Москва булгаковская: Путеводитель по знаковым местам писателя
Какими переулками бродил Михаил Булгаков, добираясь от дома до работы? Какие здания вдохновляли автора на его романы, и где искать булгаковскую атмосферу? «РГ» совместно с Музеем М. А. Булгакова в лице заместителя директора Ивана Назарова предлагает пройти дорогами классика и увидеть Москву его глазами.
Михаил Булгаков много писал о Москве. Действие его романа «Мастер и Маргарита» тоже происходит в этом городе. / РИА Новости
Квартира Булгакова на Садовой
Адрес: Большая Садовая ул., 10.
По адресу Большая Садовая, дом 10 Булгаков проживал с 1921 по 1924 год со своей первой супругой Татьяной Николаевной. В это время семья занимала одну комнату в коммунальной квартире №50, в которой проживало еще порядка 15 человек. Дебоши, пьянство и драки соседей произвели на писателя неизгладимое впечатление. Настолько, что многие из этих людей с их привычками и характерами перекочевали в его тексты. С этими персонажами вы можете встретиться в рассказах Булгакова начала 1920-х годов: «№13. Дом Эльпит-Рабкоммуна», «Самогонное озеро» и «Три вида свинства». Эти произведения помогут погрузиться в атмосферу коммунальной квартиры начала 20-х.
Сегодня в этом доме на Садовой находится музей писателя, где частично воссоздана атмосфера его квартиры. Там представлены личные вещи автора и интерактивная экспозиция. Сюда стоит прийти даже тем, кто не любит бродить по музеям, таинственность этого места перевернет их отношение на 180 градусов.
В квартире №50 на Большой Садовой улице, дом 10 писатель когда-то жил со своей первой женой. Сейчас по этому адресу находится музей. Фото: Максим Блинов/ РИА Новости
Доходный дом Вешнякова и Патриаршие пруды
Адрес: Малая Бронная улица, 32.
Еще одно место в Москве, связанное с Булгаковым, — Доходный дом Вешнякова на Патриарших (Малая Бронная, 32). По этому адресу проживали знакомые писателя — Иван Павлович и Вера Федоровна Крешковы. К ним Михаил Афанасьевич вместе с первой супругой наведывался, чтобы принять участие в спиритических сеансах. В воспоминаниях его жены и современников проводится параллель между этими встречами и рассказом «Спиритический сеанс», где группа интеллигентов пытается вызнать у потусторонних сил, как долго продержится советская власть.
Дом Вешнякова выполнен в неорусском стиле и отлично сохранился. Хорошенько рассмотрите изящный арочный портал.
Окна дома выходят на Патриаршие пруды — место, где начинается сюжет «Мастера и Маргариты». Встаньте спиной к подъезду этого дома, и вы увидите то место, где, как принято считать, Берлиоз и поэт Бездомный имели неприятность познакомиться с Воландом.
А потом обязательно прогуляйтесь вокруг Патриарших прудов. Только, чтобы не повторить судьбу Берлиоза, воздержитесь от разговоров с неизвестными.
Доходный дом Вешнякова — место, куда Булгаков приходил в гости к знакомым. Фото: Оксана Гильдеева/ Узнай Москву
Дом Нирнзее
Адрес: Большой Гнездниковский переулок, 10.
Знаменитый дореволюционный Дом Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке москвичи когда-то давно прозвали Тучерезом — так поразило их сорокаметровое здание. В этом доме, построенном по проекту архитектора Эрнста-Рихарда Нирнзее, в конце февраля 1929 года произошла встреча, после которой жизнь Булгакова перевернулась. На званом вечере он познакомился с Еленой Сергеевной Шиловской, которая станет его третьей супругой, музой и одним из наиболее вероятных прототипов Маргариты. По воспоминаниям Елены Сергеевны, у нее развязались завязочки на рукаве, и с этим курьезом ей помог справиться Булгаков. Потом писатель вспоминал, что таким образом Елена, как ведьма, «привязала» его к себе. Именно поэтому Большой Гнездниковский переулок принято считать местом, где встретились Мастер и Маргарита.
К тому же в этом здании располагалась столичная редакция газеты «Накануне», где в начале 20-х годов публиковался Булгаков. Здесь же находилась редакция журнала «Россия», в котором были частично напечатаны «Записки на манжетах» и роман «Белая гвардия».
