Аскар Рамазанов и Илья Мерензон: как заработать на новых форматах коворкингов (и сделать технологичную дачу для топ-менеджеров и стартапов)
Не успели коворкинги стать мейнстримной альтернативой офисам, как до России дошел новый тренд — корпоративные «оффсайты», загородные резиденции для обучающих тренингов, тимбилдинга и выездной работы — workation (рабочие каникулы). Подобное пространство в России — научно-творческую резиденцию Чехов #APi, — одним из первых запустил сооснователь «Теорий и практик» Аскар Рамазанов (открывший в Москве коворкинг в DI Telegraph). Приживутся ли корпоративные оффсайты, зачем компаниям дорогостоящие тренинги по тимбилдингу и причем тут VR-технологии, обсудили Аскар Рамазанов и президент World Chess, совладелец Inc. Илья Мерензон.
«Компаниям это приносит мудрость»
Илья Мерензон: Когда в России ничего похожего на загородные офисы еще не было, в Англии корпоративные оффсайты (локация, где компании собираются для тимбилдинга — Inc.) уже были популярны. Как в Россию пришла эта мода, и можно ли на них сделать бизнес?
Аскар Рамазанов: Модным их делает в первую очередь так называемый work-life balance, это понятие уже вошло в корпоративное сознание в мире и становится популярным в России. Мы это называем иначе — workation (англ. work + vacation — «рабочие каникулы»). Формула проста: группа приезжает в резиденцию на два дня и участвует в творческих тренингах. Новое место, сотрудники занимаются чем-то отличным от того, чем в городе. На природе человек или расслабляется и уходит в созерцание, или работает как обычно — и тогда устает и уезжает не отдохнувшим. Задача загородной творческой резиденции — удерживать баланс между работой и отдыхом.
Мне кажется, ни «оффсайт», ни «загородный коворкинг» не описывает в полной мере наш формат. Правильнее было бы его назвать «Четвёртым местом» (по аналогии с «третьим местом») для значимых встреч, осмысления и погружения.
Мерензон: Своеобразная дача со смыслом? Наверное, именно к этому формату будут стремиться в будущем, но сейчас это точно не мэйнстрим. Есть ли шанс, что он станет мэйнстримом в России?
Рамазанов: Это интересный вопрос. В России дача есть почти у каждого, при этом она обычно такая маленькая, что назвать их summer house («летний загородный дом»), как в США, совсем не получается. Наши дачи скорее формат агротеймента и суровых реалий, когда люди сажают картофель, но по сути напоминают голландские авангардные проекты поселений нового типа, такие как ReGen Villages. Мы впереди мировых трендов!
Мерензон: Мне кажется, формат «идеального» места для отстранения и уединения за последние десять лет эволюционировал. Сперва это была стандартная американская мечта — жить за городом, собака, большой гараж и баскетбольная площадка, и едешь в город работать. Пять лет назад это пропало, все захотели жить на Манхеттене, потому что качество жизни сильно изменилось. Сейчас наступил следующий этап?
Рамазанов: Переговоры во время прогулок существуют со времен Платона — и Стива Джобса, но мало кто создавал для этого определенную среду. Кто-то меняет обстановку в офисе на менее формальную и располагающую к общению, кто-то меняет корпоративную культуру, становится более открытым, уходит в коливинги (пространства для совместной жизни и работы с отдельными комнатами и общими кухнями и рабочими зонами — Inc.) — и возникает дополнительная синергия. Растет спрос на межличностную и межпрофессиональную коммуникацию — и отсюда спрос на ретрит (уход от суеты большого города, перезагрузка, поиск тишины в самом себе и вырабатывание созидательной энергии, которой часто не хватает для принятия сложных решений).
Выход из города — необходим, чтобы члены команды сплотились и лучше понимали друг друга. В городах очень много технологических и коммуникационных изменений, человек перегружен. Людям требуется физическая изоляция, чтобы прийти в себя, а уж потом взаимодействовать с другими людьми. Сейчас существует много тренингов на тему внимания и продуктивности, развития эмоционального интеллекта, которые внедряют все — от Google до «Cбербанка».
Что такое оффсайты
Корпоративные оффсайты пришли из Англии, где первые коллективные
офисы за городом появились, чтобы избавить фрилансеров от необходимости поездок в мегаполис. Положительным эффектом стало то, что местные фрилансеры получили возможность объединяться на площадке коворкинга и развивать местный бизнес.
По оценкам The Guardian, почти 4 млн. британцев тратят на дорогу до работы два часа и более. Корпорации стали переносить свои офисы в районы, далекие от центра, а также пересматривать график работы сотрудников в пользу более гибкого. Также начали открываться и загородные коворкинги.
Зарубежные примеры успешных загородных коворкингов: Skiff, MyWorkSpot, Industry.
