Как купить квартиру в Питере иногороднему? Лично и онлайн
На протяжении последнего десятилетия Петербург входит в число наиболее привлекательных городов для переезда. По разным оценкам, доля региональных покупателей квартир в новостройках составляет от 30 до 40% в зависимости от локации. SPbHomes разобрался, какие преференции могут получить иногородние покупатели, на чем они могут сэкономить и как завершить сделку дистанционно.
Как выбрать место
Одним из первых шагов при подборе жилья станет выбор локации. Санкт-Петербург поделен на 18 административных районов, каждый из которых по-своему уникален и имеет те или иные преимущества и недостатки. Основная проблема покупки квартиры в Питере иногородним – это огромный объем информации, статистики и полярных мнений. Что коренному петербуржцу хорошо, то приезжему может показаться дикостью. И наоборот. Например, ежедневная дорога на работу в 1-1,5 часа людям из провинциальных городов поначалу станет настоящим испытанием. Другой вопрос – наличие необходимой инфраструктуры. Детские сады, школы, поликлиники, магазины и транспорт – есть ли все это в пешей доступности? Нужны давно обжитые районы или покупка совершается на перспективу, и подойдут строящиеся кварталы? С подробным рейтингом можно ознакомиться здесь. Следующий пункт – требования к самой квартире. Какой необходим метраж? Если это первичная недвижимость, какие сроки ввода в эксплуатацию были бы комфортными? Нужна ли чистовая отделка? И имеет ли значение год постройки для вторички? И, пожалуй, самый важный момент – цена. Средняя стоимость 1 кв. м в Петербурге на июнь 2019 года составляет 113 тысяч рублей в новостройках и 121 тысячу рублей в уже готовых домах. Конечно, нужно понимать, что стоимостный показатель меняется в зависимости от района и класса комфортности, но ориентироваться на общую информацию все-таки стоит. На сайте есть также и ценовой рейтинг районов. Советы, как купить квартиру в Санкт-Петербурге и не ошибиться с локацией, в видео:
Все своими глазами
- Экскурсии. Некоторые застройщики устраивают однодневные экскурсии сразу по нескольким районам города, показывают несколько объектов. Это отличный шанс сэкономить время, деньги и быстро структурировать полученную информацию. Например, «Тур выходного дня» есть у «Петербургской недвижимости». Подобные экскурсии устраивают и риэлторские компании;
Вторичный рынок такого разнообразия предложить не может: собственники не часто идут на встречу таким региональным покупателям. А, если фото или видео все-таки сделаны, то на них все равно легко скрыть принципиальные недостатки квартиры, не говоря уже об общем состоянии дома, парадной и о будущих соседях.
Приятным бонусом для покупателей, которые не имеют постоянной регистрации в Петербурге и Ленобласти, станет скидка от застройщика (предоставляют «ЛСР», «Полис Групп», «Лидер Групп»). Обычно ее размер не превышает 30-50 000 тысяч рублей, но, если удачно выбрать время и попасть в акцию, ее можно увеличить вдвое и суммировать с другими дисконтными предложениями компании.
Купить квартиру в Санкт-Петербурге дистанционно
На фоне всеобщей цифровизации и погони за покупателем строительные компании внедряют новые инструменты и сервисы. С 2019 года возможность дистанционной мгновенной покупки недвижимости появилась у «КВС». «Полис Групп» запустил регистрацию сделок с помощью системы блокчейн.
Онлайн-супермаркеты включают в себя несколько шагов:
- Выбор квартиры;
- Выбор формы оплаты (в случае ипотеки необходимо получить заранее одобрение банка);
- Заполнение ДДУ на сайте;
- Верификация ДДУ;
- Перевод необходимой суммы договора;
- Отправка договора на регистрацию в Росреестр.
Всю процедуру можно пройти за пару часов, не выходя из дома.
Однако есть важный момент: для подтверждения и регистрации договора у покупателя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее лучше получить заранее на портале Госуслуг.
Подтверждение личности можно пройти:
- В Центре обслуживания (список и адреса на сайте госуслуг);
- Через мобильные и интернет-банки Сбербанк Онлайн, Тинькофф и Почта Банк;
- По почте, заказав специальное письмо с кодом подтверждения.