Дом сегодня сохранил свой прежний облик, и может на секунду показаться, что булгаковская Маргарита проходит мимо с букетом тревожных желтых цветов. Погрузившись в размышления о классике и его произведениях, не забудьте детально рассмотреть здание. В его архитектуре переплелись модерн и неоклассицизм, а на мозаичном панно, сделанном художником Александром Головиным, можно разглядеть русалок и лебедей.
В Доме Нирнзее Михаил Афанасьевич когда-то познакомился с Еленой Шиловской, которая, предположительно, стала прототипом Маргариты. Фото: Татьяна Каратеева/ Узнай Москву
Московский художественный театр имени А.П. Чехова
Адрес: Камергерский пер., 3, стр. 1.
Во МХАТе Булгаков прослужил шесть лет режиссером-ассистентом и даже сыграл здесь роль в спектакле «Пиквикский клуб». С 1926 года здесь будет ставиться его пьеса «Дни Турбиных», а в 1932 году — спектакль «Мертвые души» по булгаковской инсценировке гоголевской поэмы. В этом же театре в 1936 году начинаются показы спектакля «Мольер». Над этой постановкой Булгаков работал больше четырех лет, однако ее вывели из репертуара уже через месяц.
Тема взаимоотношения Булгакова и театра нашла воплощение в его книге «Театральный роман» («Записки покойника»). Саркастичные образы героев и сатиру на театральное закулисье многие расценивают как проявление крайне негативного мнения автора о МХАТе. Однако это довольно спорно: книга не столько про один театр, сколько про вечную проблему — конфликт театра и драматурга.
Здание Московского академического художественного театра им. А.П. Чехова. В годы работы в театре Михаила Булгакова (1930-1936) театр носил разные названия. При жизни драматурга там были поставлены «Дни Турбиных», «Мертвые души», «Мольер». Фото: Владимир Федоренко / РИА Новости
Большой театр
Адрес: Театральная площадь, 1
В Большом театре Булгаков служил после ухода из Художественного — с 1936 по 1940 год. Он занимал здесь должность консультанта-либреттиста и создал четыре оперных либретто — по одному за каждый год службы. Помимо написания собственных текстов, Михаил Афанасьевич часто редактировал чужие, присланные Большим театром. Это был заработок, позволявший жить сносно и уделять время писательству.
Большой театр — последнее место работы классика. Булгакова не стало 10 марта 1940 года. Более чем через 80 лет на сцене Большого состоялась премьера балета «Мастер и Маргарита» по книге, которую Михаил Афанасьевич писал во время работы в этих стенах.
Выходя из здания, непременно поднимите взгляд, чтобы рассмотреть знаменитую скульптуру Аполлона в колеснице, запряженной четверкой. Ее создал скульптор Петр Клодт, автор знаменитых лошадей на Аничковом мосту и резвой шестерки на Нарвских воротах в Санкт-Петербурге. Скульптура Клодта, установленная на здании Большого, изображена на сторублевой купюре.
Автор «Мастера и Маргариты» также когда-то служил в Большом театре. Фото: Евгения Новоженина/ РИА Новости
Воспитательный дом
Адрес: улица Солянка, 12-14с21
В массивном здании на Москворецкой набережной, известном как Воспитательный дом, в 1920-х годах находилась редакция газеты «Гудок», с которой Михаил Афанасьевич был тесно связан. Он верой и правдой прослужил в этом издании четыре года — сначала как литературный обработчик писем, а затем стал штатным фельетонистом. В этом коллективе Булгакову удалось поработать вместе с ярчайшими литераторами того времени — Ильфом и Петровым, Катаевым, Эрлихом и другими.
Сам Булгаков имел к изданию двойственное отношение. Ему чрезвычайно хотелось творить великое, но для того, чтобы длительное время работать над произведениями, нужно было иметь источник финансирования. «Гудок» позволял получать деньги за создание едких фельетонов. Однако это занятие часто воспринималось Булгаковым как помеха для подлинного творчества. Это противоречие необыкновенно терзало писателя.
