Как правильно снять квартиру на небольшой срок
Краткосрочная посуточная аренда квартиры — популярная замена проживанию в гостиницах. Снять квартиру, апартаменты, коттедж посуточно может оказаться дешевле и комфортнее, чем заселиться на этот же срок в отель. В таком пространстве есть все необходимое — от хозяйственных принадлежностей до уютной домашней атмосферы.
Разбираемся, как правильно и быстро арендовать жилье посуточно.
С чего начать
Для поиска жилья в интернете много сервисов с объявлениями, с помощью которых можно безопасно снять квартиру посуточно. Например, совместный проект Домклик и Суточно.ру поможет подобрать жилье и в мегаполисах, и в небольших курортных городах.
Выберите жилье заранее
Если ежегодный отдых или командировка планируется летом, рассматривать подходящий вариант стоит минимум за месяц, а лучше за 2-3: поиск квартиры в спешке в любой высокий сезон, например, за две недели до поездки, может привести или к недостаточно комфортному, или к слишком дорогому жилью.
Составьте чек-лист требований
Заранее составленный список требований к квартире поможет не тратить время на просмотр заведомо неподходящих объявлений.
В таком списке могут быть следующие пункты:
- цена — настройка фильтра поиска под определенный бюджет уменьшит количество вариантов и одновременно выдаст наиболее подходящие
- количество комнат
- ремонт: косметический или дизайнерский
- наличие стиральной машины, кондиционера
- расположение
- возможность проживания с детьми или животными
- наличие парковки
- оборудованная кухня: она может быть укомплектована полностью или только самым необходимым
Как искать квартиру
Еще раз взвесив все за и против и окончательно решив, что гостиница не подходит, можно начинать выбирать объявления. Поиск пойдет быстрее, если подготовить шаблон текста, чтобы отправлять его собственникам понравившегося жилья. Шпаргалка для телефонного разговора тоже будет нелишней, так вы не забудете задать волнующие вопросы.
Настроив фильтры поиска по цене, расположению, особенностям жилья, можно читать объявления, сохраняя или оставляя открытыми вкладки с понравившимися.
На что обращать внимание в текстах и на фото в объявлениях
Сдача квартир внаем, особенно на короткий срок, — очень трудоемкий процесс для собственника. Ответственный хозяин стремится подать «товар» так, чтобы привлечь гостей, но одновременно не перехвалить его: если арендатор понимает, какое жилье он снимает, взаимодействие будет проще.
В создании впечатления об апартаментах главную роль играют фотографии. По ним можно многое узнать, если рассматривать правильно. Все помещения должны быть хорошо видны и не отличаться с разных ракурсов. Иногда бывает, что с одной стороны на фото комнаты видна кровать, а под другим углом на том же месте стоит диван: скорее всего, кадры сделаны в разное время. В идеале фотографии должны прояснять, а не вызывать дополнительные вопросы или сомнения. И изображений должно быть много. Хорошо бы, чтобы были кадры из подъезда и дома снаружи.
Сверяйтесь с картами
Чтобы не разочароваться в расположении будущего жилья, стоит проверить по карте его реальный адрес. Что находится рядом, как добираться до места работы, если предстоит командировка, или до нужных достопримечательностей, если впереди ждет отдых. Можно заранее по онлайн-картам проложить маршрут, чтобы понять логистику и подходит ли это место для проживания.
Задавайте вопросы
Сразу выбрать будет трудно, но это и не нужно. Если отправить текст-заготовку на каждое понравившееся предложение, хозяин квартиры вернется с уточнениями, которые могут изменить первое впечатление от жилья. Подробный ответ на каждый заданный вопрос и встречные уточнения — это хороший знак. Это значит, что собственник заботится о том, чтобы гости сделали выбор осознанно, и не торопится сдавать квартиру, не узнав ничего об арендаторах.
