Парк «Осиновая Роща»
Парк «Осиновая Роща» располагается на территории одноимённого исторического района Санкт-Петербурга, граничащего с Ленинградской областью. Жители Северной столицы любят свой парк и тепло отзываются о нём на просторах интернета. Отдых омрачают горы мусора и неухоженность участка. Из-за этого рекреация в последнее время стала напоминать заброшенный массив, нежели место для приятного времяпрепровождения.
Местный муниципалитет всерьёз озадачился этим вопросом и планирует облагородить парковую зону. Согласно разрабатываемому проекту, рекреация обзаведётся детскими и спортивными площадками, пожаробезопасными зонами для пикников, прогулочными дорожками, мостиками и фонтанами, а также местом для выгула собак и другими необходимыми атрибутами. Вот только изменения пока затронут не всю площадь в 57 га, а участок в 17 га, ограниченный тупиком Колхозной улицы, Апраксинской улицей, Выборгским и Приозерским шоссе.
Главный вход в парк, © Вадим Быков
Рельеф парка Осиновая Роща в Санкт-Петербурге
Часть массива находится в низине, кое-где встречаются обширные поля, чередующиеся с труднопроходимыми участками, 15-метровыми песчаными холмами, заболоченными котловинами и ручьями. Один из таких как раз образовался в окрестностях тупика Колхозной улицы.
Говоря о рельефе зелёной зоны, нельзя не упомянуть её главное украшение — озёра. Всего на парковой территории насчитывается четыре водоёма: озёра Малое, Среднее, Большое и Глухое. Почти каждый резервуар удостоился народного названия. Так, Малое прозвали «Банным» (на одном из его берегов некогда стояла баня, Среднее — «Дворцовым» (из-за тесного соседства с усадьбой Левашовых-Вяземских), Глухое также известно как «Випуть-Ярви. Раньше все озёра соединялись между собой рукотворными каналами, сейчас искусственные русла почти заросли.
Особенность Большого озера, кроме размера, заключается в двух островках, один из которых имеет рукотворное происхождение — образовался от полуострова. Дальний участок суши облюбовали отдыхающие с палатками. А вот купаться в водах этого резервуара не стоит — раньше здесь были песчаные пляжи, сейчас напоминанием служит оставшееся от пирсов железо. Неприятности могут доставить и встречающиеся на дне коряги. Правда, многих отдыхающих такие предостережения не пугают.
Не повезёт и рыболовам — говорят, представителей ихтиофауны в здешних озёрах мало.
История парка Осиновая Роща в Санкт-Петербурге
Парк причислен к памятникам истории и культуры XVIII–XIX веков и находится под охраной соответствующего комитета по государственному контролю, о чем нам сообщает табличка у главного входа.
Рекреация действительно может гордиться своей многовековой историей, которая отсылает нас ко временам правления Петра I. С подачи императора в этих места обосновался граф Апраксин. После его смерти имение переходило к разным хозяевам. Поместьем владели Орлов, фаворит Екатерины II Потёмкин, затем Левашов, после — его дочь княгиня Вяземская. Именно две последние фамилии зафиксировали в названии усадьбы — внесли больший вклад в благоустройство будущей достопримечательности.
При Вяземских здесь появились огромные цветочные оранжереи, доход от которых позволял содержать тот самый парк. Вот только площадь его первоначально была чуть больше и равнялась 84 га. Впоследствии за счёт леса расширилась до 324 га. Такая большая территория была подходящей для охотничьего заповедника, за высоким забором которого обитали олени, птицы, лани, козлы, вольеры же населяли лебеди, павлины, фазаны и другие редкие пернатые.
Постепенно площадь парка «Осиновая Роща» начала уменьшаться: сначала до 100 га до событий Великой Отечественной войны, чуть позже — до привычных нам 57 га. Что осталось неизменно, так это планировка, которую рекреация приобрела в конце XVIII — начала XIX века.
Одно из озёр, © Вадим Быков
Что посмотреть в парке Осиновая Роща в Санкт-Петербурге
Облик парка в первую очередь формируют зелёные массивы в виде сосен, елей, пихт, кедров и туй. Нередко встречаются дубы, берёзы. Попытайтесь отыскать 150-летние клёны, ясени, пихты и лиственницы, образующие живописные аллеи на холмистых парковых поверхностях.
Полюбовавшись природными красотами, переходите к рукотворным достопримечательностям, а точнее, к тому, что от них осталось. Например, можете прогуляться до руин усадьбы Вяземских — той самой, о которой шла речь выше. К сожалению, пожар 1991 года от объекта всемирного наследия оставил немного — лишь правое и левое крылья, да и те периодически лишаются своих частей. Глядя на уцелевшие фрагменты, сложно представить былую красоту здания с полуротондой, портиком, бельведером, коринфскими капителями и другими архитектурными деталями эпохи русского классицизма.
