Как работает апраксин двор сегодня

Апраксин Двор в Санкт-Петербурге: режим работы 2021, магазины, как добраться

Апраксин Двор или Апрашка – один из старейших рынков в Санкт-Петербурге. Расположен он в самом центре города по соседству с Гостиным двором, и купить здесь можно абсолютно все по весьма демократичным ценам — как оптом, так и в розницу. Помимо богатого выбора, у рынка еще и богатая история, о которой будет рассказано ниже.

Кстати, из-за этой самой истории закрытие рынку пророчили еще в 2009 году, но воз и ныне там и прекрасно себя чувствует.

История

Мнение эксперта
Данила Воскресенский

Гид по Петербургу. В своём Instagram Рассказываю истории о быте старого Петербурга, подкрепляя их историческими фотографиями и гравюрами.

В 90-х годах на Апрашке одевался весь город.
Из воспоминаний детства: уже на подходе к рынку, на тротуаре вдоль Садовой улицы стоят нелегальные торговцы и продают: носки, трусы, зелень.
Особенно запомнились кричалки с акцентами: «лимонджики» (перев. лимончики) и шепотом, но тоже с акцентом: «спит, спит, спит» (перев. спирт)

Рынок появился в 1754 году и состоял из двух территорий, принадлежавших разным людям. Купец Иван Щукин выкупил свою часть земли в середине XVIII века, а Федору Апраксину его территорию в 1744 году подарила Елизавета Петровна. А всего через 10 лет на участке Ф. Апраксина начали активно строить торговые ряды, места на которых сдавались или вовсе продавались. К концу столетия территория Щукин и Апраксин дворы играли большую роль в торговой жизни города.

По указу императора Николая I в 1833 они были объединены в единый рынок. Здесь были птичий, лоскутный, холщовый, ягодный и курятный ряды. Так же торговали тканью, мебелью, обувью, хозяйственными товарами и товарами из кожи. К середине века здесь выставлялась самая крупная коллекция старинных книг, печатных изданий и подержанных картин.

Однако Апраксин двор очень скоро начал восстанавливаться. Уже через год возвели 2 здания и лавки вдоль Садовой улицы, а с 1870 по 1880 годы были построены и другие, которые сохранились и по сей день.

В создании нового торгового центра принимали участие многие известные архитекторы того времени. Они со всей ответственностью подошли к проектировке и создали ансамбль, который удачно вписался в окружающее городское пространство.

Под одной крышей была собрана торговая, развлекательная и культурная жизнь общества

Помимо вышеперечисленного, здесь торговали антиквариатом, поделками ремесленников, находились разные трактиры и закусочные. В июле 1914 опять случился пожар, но последствия в этот раз были гораздо меньше. От пожаров рынок так же страдал в 2009, 2012 и 2014 годах. Во время Второй Мировой войны на территорию Апраксина двора упало несколько снарядов, но здания быстро восстанавливали.

Архитектура

Архитектурный комплекс Апраксин Двор представляет собой единый ансамбль с разного вида постройками. Некоторые из них заслуживают особого внимания. Например, фасад по Садовой улице состоит из двух разных частей, объединенных аркадой. На передний план выходит Мариинская линия в стиле ранней эклектики. Акценты сделаны на двух выступах, высотой с само здание с квадратообразными куполами.

На территории Апраксина Двора были построены не только торговые помещения. Так в 1876-1878 годах было возведено здание театра в стиле необарокко. Красивый изящный фасад можно увидеть только спереди здания, остальные же стороны выглядят довольно скромно, как и большинство торговых помещений. Сейчас здесь расположен Большой драматический театр имени Г. А. Товстоногова.

По левой стороне Воринского проезда расположен торговый комплекс № 5, построенный в 1865-1869 годах. Изначально это было двухэтажное здание с мансардой, но позже его переделали, выполнив в стиле эклектики. Расположенные рядом корпуса № 6 и № 7 сохранили свой первоначальный вид: постройки в 2 этажа с мансардой. Напротив по правой стороне Воринского проезда расположились корпуса гораздо более длинной формы.

Рядом с Яблочной площадью есть корпуса № 37 и № 38, расположенные параллельно друг другу. Пространство между ними было перекрыто стеклянной крышей – так появился первый пассаж. К сожалению, он был уничтожен в пожаре 1862 года. Но вскоре корпуса и пассаж восстановили. Проект был выполнен тем же архитектором, который изначально строил корпус № 38, И. Д. Корсини. Между корпусами № 9 и № 10 от Воринского проезда и до Александровской линии тоже возведено некое подобие пассажа. Отличительной чертой является прохождение центральной галереи на уровне 2 этажа, куда с обеих сторон можно подняться по лестнице.

Очень интересен 49 корпус. Изначально этот корпус состоял из двух рядов лавок, которые соединялись под острым углом. Представлял он одноэтажный корпус с мансардой и построен был все тем же архитектором И. Д. Корсини в стиле эклектики в 1865-1868 годах. Затем А. А. Бертельс превратил его в двухэтажное здание с мансардой и пристроил к нему кладовые в один этаж. А в 1904 году Н. П. Омилюстый надстроил его до 3 этажей с мансардой и изменил оформление угловой части, которая сейчас играет главную архитектурную роль в облике здания.

О корпусах Апраксина Двора можно говорить бесконечно: одни сохранились в первозданном виде, другие видоизменялись, а третьи были отстроены заново. Какие-то здания выглядят завораживающе, какие-то – абсолютно неприглядно. Все постройки на территории рынка выполнены преимущественно в стиле эклектики, модерна или классицизма.