Что поможет сделать выбор
Изучая, как лучше снять квартиру посуточно, полезно прочитать отзывы о жилье и его собственнике, оставленные другими пользователями. Конечно, некоторые предпочитают делиться субъективными впечатлениями, например, от некрасивых чашек или постельного белья. Это дело вкуса. Более полезными будут другие замечания, например об этом:
- запахе подвала, сигаретного дыма, или, может быть, чем-то тянет с улицы
- свежести полотенец
- об общей чистоте квартиры
- о том, насколько шумно под окнами ночью
- напоре и температуре воды
- стабильности интернет-сигнала
- перебоях с электричеством
Если из отзыва в отзыв гости пишут, что сталкивались с неприятными соседями или, наоборот, как им понравилось, что квартира чистая и в ней удобно, это можно считать объективной оценкой.
Как получить выгодную цену
Чем больше выбора на сайте объявлений, тем больше шансов сравнить цены и найти подходящий вариант. В объявлении сказано, что квартира доступна на разные периоды и длительный срок, можно поторговаться и сбить цену.
Снизить цену можно, если еще раз проверить свой чек-лист требований к жилью, — все ли так необходимо из него или чем-то можно поступиться?
Как избежать обмана
Когда речь идет про суточный наем, обман выглядит по-разному:
- подмена квартиры — на месте оказывается, что в объявлении были фотографии другого жилья
- хозяин исчезает, как только получает предоплату
- сдачей квартиры посуточно занимается не собственник, а арендатор, который снял ее на длительный срок. Кстати, на Домклик , если сдачу в аренду осуществляет риелтор, в объявлении будет ссылка на его профиль и опыт
Как распознать обман заранее
Первый признак возможного обмана — ответ на обращение, из которого следует, что эту квартиру сдали, но рядом есть другая, не хуже. Попытка сдать квартиру по подложному объявлению без фотографий должна сразу вызывать подозрения.
В объявлении слишком красивые картинки — стоит проверить их через интернет-поисковики, возможно, это вовсе не то жилье, которое предлагается в аренду.
Слишком низкая цена может быть признаком обмана или введения в заблуждение.
Пользуйтесь проверенными сервисами
Исключить риск потери предоплаты и связи с хозяином можно, если искать квартиру и оформлять бронирование на проверенных сайтах. Домклик и сервис Суточно.ру резервируют жилье с предоплатой, обеспечивая таким образом интересы и гостя, и собственника.
Устройте видеозвонок и проверьте документы
Чтобы убедиться, что недвижимость сдает владелец или уполномоченная им компания, можно написать арендодателю, попросить его номер, договориться о видеозвонке и посмотреть документы о собственности или доверенность. Это стандартная практика, и, если все в порядке, просьба будет легко удовлетворена.
Хорошей подстраховкой станет договор с владельцем квартиры. Неважно, какой длительности планируется визит, даже если сутки, — речь о покупке услуги, которая должна быть оформлена. Тогда права арендатора будут максимально защищены.
Как снять квартиру если ты и не посуточно и не на долгий срок?
Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой. Уже два месяца не можем найти квартиру в Москве, при том что бюджет на квартиру довольно хороший и вот по какой причине. Часто мы тратим время, договариваемся о встрече, квартира нравится и все хорошо, но в последний момент нам говорят что договор минимум на год и жильцом на пол года не берут. Так уже происходило очень много раз. Окей подумали мы и решили искать посуточные варианты. Звоним, договариваемся и нам объявляет арендодатель. На такой долгий срок не сдаю — максимум две недели. Так что же получается если мы не можем оформить аренду на год и на две недели, чтоже нас не заселит никто впринципе? Что делать то если тебе квартира нужна на пол года или скажем месяца на 3?
аренда посуточная аренда
Могут подойти
80 000 ₽/мес.