Схожие эмоции вызывает и заброшенная водонапорная башня из кирпича. Больше всего повезло каретнику и конюшенному комплексу усадьбы. Уцелели благодаря конноспортивному клубу, который арендовал эти здания в 1997 году. Вот только историческим памятником эти постройки теперь назвать нельзя, так как от их первозданного вида ничего не сохранилось. Сейчас здесь находится клуб «Осиновая Роща». Кроме верховой езды, здесь можно заказать экскурсию по историческому парку или конные прогулки.
Храм Святого Василия Великого, © Вадим Быков
Как добраться
От центра Санкт-Петербурга до парка не так уж далеко — около 33 километров. Даже если вы не располагаете личным авто, вас выручат автобусы, следующие до пункта назначения. Любителям маршрутов с пересадками можно добраться на электричке и маршрутке.
Автобусы: садитесь на транспорт, который останавливается у «Осиновой Рощи-1», то есть движется по Приозерскому шоссе. В этот список входят автобусы № 104, 433, 436, 567, 625, 690. Почти все маршруты отправляются из Выборгского района Санкт-Петербурга, в частности, от станции метро «Парнас» Московско-Петроградской линии, улицы Жени Егоровой.
С пересадками: с Финляндского вокзала Северной столицы больше, чем десять раз в сутки отходит электричка в сторону Выборга. Нужно доехать до станции в Парголово. Оказавшись на месте, дождитесь маршрутку № К-433. Она тоже следует по Приозерскому шоссе.
На авто: на путь из Санкт-Петербурга заложите около часа. Поезжайте по КАД либо по Западному скоростному диаметру, либо совместив эти два маршрута. Учтите, что передвигаться по парковой территории на машине запрещено.
На такси: довезут службы «Яндекс. Такси», «Такси Бонус», Uber.
Главный вход в парк «Осиновая Роща» на панораме Google:
Видео о парке «Осиновая Роща» в Санкт-Петербурге:
Осиновая Роща, пос. ⇒ Выборгский р-н
Компания «БАТ Россия» планирует реализовать проект по переносу объемов своих складских площадок в логистический парк «Осиновая роща». Такое решение связывают с расширением производственных мощностей компании на фабрике в Санкт-Петербурге.
Планируется, что в общей сложности «БАТ Россия» займет порядка 12 тысяч кв. м. в уже построенном сухом складе.
Общая площадь данного складского объекта на территории логистического парка «Осиновая роща» после полной реализации проекта строительства составит 43 тысячи кв.м.
Отметим, что в 2012 году мощности московского завода «Ява» были частично перенесены в Санкт-Петербург, за счет чего общий объем выпуска продукции на петербургской фабрике вырос.
Распоряжением КГИОП №10-289 от 26 июня 2015 года в соответствии с актом, составленным по результатам государственной историко-культурной экспертизы, выполненной аттестованным государственным экспертом Богдановой Е.И., с учетом решения рабочей группы Совета по сохранению культурного наследия при Правительстве Санкт-Петербурга, в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения включен следующий объект: «Земляная крепость «Осиновая Роща», расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Осиновая Роща, между домом 6, корп. 2, лит. А и домом 6, корп. 1, лит. А по Юкковскому шоссе, домом 12, лит. АЛ и домом 22, лит. А по Приозерскому шоссе.
Осиновая Роща (жилой район), ТО и ИЭ. Часть 1. Проект и реалии.
Здравствуйте. Вашему вниманию представляется статья по новому жилому микрорайону «Осиновая Роща», содержащий общедоступные систематизированные сведения о проектировании, строительстве и эксплуатации нашей среды проживания. В своё время мне довелось заниматься изучением жизненного цикла технических систем, что позволяет представить информацию как ТОиИЭ (техническое описание и инструкцию по эксплуатации) – нейтральном, формате. Такой формат известен тем, кто изучает вооружение в ВС РФ, или эксплуатировал по роду профессии технику гражданского назначения. Кроме просто описательного действа он позволяет сравнивать степень соответствия сегодняшнего состояния нашей среды проживания с проектом, который есть как на каждый отдельный дом, так и на весь городок в целом. Следует отметить, что до строительства новых 49 домов на территории исторического района Осиновая Роща уже стояли восемь сталинских пятиэтажек, т.н. старой Осиновой Рощи, есть два садоводства вдоль Песочного шоссе, а так же два, условно говоря, квартала с частным сектором на несколько десятков домовладений у деревни Юкки и опять же слева за поворотом на Песочное шоссе.