Если покупатель состоит в браке, то такая же УКЭП должна быть у супруга(-ги).
В случае покупки квартиры в Петербурге с помощью ипотеки, необходимо заранее получить одобрение на выдачу жилищного кредита. Если в планах воспользоваться крупным банком, то это можно сделать в любом региональном отделении. После заполнения всех бумаг, сотрудник отправит пакет на рассмотрение в Санкт-Петербург. В случае положительного ответа, можно смело приступать к поиску жилья.
Банки, не имеющие филиалов в СПб, не смогут, к сожалению, выдать ипотеку на покупку здесь жилья.
Проверка платежеспособности клиента проводится по месту регистрации, выдача кредита по месту покупки.
Для взаимных расчетов могут использоваться как переводы на реквизиты застройщика, так и банковские аккредитивы.
Не выезжая в Петербург, можно приобрести метры и без специального онлайн-сервиса, а с помощью агента. Все те же шаги будут проделаны с помощью риэлтора, правда, времени это займет больше, к тому же, будет обязательна комиссия за услуги.
Такой способ сопряжен с определенными рисками. SPbHomes.ru не рекомендует полагаться в выборе квартиры и дистанционном оформлении сделки на неизвестного человека. Как минимум, стоит попросить прислать копии документов, подтверждающих личность и справку с места работы.
В целом, дистанционная покупка квартиры в Санкт-Петербурге не представляется чем-то сложным. Главное, соблюдать осторожность и внимательно читать документы.
Как купить квартиру в Петербурге иногороднему.
По данным специалистов рынка недвижимости, доля покупок петербургских квартир иногородними покупателями постоянно растет. Петербург является одним из самых привлекательных российских городов для жизни, это очень красивый город, культурная столица и мегаполис, что дает жителям массу возможностей и преимуществ. Однако, у большинства жителей других регионов совершенно нереалистичные представления о недвижимости Петербурга и ценах на нее. Как правильно выбрать жилье в СПб и какому объекту отдать предпочтение?
Основная проблема покупки квартиры в Питере иногородним – это большой объем информации, нехватка времени и ошибочное представление региональных покупателей о географии Северной столицы и ее жилом фонде. Покупатель из другого города выбирает себе квартиру по интернету, и придя на просмотр «квартиры в историческом центре Петербурга» может увидеть не парадный Петербург, который он себе представлял, а Петербург Достоевского, который тоже исторический центр, но куда более ветхий и населен он, в том числе и маргиналами, а не только творческой молодежью. Это вообще распространенная в последнее время проблема.
Сейчас у Петербурга в России создан имидж эдакого российского Парижа, европейского города, где можно отправиться в романтическую прогулку по рекам и каналам на катере, где летом принято сидеть в кафе на террасе, а все здания в центре города красивы. Все это так, но даже в историческом центре есть не только Невский, но и менее презентабельные улицы и дворы-колодцы. Кроме того, не все иногородние покупатели понимают, что квартира у метро «Улица Дыбенко», в Кудрово и квартира возле станции «Черная речка» — это принципиально разные квартиры, прежде всего по стоимости.
В большинстве изначально покупатели обращают внимание на самые дешевые варианты, хотя эти квартиры могут быть настолько низкого качества, что жить в них проблематично. Например, любой петербуржец прекрасно знает, что квартир-студий в центре нет и быть не может. Но иногородние покупатели все время про них спрашивают, поскольку такие студии есть в объявлениях в интернете, причем по привлекательной цене. Это «напиленные» коммуналки с неузаконенной перепланировкой, со статусом долевой собственности.
Чтобы выгодно купить квартиру в Петербурге иногороднему, надо найти надежное агентство недвижимости и иметь возможность смотреть все предлагаемые варианты недвижимости самостоятельно. А также внимательно изучать порталы по недвижимости в Санкт-Петербурге.
Особенности покупки квартиры для иногородних граждан
Покупка квартиры в других регионах страны — непростое и волнительное занятие. С чего начать и как все сделать правильно, чтобы избежать стресса? Следуйте простым советам.