Воспитательный дом был заложен еще при Екатерине II. В этом учреждении жили и воспитывались дети, оставшиеся без попечения родителей. Им не просто предоставляли кров, но и обучали ремеслам. После революции 1917 года здание переименовали в «Дворец труда» и разместили там различные редакции, профсоюзы и управление соцобеспечения. Сегодня у здания другие владельцы. На прилегающую территорию попасть нельзя: там идет реконструкция. Но можно насладиться красотой постройки, увенчанной шпилем, со стороны набережной.
В Воспитательном доме на Москворецкой набережной когда-то находилась редакция газеты «Гудок», для которой Булгаков писал фельетоны. Фото: М. Денисова. Mos.ru/ Узнай Москву
Квартира на Пироговке
Адрес: Большая Пироговская улица, 35Ас1
В одной из квартир дома на Большой Пироговской улице Михаил Афанасьевич жил с 1927 по 1934 год. Сначала со второй женой, Любовью Евгеньевной, а затем уже с третьей супругой — Еленой Булгаковой. Именно в квартире на Пироговке, как называют ее любители творчества классика, писатель начал работу над «Мастером и Маргаритой», и здесь же он частично уничтожил первоначальный вариант текста, отправив рукописи в огонь. Кстати, в 1934 году во время работы над главой о пожаре в квартире Берлиоза пожар начался в доме самого Булгакова. Мистика, да и только. Но, как написано в «Мастере и Маргарите», «рукописи не горят»: знаменитый роман был издан в 1966 году — увы, лишь через много лет после смерти автора.
В этих же стенах, на Пироговке, писатель создаст роман «Жизнь господина де Мольера» и пьесу «Кабала святош» («Мольер»), о постановке которой во МХАТе рассказывалось выше. 18 апреля 1930 года именно в этой квартире произошел телефонный разговор с Иосифом Сталиным, после которого Булгаков был принят на работу в Художественный театр.
Сегодня здесь располагается филиал музея М. А. Булгакова. Одним из центральных предметов действующей экспозиции музея является письмо правительству СССР, в котором классик советской литературы рассказывает о волне несправедливой критики в адрес его произведений. Именно после этого письма Сталин и позвонил писателю.
Посетителям музея предложат взглянуть биографию Булгакова и его тексты с помощью пяти интерактивных столов. Это последняя точка вашего путешествия по следам писателя, поэтому советуем отдохнуть и заглянуть в музейную кофейню. Здесь гостям предлагают напитки, названные именами булгаковских героев, а на кофейной пенке, например, рисуют кота, в линиях которого угадывается вальяжный Бегемот.
В квартире на Пироговке Булгаков начал работу над «Мастером и Маргаритой». Сейчас в этом здании расположен его музей. Фото: Даниил Примак/ Узнай Москву
Юридический, фактический и почтовый адрес разница
В современном Российском законодательстве не дается конкретного определения понятиям юридического и фактического адреса как такового, вместо этого используется термин «место нахождение» юридического лица. А место нахождения юридического лица определяется адресом его государственной регистрации. Так как действующее законодательство содержит лишь упоминания о юридическом и фактическом адресах и не раскрывает их в полной мере, то юридическая практика толкует его следующим образом: юридический адрес – это адрес организации в соответствии с его учредительными документами, то есть адрес регистрации организации, по этому адресу находятся все учредительные документы, фактический же адрес — это место реального нахождения организации, где она ведет свою деятельность.
Если юридический и фактический адрес отличаются
Сейчас часто можно встретить бизнес имеющий различные юридический и фактический адреса. Идеальная картина, когда у вашей компании в собственности помещение, в которой вы осуществляете свою деятельность. Но реалии совсем другие. Это связано с тем, что позволить себе купить «штаб-квартиру» может только крупный бизнес, мелкие и средние предприниматели вынуждены арендовать помещения. Ну а многим стартапам вообще не требуется помещение для ведения бизнеса. Многие практикуют удаленную работу. Поэтому реальный офис теперь не требуется. И даже если вы арендовали помещение, далеко не все арендодатели готовы производить регистрацию юридического лица по своему адресу. Поэтому на рынке появилась такая услуга как юридический адрес для регистрации компании, почтового обслуживания и проведения проверок. Практика практикой, а закон законом, к сожалению, пока в нашей стране так. В соответствии с действующим законодательством в учредительных документах должно указываться фактическое местоположение юридического лица, если же организация имеет юридический адрес, но физически осуществляет деятельность в другом месте, то это можно признать нарушением и караться штрафом. Исключение составляют филиалы и представительства. Что делать в таком случае? Ответ очевиден — приобретение юридического адреса для регистрации компании, и проведения проверки. А работать там, где удобнее. При покупке юридического адреса, как правило, подключается услуга почтового обслуживания по юридическому адресу. Данная услуга включает в себя прием и передачу корреспонденции, звонков юридическому лицу, проведении проверки и иные услуги, позволяющие создать видимость «активности» юридического лица по купленному адресу. Благодаря этому вы действуете в соответсвии с действующим законодательством. И можете обезопасить себя от посягательств правоохранительных органов, так как доказать нарушение будет очень трудно. Но если вы вообще не хотите иметь каких-либо вопросов со стороны налоговой инспекции, вы можете заключить договор на фактический адрес.