2-комн.апарт., 53 м², этаж 4
ЖК «Комплекс апартаментов LES (Лес)», Новоясеневский проспект, 3В, Москва
90 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 66 м², этаж 5
Херсонская улица, 35, Москва
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Нахимовский проспект, 37К1, Москва
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 5
Профсоюзная улица, 136К3, Москва
14 750 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Ялтинская улица, 2, Москва
12 500 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 16
Днепропетровская улица, 16К4, Москва
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 6
ЖК «Испанские кварталы», бульвар Веласкеса, 2, Сосенское поселение, Москва
13 700 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 7
Балаклавский проспект, 26К2, Москва
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 42 м², этаж 15
проспект Вернадского, 69, Москва
34 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 14
Аренда: квартиры в Москве
Снять квартиру в Москве на месяц с полным сопровождением и безопасным способом расчета.
В базе недвижимости по данному запросу нашлось 215 вариантов. Цены — от 15 000 руб. до 3 000 000 руб. Площадь объектов от 12.5 м² и больше.
Аренда квартиры на месяц в Москве — смотрите жилье на месяц города на сайте компании «Этажи».
Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Можно ли снять квартиру на месяц? Подводные камни при заключении договора аренды и его образец
Сдача квартиры в аренду для собственника является источником постоянного дополнительного дохода.
Он может предлагать свою недвижимость в наем как на короткий, так и на длительный срок.
Разумеется, долгосрочная аренда будет для владельца более предпочтительным вариантом, поскольку не придется постоянно ломать голову, где найти новых жильцов по истечению нескольких дней или недель.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Как снять квартиру на месяц?
Граждане очень часто интересуются вопросом о том, можно ли снять жилое помещение на месяц и как грамотно это осуществить. Постараемся подробно ответить.
Помесячная аренда квартир относится к долгосрочной аренде. При таком найме в условиях договора прописывается, что квартиросъемщик арендует помещение ровно на один месяц, после чего обязуется съехать, оставив жилье в том же состоянии, как было до него.
Конечно, любой собственник в первую очередь будет рассматривать тех арендаторов, которые планируют остаться на более продолжительное время. Часто на месяц квартиры сдаются во время длительного простоя.
Когда владельцу не удается найти жильцов в течении долгого времени, он может согласиться заселить к себе людей на короткий срок, чтобы по крайней мере отбить коммунальные расходы за время простоя.
Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире. Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.
ВАЖНО: При сдаче квартиру в аренду на один месяц собственник устанавливает цену уже с учетом коммунальных платежей за квартиру. Он может либо сразу добавить максимальную сумму за коммуналку, либо ограничиться средней, а за два-три дня до окончания договора сделать пересчет.
Еще одни арендаторы квартиры на непродолжительный срок – это сотрудники организаций. Это может быть бригада рабочих, которых переводят на объект в другой город, руководитель или офисный сотрудник. Так же на месяц могут снимать квартиру люди, приехавшие в другой город на лечение или к родственникам.
Особенности долгосрочного найма
Аренда квартиры на месяц будет приносить не такой стабильный доход, как долгосрочная на несколько месяцев или лет, однако позволит не уйти в минус из-за коммунальных платежей. Сдав жилье на такой срок, владелец получает время подыскать новых квартирантов без каких-либо убытков для себя.
Однако, найм жилья на такой срок может таить в себе и опасность. Среди собственников существует мнение, что чем меньше время, на которое жилец арендует помещение, тем халатнее он к нему относится.
Конечно, все будет зависеть в первую очередь от самого человека. Кто-то и за год может довести квартиру до такого патового состояния, что владелец потратит на ремонт больше денег, нежели получил с аренды.
ВАЖНО: При осмотре квартиры уделите особое внимание труднодоступным местам. На месяц могут предлагать жилье, в котором существуют проблемы с санитарными нормами и мелкой живностью. На форумах рассказывается много случаев, когда, сняв квартиру на месяц, люди съезжали с нее уже на следующее утро из-за того, что ночью их покусали клопы или клещи, или же из темных углов повылезали тараканы.
Еще одна особенность сдачи жилья на месяц – это более высокая цена по сравнению с квартирами, предлагаемыми на долгосрочную аренду.
Далеко не всегда стоимость увеличивается из-за залоговой суммы за коммунальные платежи.
