Кадастровый номер объекта недвижимости — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку, зданию, сооружению или помещению в процессе постановки на государственный кадастровый учет. Этот номер необходим для совершения сделок с недвижимостью, получения сведений о правах собственности, а также для взаимодействия с государственными органами. Однако в некоторых случаях собственники сталкиваются с необходимостью уточнить кадастровый номер, например, при его отсутствии в документах, изменении границ участка или выявлении ошибок в данных. В этой статье мы подробно разберем, как уточнить кадастровый номер объекта недвижимости, какие шаги нужно предпринять и какие нюансы учитывать.
Что такое кадастровый номер и почему его важно уточнять
Кадастровый номер состоит из 19 цифр, разделенных двоеточиями, и имеет формат, например, 50:23:0010203:456. Первые цифры обозначают регион, последующие — район, квартал и конкретный объект. Этот номер уникален и не повторяется на территории Российской Федерации. Он позволяет однозначно идентифицировать объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Уточнение кадастрового номера может потребоваться в нескольких случаях. Например, если в документах на недвижимость указан устаревший или ошибочный номер, это может стать препятствием для регистрации сделки. Также уточнение необходимо, если объект недвижимости был разделен, объединен или его границы изменились в результате межевания. Ошибки в кадастровом номере могут возникать из-за технических сбоев в базах данных Росреестра или некорректного внесения сведений при постановке объекта на учет.
Важность уточнения кадастрового номера сложно переоценить. Без правильного номера невозможно оформить право собственности, получить выписку из ЕГРН или провести другие юридически значимые действия. Например, в 2023 году Росреестр обработал более 30 миллионов запросов на предоставление сведений из ЕГРН, и значительная часть из них касалась уточнения данных об объектах недвижимости. Таким образом, своевременное уточнение кадастрового номера помогает избежать юридических проблем и задержек при сделках.
Компания ПКК365 https://nspd365.ru/ предоставляет пользователям России удобный онлайн-доступ к данным о недвижимости через публичную кадастровую карту, являясь частью Национальной системы пространственных данных (НСПД). Сервис позволяет находить земельные участки, квартиры, дома и коммерческую недвижимость по кадастровому номеру или адресу, получать сведения о площади, назначении, кадастровой стоимости, границах и истории перехода прав собственности. ПКК365 предлагает услуги по заказу выписок ЕГРН, проверке юридической чистоты объектов, выявлению обременений, ипотек и судебных решений, а также оформлению кадастровых документов и межеванию участков. Платформа регулярно обновляет информацию и обеспечивает пользователям актуальные данные, помогая гражданам, риелторам и компаниям принимать взвешенные решения при сделках с недвижимостью.
Основные способы уточнения кадастрового номера
Существует несколько способов уточнить кадастровый номер объекта недвижимости. Каждый из них имеет свои особенности, сроки и порядок действий. Выбор метода зависит от того, какие документы у вас есть, а также от причины, по которой требуется уточнение. Ниже мы рассмотрим основные шаги, которые помогут вам получить или скорректировать кадастровый номер.
- Проверка документов на недвижимость Первым шагом всегда является изучение имеющихся документов. Кадастровый номер может быть указан в свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте или договоре купли-продажи. Если номер отсутствует или вызывает сомнения, необходимо проверить актуальность документов. Например, до 2016 года в России выдавались свидетельства о праве собственности, где кадастровый номер мог быть указан в старом формате. В таких случаях рекомендуется заказать актуальную выписку из ЕГРН, которая содержит текущий номер объекта. Для этого можно обратиться в МФЦ или подать запрос через портал «Госуслуги».
- Обращение в Росреестр или МФЦ Если в документах номер отсутствует или есть подозрения на ошибку, следует обратиться в Росреестр или ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Для этого потребуется подать заявление на предоставление сведений из ЕГРН. В заявлении нужно указать адрес объекта недвижимости, его тип (например, земельный участок, квартира, дом) и, при наличии, старый кадастровый номер. Срок предоставления выписки составляет от 3 до 5 рабочих дней, а стоимость услуги для физических лиц в 2025 году составляет 400 рублей за электронную выписку и 870 рублей за бумажную. Если в ЕГРН обнаруживаются ошибки, можно подать заявление на их исправление, приложив подтверждающие документы, такие как межевой план или технический паспорт.