Приводим в соответствие информацию об адресах компании в документах
Почтовый адрес
Термин «почтовый адрес» встречается нередко, но его значение совсем неоднозначно. Одни считают, что «почтовый адрес» означает место, где осуществляется предпринимательская деятельность и принимается корреспонденция. Другие считают почтовым адресом место нахождения с почтовым обслуживанием. Однако почтовый адрес может не иметь никакой привязки к фактическому и юридическому адресам и представлять собой некий «абонентский ящик» куда приходит вся почта. Такой подход не воспрещается, а активно используется компаниями. Все же следует помнить, что независимо от значения, которое вкладывается в термин «почтового адреса» юридическими лицами, указывать его следует определенным образом и в определенном порядке, например: ул. Арбат, д. 32, корп. 2, г. Москва, Российская Федерация, 119002.
В итоге
На практике часто вносятся изменения в учредительные документы, связанные с местом нахождения юридического лица, особенно у субъектов малого бизнеса, ввиду потребности в смене юридического адреса арендуемых помещений. Такое внесение изменений позволяет корректировать место нахождения юридического лица поддерживая его актуальность с целью устранения возможных претензий со стороны органов исполнительной власти. Вам необходимо запомнить одно: юридический адрес — адрес указанный в учредительных документах, фактический адрес — адрес, где вы осуществляете свою непосредственную деятельность, почтовый — это то, куда вам могут отправить корреспонденцию. Все просто! Таким образом, разница между понятиями юридического, фактического и почтового адресами становится очевидна. Следует помнить, что при регистрации фирмы вы всегда можете купить юридический адрес с полным обслуживанием и обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств и посягательств со стороны правоохранительных органов в виде штрафов и внесения записи о недостоверности юридического адреса.
Адрес текущего местонахождения с точностью до дома
Назвать улицу и дом – самый простой способ указать место. В том числе, когда нужно сообщить, где сейчас находится автомобиль или груз. Поэтому в сервисе ГдеМои точное местоположение объекта на карте сопровождается не только координатами, но и названием населенного пункта, улицы и номера ближайшего дома.
Чтобы ответить на вопрос «По какому адресу находится автомобиль (сотрудник)?», достаточно одного взгляда на панель информации о выбранном объекте. Адрес отображается в том же виджете, что и GPS-координаты. По мере движения адрес автоматически обновляется.
Возможность сообщить адрес особенно полезно в задачах, связанных с бизнесом, где зачастую эту информацию необходимо воспринимать на слух. Например, когда нужно проинформировать клиента по телефону о текущем адресе курьера, доставляющего заказ.
Узнать больше о возможностях сервиса GPS-мониторинга ГдеМои и о том, как их использовать, можно в разделе технической документации, а также у специалистов службы поддержки по бесплатному номеру 8-800-3333-101 или support@gdemoi.ru.
Можно ли выписать человека без его согласия и какие права на квартиру дает прописка? Разбираемся в разнице между пропиской и правом собственности
Зачем нужна прописка, какие права на квартиру она дает, можно ли выписаться в никуда и какие риски несет невнимание к этим юридическим деталям? Объясняем актуальные требования закона и развенчиваем мифы в этой теме.
Поделиться
Прописка или регистрация?