На такой срок собственники сдают квартиры неохотно, а потому и предложений на рынке мало. А чем меньше предложений – тем выше цена. Еще одна причина для завышенной стоимости – это попытка хоть как-то подстраховать себя от возможного ущерба.
Сдача жилого помещения на более длительный срок
Чаще всего при долгосрочной аренде квартиры собственником сразу же оговаривается первоначальный срок, который будет зафиксирован в договоре и составляет он 11 месяцев. Такая цифра появилась с целью избежать оплаты налоговых сборов в казну и обезопасить себя от неприятных последствий аренды, предполагающей социальный найм.
ВАЖНО: Для физических лиц налог на сдачу жилья в наем составляет 13% от арендной платы. Однако, налогом облагаются только те договора, в которых указан срок действия более одного года. Отсюда и появился срок в 11 месяцев, который позволяет владельцу помещения не платить налог, но в то же время предлагать свое жилье на долгосрочную аренду.
Что касается социального найма – этот термин указывает на то, что у вас заключен договор более чем на один год и квартиросъемщик в некоторых случаях может претендовать на проживание в помещении даже после его расторжения или окончания срока действия. Самый яркий пример, это когда квартиру снимает беременная женщина и через некоторое время перестает платить аренду из-за отсутствия денег.
В том случае, если у нее нет своего жилья (что подразумевается), вы не сможете ее выселить даже через суд, который будет на ее стороне.
Аренда квартиры на срок менее 11 месяцев под определение социального найма не попадает.
Таким образом, сдавать жилое помещение на такой срок законодательство не запрещает, все зависит от соглашения сторон.
Подводные камни при заключении договора
В договоре аренды квартиры на 11 месяцев должно указываться:
- ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
- Сколько комнат в квартире, предоставляемой на аренду.
- Адрес арендуемого помещения.
- Количество людей, прописанных в нем.
- Серия и номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
- Число, с которого договор вступает в силу (оно может отличаться от даты заключения договора).
- ФИО людей, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (в том случае, если жилье снимает семья, студенты или сотрудники).
- Сроки действия договора. В данном случае – 11 месяцев.
- Правила посещения собственником квартиры во время ее сдачи в аренду.
- Финансовые расчеты собственника и квартиросъемщика – стоимость аренды в месяц, порядок и даты выплат, залоговые суммы, задатки и так далее.
- Штрафы за несоблюдение условий соглашения.
- Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор может съехать с квартиры, не нарушая условия договора.
- Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в наем.
- Права и обязанности арендатора и арендодателя.
- Полная опись имущества.
- Показания счетчиков за свет, воду и газ (при их наличии) на момент заезда.
- Количество комплектов ключей, которые арендодатель передает арендатору.
- Акт возврата имущества при расторжении договора.
- Соглашение о продлении срока действия договора по обоюдному желанию собственника и квартиранта.
ВАЖНО: В финансовом соглашении договора обязательно должно указываться, кто оплачивает коммунальные счета и квитанции за кабельное телевидение, интернет и телефон. Прежде чем подписывать договор, внимательно прочитайте каждый пункт.
Особенно это касается случаев самостоятельной аренды, без агентства.
- Скачать бланк договора аренды квартиры на срок 11 месяцев
- Скачать образец договора аренды квартиры на срок 11 месяцев
- Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
- Скачать образец акта приема-передачи квартиры
Как правило, собственник не утруждает себя поиском юридически правильно составленного договора и скачивает либо первый попавшийся бланк из сети, либо же тот, который больше всего удовлетворяет его требования.
Так же следует обратить внимание на опись имущества. В ней должен быть не просто перечень мебели и техники, которые присутствуют в квартире, но также их состояние (рабочее или нерабочее) и количество.
Если есть какие-либо повреждения в основной отделке, электрической проводке, трубопроводе, сантехнике – все это обязательно фиксируется в договоре.
Цены по РФ
Стоимость аренды квартиры в рублях