Нелегальное положение

Сегодня рынок Апраксин Двор является местом, где большая часть товара – нелегальная. Более того, нелегально даже положение некоторых зданий. Многие участки даже не отмечены в кадастровой карте города, по некоторым не указаны собственники. По данным Росреестра практически вся земля рынка находится в собственности города, при этом в комитете имущественных отношений утверждают, что в 2007-2008 земля была передана в пользование компании Главстрой-СПб. Но в Главтрой-СПб заявляют, что они не пользуются землей с 2013 года, и договор расторгнут. Подтвердить или опровергнуть это данными из Росреестра, к сожалению, невозможно, так как информация о владельцах участков отсутствует.

В комитете имущественных отношений такую ситуацию объясняют тем, что некоторые здания принадлежит городу лишь частично, поэтому нести полную ответственность за публикацию данных о частных собственниках они не могут. А у некоторых корпусов, где и сосредоточена нелегальная торговля, владельцы обозначены чисто формально.

Кто должен пресекать нелегальную торговлю, тоже не совсем понятно: каждая структура утверждает, что отвечать за это должен кто-то другой. Как правило, раз в 1-2 месяца с этой целью на рынок наведывается полиция. Но, как ни странно, прямо перед приездом стражей порядка, многие продавцы пропадают с рынка вместе со своим товаром, а затем появляются вновь.

Однако, несмотря на все трудности, Апрашка процветает и пользуется такой же популярностью, как и много лет назад

Магазины

Апраксин Двор готов предложить своим посетителям самые разнообразные товары от продуктов питания до техники. Здесь есть все по совершенно разным ценам, многие товары гораздо дешевле, чем в крупных торговых центрах города. Однако объясняется это не только меньшей платой за аренду посещений, но и легальностью продукции.

Те, кому принципиальны бренды, на Апрашку лучше не идти. Но, зная, что искать, на Апраксином Дворе можно купить действительно качественные вещи за небольшую стоимость.

К тому же, как утверждают некоторые торговцы, у них периодически закупаются оптом владельцы разных магазинов и потом продают этот же товар, но в торговом центре и в несколько раз дороже.

• Магазины одежды предлагают одежду разного качества для всей семьи. Здесь так же есть стоковые точки разных секонд хендов, куда стекается продукция известных брендов
• Магазины товаров для детей предлагают все для удобства мамы и малыша любого возраста: от пеленок и колясок до автокресел и игрушек
• Отделы бытовой химии предлагают огромное количество всевозможных чистящих средств для вашего дома
• Магазины обуви предлагают сезонную и несезонную обувь для всей семьи
• Магазины техники и аксессуаров представляют в широком ассортименте чехлы, зарядки, защитные стекла на телефоны, комплектующие для электротоваров, а так же бытовую технику, смартфоны, часы и многое другое
• Тем, кто затеял ремонт, обязательно нужно посетить отделы строительных материалов. Здесь есть все, что может вам пригодиться
• Товары для сада и огорода. На рынке Апраксин Двор вы всегда можете приобрести любое оборудование для сада и огорода, а так же семена, рассаду и черенки
• Магазины с товарами для красоты и здоровья особенно понравятся представительницам прекрасного пола. Уходовая косметика, гели, шампуни, маски и скрабы, а так же всевозможные витамины и добавки – это лишь небольшой перечень предлагаемых товаров
• Магазины зоотоваров предлагают всевозможные аксессуары для животных: посуда, одежда, поводки, ошейники и многое другое

• На рынке Апраксин двор вы всегда можете купить всевозможные сумки от маленьких клатчей до вместительных рюкзаков, а так же чемоданы для путешествий
• Магазины с товарами для дома предлагают широкий ассортимент всевозможных статуэток, домашних фонтанчиков, штор, кухонной утвари и многого другого
• На рынке Апраксин Двор вы можете найти все для спорта: от обуви и одежды до аксессуаров и спортивных принадлежностей
• Магазины чулочно-носочной продукции предлагают огромное количество чулок, носков, гамаш, лосин и колгот на любой возраст для всей семьи
• Товары для рыбалки в широком ассортименте представлены в соответствующих магазинах. Здесь вы можете найти все от удочки и наживки до одежды рыболова
• Магазины нижнего белья для всей семьи
• Оптовые магазины всевозможной продукции предлагают приобрести товар в больших объемах для дальнейшей перепродажи
• Продукты питания так же представлены в большом объеме. Это сельскохозяйственная продукция, колбасы, рыба, копчености, полуфабрикаты, чай, кофе и многое другое

Планы реконструкции от 2018 года

Апраксин Двор реконструировать пытались неоднократно, но в большинстве случаев дальше планов дело не доходило. Изначально реконструкцией должна была заниматься компания Главстрой-СПб. В 2011 году компания гарантировала построить многофункциональный общественно-деловой центр уже к 2016 году, вложив в проект 40 миллиардов рублей, но к работам так и не приступила. Более того, Главстрой-СПб регулярно задерживал платежи и всячески нарушал договор, а так же нелегально сдавал участок в субаренду. В 2018 году суд обязал взыскать с ООО Главстрой-СПб пени и расторгнуть договор. Тогда вопросом реконструкции Апраксина Двора озаботились вновь.

Еще в 2008 году по заказу Главстроя-СПб был разработан проект, требующий масштабных преобразований и крупных вложений, архитектором Крисом Уилкинсом. Следующий план был разработан в 2013 году сотрудниками бюро Тимура Башкаева. По проекту предлагалась 60% площади отдать под офисы, апартаменты и торговые точки, а оставшиеся 40% – под музеи, коворкинги и центры образования.