Слово «прописка» до сих пор встречается в разговорной речи, но юридически такого термина больше не существует. Сейчас, говоря «прописка», имеют в виду регистрацию, временную или постоянную, по месту нахождения человека. В советские годы с помощью прописки государство регулировало миграцию людей и ограничивало переезд из одного региона в другой. До 1980-х сельским жителям приходилось просить специальное разрешение властей, чтобы покинуть свою деревню и село и отправиться учиться или работать в город. Проживание без прописки грозило штрафами и исправительными работами, не говоря уже о том, чтобы получать какие-то услуги. Эта система была отменена в 1993 году, и с тех пор в России роль «прописки» свелась лишь к формальному отслеживанию перемещения людей внутри страны. В теории регистрация должна помогать, например, искать неплательщиков алиментов, однако на практике эта система далеко не всегда эффективна, так как скорость обновления информации в разных ведомствах разная. Также регистрация влияет на количество различных льгот и пособий, так как они отличаются от региона к региону. Так, в некоторых областях могут предоставляться дополнительные пособия, повышенные коэффициенты при выплате пенсий, надбавки к зарплате и так далее. Прикрепиться к поликлинике в городе, обращаться в органы и МФЦ вы также можете, только если имеете в нем постоянную или временную регистрацию. Она нужна и для направления писем из государственных органов, суда и от третьих лиц.
Что такое временная и постоянная регистрация
Регистрация по месту пребывания называется временной, а по месту жительства — постоянной. И ту и другую можно получить бесплатно, обратившись в ближайший МФЦ. Обычно эта процедура занимает три-семь дней.
Временную регистрацию нужно оформить, если вы выехали за пределы места жительства и планируете находиться в другом регионе более 90 дней — например, жить в гостинице или съемной квартире. Если вы просто переехали из одного района в другой в своем городе, сохранив постоянную регистрацию, то получать временную по новому адресу не нужно. Отдать детей в школу можно и не по месту регистрации, но в этом случае их смогут зачислить по остаточному принципу: если останутся места после приема детей, зарегистрированных поблизости от школы.
Временная регистрация дается на определенный срок, можно «прописаться» и на месяц, и на 5 лет. После истечения срока документ придется оформлять заново, если вы по-прежнему живете не по месту жительства. Также собственник вас может «выписать» в одностороннем порядке, написав заявление о досрочном убытии. Сниматься с постоянной регистрации при оформлении временной не нужно, то есть у человека может быть две регистрации одновременно: временная и постоянная. Временная выдается на отдельном листе, бумажном или электронном.
Постоянная регистрация означает, что человек постоянно проживает по данному адресу. Она, в отличие от временной, оформляется штампом в паспорте и действует бессрочно, пока человек сам не снимется с регистрационного учета. Выписать из квартиры могут также по решению суда — например, после развода. Постоянная регистрация позволяет получать социальные пособия и льготы, а временная — прикрепиться, например, к школе, поликлинике.
Дает ли регистрация право собственности на квартиру
Регистрация никак не связана с правом собственности. Право собственности регистрируется записью в Росреестре на основании, например, договора купли-продажи (завещания, приватизации). Оно разрешает владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Это разные понятия. Например, когда квартиру сдают в аренду, то права владения и пользования квартирой переходят к квартиросъемщикам. У собственника остается только право распоряжения — то есть он может решить продать квартиру или завещать ее кому-то.
Человек может быть владельцем одной недвижимости, но проживать и быть зарегистрированным по другому адресу, при этом не являясь собственником этого помещения. Распространенный случай — муж проживает и зарегистрирован в квартире супруги; при разводе, если квартира была приобретена до брака, жена может выписать мужа по суду.
Исходя из этого, временная регистрация на съемной квартире посторонних людей никаких рисков для собственника помещения не влечет.
Постоянная регистрация дает человеку следующие права:
- Жить по месту прописки;
- Отправить ребенка в детский сад или встать в очередь, иметь преимущество при записи в школу;
- Оформлять пособия и льготы, действующие в данном регионе.
«Регистрация дает право пользования квартирой. Отличие в том, что право собственности состоит из трех компонентов (владеть, пользоваться и распоряжаться), всеми из которых обладает только собственник (при условии, что на квартире нет обременений и арестов), а человек с пропиской, например, не может продать недвижимость, которая ему не принадлежит», — поясняет юрист и эксперт по инвестициям в недвижимость Андрей Мозоль.