Время чтения: 7 минут
Санкт-Петербург – исключительно привлекательный для жизни город. Таким его делают богатейшее историческое и культурное наследие, множество престижных ВУЗов, большие жизненные перспективы для молодых талантливых людей. Переселиться в этот замечательный город – мечта многих жителей других регионов, и лишь для некоторых из них она становится реальностью.
Немного статистики
По разным данным, от 27 до 35% квартирных сделок в Санкт-Петербурге проходят с участием иногородних россиян, и их число неуклонно растет. Эксперты предсказывают, что в ближайшие годы доля иногородних граждан может составить 40-45% от общего числа. Самыми многочисленными покупателями недвижимости являются жители Твери, Вологды, Архангельска, Мурманска, Сургута, Ханты-Мансийска, Сыктывкара, Норильска, Магадана, Тюмени, Краснодарского и Ставропольского края, Ростова.
Значительную часть людей, которые переезжают в Северную столицу, составляет молодежь 17-18 лет. Это студенты, поступившие в питерские вузы, которых родители хотят обеспечить собственным жильем. Другую возрастную группу представляют люди старшего возраста (40-45 лет), которые переезжают по семейным обстоятельствам либо в связи со сменой работы. При этом квартиры для абитуриентов покупаются в 2 раза чаще, чем для себя.
Самыми востребованными у иногородних покупателей являются объекты небольших размеров – квартиры-студии стоимостью до 2 миллионов рублей и площадью до 28 кв. м, и «однушки» до 30 кв. м по цене до 2,5 миллиона.
Получение банковской ипотеки на покупку жилья иногородними
Процедура обращения за ипотекой для иногородних на начальном этапе не отличается от той, которую приходится проходить всем заемщикам. Вначале необходимо произвести следующие действия:
- обратиться в банк и уточнить, какой пакет документов понадобится для получения ипотеки;
- подготовить необходимые документы, собрать справки и изготовить копии;
- получить одобрение банка на выдачу кредита.
Лучше обращаться за ипотекой в крупные банки, которые имеют отделения в других регионах. В этом случае документы можно отнести в местное представительство и отдать лично в руки менеджеру, который переправит их для рассмотрения в Санкт-Петербург. Лучше привлечь к оформлению бумаг юриста, который поможет избежать ошибок. Это сэкономит ваше время, так как документы с ошибками возвращаются для доработки. Рассмотрение заявки займет некоторое время. Кредитные учреждения уделяют более пристальное внимание иногородним заемщикам, нежели местным резидентам. Возможно, для этого понадобится более длительный срок, чем обычно, так как проверку платежеспособности и согласие на сделку проводят по месту регистрации, а выдачу кредита – в Санкт-Петербурге, где будет оформляться покупка квартиры. За рассмотрение заявки банк денег не берет, оплата счетов производится в день, когда стороны ставят свои подписи под сделкой.
Помните, что банк предоставит не более 85% от суммы, необходимой для покупки, а, значит, 15% стоимости квартиры должны быть внесены в качестве первоначального взноса. Это те деньги, без которых нельзя рассчитывать на получение кредита.
Если в вашем городе нет отделения выбранного банка, то оформлять ипотеку придется дистанционно. Отправка документов производится по электронной почте. Если вы хотите сделать это самостоятельно, вам понадобится сканер, с помощью которого надо будет оцифровать документы, и компьютер с выходом в интернет. В обязательном порядке понадобятся сканы паспорта, справки 2-НДФЛ и, возможно, других документов, список которых предоставит банк. Оцифрованные копии отправляются в выбранное кредитное учреждение, где ипотечный менеджер даст им ход.
Пакет документов, необходимых для получения ипотеки иногородним россиянином, не отличается от стандартного. Эта процедура в Санкт-Петербурге достаточно отработана, но все же, если вы планируете покупку квартиры в Северной столице, выбирайте помощников с безупречной репутацией. Привлекайте к сотрудничеству хорошо зарекомендовавшие себя банки и агентства, пусть даже их услуги будут стоить немного дороже. Душевное спокойствие и уверенность в завтрашнем дне стоят больше, чем сиюминутная выгода.