Под проектом нашего городка предлагается понимать не только набор зданий и коммуникаций, но и соответствующее законодательству РФ взаимодействие жителей, управляющей компании «Сплав-Т», сфер социально-бытового обслуживания, транспорта, властей всех уровней и ветвей. Сегодняшняя работа позволяет оценить плюсы и минусы текущего состояния дел, а из соцсетей видно, что многие переживают за качество жизни, поэтому, изучив некоторые ресурсы здесь и в последующих частях ТО и ИЭ Осиновой Рощи, предложу пути его повышения. Заранее извиняюсь, если предлагаемый материал кому-то покажется сухим или назидательным.
Большой плюс – сам факт строительства микрорайона. Военнослужащие кому под 40 лет и старше помнят, как двигалась очередь на жильё в 90-е годы и далее вплоть до 2008г. – практически никак. В тучные нулевые пошла программа «15+15», это миллиарды, освоенные в 2006 и 2007гг. на введение 18 тыс. квартир для военнослужащих в 5 самых проблемных регионах: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Калининград. Сделали. Но как потом на одной из пресс-конференций В.В.Путин ответил на упрёк, что и к 2012г. проблему решили не до конца: «Очередь после программы «15+15» только выросла». Дальше федералы молодцы, стали строить жильё десятками тысяч квартир и, помню, как в 2012г. в родной Артиллерийской академии очередь стала уменьшаться десятками в месяц.
После реализации программы «15+15» вновь выделенные средства пошли на строительство и нашего микрорайона. Страница сайта Администрации Санкт-Петербурга (далее – Администрация): https://gov.spb.ru/gov/terr/reg_viborg/ekonom/investizii/ в разделе «Инвестиции» указано, что начало переформатированию участка земли по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, поселок Осиновая Роща, территория военного городка № 1 положило некое, скорей всего грифованное (закрытое), «решение министра обороны РФ от 28.03.2008г.». Согласно ему, дислоцировавшиеся на площади в 54га части и подразделения из состава гвардейского окружного учебного центра ЗапВО (ЛенВО) оставили территорию, которая ещё до лета 2016г. так и оставалась за Министерством обороны.
Рисунок 1 — Google карта до 2009г. с объектами в/ч
Рисунок 2 — Фрагмент кадастровой карты без слоёв до 2009г.
Как в 40-е … 80-е гг. прошлого века выглядел военный городок показывает страница: https://fortoved.ru/forum/index.php?t=tree&th=602&rid=0#page_top (строка От: miall — ср, 21 октября 2009 05:58).
Далее на земельный участок распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга подготовлен и утвержден градостроительный план земельного участка 1Ш 78100000-3027. Потом объявлен тендер на выполнение государственного контракта № 030709/1 от 03.07.2009г. на выполнение разработки документации и строительство 49 жилых домов на 5594 квартир общей площадью 374 180 кв. метров, со сроком ввода жилых домов до 30.06.2011г. Как следует из упомянутой страницы Администрации, проектно-сметная документация на строительство жилых домов утверждена Минобороны России, проектирование и строительство социальных объектов должно осуществляться за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Плановая численность населения нового микрорайона составляла 16 200 человек, это при том, что население всего муниципалитета «Парголово» составляло 15852 человека (2010г.). Прирост серьёзный, что должно дать отклик на многие факторы, к примеру — изменение штата органов внутренних дел.
Ещё цифра – делим 374 180 на 16 200, получится 23,1 кв. метра на человека, что на 22% больше нормы в 18 кв. метров на человека. Эти проценты разошлись по категориям военнослужащих, имеющих право на дополнительную площадь, ещё одна их часть некоторым досталась в счёт 9 кв. метров в счёт «конструктивных особенностей» зданий, ещё часть – «продана» согласно приказам МО по разным ценам, из года в год «растущим» в Извещениях о предоставлении жилплощади военнослужащим от 30 до 50 тыс. рублей за кв. метр.
По результатам проведения тендера проект планировки с проектом межевания территории микрорайона разработало ОАО «Трансмашпроект», разместившее информацию о проведенной работе на странице, https://трансмашпроект.рф/zhiloj-kompleks-osinovaya-roshha/ к которой мы ещё вернёмся.
Тендер на строительные работы выиграл домостроительный комбинат «Блок», входящий в группу компаний «ЛСР. Строительство — Северо-Запад» (бизнес-единица «Группы ЛСР»), выиграл в конкуренции с печально известным застройщиком СУ-155, прошедшим процедуру банкротства и оставивший в нескольких городах России недостроенные дома. Этот выигрыш тендера способствовал пойти «Группе ЛСР» в рост, о чём говорит обзор истории компании на её сайте https://www.lsrconstruction-nw.ru/company/history/ . Не последнюю роль в этой победе, возможно, сыграл фактор близости к стройплощадке ДСК «Блок», он находится в промзоне «Парнас», в 13 км от нашего микрорайона — напротив ЖК «Северная долина» через проспект Энгельса.