Нужно ли регистрироваться в съемной квартире
Если вы снимаете жилье в городе, где не имеете постоянной регистрации, то при аренде на срок более трех месяцев его владелец должен оформить вам временную регистрацию в квартире. В противном случае ему грозит штраф от 2000 до 5000 рублей за то, что он допустил проживание посторонних без регистрации по месту пребывания. В Москве и Санкт-Петербурге сумма штрафа для арендодателя составляет от 5000 до 7000 рублей. Ответственность предусмотрена и для квартиросъемщиков, нарушивших правила регистрации: 2000-3000 рублей в регионах и 3000-5000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге. Правоохранительные органы или участковый могут обнаружить проживание не по месту постоянной регистрации при проверке документов. Также соседи по лестничной клетке могут пожаловаться в полицию или вам придется обращаться за экстренной помощью в поликлинику или больницу в другом регионе. Однако в целом такие факты трудно фиксируются, если сам нарушитель не постарается обратить на себя внимание контролирующих органов.
«О регистрации в съемной квартире надо договариваться заранее. Идеально, чтобы обязанность зарегистрировать была указана в договоре найма. Ведь в данном случае совершенно неважно, что говорит закон, поскольку собственник может легко расторгнуть договор найма», — говорит Андрей Мозоль.
Жильцам временная регистрация никаких прав на саму квартиру не дает, они могут там только жить, поэтому собственник жилья ничем не рискует — регистрацию можно отменить в любой момент.
Можно ли жить без постоянной прописки?
Мнения юристов на этот счет расходятся, так как, с одной стороны, регистрация в паспорте не влияет на права человека и свободу перемещения, а с другой — за нарушение правил регистрации предусмотрены штрафы. Выписаться в никуда можно, но при переезде в другое место жительства человек в течение семи дней должен снова оформить постоянную регистрацию. Однако в жизни часто случаются ситуации, когда люди не прописаны нигде — например, если единственное жилье сгорело, и регистрация автоматически аннулировалась.
«По смыслу закона о регистрационном учете граждан РФ № 5242-1 РФ четко прописано, что прописка в паспорте не влияет на его конституционные права и свободу передвижения. Однако в то же время в другом нормативном акте — Кодексе об административных нарушениях (КоАП РФ, статья 19.15.) указано, что за нарушение правил регистрационного учета взыскивается штраф от 3000 до 5000 рублей. Но нигде не указано, что в своем городе или регионе человек должен обязательно иметь регистрацию или прописку. Фактически получается так, что пока вы не пересекаете границы своего региона, не выезжаете за пределы РФ, то формальных претензий со стороны государства, что у вас нет прописки (регистрации), быть не может. Она изначально носит строго уведомительный характер», — прокомментировал риэлтор-эксперт по недвижимости Виталий Русаков.
Можно ли купить квартиру и не прописываться в ней
Вы можете купить квартиру и не прописываться в ней, если у вас уже есть постоянная регистрация в другом месте. Таким образом, можно быть собственником нескольких квартир, но иметь прописку только там, где вы постоянно проживаете.
Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми
Законодательство не запрещает продажу квартиры, если в ней прописаны другие люди. Точно так же смена владельца квартиры не аннулирует прописку, и переход права собственности не является основанием для снятия с регистрации в такой квартире.
Для покупателя недвижимости главное, чтобы остальные прописанные люди не были совладельцами квартиры и не были защищены законом от лишения прав на недвижимость.
«По закону смена собственника не является основанием для выписки жильцов, но это все равно можно сделать, только через суд. Таким образом, новый собственник может выписать людей из квартиры, но сделать это не так просто. Лучше решить проблему мирно, путем переговоров», — пояснила к. ю. н., доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
«Теоретически наличие регистрации в квартире — не помеха для продажи квартиры, но, например, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то банк может не одобрить такую сделку, — добавляет Андрей Мозоль. — Что же касается принудительной выписки, то это возможно только через суд, но, скорее всего (исходя из складывающейся практики), суд откажет в выписке детей и стариков, за которыми надо ухаживать».
Кто защищен от выписки в никуда?