- Использование Публичной кадастровой карты Публичная кадастровая карта, доступная на сайте Росреестра, — это удобный инструмент для поиска кадастрового номера по адресу или координатам объекта. Достаточно ввести адрес недвижимости в поисковую строку, и система отобразит информацию об объекте, включая его кадастровый номер. Однако важно учитывать, что данные на карте могут быть неполными или устаревшими, особенно для объектов, поставленных на учет недавно. Если карта не дает результата, рекомендуется обратиться в Росреестр напрямую. В 2024 году Публичная кадастровая карта обработала более 15 миллионов запросов, что подтверждает ее популярность среди граждан.
- Обращение к кадастровому инженеру В случаях, когда кадастровый номер отсутствует из-за того, что объект не поставлен на учет, или требуется уточнение границ, необходимо привлечь кадастрового инженера. Специалист проведет межевание (для земельных участков) или подготовит технический план (для зданий и помещений). После этого данные передаются в Росреестр для присвоения или корректировки кадастрового номера. Стоимость услуг кадастрового инженера варьируется от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона и сложности объекта. Срок подготовки документов обычно составляет от 10 до 30 дней.
Что делать, если кадастровый номер не найден
Иногда при проверке выясняется, что кадастровый номер отсутствует в базе ЕГРН. Это может быть связано с тем, что объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет, или данные были утеряны. В таких случаях требуется более тщательный подход.
Первым делом необходимо собрать все имеющиеся документы на объект: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследства), старые кадастровые паспорта или свидетельства. Если документы отсутствуют, можно обратиться в архивы органов местного самоуправления или БТИ, где могут храниться сведения о недвижимости. Например, в БТИ хранятся данные о зданиях и помещениях, зарегистрированных до 1998 года, когда начал действовать современный кадастровый учет.
Если объект не состоит на учете, его необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого потребуется подготовить технический или межевой план, как было указано выше. После подачи документов в Росреестр объект получит новый кадастровый номер. Срок постановки на учет составляет до 12 рабочих дней, но в случае выявления ошибок или неполного комплекта документов процесс может затянуться.
В некоторых случаях проблема может быть связана с техническими ошибками в базе ЕГРН. Например, в 2022 году Росреестр сообщил о выявлении более 100 000 технических ошибок в сведениях о недвижимости, которые были исправлены в течение года. Если вы подозреваете такую ошибку, подайте заявление на ее исправление через МФЦ или портал Росреестра. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие правильные характеристики объекта.
Полезные советы и рекомендации
Уточнение кадастрового номера — процесс, требующий внимательности и терпения. Чтобы избежать ошибок и ускорить процедуру, следуйте нескольким рекомендациям. Во-первых, всегда проверяйте актуальность документов перед подачей запроса. Устаревшие данные могут привести к отказу в предоставлении сведений. Во-вторых, используйте электронные сервисы, такие как портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, чтобы сэкономить время. Электронные выписки из ЕГРН выдаются быстрее и стоят дешевле бумажных.
Если вы не уверены в правильности действий, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Это особенно актуально, если речь идет о сложных случаях, таких как споры о границах участка или наследование недвижимости. Стоимость юридической консультации в среднем составляет от 2 000 до 5 000 рублей, но она может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе.
Также полезно регулярно проверять данные об объекте недвижимости в ЕГРН, особенно если вы планируете сделку. Это позволит выявить возможные ошибки заранее и избежать проблем при продаже или дарении имущества. Например, в 2024 году более 20% сделок с недвижимостью в России были приостановлены из-за несоответствий в кадастровых данных.
Заключение
Уточнение кадастрового номера объекта недвижимости — важный процесс, который может потребоваться в самых разных ситуациях, от подготовки к сделке до исправления ошибок в документах. Основные шаги включают проверку имеющихся документов, обращение в Росреестр или МФЦ, использование Публичной кадастровой карты и, при необходимости, привлечение кадастрового инженера. Каждый из этих шагов требует внимательного подхода и соблюдения установленных процедур.
Своевременное уточнение кадастрового номера помогает избежать юридических проблем и обеспечивает уверенность в законности сделок с недвижимостью. Используйте современные электронные сервисы и, при необходимости, обращайтесь к профессионалам, чтобы процесс прошел быстро и без ошибок. В конечном итоге, правильно оформленный кадастровый номер — это залог успешного управления вашей недвижимостью.
