Циан аукцион что это
Объявления на первых местах в результатах поиска получают больше всего просмотров, а значит и звонков. Поэтому Топ 3 и Премиум эффективнее Платных объявлений. Мы сделали новый вид объявления – Аукцион. Такие объявления идут сразу после Топ 3 и сортируются в зависимости от ставки, которую за них заплатили. У кого выше ставка, тот показывается выше.
Аукцион — дополнительная опция к Премиум размещению. Объявления с опцией Аукцион показываются над всеми обычными Премиум объявлениями.
Как работает Аукцион
Когда пользователь ищет на ЦИАН, мы отбираем подходящие под его запрос объявления. На самых первых местах будут показаны объявления с самими большими ставками*. Например, вы сделали ставку 10 руб., а ваш конкурент – 5 руб. В этом случае сначала будет показано ваше объявление, а потом объявление конкурента, так как вы заплатили больше.
*Ставка – та сумма в день, которую вы платите дополнительно за публикацию объявления.
Как сделать ставку
Сделать ставку можно, добавив тег для объявлений в xml-фидах формата 2.0:
Ставка применяется только к Премиум объявлениям, а также Премиум объявлениям с Выделением цвета. Для других типов объявления ставка учитываться не будет.
Как работают ставки
Списания за Аукцион будут происходить каждые сутки, в момент применения ставки к конкретному объявлению. Ставка будет применяться на 24 часа. Если вы повысите ставку, то новая ставка применится сразу (с переучетом «неиспользованной» части прошлой ставки).
Например, вы опубликовали объявление со ставкой 10 рублей на сутки, а спустя 12 часов решили повысить ставку до 20 рублей. Из уже оплаченных 10 рублей осталось еще 5 неиспользованных рублей (за пол дня), таким образом за новую ставку с вас будет списано 20 рублей — 5 рублей = 15 рублей.
Если вы понизите ставку, то новая ставка применится тогда, когда пройдет оплаченный период прошлой ставки (таким образом вы не теряете оплаченные средства при понижении ставки).
XML-выгрузка
Вручную в «Моих объявлениях»
Одна ставка сразу на все Премиум-объявления
В личном кабинете над списком ваших объявлений появился блок, в котором вы можете применить одну ставку сразу ко всем активным Премиум-объявлениям. Если вы пользуетесь сервисом «Сотрудники», то ставка применится ко всем Премиум-объявлениям вашего агентства, включая объявления сотрудников.
Разная ставка на каждое Премиум-объявление
На каждом Премиум-объявлении появился блок, в котором вы можете поставить свою ставку для этого объявления.
Вручную на форме подачи объявления
У типов размещения «Премиум + Выделение цветом» и «Премиум» появилась галочка «Поднимите ваще Премиум-объявление». Включите её и затем примените ставку, чтобы опередить конкурентов
Циан аукцион что это
Аукцион — инструмент продвижения вашего объявления, который позволяет применить ставку дополнительно к основному типу размещения: Топ, Премиум, Платное. Теперь вы можете гибко управлять своим бюджетом на продвижение и самостоятельно решать, сколько конкурентов вы хотите опередить.
Преимущества Аукциона
Увеличивает
число просмотров
и скорость сделки
Расширяет охват объявления
Что такое «аукционный метод продажи» квартиры?
Существуют разные методы продажи недвижимости. Один из них – так называемый «аукционный». Примечателен он тем, что вызывает серьезные споры: одни риэлторы считают его полезным инструментом, помогающим продавать жилье, другие отзываются о таком методе крайне негативно, третьи о нем вообще не слышали. О том, что это за метод и как он используется.
Существуют разные методы продажи недвижимости. Один из них – так называемый «аукционный». Примечателен он тем, что вызывает серьезные споры: одни риэлторы считают его полезным инструментом, помогающим продавать жилье, другие отзываются о таком методе крайне негативно, третьи о нем вообще не слышали. О том, что это за метод и как он используется.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Что называют аукционным методом продаж
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», говорит, что «сегодня на столичном рынке недвижимости аукционы по продаже жилья распространены лишь для реализации имущества должников (например, тех, кто не осилил выплаты по ипотеке) или компаний-банкротов. Для этой категории собственников аукцион – безальтернативный способ погашения долгов».
Однако стоит подчеркнуть, что в данном материале речь пойдет не об аукционах как таковых, а о методе продаже жилья, который в обиходе риэлторов называется «аукционным». Итак, что это такое?
Аукционный метод – метод быстрых продаж, который был разработан в Америке. Его изобретателем считается Билл Эфрос. Суть метода такова, что квартира выставляется по заниженной цене, что, естественно, привлекает большое количество потенциальных покупателей на объект. Далее, в результате умело проведенных переговоров и торгов по повышению цены выявляется узкий круг самых заинтересованных в данной квартире покупателей, которые в результате и платят самую высокую цену за этот объект.
В России этот метод в модернизированном виде применяет ряд тренеров, кто-то даже системно ему обучает. Однако стоит отметить, что данный метод не используется широко, так как является только одним из существующих способов продаж. По мнению экспертов, на рынке в данный момент им реализуется не более 1% квартир (хотя точной статистики нет).