Поиск недвижимости
Одобрение банка на выдачу кредита получено – значит, можно начинать подыскивать варианты. Если покупатель живет в другом городе и не имеет в Санкт-Петербурге друзей и родственников, он вынужден перекладывать заботы о поиске подходящих вариантов на частного риелтора или агентство недвижимости. Но даже в этом случае ему все равно придется посетить Санкт-Петербург, чтобы лично осмотреть квартиры, которые подобрал посредник (в самом деле, не покупать же недвижимость по фотографиям). Возможно, с первой попытки не удастся найти то жилище, которое устраивает покупателя, и одной поездкой дело не ограничится. Еще один обязательный приезд будет приурочен к подписанию договора.
Кому-то такой алгоритм покажется слишком затратным, но иначе невозможно найти квартиру, которая соответствовала бы всем вашим требованиям. Вознаграждением за хлопоты станет желанная недвижимость в Санкт-Петербурге. Опасность подвоха и недобросовестных действий сведена к минимуму, так как оплата услуг риелторского агентства или «частника» (за исключением части комиссии, выплачиваемой в качестве предоплаты) производится только после оформления сделки и перехода квартиры в руки покупателя.
Застройщики Санкт-Петербурга – для иногородних покупателей
Многие компании-застройщики Санкт-Петербурга делают ставку на покупателей из регионов. Чтобы расширить географию продаж, они стараются привлечь иногородних граждан к покупке новостроек. В крупных городах Севера и Северо-запада страны, Сибири, Урала и Дальнего Востока открываются филиалы и представительства, которые максимально облегчают желающим покупку квартир в новостройках Петербурга.
Для них объявляются скидки (так, компания «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» выплачивает иногородним покупателям по 50 тысяч рублей в качестве компенсации), им доступны рассрочка и ипотека. Потенциальные покупатели могут узнать подробности о понравившейся квартире, записавшись на консультацию к менеджеру регионального отделения. При желании можно бесплатно зарезервировать жилье на срок до 3 суток.
Компания-застройщик Normann предлагает 1%-ную скидку каждому покупателю с иногородней регистрацией, а также рассрочку на 3 месяца после окончания строительства дома и ипотеку без первого взноса.
А компания «ЦДС» разработала и запустила в действие совместную с банком «Возрождение» программу, которой могут воспользоваться жители регионов, где есть местные отделения банка. Иногородним покупателям объектов, построенных девелопером, предоставляется льготная ипотека.
Как видим, застройщики Санкт-Петербурга, в лучших традициях Северной столицы, оказывают теплый прием покупателям с иногородней регистрацией. Принимаемые ими меры стимулируют граждан из регионов к приобретению новостроек в самом «европейском» и одном из красивейших городов России.
Рассказать друзьям о комплексе Поделиться Поделиться
Популярные новости недвижимости
Иногородним покупателям
«Группа ЛСР» предлагает широкий выбор квартир в Санкт-Петербурге. Вы можете купить квартиру в одном из строящихся или готовых домов.
Для иногородних покупателей действует специальная акция — скидка в размере 50 000 рублей от стоимости квартиры.
Скидка действует при условии наличия постоянной или временной регистрации за пределами СПб. На приобретение машиномест в паркингах и кладовые помещения скидка не распространяется.
Подробную информацию об условиях действия скидок и акций просим уточнять в отделе продаж по телефону: 8 (800) 325-01-01 (бесплатный звонок из городов РФ).
Покупайте квартиры «Группы ЛСР» в Санкт-Петербурге, не выезжая за пределы вашего региона.
Мы открыли для Вас офис в Сургуте. Кроме того, вы можете обратиться к нашим официальным партнерам в городах: Норильск, Красноярск, Нижневартовск, Петропавловск-Камчатский, Полярные Зори, Республика Карелия (Петрозаводск), Сыктывкар, Хабаровск, Челябинск, Нарьян-Мар, Архангельск, Ухта.
В перечисленных городах Вас проконсультируют о квартирах «Группы ЛСР» в продаже, забронируют понравившуюся квартиру, при необходимости помогут получить ипотеку и оформят сделку.
Выбирайте нужный вам регион в разделе «Контакты».