Следующий проект разработала Студия 44 Никита Явейна, но он не нашел поддержки у властей. Причинами тому были большое количество апартаментов, не обеспеченных школами и общая высокая стоимость. Тогда в 2017 году объявили очередной конкурс. В этот раз был выбран проект все той же Студии 44. Территорию предлагается поделить на 10 районов, а под торговлю будет отдано гораздо меньше помещений, чем сейчас. Основную же площадь займут апартаменты, креативные пространства и гостиницы, будут зеленые зоны для прогулок. Все здания будут выполнять культурную, торговую, развлекательную и деловую функции. Так же планируется восстановить разрушенную часовню. Заниматься реконструкцией будет Инвестиционно-строительная компания Апраксин Двор.

Проект планируют реализовывать по кварталам. На период работ потребуется расселить жилые дома, а торговцев переместить в другое место. Всего по смете должны потратить 5.1 миллиарда рублей. На работу запланировано потратить 7 лет – это период с 2018 по 2025 годы. За это время будет реконструирован 21 объект.

Фонтанка цитирует депутатов, которые наперебой утверждают, что выселенные торговцы вернуться, но шаги всё равно сделанны и думается, что это какая-никакая динамика развития ситуации.

Интересные факты

• Перед началом Первой Мировой войны Апраксин Двор считался крупнейшим торговым местом Европы по обороту оптового сбыта
• Во время блокады Ленинграда на территории рынка Апраксин Двор раздавали еду. Ежедневно сюда приходили тысячи горожан и выстаивали огромнейшие очереди, чтобы получить кусок хлеба. Пункт выдачи был расположен со стороны улицы Ломоносова
• Во время Второй мировой войны сюда приходили простые люди и продавали или меняли все, что только можно

Советы по посещению

Одним из минусов Апраксина Двора является частые кражи, особенно в выходные и праздничные дни, когда на рынке много людей. Собираясь посетить это место, тщательно следите за ценными вещами. Деньги, карты и документы лучше спрятать во внутренние нагрудные карманы, а украшения и вовсе не надевать. Если почитать отзывы в интернете, то можно обратить внимание, что многие жалуются на цыган, которые дежурят у входа на рынок.

Отправляясь на рынок Апраксин Двор с целью купить что-то нужное, лучше заранее ознакомиться с тем, где это продается и куда лучше идти. Во-первых, территория, где ведется торговля, огромная, и вы просто потратите много времени на поиски. Во-вторых, вы рискуете купить некачественную вещь, так и не дойдя до качественного товара. Уточнять информацию по нахождению лучше у завсегдатаев рынка на специальных форумах. Можно так же задать вопрос в одной из групп рынка в социальной сети vk.com/apraksin_spb или vk.com/club7265549. Только зная, куда идти, вы можете купить что-то действительно качественное и недорогое.

Если вам нужна фирма или какие-то сертификаты соответствия, не стесняйтесь спрашивать и тщательно проверять их. Проверяйте всю продукцию перед покупкой, продукты просите попробовать – многие соглашаются на это, особенно те, кто уверен в качестве продаваемого товара. И, конечно же, считайте сдачу.

Отправляться на рынок лучше в будний день, но не в понедельник – в этот день у большинства продавцов выходной, а, значит, выбор продукции гораздо меньше. Перед закрытием рынка возможно получить самую большую скидку, но есть шанс нарваться на некачественный товар (это касается продуктов питания). На улице все стоит гораздо дешевле, чем в павильонах, но качество вещи нужно проверять везде. Не стесняйтесь просить товарный чек: кассового аппарата у продавца может не быть, а вот выписать товарный чек он обязан.

Режим работы в 2021 году

Рынок Апраксин Двор работает ежедневно, однако в понедельник многие продавцы делают себе выходной день. График работы у разных организаций и торговых точек может отличаться. Одни работают с 9:00 до 18:00, другие – с 10:00 до 19:00, а некоторые закрываются и того позже – в 20:00, 21:00.

Сам рынок работает с 10:00 до 19:00

Где находится

Адрес

Улица Садовая, дом 28-30, корп. 1. Расположен рынок Апраксин Двор в самом центре города. Его территория ограничена Апраксиным переулком, улицами Садовой и Ломоносова и набережной реки Фонтанки.

Метро

Как добраться

• От станции Садовая до рынка чуть менее 900 метров. Вам просто нужно двигаться по Садовой улице в сторону площади Ломоносова. От станций метро Спасская и Сенная площадь маршрут будет таким же, но чуть короче. Так же можно доехать на автобусах № 49 и № 181, маршрутным такси № 212 до остановки Гостиный двор и на трамвае № 3 до остановки Апраксин двор.
• От станции метро Невский проспект до рынка 650 метров. Вам нужно будет пройти по набережной канала Грибоедова до улицы Ломоносова, свернуть на нее, дойти до улицы Садовой и перейти дорогу. От Станции метро Гостиный двор до рынка Апраксин Двор всего 600 метров. Вам нужно будет выйти из метро на Невский проспект, свернуть на Садовую улицу и двигаться по ней в сторону площади Ломоносов. Так же можно доехать на том же общественном транспорте, который указан выше, до остановки Ломоносова, перейти дорогу, и вы на месте.

Похожие статьи:

1. Хасанский рынок
2. Полюстровский Птичий рынок в Санкт-Петербурге
3. Ярмарка Юнона в Санкт-Петербурге
4. Троицкий рынок в Санкт-Петербурге

Почему Апраксин двор не может распрощаться с судьбой проклятого места Петербурга?