Вопросы и ответы
Ниже представлен список из 20 вопросов и развернутых ответов на тему уточнения кадастрового номера объекта недвижимости. Ответы содержат подробные объяснения, практические рекомендации и конкретные факты, чтобы помочь разобраться в процессе. Каждый ответ состоит из нескольких абзацев и ориентирован на предоставление полной информации.
1. Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, помещению или сооружению) при постановке на государственный кадастровый учет в Росреестре. Номер состоит из 19 цифр, разделенных двоеточиями, например, 50:23:0010203:456, где первые цифры обозначают регион, район, квартал и конкретный объект. Этот номер необходим для идентификации недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используется при совершении сделок, регистрации прав и получении сведений об объекте.
Кадастровый номер позволяет однозначно определить объект недвижимости и его характеристики, такие как площадь, границы или категория земель. Без него невозможно оформить право собственности, провести межевание или получить выписку из ЕГРН. Например, в 2023 году Росреестр обработал более 30 миллионов запросов на предоставление сведений из ЕГРН, и большинство из них требовало указания кадастрового номера.
Уточнение кадастрового номера может потребоваться, если данные в документах устарели, содержат ошибки или объект вообще не состоит на учете. Это важный шаг для обеспечения юридической чистоты сделок и защиты прав собственника.
2. Почему может потребоваться уточнение кадастрового номера?
Уточнение кадастрового номера может понадобиться по нескольким причинам. Во-первых, в документах могут быть указаны устаревшие или ошибочные данные, например, если объект недвижимости был зарегистрирован до введения современной системы учета (до 1998 года). Во-вторых, изменения в характеристиках объекта, такие как разделение участка или реконструкция здания, могут привести к смене кадастрового номера. Наконец, технические ошибки в базе ЕГРН также могут стать причиной необходимости уточнения.
Ошибки в кадастровом номере могут создать серьезные проблемы. Например, при продаже недвижимости сделка может быть приостановлена, если номер в документах не совпадает с данными ЕГРН. В 2022 году Росреестр зафиксировал более 100 000 случаев технических ошибок, которые потребовали исправления. Уточнение номера помогает избежать подобных ситуаций и обеспечивает юридическую чистоту объекта.
Для уточнения номера важно иметь под рукой все документы на недвижимость и, при необходимости, обратиться в Росреестр или к кадастровому инженеру. Это позволяет оперативно устранить несоответствия и продолжить операции с недвижимостью.
3. Какие документы содержат кадастровый номер?
Кадастровый номер обычно указан в правоустанавливающих документах на недвижимость. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности (выдавалось до 2016 года), выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или наследства, а также кадастровый паспорт (для объектов, зарегистрированных до 2017 года). Если объект недвижимости был поставлен на учет, номер также может быть указан в техническом или межевом плане.
Если в документах номер отсутствует или вызывает сомнения, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. Этот документ содержит актуальную информацию, включая кадастровый номер, характеристики объекта и данные о правах собственности. В 2025 году стоимость электронной выписки составляет 400 рублей, а бумажной — 870 рублей. Заказать выписку можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.
В случае утери документов можно обратиться в архивы органов местного самоуправления или БТИ, где хранятся сведения о недвижимости, зарегистрированной до 1998 года. Это особенно актуально для старых объектов, данные о которых могут отсутствовать в ЕГРН.
4. Как проверить кадастровый номер по адресу объекта?
Для проверки кадастрового номера по адресу объекта недвижимости наиболее удобным инструментом является Публичная кадастровая карта, доступная на сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес объекта в поисковую строку, и система отобразит информацию, включая кадастровый номер, площадь, категорию земель и другие характеристики. Карта охватывает более 60 миллионов объектов недвижимости, зарегистрированных в России.
Однако данные на карте могут быть неполными или устаревшими, особенно для недавно зарегистрированных объектов. Если поиск по адресу не дал результатов, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, указав адрес и тип объекта (например, земельный участок или квартира). Срок предоставления выписки составляет 3–5 рабочих дней.
Если адрес объекта неточный или изменился, можно использовать координаты участка, которые также принимает кадастровая карта. В случае затруднений стоит обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением, приложив имеющиеся документы. Это поможет точно определить кадастровый номер.
5. Что делать, если кадастровый номер не указан в документах?
Если кадастровый номер отсутствует в документах, это может означать, что объект недвижимости не состоит на кадастровом учете или данные были утеряны. Первым шагом будет проверка всех имеющихся документов: свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, технического или межевого плана. Если номер не найден, необходимо заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги».
