Ооо регионинвест сколько ждать квартиры

с Взыскание неустойки с застройщика

Застройщики задерживают передачу квартир дольщикам. Действия моратория на взыскание неустойки закончилось 30 июня и после этой даты, в случае если квартира или апартаменты не были переданы в срок, оговоренный в ДДУ можно требовать от застройщика компенсации в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки умноженной на два. На декабрь 2023 г. размер ключевой ставки составляет 16%. Кроме неустойки с застройщика можно получить компенсацию морального вреда и штраф.
Имеем большой успешный опыт взыскание неустой с ПИК, Самолет, ФСК, МИЦ.

Вознаграждение — 10% от взысканной суммы!

1. 1. Застройщик не передает квартиру
2. 2. Претензия
3. 3. Суд

Что делать, если застройщик сорвал срок передачи квартиры по ДДУ

◊Срок передачи квартиры указан в ДДУ. Он может быть оговорен как конкретная дата или же как период времени от введения дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию так же указан в ДДУ. Если после наступления срока, застройщик не предпринял никаких действий для ее передачи, нужно написать застройщику претензию о выплате неустойки. В претензии делается расчет неустойки. Фомула, по которой рсчитывается неустойка (стоимость квартиры х количество дней просрочки)/300 х __%(ключевая ставка ЦБ)х2. Если направлять претензию сразу после того, как застройщик просрочил срок передачи, сумма неустойки будет незначительной, но не нужно ждать пока она накопиться. Когда будет подан иск в суд неустойку уже увеличиться и к моменту рассмотрения дела в суде, если к тому времени застройщик еще не передаст квартиру. она будет еще больше. Просто на этапе судебного разбирательства, нужно будет сделать уточнение к иску с новым расчетом неустойки. Претензию необходимо подать для того, что бы с застройщика кроме неустойки можно было получить еще и штраф за добровольный отказа от выплаты дольщику. Размер штрафа равен половине от присужденной судом суммы неустойки.

Суд с застройщиком о получении неустойки

◊ После направления претензии застройщику нужно подать иск в суд. Застройщики не выплачивают деньги добровольно, поэтому ждать не нужно и иск можно подавать сразу. Лучше, перед составление иска заказать выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой, в разделе прозрачный бизнес (проверь себя и своего контрагента). Свежая выписка из ЕГРЮЛ нужна для того, что бы посмотреть актуальный адрес регистрации застройщика. После подписания ДДУ и до подачи иска в суд проходит значительное время и адрес застройщика может измениться. На день подачи иска делается новый расчет неустойки. К иску прикладываются документы — ДДУ и акт передачи квартиры, в случае. Если на момент подачи иска застройщик уже передал квартиру. Иск подается тремя способами:
-Лично
-Отправкой по почте
— Электронно
Самый удобный, последний вариант.. Для этого дольщику нужно иметь ЭЦП и быть зарегистрированным не Госуслугах. Иск подается через сайт Мосгорсуда, с авторизацией через Госуслуги. Иск можно подать на выбор, либо в суд по месту жительства (регистрации) дольщика, либо по месту регистрации юридического лица застройщика. Поскольку иск о взыскании неустойки относиться к иску о нарушении прав потребителя, государственная пошлина по таким искам не оплачивается.
После отправки иска нужно проверять его движение на сайте Мосгорсуда, в разделе – поиск по судебным делам. Перейдя в раздел, в поле суд, нужно выбрать из выпадающего списка тот в который подан иск, а в поле стороны вбить свою фамилию. Поиск выдаст ссылку на дело, при переходе по которой можно будет получить полную информацию, о том, к какому судье назначено дело, о дате судебного заседания. Дела о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ, как правило рассматриваются в два заседания, предварительное и основное. На предварительном заседании суд получает от застройщика ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ. Так же на предварительном заседании суд назначает дату основного заседания. На основном заседании суд выносит решение. Как правило, суды снижают сумму заявленной дольщиком неустойки по ст.333 ГК РФ. После вынесения решения, проходит месяц с небольшим, пока оно вступит в силу. Обычно, весь процесс от подачи иска в суд, до вступления судебного решения в законную силу занимает от 3 до 4 месяцев.