Московский инвестор расписался: ему больше не сможет заниматься развитием проекта реставрации Апраксина двора. В срыве благих намерений опять обвинили собственников, о проблеме которых все знают десятилетиями. 78.ru разбирался, всё ли так просто?

Коллаж 78.ru: wikipedia.org, unsplash.com

Попытки облагородить территорию Апраксина двора, занимающего в центре Петербурга почти 200 тыс. «квадратов», предпринимались ещё в конце 90-х при экс-губернаторе Владимире Яковлеве. Уже мало кто помнит, но здесь сломали свои копья такие маститые игроки рынка, как шведская «Рюрик Менеджмент» и «Главстрой СПБ». Апраксин двор то хотели превратить в модернизированное торгово-развлекательное пространство со стеклянным куполом, то собирались реконструировать корпуса под апартаменты, то ратовали за выселение торговцев на окраины Северной столицы с частичным сохранением рынка, но в обновлённом формате. В 2017 году свое видение развития территории предложил даже заслуженный архитектор России Никита Явейн. В рамках ПМЭФ-2022 в проект собирались снова вдохнуть жизнь. Городские власти подписали тогда соглашение с московской компанией Glorax на 50 млрд рублей о перепрофилировании территорий под МФК с гостиницами и офисами. В конце 2022-го городские журналисты начали осторожно задавать вопросы москвичам, что удалось сделать за прошедшее время. Уже тогда в компании прозрачно намекали, что речь шла лишь о декларациях о намерениях. Но теперь операционный директор Glorax Дмитрий Кашинский открыто признал: по проекту «дальнейшее движение невозможно».

Разное видение

Как пояснил топ-менеджер, проблемы с дальнейшим развитием проекта возникли из-за трудностей во взаимоотношениях с собственниками.

— Взгляды собственников, присутствующих на территории, на развитие двора кардинальным образом отличались от нашего и, может быть, частично от видения города. Поэтому по истечении года занятия этим проектом мы поняли, что дальнейшее движение невозможно, — цитировали, в частности, слова Дмитрия Кашинского федеральные СМИ.

Как добавил директор Glorax, «изначально городские власти предполагали, что девелоперу удастся найти общий язык с владельцами помещений».

Напомним, из 68 зданий в собственности города сейчас находится только 27, на «руках» у частников — 24 корпуса. Оставшиеся 17 объектов — это смешанная собственность. При этом «лицевые» здания вдоль Садовой улицы даже не берутся в рассчёт, они давно приватизированы, преимущественно, в лихие 90-е. Сам разговор о проблеме многочисленных собственников ведётся уже третье десятилетие, и эту болезненную тему поднимал каждый пытавшийся заходить на объект инвестор.

При этом в Комитете имущественных отношений (КИО) Смольного в прошлом году продолжили практику по сдаче помещений в аренду. Как пояснила пресс-секретарь ведомства Ирина Ефимова, договоры предусматривают пункт о том, что в случае принятия правительством города в установленном порядке решения о проведении реконструкции на территории Апраксина двора или предоставления объекта на инвестиционных условиях, со стороны арендодателя сохраняется право в одностороннем порядке этот договор расторгнуть, предупредив арендатора за два месяца.

Эксперты такую политику городских властей тоже отчасти готовы понять: корпуса, которыми владеет город, надо на что-то содержать и платить, в том числе, коммуналку. Заключаемые сейчас договоры действительно расторгнуть легче, чем это было раньше.

А если как в турецком Лалели?

По словам участников рынка, история с собственниками длится так долго и потому, что за всё это время чиновники так и не подготовили понятную и чёткую методику выкупа «квадратов», которые в центре, очевидно, «что на вес золота».

— Понятно, что никто не будет менять их добровольно на такое же количество где-то на окраине. Но как-то мотивировать и что-то предложить владельцам взамен всё-таки стоит. Предложите что-то в более близкой к центру локации, чуть большей площади. Но над этим никто всё это время не думает, — отмечает сооснователь Ассоциации непродовольственной торговли и владелица сети магазинов Ирина Валерианова.

По её словам, ещё одна проблема Апраксина двора заключается в том, что там, как знают все петербуржцы…элементарно грязно и небезопасно.

— Здесь начать бы можно было с того, что элементарно провести благоустройство, установить лавки, контейнеры для мусора и, если это сделано не будет, ввести штрафы за каждое такое нарушение для торговца, как минимум, на 3000—5000 рублей и действительно хватать буквально «за руку». Это отпугнуло бы, как минимум, треть тех, кто работает на Апраксином дворе полулегально, — рассуждает Ирина Валерианова.

В пример она приводит торговый район Лалели в Турции.

— Там и старинную торговую функцию сохранили, идущую ещё из Средневековья, но и переделали всё в современном стиле. Там есть цивилизованные магазины, где выдают чеки, построены отели, spa. Собственно, так называемые байеры проводят там целые дни. Почему не пойти по такому пути, если уж нет инвестора на масштабный проект, хотя все понимают, в каких непростых временах мы сейчас оказались, — задаётся вопросом Ирина Валерианова.

Генеральный директор агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина отмечает, что стоимость 1 кв. м в уже готовом помещении на Апраксином дворе может доходить до 1 млн рублей, в среднем речь идёт о 600-700 тыс., но есть и «откровенно убитые объекты».