Ещё один замеченный в Сети участник проектирования концепции нашего микрорайона -«Архитектурная мастерская Цехомского В.В.». На её сайте, в разделе «Авторский надзор» https://www.tsekhomskiy.ru/proekty_i_postrojki/zhilye_kvartaly_i_kompleksnye_rekonstrukcii_kvartalov/zhiloj_kvartal_osinovaya_rowa/ изображены, макеты одного из ранних вариантов проекта, который ещё сильно отличается от реализованного. Там указано немало объектов инфраструктуры, о «потерявшихся» из которых чуть позже.
Что дальше? Министр обороны в марте 2008г. выделил землю (без передачи городу, к большому сожалению), в июле 2009г. выигравшие тендер «Трансмашпроект» и «Блок» приступили к своей работе… Далее правительство Санкт-Петербурга за подписью Губернатора В.И.Матвиенко издало Постановление № 1527 от 22.12.2009г. «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории военного городка N 1, ограниченной Приозерским шоссе, Юкковским шоссе, административной границей с Ленинградской областью и границей функциональной зоны «Р2», в пос.Парголово (Осиновая Роща) Выборгского района» (далее – Постановление № 1527). Анализ этого постановления в купе с другими источниками даёт нам следующее.
В приложении 1 изображена планировка территории в так называемых «красные линиях» (термин из градостроительного планирования). Такие линии на чертеже планировки разделяют участки земли для застройки объектами капитального строительства от участков под объекты инфраструктуры общего пользования: ЛЭП, трубопроводы, автомобильные дороги, пешеходные зоны, другие сооружения.
Рисунок 3 — Схема из Приложения 1 Постановления 1527
с разбиением на «кварталы» в красных линиях
и объектами транспортной инфраструктуры (зелёным)
Двойные красные линии внутри территории с тёмными линиями между ними обозначают дороги, улицы, проезды, что подтверждается присвоением им названий, на Яндекс-карте читаемых (Рисунок 4) как улицы Апраксинская, Галицинская, Бухвостовская, переулки Крепостной и Шанцевый переулок (переулки видны при более мелком масштабе).
Рисунок 4 – Улицы и переулки. Без домов, но не просто асфальт
Эти «улицы и переулки» не имеют своих домов, что вызывает недоумение, но скорее всего, согласно строительным правилам «СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», пункт 5.4: это разбиение на кварталы, между которыми проходят обслуживаемые транспортные артерии. По ширине они не отличаются от внутридворовых проездов, но выходит, что при отсутствии знаков ограничения скорости здесь разрешены 60 км/ч.
Кроме того на схеме Приложения 1 (Рисунок 3) есть помеченные зелёным «объекты транспортной инфраструктуры», т.е. места под размещение подземных автостоянок на «не менее чем 4872» (!) автомобилей.
Первый, появившийся в проекте и «потерявшийся» объект – как раз из автостоянок на «не менее чем 2627 машиномест». На определённом этапе он имел даже строительный шифр объекта 12/1-17.1, правда, с вопросительным знаком на схеме Рисунка 5 (прямо перед деревней Юкки).
Рисунок 5 — Потерявшийся объект – подземная автостоянка, с высотой в 3-5 этажа
Очевидно, его исчезновение произошло поэтапно: текстом в рассматриваемом Постановлении № 1527 он есть в пункте 5 приложения 3 как подземный, далее на чертеже межевания и границ формируемых земельных участков в приложении 5 (Рисунок 6) он отсутствует в принципе, так сказать, не имея под собой почвы.
Рисунок 6 — Проект межевания территории – заложил основу
для застройки. Синим – ранее имевшиеся кадастровые участки
Сегодня в проекте остались, но не реализованы в строительстве подземные автостоянки на участках 52, 54, 55, 56, 70,71, 72, 73 (внутренняя нумерация земельного участка – аналог номера дома) на «не менее чем 2245 машиномест». Представить, как это должно выглядеть позволит Рисунок 7.
Рисунок 7 – Пятна под спланированные подземные парковки,
синим – с наземными объектами «соцкультбыта»
Здесь зелёным цветом показаны пятна под постройку отдельных подземных автостоянок. Синим — подземные автостоянки, согласно таблице приложения 3 Постановления 1527 под объектами социального и бытового обслуживания общей площадью: тот, что слева 5500 кв. метров, справа 5200 кв.метров. Это соответствует данным публичной кадастровой карты Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru/#x=3368857.003646531&y=8423898.034418369&z=16 . Так, синий левый земельный участок (№ 70 на Проекте межевания территории) с кадастровым номером 78:36:0013382:9966 имеет вид разрешённого использования «Для размещения объектов социального обеспечения», правый синий земельный участок (№ 71) с номером 78:36:0013382:9965 — «Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)». Если сравнить площади земельных участков с общей площадью запланированных на них объектов, то они выходят 3-х этажными, скорее всего вместе с парковочными уровнями.