Две стороны
Если почитать риэлторские форумы, то можно увидеть, что среди профессионалов существует два лагеря – сторонников и противников данного метода (на самом деле есть еще те, которые о нем ничего не знают). Сторонники убеждают клиентов, что это действительно быстрый способ продать жилье, противники называют его чуть ли не «разводом». А что закон говорит об аукционном методе продаж? Является ли он вообще законным?
Александр Мальцев говорит, что «в России есть закон об аукционах, который предписывает при проведении аукционов придерживаться определенных правил. Они должны соблюдаться при проведении аукционов государственными структурами. Поскольку агенты об этом законе мало что знают, название «аукцион» носит чисто обиходный характер. По закону, данную технологию продаж нельзя назвать аукционом в полной мере. Поэтому официально при использовании аукционного метода продаж неопытные агенты пишут в рекламе слово «аукцион», а опытные и более юридически грамотные такое слово не пишут. О том, что квартира продается аукционным методом, можно узнать по низкой цене, с последующим добавлением «…или лучшее предложение». Также об этом можно догадаться по дате и времени показа: обычные продажи совершаются при показах по договоренности, а при аукционах заранее обозначен день просмотра для всех участников».
По его мнению, люди негативно отзываются об этом методе, потому что надеются, что квартира будет им продана по заявленной в рекламе цене. «Естественно, им неприятно, когда они идут на просмотр квартиры по одной цене и уже потирают руки в надежде на выгодное приобретение, а на месте выясняется, что они не единственные претенденты и цена повышается на глазах на 20-30%. Но чудес на рынке не бывает, это нужно понимать. Купить ликвидный объект задешево через рекламу у вас вряд ли получится», – говорит Александр Мальцев.
Как не остаться в проигрыше участнику аукциона?
Что делать, если все же вы попали на аукцион? Как не оказаться в проигрыше?
Эксперты уверяют, что рисков нет, единственное – можно приобрести квартиру по цене, выше рыночной. Тем не менее, поскольку «аукцион» все же неофициальный, покупатель всегда может отказаться – штрафных санкций с него не потребуют. Однако не все так просто, как кажется. Аукционы, как квартирные, так и иные, основаны на том, что эмоции участников берут верх над разумом. Для того чтобы не потерять голову, надо понимать, во-первых, цель, с которой вы идете на данное мероприятие. Во-вторых, обязательно знать рыночную ситуацию. Если рыночная цена квартиры семь миллионов, а выставляется за шесть, то торговаться можно и до шести с половиной, и до 6,8 миллиона – все равно получается выгодно.
Александр Мальцев отмечает также, что даже если вы работаете с риэлтором, стоит быть внимательными: «Если же у вас есть агент по недвижимости, то надеяться нужно на его порядочность – дело в том, что продавцы по аукционному методу мотивируют агентов покупателя частью своего вознаграждения. То есть агент покупателя, привлекший своего клиента к аукциону, в случае успешной покупки получит бонус от агента продавца. Так что, если ваш агент работает для вас «бесплатно», то будьте уверены, он получит свое вознаграждение от кого-то кроме вас».
Алена Продай, психолог, эксперт по недвижимости, считает, что «хотя многие риэлторы с удовольствием копируют западные технологии продажи недвижимости, у нас такая калька не приживется, так называемый «аукционный метод продажи» абсолютно не в менталитете русского человека. У нас если человек увидел, что квартира продается со скидкой, не придет покупать ее на повышение – наш менталитет настроен на понижение цены. На мой взгляд, больше «рынка» в России, особенно в Москве, за квартиру никто не даст, так как нет фактора эксклюзивности, а дадут только тот дисконт, который входит в понятие торга».
Впрочем, сейчас, когда рынок покупателя, а не продавца, аукционы не проходят в квартире, они усовершенствовались и видоизменились.
Александр Мальцев говорит, что «сейчас вы не увидите своих конкурентов в момент торгов. Вам просто позвонят и спросят, по какой цене вы готовы приобрести квартиру, а также сообщат, что уже есть покупатель за такую-то цену. Если вы не согласитесь дать большую сумму, то квартиру продадут другому участнику. Есть ли на самом деле этот другой участник – не известно. Это может быть и блефом. Но как правило, такой участник есть, иначе пропадает смысл аукционных переговоров».
В заключение стоит сказать, что во многом отношение к аукционам зависит от того, с какой стороны вы находитесь. Если покупатель попал на него, впечатления могут остаться не самыми лучшими. Впрочем, организаторы утверждают, что ничего незаконного они не совершают. Так что не теряйте головы и попытайтесь обернуть ситуацию в свою пользу.
Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!
Циан аукцион что это
Упрощенный способ продвижения, который позволяет увеличить эффективность вашего размещения на Циан и облегчает работу.
Сквозной Аукцион
Доступно с 15 марта во всех регионах, кроме Москвы и Московской области, Санкт Петербурга и Ленинградской области, Пермского и Красноярского края, Свердловской, Омской, Челябинской, Тюменской, Архангельской и Новосибирской областей.
Сквозной Аукцион — это
Больше не нужно разбираться в особенностях всех услуг продвижения
Удобная система ранжирования объявлений в поиске
Вы меняете / отменяете ставку Аукциона в любой момент, не снимая объявление