— Сделать в Петербурге свой Лалели действительно не так уж и сложно, и многие для этого бы объединились. Вопрос здесь заключается в другом. Например, я знаю собственника с Апраксина двора. Он подготовил концепцию, готов вложить деньги. Но ему месяцами чиновники почему-то ничего не согласовывают, — констатирует Екатерина Лапина.

А если изъять?

Партнёр бюро юридических стратегий Legal to Business Дарья Филина полагает, что даже если каким-то образом удастся объединить собственность в одних руках, то даже это не гарантирует 100% реализацию проекта.

— Мы предполагаем, что даже изъятие помещений и их консолидация в одних руках не дадут однозначного старта проекту. Опыт работы градозащитников Петербурга демонстрирует не только их острое внимание к объектам культурного наследия, но и борьбу против той или иной концепции реконструкции или реставрации объекта, — считает она.

Генеральный директор компании KNRU Татьяна Клименко отмечает, что теперь инвесторы хотят заходить в полуготовые проекты.

— А в ситуации с Апраксиным двором, насколько мы знаем, власти хотят получить долгоиграющих арендаторов. Поэтому здесь помощь города просто необходима, так как выложить несколько миллиардов под реализацию такого проекта сложная задача. Для того, чтобы проект стал более интересным для инвесторов, нужно, чтобы либо банки, либо город предоставил льготное кредитование. В целом считаю, в этой локации будут очень интересны апарт-комплексы, офисный блок, должна быть коммерция под рестораны, фудхолл и зона развлечений, которая будет притягивать трафик. Проще говоря, нужно сделать это место точкой притяжения для местных жителей и туристов, — рассуждает она.

На условиях анонимности собеседники 78.ru называют и ещё одну причину, по которой продолжают существовать в РФ объекты, похожие на Апраксин двор. В Москве есть такие полулегальные, но гигантские торговые комплексы, как «Люблино» и «Садовод». Большая часть продукции там является откровенным контрафактом, производимым мигрантами, на неё нет маркировки, не выдаются чеки. Из Москвы такие товары «расползаются» по всей стране, в том числе, и в Петербург, и это многомиллиардный, если даже не триллионный теневой бизнес.

Апраксин двор

Апраксин двор (в народе просто «Апрашка») — гигантская барахолка, по иронии судьбы расположенная неподалёку от изысканного и дорогого универмага «Гостиный двор».

Фото: Skydrinker, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Апрашку закрывали и переносили уже не один раз, но один из самых дешёвых рынков Петербурга всё время восстаёт, словно сказочная птица феникс. Отчасти это происходит потому, что территория Апраксина двора исторически использовалась именно как торговая площадка. В царское время Апраксин двор насчитывал более 650 лавок и лавочек. Этот рынок считался одним из самых крупных в Европе. Его территория занимала 14 гектаров и была ограничена улицами Ломоносова и Садовой, а также набережной Фонтанки и Апраксиным переулком. Своим названием рынок обязан первому владельцу земельного участка — графу Фёдору Матвеевичу Апраксину. В наши дни торговля на Апрашке идёт по-прежнему бойко. Здесь предлагают посетителям товары высокого качества по самым низким ценам. И если высокое качество — это порой откровенное враньё, то цены и в самом деле невысокие.

Gokon: Система знакомств по интересам. 18+

Реклама. ИП Щеглов Дмитрий Сергеевич. ИНН 773365056065.

Смотрите также:

• Знакомство с Петербургом: небанальные экскурсии по городу
• Обучающие курсы в Санкт-Петербурге
• Страшные квесты-перформансы для любителей хорроров
• Театр «Буфф»: 10 спектаклей, на которых стоит побывать
• Индивидуальные экскурсии по Санкт-Петербургу

История

Апраксин двор сегодня — это квартал, ограниченный улицами Садовая и Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. Однако исторически территории Апраксина двора делится на Щукин (участок вдоль бывшего Чернышева переулка, а ныне улицы Ломоносова) и Апраксин дворы. Купец Иван Щукин стаи владельцем своего участка, выкупив его в середине XVIII века у графа Чернышева. В 1744 году императрица Елизавета пожаловала Федору Апраксину огромную территорию между набережной Фонтанки и Садовой улицей, когда она еще была загородной зоной, и лес подступал к самому берегу Фонтанки.

Учитывая выгодное в торговом отношении местоположение этих усадеб, в 1766 году Комиссия о каменном строении составила проект о создании на этих территориях мучных торговых рядов.

Значение Щукина и Апраксина дворов в торговой жизни города постоянно росло. К концу XVIII века Щукин двор был уже застроен полностью, Апраксин двор — в основном по периметру. Внутренняя часть Апраксина двора обрела функцию толкучего рынка.

В 1833 году по указу Николая I появился проект соединения торговых рядов Апраксина и Щукина дворов в один обширный рынок. К началу 50-х гг. XIX в. на Щукином дворе насчитывалось 16 каменных корпусов, а на Апраксиным — восемь. Важнейшими торговыми рядами были Ягодный, Птичий, Курятный, Холщевый, Лоскутный. Кроме того, существовали 24 деревянные линии, где торговали тканями, галантерейными и кожевенными товарами, мебелью, обувью и хозяйственными товарами.

Главный фасад двух комплексов —
Мариинского рынка и Апраксина
двора (в центре справа), —
выстроенных после пожара 1862 г.

