка 10% |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Скидка 10% и дополнительные 3%! |
| AFI Park Воронцовский | Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская | Скидки до 13% |