Последнее, что из насущного есть в Постановлении, но пока не в бетоне, это объект розничной торговли площадью 500 кв. метров. Он должен разместиться на земельном участке № 15 с кадастровым номером 78:36:0013382:9967, имеет вид разрешённого использования «Для размещения объектов торговли». Если вновь обратиться к ОАО «Трансмашпроект», разработавшему проект планировки с проектом межевания территории новой Осиновой Рощи, то на картинке с его сайта можно разглядеть все три вышеназванных наземных объекта торгово-социально-бытового назначения небольшими краешками смотрящих на нас из-за жилых многоэтажек – на рисунке ниже, при достаточном увеличении видны они, обведённые красным.
Рисунок 8 – Видимые на макете проектировщика недостроенные объекты
Итого, согласно Постановлению № 1527:
Построено за счёт МО РФ:
— 48 жилых домов на 5 431 квартиры в 2010-2011гг. (газеты «Кто строит в Петербурге», https://ktostroit.ru/archive/01_2011.pdf , «Строительный еженедельник» https://asninfo.ru/magazines/pdf-version/483-spb );
— 1 дом на 126 квартир строиться с 2016г по настоящее время (апрель 2017г.) на месте ДОС 242, с которым затянулось расселение;
— 1 дом по Юкковскому ш. 8, на 108 квартир возведённый ещё в 2008г. ранее других на территории в/ч.
Построено (реконструировано) за счёт Санкт-Петербурга:
— школа № 471 на «не менее чем 900 учащихся», 2 новых здания, старое здание в Школьном переулке, д. 1 осталось в резерве, там по временной схеме ведётся работа филиала детской поликлиники № 63, кроме того, https://gov.spb.ru/gov/terr/reg_viborg/otdel/stroitelstvo/informaciya-otdela-stroitelstva/stroitelstvo-v-pososinovaya-rosha/ для размещения участкового пункта охраны порядка администрацией Выборгского района было принято решение о предоставлении помещений для УВД по Выборгскому району г.Санкт-Петербурга;
— два детских сада №№ 6,7 в 4-х новых зданиях «на не менее чем 610 воспитанников»;
— реконструировано здание бывшего военного госпиталя под филиал поликлиники № 117. К сожалению, с момента «положительно рассмотренного вопроса о передаче здания на заседании комиссии … при Правительстве Санкт-Петербурга» от 09 декабря 2011г. до его открытия 15 сентября 2016г. прошло без малого пять лет;
— насосная канализационная станция;
— трансформаторные подстанции – 14 шт.;
— реконструированы очистные сооружения.
Не построены на участках земли с соответствующим разрешённым использованием:
— объект розничной торговли 500 кв. метров, между домами по Юкковскому ш. 8-3 и 14-3;
— объект социального обеспечения с подземной автостоянкой не менее чем на 190 машиномест, между строящимся домом по Приозерскому ш., 20, к.1 и собственно Приозерским шоссе;
— объект бытового обслуживания с подземной автостоянкой не менее чем на 202 машиноместа, между домом по Приозерскому ш., 22, к.1 и Приозерским шоссе;
— подземная автостоянка на не менее чем на 108 машиномест, между домом по Приозерскому ш., 12, к.1 и Приозерским шоссе на кадастровом участке дома;
— подземная автостоянка на не менее чем на 296 машиномест, между домами по Приозерскому ш., 14, к.1, 16, к.1, 18, к.1 и Приозерским шоссе на кадастровых участках упомянутых домов;
— подземная автостоянка на не менее чем на 1447 машиномест, между домами по Приозерскому ш., 20, к.1, 22, к.1, 18, к.1 и земляной крепостью «Осиновая Роща» на кадастровых участках упомянутых домов.
Результат проектирования и строительства нашего нового микрорайона Осиновая Роща был отмечен визитом тогда ещё в качестве премьер-министра Владимира Владимировича Путина
Рисунок 9 — Премьер-министр, Губернатор и Министр обороны.
Приозерское шоссе, дом 12-1, 12 августа 2011г.
По видеоролику на Ytube можно узнать дом 12, к.1. по Приозерскому шоссе. 22 августа 2011 г. временно исполняющим обязанности губернатора Санкт-Петербурга был назначен Георгий Сергеевич Полтавченко, принявший должность от Валентины Ивановны Матвиенко, перешедшей на должность Председателя Совета Федерации.