В 1862 году произошел крупнейший пожар в городе, который практически уничтожил квартал. Однако Апраксин и Щукин дворы довольно скоро отстроились вновь. Уже через год на пепелище Апраксина двора возвели два новых здания с лавками по Садовой улице, В 1875 году был утвержден новый генеральный план Апраксина двора, и последующее десятилетие является периодом активного строительства, в течение которого были возведены практически все корпуса Апраксина двора. В возрождении территории принимали участие такие архитекторы, как А.Бертельс, А.Кракау, А.Климов, А.Фонтана и другие. Им удалось создать уникальный комплекс, представляющий собой глубоко продуманный ансамбль, который гармонирует с окружающей градостроительной структурой. Сочетание торговой, развлекательной и культурной функций в одном общественном комплексе стало характерным явлением как для городов Западной Европы, так и России.

Перед Первой мировой войной Апраксин двор стал крупнейшим в Европе по оптовому товарообороту. На его территории вкупе с Мариинским двором разместилось более 50 корпусов с 650 лавками, группировавшимися в рядах: Москательном, Посудном, Кафтанном, Холщевом, Птичьем, Большом и Малом Фруктовых, в Александровской линии и Мариинском пассаже. Торговали тканями, мебелью, обувью, хозяйственными товарами, а также произведениями и предметами народных промыслов, поделками городских ремесленников и умельцев, антиквариатом. Кроме того, непременным атрибутом Двора были различные чайные, закусочные и трактиры.

Так продолжалось вплоть до революции. После революции перестает существовать «мир торговых оборотов» Апраксина двора. Многие корпуса остались бесхозными, в остальных разместились склады. Функциональная структура почти полностью была утрачена. Наибольший урон объемно-пространственной композиции комплекса был нанесен в 60-е годы, когда на месте церкви и четырех торговых корпусов был возведен корпус Леиздата, а также застроена Большая линия напротив театра. С 90-х гг. XX века началось возрождение Апраксина двора как многофункционального общегородского центра, воссоздание его общественной значимости.

Больше исторических фотографий Апраксиного Двора вы можете найти в разделе Фотовернисаж сайта агентства «Апраксин Двор»

Корп. №15. Вид с Чернышевского
проезда (с Яблочной площади).
Лавки №№221-225 начала XX в.

Современность

В Смольном решили изменить судьбу Апраксина двора. В начале года о намерении кардинально перестроить территорию заявил вице-губернатор Юрий Молчанов.

Согласно заявленной концепции, существующий рынок переедет на альтернативную площадку, освободив место для «современной торговой зоны». По территории комплекса пройдет новая улица — перпендикулярно улице Зодчего Росси, от площади Ломоносова через Апраксин двор к Садовой. На месте Апраксина двора после сноса внутренних построек будет возведен многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с парковкой на тысячу машиномест. Пока сложно предположить, что за объект захотят «прикрыть» фасадами Апраксина двора.

Апраксин двор — квартал в центре Петербурга, ограниченный Садовой улицей, улицей Ломоносова, набережной реки Фонтанки и Апраксиным переулком. На территории комплекса располагается свыше 60 объектов общей площадью 250 тыс. кв. м, более 50% площадей — частная собственность. Часть объектов находится под охраной КГИОП. В настоящее время здесь функционирует самый большой вещевой городской рынок, проходимость в час составляет порядка 10 тыс. человек.

Ассоциация арендаторов и предпринимателей «Апраксин двор» решила обратиться к общественности и губернатору, поскольку чиновники уже шесть месяцев игнорируют обитателей Апраксина двора. Еще несколько лет назад городские власти планировали провести полную реконструкцию архитектурного комплекса и превратить Апраксин двор в рекреационно-пешеходную зону. Здесь, помимо торговых корпусов, должна была появиться культурно-развлекательная инфраструктура с галереями, художественными салонами, кафе, клубами, творческими мастерскими, ориентированная на горожан и туристов. Все это могло органично вписаться в облик Апраксина двора. Сегодняшний рынок с его площадями мог бы превратиться в фестивальную площадку под открытым небом.

Но Смольный решил «сменить коней на переправе»: у города появилось желание продать всю территорию комплекса одним лотом одному крупному инвестору, проложить дорогу и построить торговый центр. При этом многочисленные собственники «Апрашки», которые личными финансами участвовали в процессе реконструкции, остались за бортом этих решений. Их просто поставили перед фактом. «В КУГИ проходило совещание по данному вопросу. Никого из нас, людей, которые арендуют либо владеют помещениями на территории «Апрашки», не пригласили. Все решалось кулуарно», — говорит руководитель Ассоциации арендаторов и предпринимателей «Апраксин двор» Юрий Козлов.

Храм Христа Спасителя,
Министерство внутренних дел
Российской империи. Круглая
площадь. Вид с противоположной
стороны р. Фонтанки.
Фото начала XX в.

В 2003 году специально под цели возрождения этой территории было создано Агентство по реконструкции и развитию (АРР) «Апраксин двор», 25% акций которого принадлежат Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ). Между КУГИ и агентством был подписан договор сроком на 8 лет, согласно которому агентство должно было искать инвесторов и проводить реконструкцию. Как подчеркивает директор АРР Александр Шабасов, была согласована программа реконструкции инженерных сетей и не подлежащих сносу построек, были заключены инвестиционные договоры и договоры на подрядные работы, на всех объектах внутри комплекса была проведена историко-культурная экспертиза.

За три года были полностью реконструированы 11 корпусов — все они сданы госкомиссии. На первый квартал года подготовлены еще 15 корпусов, под которые зарезервирован 1 млрд рублей, в то числе и заемных средств. На сегодня в Апраксином дворе реконструировано 30% систем водоснабжения и канализации, в Степановском проезде и на Инструментальной линии появились автомобильные парковки. Объем вложенных инвестиций только в переоснащение инженерных сетей на территории комплекса составил более $3,5 млн, что и неудивительно, ведь износ «трубного хозяйства» составлял 80-100%.