Если объект не состоит на учете, потребуется его постановка на кадастровый учет. Для этого нужно привлечь кадастрового инженера, который подготовит межевой план (для земельных участков) или технический план (для зданий и помещений). Стоимость услуг инженера в 2025 году варьируется от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона и сложности объекта. После подготовки документов их подают в Росреестр, и объект получает новый кадастровый номер.
В случае утери данных можно обратиться в архивы БТИ или органов местного самоуправления. Например, в БТИ хранятся сведения о зданиях, зарегистрированных до 1998 года. Это позволит восстановить информацию и уточнить статус объекта.
6. Как исправить ошибку в кадастровом номере?
Ошибки в кадастровом номере могут быть вызваны техническими сбоями в базе ЕГРН или некорректным внесением данных при регистрации объекта. Для исправления ошибки необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги». К заявлению прикладываются документы, подтверждающие правильные характеристики объекта, такие как правоустанавливающие документы, межевой или технический план.
Срок рассмотрения заявления об исправлении ошибки составляет до 30 рабочих дней. В 2022 году Росреестр исправил более 100 000 технических ошибок в ЕГРН, что показывает распространенность таких случаев. Если ошибка связана с изменением границ или характеристик объекта, может потребоваться проведение межевания или технической инвентаризации.
Для ускорения процесса рекомендуется заранее проверить все документы и, при необходимости, проконсультироваться с юристом или кадастровым инженером. Это поможет избежать дополнительных ошибок и сократить время на исправление.
7. Как уточнить кадастровый номер через МФЦ?
Многофункциональные центры (МФЦ) предоставляют удобный способ уточнения кадастрового номера. Для этого нужно записаться на прием (лично или через сайт МФЦ) и подать заявление на предоставление выписки из ЕГРН. В заявлении указывается адрес объекта, его тип и, если известно, старый кадастровый номер. К заявлению прикладываются копии паспорта и правоустанавливающих документов.
Срок предоставления выписки через МФЦ составляет 3–5 рабочих дней. Стоимость услуги в 2025 году — 400 рублей за электронную выписку и 870 рублей за бумажную. Если выписка показывает ошибку в кадастровом номере, можно сразу подать заявление на ее исправление, приложив подтверждающие документы.
МФЦ удобен тем, что специалисты помогают правильно заполнить заявление и проверяют комплектность документов. Однако в случае сложных ситуаций, таких как отсутствие объекта на учете, может потребоваться обращение к кадастровому инженеру или в Росреестр напрямую.
8. Можно ли уточнить кадастровый номер онлайн?
Да, уточнить кадастровый номер можно онлайн через несколько сервисов. Наиболее удобный — Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Достаточно ввести адрес или координаты объекта, чтобы получить информацию о кадастровом номере. В 2024 году карта обработала более 15 миллионов запросов, что подтверждает ее популярность.
Также можно заказать выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Для этого потребуется подтвержденная учетная запись и электронная подпись (для некоторых операций). Стоимость электронной выписки — 400 рублей, а срок предоставления — до 3 рабочих дней. Выписка содержит актуальный кадастровый номер и другие данные об объекте.
Если онлайн-сервисы не дают результата, например, из-за отсутствия объекта в базе, рекомендуется обратиться в МФЦ или Росреестр. Онлайн-методы удобны, но не всегда подходят для сложных случаев.
9. Что такое Публичная кадастровая карта и как ею пользоваться?
Публичная кадастровая карта — это онлайн-сервис Росреестра, который позволяет найти информацию об объектах недвижимости, включая кадастровый номер, по адресу или координатам. Карта доступна на сайте Росреестра и содержит данные о более чем 60 миллионах объектов недвижимости в России. Это бесплатный инструмент, который не требует регистрации.
Для использования карты нужно зайти на сайт Росреестра, открыть раздел «Публичная кадастровая карта» и ввести в поисковую строку адрес объекта или его координаты. Система отобразит информацию, включая кадастровый номер, категорию земель, площадь и границы. Если данных нет, это может означать, что объект не стоит на учете или адрес указан некорректно.
Карта удобна для предварительной проверки, но ее данные могут быть устаревшими. Для получения актуальной информации рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. В 2024 году карта стала одним из самых популярных инструментов для граждан, желающих уточнить данные о недвижимости.
10. Когда нужно привлекать кадастрового инженера?