Компенсация за некачественную отделку

◊Если квартира продавалась с отделкой, кроме неустойки за несвоевременную передачу можно получить с застройщика компенсацию за некачественный ремонт. Для этого на первичный осмотр квартиры нужно взять с собой специалиста, который зафиксирует все недоделки в акте осмотра. У застройщика будет не больше 45 дней на их устранение. Так же специалист сделает заключение о стоимости ремонта на устранение дефектов отделки обнаруженных при первичном осмотре. По истечении 45 дней, в которые застройщик должен был устранить недоделки нужно направить застройщику претензию с требованием компенсации затрат на ремонт по устранению дефектов отделки. К претензии прилагается заключение специалиста. Претензия подается для того, что бы в суде можно было получить неустойку за несвоевременную выплату компенсации. Размер неустойки по Закону «О защите прав потребителей» составит 1% от суммы восстановительного ремонта, но не более общей суммы, требуемой с застройщика. Кроме неустойки с застройщика можно требовать штраф, который равен половине взысканной суммы неустойки и компенсацию морального вреда

Взыскание денег с застройщика по исполнительному листу

◊ После вступления решения суда в законную силу, нужно подать заявление о выдаче исполнительного листа. Заявление подается лично или в электронном виде. Ориентировочно через неделю после подачи заявления, нужно подъехать в приемные часы к судье и помощник выдаст исполнительный лист. Исполнительный лист подается в банк вместе с заявлением. Подавать исполнительный лист можно в банк, который указан в реквизитах ДДУ. Если банк в течении 10 дней не перевел деньги, то нужно сделать запрос в налоговую инспекцию, и получить сведения об открытых счетах застройщика. Заявление подается в налоговую на территории которой зарегистрировано юридическое лицо застройщика.

Поможем:

• Рассчитать размер неустойки
• Полная стоимость услуги — 10% от взысканной суммы!
• Составить исковое заявление
• Оплата услуг — после получения денег от застройщика!
• Повести и выиграть судебное дело
• Короткие сроки гарантируем

Работаем по ПИКу до получения денег без предоплаты

Помогаем с приёмкой квартиры в соответствии с регламентом заселения и новыми правилами по постановлению Правительства РФ от 23.03.2022 года 442. Заставим устранить недостатки по качеству в пределах гарантийного срока либо взыщем компенсацию за дефекты.

Здесь наша судебная практика по взысканию компенсации за строительные недоделки.
ЦЕНА УСЛУГИ ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ
БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
От фактически полученной суммы

Может колебаться в зависимости от размера исковых требований, степени платежеспособности ответчика и обстоятельств по делу

Уточнить цену
ОПЛАТА ВПЕРЁД
25-35 тыс. рублей*
*Зависит от месторасположения суда

В цену входит: направление досудебной претензии, иска, участие в судебных заседаниях без ограничения количества, получение решения

Уточнить цену

Оплата по факту без участия истца. Всего один визит в офис. Процент за услуги зависит от размера неустойки и платежеспособности ответчика. Бесплатные консультации по телефону 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

• Среднестатические суммы компенсации по строительным недостаткам: однокомнатная — 400 000 рублей, двухкомнатная — 700 000, трехкомнатная — 1 000 000 рублей.
• Не нужно бояться одностороннего акта, признание его недействительным увеличивает период просрочки и не мешает жить в квартире.
• Досудебная претензия нужна, чтобы не было отказа в штрафе.
• Небольшие суммы проще отсудить без снижения в мировом суде. 100 000 + 50 000 (штраф) + моральный вред + компенсация расходов на представителя.
• Как противостоять снижению законной компенсации? Расскажем как на это можно повлиять.
• Реально возместить расходы по найму квартиры за период просрочки.
• Лучше сначала спросить, стоит ли ставить подпись, чем сначала поставить, а потом спросить.