Компания Adidas купила склад в Подмосковье за $120 млн
Компания Adidas потратила $120 млн на покупку площадей в складском комплексе PNK «Чехов-2», сообщает «Коммерсантъ». В общей сложности немецкий производитель спортивных товаров купил 120 из 286 тыс. кв. м на подмосковном складе, принадлежащем PNK Group Андрея Шаркова. Оставшиеся 156 тыс. кв. м уже были выкуплены другими компаниями до этого, утверждает издание. До заключения сделки Adidas арендовал половину купленных складов и занимал 60 тыс. кв. м в комплексе «Чехов-2». Компания планирует использовать помещения для собственных нужд. При этом половина выкупленных площадей находится в долгосрочной аренде у компании Enter, которая занимается продажей бытовой электроники. Ретейлер продолжит арендовать склады несмотря на смену собственника, рассказала «Коммерсанту» представитель Enter Екатерина Белоусова. В апреле 2015 года генеральный директор Enter Михаил Рубин обещал уменьшить арендуемую площадь в складском комплексе «Чехов-2» до 12 тыс. кв. м, уточняют «Ведомости». В настоящий момент Adidas занимается реструктуризацией розничной сети в России. До конца года ретейлер намерен открыть 100 новых магазинов и закрыть 200 существующих.
Ранее собственник «Чехов-2» компания PNK Group продала индустриальный парк PNK-Чехов группе БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. Эта сделка стала самой крупной на рынке российской недвижимости в 2015 году: сумма покупки 337 тыс. кв. м складских помещений оценивалась от $169 до $220 млн. Антон Погорельский
Рейдерский захват от мэра Собакина? Несколько сотен домов в Чехове передали в состав другой УК без согласия собственников
Из Подмосковья продолжают приходить скандальные новости, связанные с проблемами в сфере ЖКХ. На этот раз возмущаются жители Чехова. По их словам, с 1 января 2024 года около 450 домов незаконно передали новой управляющей компании.
Ранее многоквартирные дома обслуживала муниципальная УК. Однако с начала года они перешли под управление частной ООО «ЖКХ Города Чехов». По мнению недовольных жителей, это может грозить повышением тарифов за воду, отопление и прочие коммунальные услуги.
ООО «ЖКХ Города Чехов» — дочерняя компания некого ООО «Территория Комфорта — Ивакино». Под управлением этого ООО, согласно сайту компании, находится 42 дома в Химках. Единственный владелец ООО «Территория Комфорта — Ивакино» — Усков Олег Анатольевич.
При этом в Чехове за управление ЖКХ отвечает замглавы городского округа Евгений Акуличев. По интересному совпадению, ранее он был замглавы Химок по вопросам ЖКХ. Также в августе 2022 года прокуратура подавала на Акуличева в суд по статье 17.7 КОАП РФ за умышленное невыполнение требований прокурора об устранении нарушений в сфере ЖКХ, совершённых чиновником. Тогда суд выписал Акуличеву штраф в размере двух тысяч рублей.
MSK1.RU позвонил Акуличеву, однако не получил какого-либо ответа: на том конце провода просто сбрасывают.
Особое возмущение у чеховцев вызывает тот факт, что дома передали без проведения процедуры общего собрания собственников. Об этом говорят сами жильцы. Они утверждают, что власти нарушили их права, гарантированные по Жилищному кодексу РФ. Никто никого не уведомлял о проведении собрания собственников и никто не видел специальных протоколов, без которых невозможно передать жилье под управление других.
— В подмосковном Чехове произошел рейдерский захват многоквартирных домов. Около 460 многоквартирных домов в информационной системе ЖКХ отображаются, как находящиеся под управлением ООО «ЖКХ Города Чехов» с 1 января 2024 года, — пожаловался читатель MSK1.RU. — Люди не голосовали по переходу в ООО «ЖКХ города Чехова». Мы уже пишем во все инстанции: в СК Бастрыкину, собираем подписи в прокуратуру Чехова, что данного общего собрания собственников не проводилось.
Также местные жители возмущаются тем, что новоизбранный мэр города Чехов Михаил Собакин (он вступил на пост в декабре прошлого года. — Прим. ред.) удаляет все жалобы жителей в своем официальном телеграм-канале.
Ситуация в Чехове дошла до председателя СК Александра Бастрыкина. Так как местные жители подозревают власти в подделке протоколов собрания, ведомство возбудило уголовное дело по статье об изготовлении поддельных документов (327 УК РФ).
— В социальных медиа сообщается о массовом обращении жителей города Чехова в Следственный комитет России с заявлениями о незаконной передаче 450 домов от одной управляющей компании другой. ГСУ СК России по Московской области возбуждено уголовное дело по ст. 327 УК РФ (подделка, изготовление или оборот поддельных документов), — сообщается в телеграм-канале информационного центра СК России. — Глава ведомства запросил у исполняющего обязанности руководителя ГСУ СК России по Московской области Яковлева Я. А. представить доклад о ходе расследования и установленных обстоятельствах.
Ранее MSK1.RU писал об аресте начальника котельной в соседнем с Чеховым Климовске. Его обвиняют в аварии, которая оставила жителей без отопления в мороз. Тем не менее местные жители призывают освободить его из под стражи. Также мы писали о том, как губернатор Подмосковье Воробьев собирается раздать сертификаты на покупку нового жилья тем, кто пострадал от коммунального коллапса.
Земля в районе Чеховский, Чехов-Лайф (Чехов-Life).
Земельный участок в Чеховском районе, Большое-Петровское правильной формы, электричество (10,5кВт/380V с возможностью увеличения) и газ (магистральный) – по границе участка, участок расположен на четвёртой линии застройки от малоэтажного жилого комплекса «МОРОЗОВКА», рядом речка, пруд, лес и вся необходимая инфраструктура для комфортного и круглогодичного проживания. На выбор есть другие участки по 12 и 14 соток, скидки, владелец. (15сот.)