До начала всех непонятных перемен прорабатывался вопрос о новых мощностях системы электро- и теплоснабжения, в Апраксином дворе должна была появиться новая подстанция. Уже согласованы предпроектные проработки по строительству храма на месте, где раньше стояла часовня св. Марии Магдалины.

К этому процессу подключились и сторонние инвесторы, в том числе иностранные банки, общий объем финансирования на сегодня составил более $30 млн. «Не имея никаких официальных уведомлений и вкладывая деньги в реконструкцию комплекса, мы вдруг слышим о сносе Апраксина двора. Это лучшая шутка для первого апреля», — недоумевает Шабасов. Инвесторы и собственники размышляют: готовить им коллективный судебный иск, или организовать массовую подачу исков с требованием компенсации — в проект ими вложено порядка $150 млн. В Агентстве по развитию территории настроены пессимистично: «перспектив по возвращению вложенных средств нет». На вопрос о том, как будут разбираться с собственниками при сносе, при передаче комплекса в руки другого инвестора, ответа также нет.

«Апрашка» — крупнейший «народный рынок» города — это не только «толкучка», известная в Петербурге каждому, но, в первую очередь, это памятник истории и архитектуры XVIII-XIX веков. В 1744 году императрица Елизавета пожаловала графу Федору Апраксину огромную, по тем временам почти загородную территорию между набережной Фонтанки и Садовой улицей. Позже владелец усадьбы превратил свою вотчину в большой рынок, к концу XIX века на средства арендаторов-торговцев здесь было возведено 45 торговых корпусов. В основном велась оптовая торговля, обороты составляли до 100 млн руб. в год, купить можно было все — от машин и оружия до фруктов и бакалеи.

Еще позже по проекту архитектора Фонтана здесь с фасадом на набережную реки Фонтанки был построен Апраксинский театр — ныне знаменитый БДТ, появилась церковь. В 1907 году в Апраксином дворе были учреждены фруктовая, чайная и винная биржи, открыто общество взаимного кредита и отделение агентства страхового общества «Россия».

«Апраксину двору 250 лет, здесь был возведен первый Пассаж в Петербурге, многие постройки находятся на контроле у Комитета по охране памятников. И эту историю Петербурга хотят уничтожить одним росчерком пера», — негодуют в агентстве «Апраксин двор». Сегодня Апраксин двор с Яблочной и Фруктовой площадями, проездами и улицами и даже жилыми домами — это город в городе, это живая история Петербурга.

Безусловно, территория нуждается в санации, исторический центр — не самое подходящее место для размещения рынка-«толкучки». Именно это и стало главным аргументом КУГИ — чиновников не устраивает «хаотичная, неконтролируемая торговля и сопутствующие нарушения». Также там посчитали, что и реконструкция проводится недостаточная и не комплексная. Видимо, из чиновничьих комитетов виднее.

Пример оформления рекламы у входа
в магазин — ул. Садовая, 25
(угол с Мучным и Банковским пер.).

Только в управляющей компании недоумевают: шесть месяцев здесь не ведутся работы лишь по причине того, что документация о предоставлении зданий на реконструкцию не рассматривается правительством. Корпуса простаивают, работы по реконструкции инженерных систем приостановлены с фактом задолженности подрядчикам в 10 млн руб. Все попытки прояснить вопрос оказывались безуспешными. После полугодового бойкота, а иначе и не назовешь молчание и бездействие властей, чиновники триумфально объявляют о том, что они уже давно «плывут в другом направлении». И работающие здесь люди – от рядовых арендаторов до руководства Агентства и инвесторов — узнают об этом «плавании» из газет.

Суета вокруг смены концепции, обсуждения и совещания, разработка нового проекта отбросит реконструкцию «Апрашки» на годы назад, и Петербург обзаведется очередной «ямой», считают представители Ассоциации арендаторов и предпринимателей. По мнению Шабасова, ситуация была инициирована в интересах «крупной финансовой структуры». Апраксин двор – к сожалению, в первую очередь, лакомый кусок земли в центре Петербурга. Специалисты уже подсчитали, что земля здесь может стоить по $3 тыс. за квадрат. Когда на кону такие большие деньги — многому удивляться не приходится.

«Город говорит, что ему не нравится существующая среда в Апраксином дворе, но ведь именно сам город в лице КУГИ и сдает эти площади под торговлю. Рынок как не имел отношения к концепции реконструкции, так и не имеет. Наши работы не зависят от наличия или отсутствия вещевого рынка — замечает Александр Шабасов. — Если город решит, что это невыгодно, то он от него легко может избавиться».

В Ассоциации арендаторов и предпринимателей подчеркивают, что не заинтересованы в уличной торговле. «В ней заинтересовано КУГИ, получающее арендные платежи. Уже сейчас по ходу реконструкции часть уличной торговли уходит под крышу», — подчеркивает руководитель ассоциации Юрий Козлов. По его подсчетам, две тысячи рыночных работников легко помещаются в реконструированных корпусах, освобождая пешеходные зоны «Апрашки».

Непонятная ситуация заставила Ассоциацию арендаторов и предпринимателей «Апраксин двор» провести пресс-конференцию, обратиться с открытым письмом к губернатору Петербурга Валентине Матвиенко. По мнению Ассоциации, губернатора «вводят в заблуждение» — процесс обновления идет, но его пытаются замолчать и попросту свернуть, представить информацию однобоко и необъективно.