Адреса застройщиков группы для направления претензий + подсудность

ЖК «Шереметьевский» (ООО «Борец», ИНН 7715343785 ) 143154, Московская область, р-н Рузский, деревня Марьино, д/о «Борец». (Рузский или Останкинский суды).

ЖК «Лефортово парк» (ООО «ТехноСтрой», ИНН 7722442850 ) 111024, г. Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, эт. 1 каб. 17 (Лефортовский суд).

ЖК «Измайловский 11» (ООО «Парк Пресня», ИНН 7703255661 ) 123242, г. Москва, вн. тер. г. Муниципальный округ Пресненский, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1, эт. 3, пом. II, часть ком. 8 (Пресненский суд).

ЖК «Белая Дача парк» (АО «Новый Горизонт», ИНН 7722442850 ) 111024, г. Москва ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж 3 часть ком. 327 (Лефортовский и Люберерецкий суды).

ЖК «Грин парк», ЖК «Римского Корсакова», ЖК «Бунинские луга» (ПАО «Группа компаний ПИК», ИНН 7713011336 ) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).

ЖК Столичные поляны (ООО «Мортон РСО», ИНН 7714192290 ) 111024, г. Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, этаж 3 часть ком. 327 (Зюзинский и Лефортовский суды).

ЖК «Саларьево-парк» (ООО «Специализированный застройщик «Тирон», ИНН 7709490911 ) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, стр. 1, офис эт/пом 4/420 (Щербинский и Лефортовский суды).

ЖК «Ярославский» (ООО «Загородная усадьба», ИНН 7703421301 ) 141021, Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, ул. Юбилейная, дом 16, помещение VII (Мытищинский суд).

ЖК «Ильинские луга» (ООО «Специализированный застройщик «Градолимп», ИНН 7703788074 ) 141021, Московская область, г.Мытищи, ул. Борисовка, д.4, п. Х, ком. 21 (Мытищинский суд).

ЖК «Измайловский лес» (ООО «Ривьера парк», ИНН 5027222000 ) Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, помещение 20 (Люберецкий суд).

ЖК «Оранж парк» (ООО «Восточный», ИНН 7728819253 ) 119361, г.Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Очаково-Матвеевское, улица Марии Поливановой, дом 9, этаж 2, часть кабинета 24 (Никулинский и Люберецкий суды).

ЖК «Ясеневая 14» (АО «ХК «СУИХОЛДИНГ», ИНН 7715152910 ) 109004, г.Москва, переулок Известковый, дом 7, строение 2, офис э/пом 1/1-5-1 (Таганский и Нагатинский суды).

ЖК «Мортонград Путилково» (ООО «РИВАС МО», ИНН 5024058111 ) 143421, Московская область, город Красногорск, поселок Ильинское-Усово, ул. Центральная усадьба, дом 1а, этаж/помещ 2/8 (Красногорский суд).

ЖК «Бутово парк 2Б» и ЖК «Восточное Бутово (ООО «Лотан» ИНН 7729605705 ) 142701, Московская область, район Ленинский, город Видное, ул. Завидная, дом 1, помещение 3 (Видновский суд)

ЖК «Полярная 25» (АО «Специализированный застройщик «ЛЗСМИК», ИНН 7715842640 ) 109004, г.Москва, переулок Известковый, дом 7, строение 2, этаж/пом 1/1-4-1 (Таганский суд)

ЖК «Мещерский лес» (АО «ПИК-Индустрия» ИНН 7729755852 ) 119530, г.Москва, проезд Стройкомбината 1 (Никулинский суд).

ЖК «Люблинский парк» (ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» ИНН 7703433829 ) 123112, г. Москва, Набережная Пресненская, дом 8, строение 1, этаж 16, пом. I, комната 6 (Пресненский и Люблинский суды).