Позднее, в своём номере за 18.01.2012г. статьёй об Осиновой Роще отметилась «Красная Звезда» https://old.redstar.ru/2012/01/18_01/2_07.html., в основном обозначив проблемы начального периода заселения: неработающие лифты домов, затягивание с вводом в эксплуатацию школы и детских садов, отсутствие пункта охраны правопорядка – «новосёлов беспокоят участившиеся случаи мелкого хулиганства, взлома и угона личных автомобилей»…
Оставшийся в планах «недострой» скорей всего попадает в пробел законодательства, находящийся между:
а. статьёй 46.4 Градостроительного кодекса РФ о комплексном освоении территорий (КОТ);
б. закрытостью Градостроительного плана земельного участка 1Ш 78100000-3027 и договора на выполнение упомянутого в начале статьи государственного контракта № 030709/1, согласно которым идёт развитие территории новой Осиновой Рощи;
в. проблеме перехода земли от МО РФ городу Санкт-Петербургу;
г. отсутствием сроков реализации соответствующих пунктов в Постановлении 1527.
Сегодня, судя по выписке из ЕГРН (Рисунок 10) на неприватизированные квартиры нашего городка, процесс передачи земли городу решён к 29 августа 2016г.:
Рисунок 10 — Выписка из ЕГРН со сведениями о принадлежности
неприватизированной квартиры и доли в участке земли под домом Санкт-Петербургу
Ранее уже упоминалось, что проектирование и строительство социальных объектов будет осуществляться за счет средств бюджета Санкт-Петербурга. Однако, Приложение 5 Постановления 1527 в своём названии звучит «Чертёж межевания территории… (… границы формируемых земельных участков планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства»).
Не имея возможности ознакомиться с государственным контрактом № 030709/1 от 03.07.2009г. можно сделать вывод: Постановление 1527 – это о планах развития территории городка, поэтапно решаемых в зависимости от финансирования, в том числе с привлечением юридических (в т.ч. частных) и даже физических (?) лиц.
С социально-бытовым обслуживанием населения кроме плановых отдельно стоящих объектов в Осиновой Роще должны справляться встроенные «коммерческие» помещения домов 16, к.1; 18, к. 1; 20 к. 1 (строится); 22. к.2 по Приозерскому шоссе, а так же в доме 8, к. 5 по Юкковскому шоссе с площадью более 3 100 кв.м. Об этом также сообщается на сайте ОАО «Трансмашпроект», разместившем информацию о проведенной работе на странице https://трансмашпроект.рф/zhiloj-kompleks-osinovaya-roshha/ . На сегодня в части таких помещений по Приозерскому ш., 18, к.1 с 29.12.2015г. работает четвёртое подразделение МФЦ Выборгского района «Мои документы», отделка и оборудование произведены за полгода. Это здорово – более 300 госуслуг от Росреестра и Пенсионного фонда, Налоговой инспекции, Соцзащиты и других госструктур можно получить, пройдясь 5-10 минут.
Куда стремиться дальше говорят Итоги социально-экономического развития Выборгского района Санкт-Петербурга за 2015 год и задачах на 2016 год в разделе «Строительство»:
https://gov.spb.ru/static/writable/ckeditor/uploads/2016/05/31/об%20итогах%20социально-экономического%20развития%202015.docx . В частности там отражено: в 2015 году заключены договора на безвозмездное пользование помещениями общей площадью 775,2 кв.м. по адресу: Приозерское шоссе, д.18, корп.1, в которых планируется разместить:
— в помещении 5-Н площадью 140,6 кв.м – подростково-молодежный клуб (отделение СПб ГУ Подростково-молодежного центра «МИР»);
— в помещении 9-Н площадью 123,1 кв.м — отделение СПб ГБУ «Комплексный центр социального обслуживания населения Выборгского района»;
— в помещении 10-Н площадью 140,3 кв.м – офис врача общей практики, женская консультация;
— в помещении 15-Н площадью 107,7 кв.м — офис врача общей практики детский врач (отделения СПб ГБУЗ «Детская городская поликлиника № 63»);
— в помещении 16-Н площадью 263,5 кв.м — многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (исполнено).
Кроме этих данных есть сведения (https://gov.spb.ru/press/governor/96185/ ), что в 2017 г. капитальный ремонт на 43 млн. руб. ожидает и третий корпус поликлинического отделения, «в котором планируется сосредоточить все районные службы для взрослого населения, которые сейчас располагаются в разных учреждениях».
Подводя итоги по социальному обеспечению, хочется отметить, что сегодня просто не «освоены» примерно 80% имеющихся встроенных (коммерческих, а точнее нежилых) помещений. Здесь затягивается отделка, оборудование и открытие уже спланированных учреждений по Приозерскому ш., 18-1. Ещё в трёх построенных домах договора на пользование нежилыми помещениями скорей не заключены, при том, что необходимы отделения Сбербанка, банка ВТБ24, отделение Почты России, аптека, раздаточный пункт молочной кухни, библиотека, столовая, магазины шаговой доступности.