Кадастровый инженер необходим, если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, изменились его характеристики (например, границы участка или площадь здания) или требуется исправление ошибок в ЕГРН. Инженер проводит межевание для земельных участков или готовит технический план для зданий и помещений, которые затем передаются в Росреестр.
Стоимость услуг кадастрового инженера в 2025 году варьируется от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от региона и сложности объекта. Срок подготовки документов составляет от 10 до 30 дней. Например, межевание участка может занять больше времени, если границы спорные или требуется согласование с соседями.
При выборе инженера важно проверить его квалификацию. Он должен быть членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь действующий аттестат. Это гарантирует, что документы будут подготовлены правильно и приняты Росреестром.
11. Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет?
Если объект недвижимости не имеет кадастрового номера, его необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), и привлечь кадастрового инженера. Инженер подготовит межевой план (для участка) или технический план (для здания или помещения).
Документы подаются в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги». Срок постановки на учет составляет до 12 рабочих дней, но может увеличиться, если документы содержат ошибки. Стоимость услуг инженера варьируется от 10 000 до 30 000 рублей, а государственная пошлина за регистрацию в 2025 году составляет 2 000 рублей для физических лиц.
После постановки на учет объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который заносится в ЕГРН. Это обязательный шаг для дальнейших операций с недвижимостью, таких как продажа или дарение.
12. Что делать, если объект не найден в ЕГРН?
Если объект недвижимости не найден в ЕГРН, это может означать, что он не стоит на кадастровом учете или данные были утеряны. Первым шагом будет проверка всех документов: свидетельства о праве собственности, договора или кадастрового паспорта. Если документов нет, можно обратиться в БТИ или архивы органов местного самоуправления, где хранятся сведения о старых объектах.
Если объект не состоит на учете, необходимо провести его регистрацию. Для этого потребуется подготовить межевой или технический план через кадастрового инженера и подать документы в Росреестр. Срок постановки на учет — до 12 рабочих дней. Если объект был зарегистрирован ранее, но данные утеряны, можно подать заявление на восстановление сведений, приложив подтверждающие документы.
В сложных случаях рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости. Это поможет избежать ошибок и ускорить процесс.
13. Сколько времени занимает уточнение кадастрового номера?
Срок уточнения кадастрового номера зависит от способа и сложности ситуации. Если номер указан в документах, но требуется подтверждение, достаточно заказать выписку из ЕГРН, что занимает 3–5 рабочих дней. Если объект не состоит на учете, постановка на кадастровый учет займет до 12 рабочих дней после подачи документов.
Если требуется исправление ошибки в ЕГРН, срок рассмотрения заявления составляет до 30 рабочих дней. В случае необходимости межевания или подготовки технического плана процесс может занять от 10 до 30 дней в зависимости от работы кадастрового инженера. Например, в 2023 году Росреестр обработал более 5 миллионов заявлений на исправление данных, и большинство из них были рассмотрены в установленные сроки.
Для ускорения процесса рекомендуется подавать документы через электронные сервисы и заранее проверять их комплектность.
14. Сколько стоит уточнить кадастровый номер?
Стоимость уточнения кадастрового номера зависит от необходимых действий. Заказ выписки из ЕГРН в 2025 году стоит 400 рублей за электронную версию и 870 рублей за бумажную. Если требуется исправление ошибки в ЕГРН, эта услуга бесплатна, но могут быть затраты на подготовку дополнительных документов.
Если объект не состоит на учете, потребуется привлечь кадастрового инженера для подготовки межевого или технического плана. Стоимость услуг инженера варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. Также может потребоваться уплата государственной пошлины за регистрацию — 2 000 рублей для физических лиц.
Для экономии рекомендуется использовать электронные сервисы, такие как портал «Госуслуги», и заранее уточнять перечень необходимых документов, чтобы избежать дополнительных расходов.
15. Какие ошибки чаще всего встречаются в кадастровых номерах?
Чаще всего в кадастровых номерах встречаются технические ошибки, такие как опечатки в цифрах, неверное указание региона или квартала. Также могут быть ошибки в характеристиках объекта, например, в площади или границах участка. В 2022 году Росреестр выявил более 100 000 таких ошибок, большинство из которых были исправлены в течение года.
Ошибки могут возникать из-за некорректного внесения данных при регистрации объекта или в результате сбоев в базе ЕГРН. Например, при объединении или разделе участков старый номер может остаться в документах, что вызывает путаницу. Для исправления таких ошибок необходимо подать заявление в Росреестр с подтверждающими документами.