ЖК «Академика Павлова», ЖК «Вандер Парк» (АО «Специализированный застройщик «МОНЕТЧИК» ИНН 7718122544 ) 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, дом 19, стр. 1 (Пресненский суд).

ЖК «Люберцы парк» (ООО «РегионИнвест» ИНН 5027196840 ) 140053, Московская область, город Котельники, проезд Яничкин, дом 2, часть пом. 14 (Люберецкий суд).

ЖК «Одинцово 1», ЖК «Левобережный» (АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН», ИНН 7729118074 ) 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, дом 4 (Одинцовский и Дмитровский суды).

ЖК «Влюблино» (АО «МЕЖРЕГИОНОПТТОРГ» ИНН 7723025105 ) 111024, г.Москва, улица Душинская, дом 7, строение 1, этаж 1 каб 121 (Лефортовский суд).

ЖК «Люберецкий» (ООО «РусСтройГарант» ИНН 7722813791 ) 111024, г.Москва, ул. Душинская, дом 7, строение 1, этаж/каб 4/430 (Лефортовский и Люберецкий суды).

ЖК «Жемчужина Зеленограда» (ООО «ПрометейСити» ИНН 5024147530 ) 124365, г.Москва, город Зеленоград, проспект Георгиевский, дом 37, корпус 3, этаж/помещ 1/7 (Зеленоградский суд)

В группу входит много юридических лиц, которые не всегда успеваем оперативно добавлять. Если под спойлером не обнаружили свой жилищный комплекс, сообщите и мы его внесём.

Здесь онлайн калькулятор по 214-ФЗ. Описан алгоритм его работы и интервалы моратория. Хороший помощник при написании претензии. Знает все ставки ЦБ РФ и актуален на 2023 год.

Ооо регионинвест сколько ждать квартиры

Единый ресурс застройщиков — уникальный проект, реализуемый при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек

Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).

Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.
Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик
Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,
+7 (499) 673-08-27; e-mail: info@erzrf.ru

© Использование информации сайта и сетевого издания возможно только при условии гиперссылки на конкретную страницу сайта, на которой размещена эта информация, 2023

Ооо регионинвест сколько ждать квартиры

Жилой Комплекс «Оранж Парк» (ООО РегионИнвест)

О жилом комплексе:

Жилой комплекс «Оранж парк» реализуется Группой Компаний «ПИК» в микрорайоне Опытное поле города Котельники. В состав новостройки входит 5 домов, из которых первыми возведут два здания переменной этажности 17-33 уровней. Строительство ведется по монолитной технологии. Покупателям предложено 19 различных вариантов планировок. Площадь жилья представлена в диапазоне от 25 до 70 кв. м, потолки в высоту достигают отметки 2,8 м. Отделка внутри квартир проектом предусмотрена не во всех домах. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

О застройщике:

Застройщиком ЖК «Оранж Парк» выступает ООО «Регионинвест». Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ — это покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Генеральным директором является Дайгородов Алексей Эдуардович. Уставный капитал ООО «Регионинвест» составил 42,5 тысяч рублей, а чистая прибыль — 111 512 тыс. рублей за 2017 год. На момент проверки застройщика не было выявлено арбитражных дел, где застройщик выступал в роли ответчика, только 1 дело, где застройщик выступает в роли истца. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО «Регионинвест» платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Сроки сдачи в эксплуатацию:

Проект реализуется в 4 этапа строительства. Первая очередь строительства была сдана в 4 квартале 2017 года. Вторая очередь сдавалась с опозданием в 1 квартале 2019 года. Третья и четвертая очередь ожидаются в 4 квартале 2019 года и в 4 квартале 2020 года соответсвенно.

Подсудность:

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Оранж Парк», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Люберецкий городской суд Московской области, там зарегистрирован застройщик, и там расположен объект строительства.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Формула для расчета:

Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней

Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске

Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.

Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.

Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика.

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону.

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры?

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.