Первое, что в этой ситуации можно сделать – узнать, кто собственник. Не факт, что с передачей домов и придомовой территории нежилые «коммерческие» помещения тоже переданы городу. В МФЦ выписка из ЕГРН с информацией о собственнике является общедоступной, госпошлина 400 руб, онлайн на сайте Росреестра – 250 рублей, с предоставлением файлом на электронную почту. Далее запрос собственнику о причинах простоя площадей покажет ситуацию ).
О своём опыте такой работы по обозначенным и другим вопросам изложу в следующей статье. К примеру, для начала — выписка из ЕГРН на земельный участок крепости «Осиновая Роща», уж больно она грязная, хотя является с 2015г. региональным объектом культурного наследия.
Рисунок 11 — Запрос о собственнике объекта недвижимости, фрагмент
Кроме того, «ветки» в соцсетях по Осиновой Роще имеют достаточно фактов обращений в органы законодательной, исполнительной, судебной власти и четвёртой власти – прессу. Обобщим.
Итог. Для военнослужащих в Санкт-Петербурге построен отличный жилой район на 5665 квартир в 50 домах, школа с 3-мя бассейнами, 2 детских сада. География заселяющихся, с кем довелось лично общаться — от Беринговского района Чукотского АО до Калининграда, от Новой Земли до Дагестана. Медленно, но верно развивается инфраструктура – введены в эксплуатацию поликлиника и МФЦ. Есть недострой различных объектов на земельных участках с профильным назначением, а так же недоосвоение имеющихся «коммерческих» помещений, что в течение 5 лет ведёт к нехватке легальных торговых площадей, объектов финансового, информационного, спортивного и бытового обеспечения, недостатку парковочных мест. В основе большинства проблем – отсутствие в Постановлении Правительства Санкт-Петербурга № 1527 от 22.12.2009г. сроков строительства и ввода запланированных объектов в эксплуатацию.
ЖК «Осиновая роща»
Проект жилого микрорайона «Осиновая роща» реализован предприятием группы ЛСР — Домостроительным комбинатом «Блок». Расположен ЖК в Выборгском районе Северной стлицы на территории поселка Парголово.
В составе жилого комплекса сорок девять корпусов переменной этажности — от семи до семнадцати этажей. Дома комплекса сдавались поэтапно с 2010 по 2011 годы. При возведении зданий использовалась «бесшовная» технология домостроения. Общая площадь комплекса — около трехсот восьмидесяти тысяч квадратных метров. Общее количество квартир — шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть. Из них более трех тысяч однокомнатных, более двух тысяч — двухкомнатных и восемьсот пятьдесят шесть трехкомнатных. К домам подведены центральные инженерные коммуникации — электричество, газоснабжение, водоснабжение. Реализованы квартиры по муниципальным программам — заказчиков проекта выступало Министерство обороны РФ. В настоящее время приобрести недвижимость в данном ЖК можно на рынке вторичной недвижимости.
Помимо жилья, в состав квартала вошли и объекты инфраструктуры — две школы и два детских садика. На территории ЖК выполнен комплекс работ по благоустройству. Здесь проложены дороги, пешеходные дорожки, разбиты клумбы, посажены деревья, установлены спортивные и детские площадки.
Хорошая транспортная доступность комплекса обеспечивается близостью к Приозерскому шоссе, которое находится в 300-х метрах от комплекса. Добраться до ЖК можно не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. От комплекса до остановки — 1 километр.
Промышленных предприятий рядом с жилым комплексом нет. Рядом — всего в 400-х метрах — крупная лесопарковая зона. До озер — порядка 800 метров. Единственный минус — близость к проезжей части Приозерского шоссе, которое проходит в 300-х метрах от ЖК.
В составе квартала имеются необходимые объекты инфраструктуры — два детских сада, две школы. До больницы, детской поликлиники, магазинов — около 600-та метров. Торгово-развлекательные комплексы, гипермаркет, салоны красоты находятся в 1,3 километрах от ЖК.
Осиновая роща санкт петербург какой район
Глава МО поселок Парголово Кутыловская Ольга Алексеевна Подробнее — кликните по фото
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Сообщить о проблеме
НАШ АДРЕС
п.Парголово,
ул. Ломоносова, 17 info@mopargolovo.ru
ТЕЛЕФОНЫ
(812) 513-84-48
(812) 594-87-28 факс
АРХИВЫ
Муниципальное образование поселок Парголово создано в 1997 году, располагается в границах Выборгского района Санкт-Петербурга на площадях в 42 квадратных километра.