Чтобы минимизировать риск ошибок, рекомендуется регулярно проверять данные в ЕГРН и привлекать квалифицированных специалистов для подготовки документов.
16. Можно ли уточнить кадастровый номер без собственника?
Уточнить кадастровый номер без участия собственника возможно, но только в ограниченных случаях. Например, любой гражданин может получить общедоступные сведения об объекте недвижимости через Публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН. Эти данные включают кадастровый номер и основные характеристики объекта.
Однако для исправления ошибок или постановки объекта на учет требуется участие собственника или его представителя с нотариально заверенной доверенностью. Собственник должен предоставить правоустанавливающие документы и, при необходимости, согласиться на проведение межевания или технической инвентаризации.
Если собственник неизвестен, можно обратиться в Росреестр для получения сведений о зарегистрированных правах. В 2025 году стоимость такой выписки составляет 400 рублей для электронного формата.
17. Как уточнить кадастровый номер для старой недвижимости?
Для старой недвижимости, зарегистрированной до 1998 года, кадастровый номер может отсутствовать, так как современная система учета начала действовать позже. Первым шагом будет проверка документов: свидетельства о праве собственности, договора или старого кадастрового паспорта. Если номер не указан, нужно обратиться в БТИ или архивы органов местного самоуправления, где хранятся данные о таких объектах.
Для постановки старой недвижимости на учет потребуется подготовить технический или межевой план через кадастрового инженера. Стоимость услуг инженера составляет от 10 000 до 30 000 рублей, а срок подготовки документов — от 10 до 30 дней. После этого документы подаются в Росреестр, и объекту присваивается кадастровый номер.
Если в документах есть устаревший номер, рекомендуется заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить актуальность данных. Это позволит избежать проблем при дальнейших операциях с недвижимостью.
18. Что делать, если кадастровый номер изменился?
Изменение кадастрового номера может произойти при разделе, объединении или изменении границ объекта недвижимости. В таких случаях старый номер становится неактуальным, а объекту присваивается новый номер в ЕГРН. Чтобы уточнить новый номер, нужно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или портал «Госуслуги». Стоимость выписки в 2025 году — 400 рублей за электронную версию.
Если изменение номера произошло без уведомления собственника, это может быть связано с технической ошибкой или обновлением данных в ЕГРН. В таком случае необходимо подать заявление на исправление ошибки, приложив правоустанавливающие документы. Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней.
Для предотвращения путаницы рекомендуется хранить актуальную выписку из ЕГРН и проверять данные перед совершением сделок.
19. Как избежать ошибок при уточнении кадастрового номера?
Чтобы избежать ошибок при уточнении кадастрового номера, необходимо тщательно проверять все документы перед подачей в Росреестр. Убедитесь, что адрес объекта, его тип и характеристики указаны правильно. Если есть сомнения, закажите выписку из ЕГРН для сверки данных.
Привлечение квалифицированного кадастрового инженера или юриста также помогает минимизировать риски. Например, инженер проверит границы участка или правильность технического плана, а юрист поможет оформить заявление. Стоимость консультации юриста составляет от 2 000 до 5 000 рублей, но это может сэкономить время и деньги.
Также рекомендуется использовать электронные сервисы, такие как портал «Госуслуги» или сайт Росреестра, для подачи запросов. Это ускоряет процесс и снижает вероятность ошибок при заполнении документов.
20. Почему важно уточнить кадастровый номер перед сделкой?
Уточнение кадастрового номера перед сделкой с недвижимостью критически важно, так как ошибки в данных могут привести к приостановке или отказу в регистрации сделки. Например, в 2024 году более 20% сделок с недвижимостью были приостановлены из-за несоответствий в кадастровых данных. Правильный номер гарантирует, что объект идентифицирован корректно и права собственности оформлены должным образом.
Кроме того, уточнение номера позволяет проверить характеристики объекта, такие как площадь, границы и категория земель. Это важно для оценки стоимости недвижимости и исключения споров с соседями или государственными органами. Заказ выписки из ЕГРН перед сделкой — стандартная практика, которая занимает 3–5 дней и стоит 400 рублей за электронную версию.
Наконец, актуальный кадастровый номер подтверждает юридическую чистоту объекта. Это снижает риск мошенничества и обеспечивает уверенность в законности сделки.