По общему правилу закон запрещает выписывать детей до 14 лет без последующей регистрации по другому адресу, то есть выписывать детей в никуда запрещено. Кроме того, детей можно прописать только по тому адресу, где зарегистрирован один из родителей. Можно оформить временную регистрацию ребенка при продаже квартиры, но опять с учетом нового места регистрации одного из родителей или опекунов. Если потребуется прописать ребенка отдельно от родителей — например, там, где проживают бабушка с дедушкой, то потребуется согласие органов опеки.
По словам юриста юридической компании «Варшавский и партнеры» Алины Парфеновой, прекращение регистрации детей по месту жительства в связи с продажей квартиры действующим законодательством не запрещено. Однако ребенок должен быть хоть где-то прописан.
Обеспечить регистрацию на временной промежуток, когда квартира уже продана, а новая еще не куплена, можно следующими способами:
- Включить в договор купли-продажи условие о том, что после продажи квартиры регистрация предыдущих жильцов в ней сохраняется до определенного времени, можно указать точную дату;
- Оформить нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета в установленные сроки;
- Временно зарегистрироваться в съемной квартире;
Если семья переезжает жить в другую страну и продает всю свою недвижимость в России, то ребенка выписать в никуда все-таки можно. «При переезде в другую страну родители (законные представители) должны обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета ребенка. При подаче заявления о снятии с регистрационного учета ребенка может потребоваться подтверждение законного права ребенка на постоянное проживание в другой стране», — рассказала юрист.
Помимо несовершеннолетних, особые условия снятия с регистрации действуют в отношении других категорий:
- Людей, на момент продажи находящихся в местах лишения свободы, которые были ранее прописаны на данной жилплощади;
- Людей, находящихся на стационарном лечении в психиатрических учреждениях;
- Военнослужащих.
«Если пришлось приобрести недвижимость с такой социальной нагрузкой, то выписать их, лишить права пользования жилой площадью можно только через суд, но без 100% гарантий. Лучше проверить юридическую чистоту квартиры перед сделкой на предмет скрытых правообладателей, заплатив юристам и нотариусам, чем потом нести расходы по многочисленным судебным разбирательствам», — пояснил Виталий Русаков.
Кого нельзя выписать даже по суду: завещательный отказ и отказ от приватизации
При определенных ситуациях люди могут сохранять право на бессрочное или пожизненное проживание в квартире. Такое возможно, например, в случае отказа от приватизации или при завещательном отказе.
«Люди, отказавшиеся от приватизации квартиры, обладают правом бессрочно ею пользоваться (то есть жить) и без их согласия их нельзя выселить и снять с регистрационного учета. Исключение составляет случай, когда человек, отказавшись от приватизации в одной квартире, проживает в другой.
Что касается завещательного отказа, то это наследство с обязательным условием. Самый распространенный пример завещательного отказа — это ситуация, при которой завещатель обязывает наследника, к которому переходит имущество, предоставить другому лицу на какой-либо срок право пользования этим имуществом или его частью», — разъяснила Алина Парфенова. Например, бабушка завещает квартиру внуку, но по завещательному отказу в квартире может бессрочно проживать второй муж бабушки.
Согласно ГК РФ, статья 1137, при наступлении завещательного права в силу лицо, в пользу которого сделан завещательный отказ, может претендовать на часть собственности, имущества, в том числе и право на проживание, постоянную регистрацию, владение.
Покупателю недвижимости следует учитывать, что при покупке такой квартиры завещательный отказ сохраняет свое действие, и человек, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования квартирой, будет иметь полное право на регистрацию и проживание в ней.
«Эта история не имеет срока давности, — предупреждает Виталий Русаков. — Чтобы новым собственникам не столкнуться с проблемой вынужденного заселения родственников бывшего хозяина или передачей ему части прав собственности на недвижимость, нужно внимательно отслеживать историю квартиры, дома. Это следует делать не только по документам, фиксирующим право перехода собственности, но и по домовым книгам, выясняя досконально, кто из родственников проживал задолго до сделки, в каких формальных отношениях были родственники, не могут ли они потом претендовать на объект недвижимости по вновь открывшимся обстоятельствам типа наследственного отказа или отказа от приватизации, не имеющим срока давности».
Если пока не планируете отказываться от кредитов, посмотрите, на каких условиях вам одобрят кредит банки.