Гордостью муниципального образования являются красивейшие садово-парковые ансамбли северо-запада Петербурга: Шуваловский парк и парк – усадьба Лопухиных Осиновая Роща. Гордиться Парголово может и большим количеством озер, расположенных в самых разных его уголках.
В границах муниципального образования расположены исторические районы Заманиловка, Кабаловка, Михайловка, Осиновая Роща, 2-е и 3-е Парголово, Парнас, Старожиловка, Торфяное и территориальная зона Пригородный. Их территории определяются в соответствии с Реестром наименований элементов улично-дорожной сети, элементов планировочной структуры, расположенных на территории Санкт-Петербурга:
Заманиловка (участок ул.Шишкина от Озёрной ул. до р.Старожиловки, Фермерский пер., Колхозная ул. и Пионерская ул.)
Кабаловка (участок ул.Шишкина от Ключевой ул. до дома N 53, Тростниковая ул. и Тростниковый пер.)
Михайловка (между линией Финляндской ж.д., дор. в Каменку, Михайловской дор., Северным кладбищем и кольцевой автомобильной дорогой вокруг Санкт-Петербурга)
Осиновая Роща (часть поселка севернее кольцевой автодороги)
2-е Парголово (участок Выборгского шоссе от дороги в Каменку до ул.Ломоносова, Шуваловский парк, ул.Ломоносова, Набережная ул., Пляжевая ул. и Вокзальная ул.)
3-е Парголово (участок Выборгского шоссе от ул.Ломоносова до Осиновой Рощи, участок ул.Шишкина от Выборгского шоссе до Ключевой ул., Горная ул., ул.Некрасова, Социалистическая ул., Центральный пер., Полевая ул., Песочная ул., Озёрная ул., Ключевая ул. и Подгорная ул.)
Парнас (между ул.Шишкина, пр.Энгельса, линией Соединительной ж.д., р.Старожиловкой, ул.Михаила Дудина, Заречной ул. и ул.Валерия Гаврилина)
Старожиловка (участок ул.Шишкина от дома N 57 до Озёрной ул.)
Торфяное (между р.Старожиловкой, ул.Вологдина, Ольгинской дор., ул.Шишкина, ул.Валерия Гаврилина, Заречной ул. и ул.Михаила Дудина)
Пригородный (между ул.Первого Мая, ул.Успенка и ул.1-я Успенка)
Подробнее:
Территория Муниципального образования определяется границей, проходящей от мелиоративной канавы (граница с Всеволожским районом Ленинградской области) по продолжению оси и по оси проспекта Энгельса до Суздальского проспекта, далее по оси Суздальского проспекта до Выборгского шоссе, далее по оси Выборгского шоссе до Северной стороны полосы отвода Парнасской соединительной ветки железной дороги, далее в западном направлении по северной стороне полосы отвода Парнасской соединительной ветки железной дороги до дороги в Каменку, далее по ее оси на юго-запад до западной границы квартала 92 Песочинского лесничества, далее на северо-запад по западной границе кварталов 92, 77, 75 Песочинского лесничества, по южной границе лесного квартала 74 и юго-восточной границе кварталов 71, 70, 69, 68 Песочинского лесничества до реки Черной (Парголовки), далее по оси реки Черной (Парголовки), по восточной границе кварталов 21 и 20 Приморского лесничества до кольцевой автодороги, далее в восточном направлении по оси кольцевой автодороги до северной стороны полосы отвода Выборгского направления железной дороги, далее по северной стороне полосы отвода Выборгского направления железной дороги до продолжения западной границы территории садоводства «Гипроникель», далее по западной границе территории садоводства «Гипроникель» до Ленинградской улицы поселка Песочный, далее на восток 670 метров по оси Ленинградской улицы до западной стороны полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург – Сертолово, далее по западной стороне полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург – Сертолово до северной стороны Ленинградской улицы.
Затем граница проходит 1650 метров на восток по северной стороне Ленинградской улицы. После этого граница поворачивает на северо-восток и идет по южной границе Морозовского лесхоза, в том числе по северной границе территории садоводства «Парковая Роща», пересекает шоссе Санкт-Петербург – Выборг, идет до автодороги Юкки – Вартемяги, пересекает ее и идет на юго-восток по восточной стороне этой дороги и далее по западной границе территории сельскохозяйственного предприятия «Пригородное» до пересечения с южной границей территории сельскохозяйственного предприятия «Бугры», затем по южной границе территории сельскохозяйственного предприятия «Бугры» до местной автодороги.
Далее граница идет между границей территории садоводства «Климовец» и южной границей земель сельскохозяйственного предприятия «Бугры», огибая указанное садоводство, которое входит в границы поселка Парголово, по мелиоративной канаве до проспекта Энгельса.