Общий вид комплекса сверху
(с кровли БДТ).
Фотосъемка в мае 2002 г.,
Е.И.Варакин.

Особенностью этого проекта является и тот факт, что «Апраксин двор — это не Новая Голландия», здесь более 50% площадей находятся в частной собственности, на территории комплекса работает порядка 15 тыс. человек, действуют христианская церковь и мечеть. «Сейчас все обитатели «Апрашки» — торговцы и инвесторы — в напряженном ожидании», — поясняет Шабасов.

Безусловно, необходимо развивать городскую инфраструктуру, прокладывать новые дороги, строить торговые здания, но не такой ценой. Уже звучали идеи — разместить за фасадами гипермаркет (не хватает же в центре продуктовых магазинов) — чисто и сухо, по-современному. Но по этой логике можно и Неву с Фонтанкой забетонировать под автомагистрали, а на площади у Эрмитажа организовать автомобильную стоянку – их ведь тоже не хватает!

«Квартал Апраксина двора имеет неповторимую и своеобразную архитектурную ценность, которая после реконструкции заметно возрастет. Такие старинные торговые кварталы в Европе пользуются большой популярностью у населения и туристов», — говорится в открытом письме губернатору города. Историческое наследие требует все же большей ответственности.

Реакции Валентины Матвиенко на письмо Ассоциации пока не последовало. Есть опасения, что и чиновники в ближайшие 2-3 месяца самоустранятся от принятия конкретных решений и ограничатся «созданием рабочих групп и проработкой вопроса». Скоро выборы, и непопулярные решения, которые могут повлечь смуту и явное недовольство среди избирателей, власти сейчас просто невыгодны.

Светлана Коробейникова, Росбалт

Реконструкцией Апраксина двора займется ООО «Главстрой-СПб»

Сегодня в Смольном состоялось подведение итогов конкурса на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга преобразования территории Апраксина двора.

Конкурс на право проведения реконструкции одного из старейших уголков исторического центра Петербурга стартовал в сентябре 2007 года. В конкурсе приняли участие две компании: ООО «Главстрой-СПб» (архитектор проекта – Крис Уилкинсон) и ООО «Ренессанс Апраксин двор» (архитектор – Норман Фостер).

«Петербург должен жить и развиваться, гармонично сочетая старое и новое. И проведение конкурса по преобразованию территории Апраксина двора – это еще один шаг в реализации нашей градостроительной политики, программы Сохранения культурного наследия», — сказала губернатор В.И.Матвиенко, подводя итоги конкурса.

Победителем конкурса объявлен ООО «Главстрой-СПб», который проведет реконструкцию территории по проекту архитектурного бюро Wilkinson Eyre Architects Ltd (Великобритания).

Проект победителя предполагает реконструкцию существующих павильонов, строительство офисных и жилых зданий, гостиниц, объектов торговли и развлечений. Объем инвестиций – 28 млрд. 153,8 млн руб. Срок реализации проекта – 2008-2012 годы.

Победителю предложено доработать проект в соответствии с требованиями конкурсной комиссии.

Основные характеристики проекта ООО «Главстрой-СПб»

Многофункциональность (три и более функций):
Жилье – 70 000 кв.м. – бизнес-план, по концепции и рекомендациям консультантов 50 000 кв.м.
Торговля, развлечения – 80 000 кв.м.
Офисы – 70 000 кв.м. – бизнес-план, по концепции и рекомендациям консультантов – 60-80 000 кв.м.
2 гостиницы – 40 000 кв.м., 4* и 3*+ на 550 номеров
Рестораны
Пешеходный променад
Общая площадь создаваемых объектов: 347,5 тыс. кв.м
Объем инвестиций: 28 153,8 млн. руб. (включая НДС)
Паркинг с количеством мест, удовлетворяющим потребности комплекса:
На 2500 машиномест, площадь — 87 500 кв.м.

Доступность, логика пространственной организации:
Входы в комплекс:

— в зону размещения торгово-сервисных помещений – со стороны Садовой ул.;
— в зону размещения офисной недвижимости со стороны Садовой ул. (автомобильный поток со стороны Садовой ул., наб. р. Фонтанки), а также от станций метро (пешеходные потоки по Садовой ул.);
— в зону размещения жилой недвижимости потоки могут направляться с различных сторон, однако их меньшая интенсивность облегчает их организацию;
— в общественную зону – со стороны Садовой улицы (от углов участка).

Удобство функциональных связей:

Территория по генеральному плану разделена на зоны: жилую (тяготеет к Ломоносова), торговую (вдоль Садовой), офисов (ближе к Апраксину пер), гостиничную, все они взаимодействуют посредством центральной общественной зоны.

Общественная доступность Комплекса:
Минимум 2 входа с городских магистралей:

— у пересечения Садовой ул. и Апраксина пер.
— у пересечения Садовой ул. и ул. Ломоносова.
Сроки реализации проекта, но не более 5 лет: 5 лет

Команда участника:

Инвестор – ООО «Главстрой-СПб»
Девелопер – ООО «Главстрой-СПб»
Архитектор — Wilkinson Eyre Architects Ltd (Великобритания)

Финансовая устойчивость конкурсного предложения:

При условии возможности реализации представленной концепции, конкурсное предложение является финансово устойчивым.

Применение наиболее эффективных способов решения имущественно-правовых вопросов по освобождению объектов недвижимости на территории (вовлечению объектов в реализацию стратегического инвестиционного проекта), включая сроки решения имущественно-правовых вопросов: