ЖК «Лайнер» от застройщика ИНТЕКО
Лайнеры на улицах Москвы — дело исключительно редкое. Но если вы ищите интересной встречи с этим чудом инженерии, отправляйтесь в район Ходынского поля, где возводится новый жилой комплекс — «Лайнер», познакомиться с которым и отправился наш креативный корреспондент — Станислав Круглицкий.
О комплексе
ЖК «Лайнер» — это апарт-комплекс бизнес-класса, который возводится в северном административном округе Москвы в Хорошёвском районе, по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 38А. Состоит он из двух монолитных корпусов: «Западного» и «Восточного», которые друг от друга разделены гигантским торгово-развлекательным центром «Авиапарк».
Над внешним видом зданий поработал Хади Тегерани – немецкий архитектор с мировым именем. На его счету такие проекты как стеклянный мост C&A, знаменитые «танцующие башни» в Гамбурге, станция метро в аэропорту Франкфурта и другие. Вот и здесь иностранный гость накреативил всласть: жилой комплекс выполнен в виде четырехугольника неправильной формы (если смотреть сверху). Из-за раскосых крыш этажность комплекса составляет от 13 до 15 этажей.
Внешне «Запад» и «Восток» практически не отличаются, разница лишь в вариантах отделки фасадов. В первом случае – это клинкерный кирпич красного цвета, а во втором – клинкерная плитка светлых тонов. Дворовая территория защищена от ветра, шума и посторонних глаз стенами замкнутого четырехугольника.
Как и подобает современным объектам бизнес-класса, внутреннее пространство будет полностью освобождено от машин. Вместо них здесь разместятся детские площадки и зеленые парковые зоны. Доступ во двор будет осуществляться через пост охраны, расположенный в трех равномерно рассредоточенных арках. Проезд под шлагбаум будет разрешен исключительно автомобилям спецтранспорта или чрезвычайным службам. Строительство ведется в соответствии с ФЗ-214.
Каждый жилой корпус ЖК «Лайнер» поделен на несколько секций (A, B, C, D, E, F, G, H), имеющих собственную входную группу с консьержем.
В каждой секции будет расположено около 300 апартаментов, примерно по 20 на этаже. Всего корпус включает в себя свыше 2100 апартаментов.
Апартаменты сдаются без отделки, без внутренних перегородок (в некоторых апартаментах они все же есть), со свободным планировочным решением. Предусмотрена возможность объединения помещений. Двухкомнатные апартаменты имеют балкон, а расположились они вдоль внутреннего периметра здания и смотрят во двор. А вот однушки (с лоджией) и трешки (с балконом), занявшие внешний периметр, обладают более выгодными видовыми характеристиками. Наиболее интересными в этом плане, скорее всего, будут именно трешки, так как находятся они только в угловых секциях и имеют более широкий угол обзора. Все без исключения апартаменты оснащены панорамным остеклением.
Кстати, апартаменты с отделкой, все-таки, будут, но расположатся они исключительно в корпусе «H» Западного корпуса. Застройщик предлагает однокомнатные и двухкомнатные помещения, площадью 31,55 и 45,8 м2, соответственно. В них будет проведен комплексный чистовой ремонт гостиной, спальни, санузла и лоджии, а также осуществлена комплектация всем необходимым оборудованием и техникой.
Места общего пользования будут оформлены с элементами авиационной тематики, в серебристо-серых и коричнево-бронзовых тонах.
В здании будет работать 20 лифтов марки OTIS, грузоподъемностью до 1 т. и длиной 2,1 м, что позволит провозить крупногабаритные вещи. На первых этажах комплекса расположатся коммерческие помещения.
Уровнем ниже разместится подземный паркинг, рассчитанный на 482 машиноместа. Средняя стоимость одного места составляет 1 600 000 руб.. По словам застройщика, паркинг будет оборудован самыми современными системами безопасности, а к апартаментам можно будет подняться на лифтах. К слову, система безопасности распространяется не только на парковочную зону, но и на территорию всего комплекса. Доступ в дом будет возможен только при наличии специальной магнитной карточки. Но территория дома, при этом, огорожена не будет. Ну а для гостей комплекса будет создано 55 бесплатных парковочных мест вдоль прилегающей территории ЖК «Лайнер».
Что и как купить?
Застройщик предлагает три типа апартаментов:
| Тип апартаментов | Метраж (м2) | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| 1-комнатные | от 30 до 32 | от 5 091 667 до 7 857 865 |
| 2-комнатные | от 44 до 62 | от 7 516 120 до 11 734 712 |
| 3-комнатные | 114,85 | от 22 955 643 до 24 132 856 |
Приобрести апартаменты можно в кредит или рассрочку на следующих условиях:
| Наименование банка | Тип займа | Первоначальный взнос | Процентная ставка |
|---|---|---|---|
| ВТБ24 Лизинг | рассрочка | от 35% | 0% |
| Сбербанк | ипотека | от 20% | 13,5 – 14,5% |
| ВТБ Банк Москвы | ипотека | от 20% | от 13,1% |
| ВТБ24 | ипотека | от 20% | 13,1% |
| БинБанк (по стандартам АИЖК) | ипотека | от 20% | от 12,5% |
| Возрождение Банк | ипотека | 0% | 13% |
| ГК «Интеко» | рассрочка | от 30% до 50% | 0% |
Слухи и проблемы
Основной темой для обсуждений среди дольщиков стал вопрос о сдаче объекта и выдаче ключей. Дело в том, что стройка заканчивается в декабре 2016 года, но выдача ключей начнет происходить аж в июне-июле 2017 года. Народ интересуется, как такое возможно? Ответ кроется в шестом пункте договора ДДУ, в соответствии с которым начало периода передачи апартаментов наступает через 180 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – то есть, конец июня 2017 года. И длится этот период, в соответствии все с тем же пунктом, 480 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – то есть, до февраля 2018 года.
Таким образом, при пессимистичном сценарии развития событий, собственники могут дожидаться своих ключей еще почти полтора года. Но предпосылок к этому нет, стройка активно близится к концу. А само наличие такого пункта в договоре, просто является для строительной компании некой страховкой. Почему начало периода передачи ключей начинается только через 180 календарных дней? Потому что, согласно нормам, процесс передачи объекта эксплуатирующей организации составляет от 3 до 6 месяцев. Кстати, все объекты ГК Интеко обслуживает компания Юнисервис.
Также часто вызывает вопросы количество машиномест в паркинге: 482 места на 2150 апартаментов. Если верить статистике, на 1000 москвичей приходится около 370 автомобилей. Путем простых арифметических вычислений можно сделать вывод – парковки на всех не хватит! В ответ застройщик говорит о том, что поскольку стоимость квадратного места в ЖК «Лайнер» достаточно низкая, жители будут иметь значительно меньше автомобилей, чем в среднем по Москве. А благодаря действиям правительства по увеличению плотности станций метро, машин станет еще меньше. Если честно, верится с трудом.
Кто строит
Застройщик ЖК «Лайнер» выступает ГК «Интеко» — девелоперская группа компаний полного цикла. Предприятие было создано в далеком 1989 году и изначально занималось производством пластиковых изделий. В 2001 году Интеко вышло на строительный рынок, заявив о себе как о серьезном игроке. До конца 2011 года компания принадлежала жене бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова – Елене Батуриной. Супруга градоначальника продала 95% акций своей компании структурам бизнесмена Микаила Шишханова (БинБанк) и 5% дочерней компании Сбербанка «Сбербанк Инвестиции».
На сегодняшний день за плечами компании такие знаковые проекты как «Садовые Кварталы», «Шуваловский», «DOMINION», а общий инвестиционный портфель группы насчитывает более 3,9 млн. квадратных метров недвижимости разного назначения.
Инфраструктура
ЖК «Лайнер» разместился в самом сердце Хорошевского района столицы – Ходынском поле. Здесь, в начале прошлого века, делала свои первые шаги российская авиация. На пожертвования любителей была построена взлетно-посадочная полоса и несколько ангаров для аэропланов. Позже отсюда стали выполняться регулярные авиаперелёты по маршруту Москва — Кёнигсберг — Берлин и Москва — Нижний Новгород. А в 1931 г. было открыто первое в СССР здание аэровокзала. Семью годами позже сюда была проведена линия метро и построена станция «Аэропорт». В окрестностях этого района построено несколько всемирно известных конструкторских бюро: Микояна, Яковлева, Сухого, Ильюшина. Последний самолет взлетел с Ходынки 3 июля 2003 года. После этого аэродром был закрыт и со временем превратился в пустырь, который теперь активно застраивается. Единственное, что напоминает о былом величии этого места – это заброшенная взлетно-посадочная полоса.
Вот пишу я эти строки, и плакать хочется… Люблю я небо и самолеты… и стюардесс… ЖК «Лайнер» расположился прямо вдоль взлетно-посадочной полосы. А вместо нее здесь скоро появится парк, который займет всю территорию Ходынского поля и будет иметь одноименное название. Концепцию парка разработало итальянское ландшафтное агентство LAND Milano. Архитекторы предложили разделить парк на несколько зон: зону спорта и детских площадок, зону тихого отдыха с городским садом, зону пешеходного бульвара, многофункциональную главную площадь и транзитную зону у новой станции метро.
Да, здесь появится своя станция метро, которая, скорее всего, будет называться «ЦСКА». Она станет частью третьего пересадочного контура московского метрополитена, который планируют открыть к концу 2016 года.
Между двумя корпусами ЖК «Лайнер» раскинулся гигантский торгово-развлекательный центр «Авиапарк». Он даже удостоился звания самого большого торгового центра Европы. Он настолько огромен, что на его территории могло бы уместиться какое-нибудь карликовое государство. На территории Авиапарка представлено более 310 магазинов, более 50 ресторанов, кинотеатр на 17 кинозалов и гипермаркет Ашан. Это мощнейший инфраструктурный объект, который делает район и ЖК «Лайнер», в частности, еще более привлекательными.
Очень развит в этом районе и спортивный кластер. Практически все спортивные объекты здесь, так или иначе, связаны с ЦСКА:
- Спортивный комплекс «Игровой» ЦСКА
- Легкоатлетическо-футбольный комплекс ЦСКА
- Дворец спортивных единоборств ЦСКА
- Ледовый дворец ЦСКА
- Универсальный спортивный комплекс ЦСКА
- Арена ЦСКА
- Плавательный бассейн ЦСКА
- Дворец спорта Мегаспорт
- Фитнес-клуб World Class
В общем, жить здесь и не заниматься спортом, должно быть стыдно!
В пешей доступности несколько дошкольных, школьных и высших учебных учреждений:
- Детский сад №2527
- ЦЕНТР РАЗВИТИЯ РЕБЁНКА – ДЕТСКИЙ САД № 2507
- Школа №1251
- Школа №1287
- Университетская школа (Школа МГПУ)
- Институт мировой экономики и менеджмента
Вокруг ЖК «Лайнер» находится две промзоны, однако они являются относительно безопасными:
- Промзона №9А «Улица Зорге» (1,04 км,)
- Промзона № 7 «Боткинский проезд» (1,07 км.)
Неподалеку находятся несколько парковых зон:
- Парк Березовая Роща
- Чапаевский Парк
- Мемориально-парковый комплекс героев первой мировой войны
В округе находится несколько учреждений здравоохранения:
- Детская поликлиника №39
- Городская поликлиника №113
- Городская поликлиника №71
Как добраться
ЖК «Лайнер» обладает уникальным транспортным расположением: вокруг находится аж пять станций метрополитена, от которых до комплекса можно добраться пешком:
- Сокол (2,4 км)
- Аэропорт (1,7 км)
- Динамо (2,2 км)
- Беговая (3,1 км)
- Полежаевская (2,9 км)
- Октябрьское поле (3 км)
Лично я держал путь от станции метро «Аэропорт». Воспользовавшись приложением Яндекс.Карты, я проложил пеший маршрут до объекта, но был нагло и цинично обманут! Трижды! Программа повела меня через дворы, предложив сначала пройти сквозь стены ОКБ им. Ильюшина, а затем через закрытую войсковую часть и огороженную территорию офиса @Mail.ru Group. В итоге, дорога до ЖК «Лайнер» у меня заняла минут 40. Но если не тупить (в особенности Яндексу), время в пути составило бы 15-20 минут. Так что, будьте осторожны.
До всех близлежащих станций метро и обратно курсируют бесплатные автобусы ТРЦ Авиапарк.
Расстояние до третьего транспортного кольца составляет 1,5 км. Совсем рядом находится Ленинградский проспект, по которому буквально за 15-20 минут (без учета пробок) можно добраться до центра города (8,5 км.)
МКАД находится на расстоянии 12 км., которое также можно преодолеть за 15-20 минут (без учета пробок).
Конкуренты
Среди близлежайших конкурентов ЖК «Лайнер» можно отметить два объекта:
- ЖК «Лица» от Capital Group
- ЖК «Искра Парк» от Галс-Девелопмент
Подводим итоги
ЖК «Лайнер» — классный комплекс, как и район в котором он находится! Жаль только, теперь к нему нельзя подлететь на собственном кукурузнике. А было бы круто!
Плюсы ЖК «Лайнер»:
- Стильный дизайн
- Изолированный пешеходный двор, свободный от автомобилей
- Развитая транспортная инфраструктура
- Хорошая экология района
- Близость к ТРЦ Авиапарк
- Развитый спортивный кластер
- Низкие цены на апартаменты
- Скорое открытие новой станции метро в 300 метрах от комплекса
Минусы ЖК «Лайнер»:
- Недостаточное количество мест на паркинге
- Возможность затягивания процесса выдачи ключей до февраля 2018 года
- Близость к ЦСКА Арена, а значит и к буйным фанатам
Информация о ЖК «Лайнер» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
ЖК «Лайнер»: первый корпус сдан — полёт нормальный
На Ходынке в окружении объектов спортивной инфраструктуры компания “Интеко” строит два многоэтажных корпуса апартаментов. Какое оно – жильё для будущих чемпионов?
12 июня 2017 · 21 минута · 24582 просмотра
Перспектива открытия новой станций метро «ЦСКА» и близость к центру столицы делает «Лайнер» привлекательным с точки зрения транспортной доступности. А стоимость жилья в этом комплексе ниже, чем средняя по району. Офис продаж ЖК расположен внутри самолёта Ту-134. Есть на что посмотреть. Поехали!
«Интеко»: 16 лет на рынке
Компания «Интеко» ещё не отмечала совершеннолетие, а таким количеством реализованных проектов может похвастаться не каждый даже более опытный застройщик. Группа была образована в 2001 году, а в 2011 её выкупил банкир Микаил Шишханов, и «Интеко» вошла в одну из крупнейших финансово-промышленных групп России «Сафмар».
На счету девелопера за 16 лет работы набралось более 80 построенных объектов коммерческой и жилой недвижимости. Многим москвичам известны такие архитектурные проекты, как «Грандъ-парк» на Хорошёвском шоссе, жилой район «Шуваловский» на Ломоносовском проспекте, дом «Arco di Sole» вблизи набережной реки Яузы. Реконструкцией монумента «Рабочий и колхозница» на ВДНХ также занимались специалисты «Интеко».
В Санкт-Петербурге компания возводила ЖК «Паркола» в 5 минутах ходьбы от станции метро «Парнас». В 2017 году ведётся строительство первой очереди ЖК «КудроВО» во Всеволожском районе Ленинградской области. Семь жилых комплексов «Интеко» строит в Ростове-на-Дону, масштабный проект из 74 корпусов проектируется в Краснодаре.
Существенных задержек, несмотря на объёмы строительства, в истории компании нет. Наоборот, «Интеко» может себе позволить браться за чужие замороженные стройки. К примеру, в конце 2016 года возобновлено возведение долгостроя в московском Царицыно.
Компания «Настюша» взялась построить ЖК «Царицыно», но не рассчитала свои возможности. В 2013 году стройку заморозили и назвали ЖК самым крупным долгостроем столицы. В 2016 году новым подрядчиком была объявлена одна из строительных компания группы «Интеко» под названием «Стратегия».
Обманутые «Настюшей» дольщики сомневаются, до сих пор снимают видеообращения к президенту Владимиру Путину, но «Интеко» обещает сдать в эксплуатацию все дома ЖК «Царицыно» и «Царицыно 2» до конца 2017 года. Удастся ли воплотить в жизнь амбициозные намерения – ведь там 16 корпусов – станет ясно через полгода.
Та же компания «Стратегия» значится и генеральным подрядчиком ЖК «Лайнер», о котором нам давно пора поговорить.
Куда приземлился «Лайнер»?
Место массовых гуляний времён Николая II и Всероссийской художественно-промышленной выставки 1882 года – Ходынское поле – имеет богатую историю. С приходом советской власти гуляния закончились, и на Ходынке был построен первый в Москве аэродром. В 1930 годы здесь появилась бетонная взлётно-посадочная полоса и аэровокзал, а в округе стали обустраиваться заводы авиационных конструкторских бюро: Сухого, Микояна, Ильюшина, Яковлева.
Со временем терминал на Ходынке утратил статус пассажирского, и взлётное поле в качестве экспериментального стали использовать только авиаконструкторы. Тем не менее, последний самолёт – турбовинтовой Ил-38SD – взлетел отсюда 3 июля 2003 года. На этом авиационная история Ходынского поля подходит к концу, но теперь запечатлена в названии и образе ЖК «Лайнер».
Поскольку жилой комплекс строится на месте бывшего аэродрома, будущим жильцам не стоит особо волноваться по поводу экологии. Здесь никогда не было каких-нибудь полей фильтрации очистных сооружений, да и вредных промышленных производств в округе не наблюдается. Львиная доля территорий бывших конструкторских бюро давно раскуплена и переоборудована в склады и офисы.
Лишь в двух километрах от «Лайнера» располагается промышленная зона Москвы №5, в которую, кроме плодоовощной базы и хладокомбината, входит ещё Хорошёвский завод железобетонных изделий. Там производят цементно-песчаную плитку, арматуру и другие бетонные конструкции, поэтому такое соседство, пусть даже не самое близкое, нельзя назвать благоприятным. Пыль и частички бетона взлетают в воздух и могут оседать где придётся, в том числе, в человеческих лёгких. Но таковы реалии жизни в городской среде.
Приезжая на Ходынку, удивляешься: здесь просторно! А для Москвы это практически уникально. Широкий бульвар, перспектива. Даже здание крупнейшего в Европе торгового центра «Авиапарк» издалека кажется компактным. Добраться сюда несложно. Если на автомобиле, то с Ленинградки нужно свернуть на запад в районе станции метро «Аэропорт» или «Динамо». На общественном транспорте к ЖК «Лайнер» можно добраться от тех же станций метро плюс ещё от «Сокола» и «Полежаевской».
Но самое приятное для будущих жителей «Лайнера» то, что в 300 метрах от Восточного корпуса скоро откроется станция метро «ЦСКА». Это станция Третьего пересадочного контура Московского метрополитена (не путать с МЦК). Планируется, что «ЦСКА» будет введена в эксплуатацию в составе участка «Деловой центр» – «Петровский парк» не позднее сентября 2017 года.
Фюзеляж офиса продаж
Офис продаж ЖК «Лайнер» бросается в глаза издалека – синий фюзеляж ТУ-134 вы увидите возле Западного корпуса. Если вы приехали на автомобиле, удобнее всего оставить машину на парковке торгового центра «Авиапарк». От неё до офиса метров 30. Первые три часа нахождения автомобиля на территории ТЦ обойдутся в 100 рублей.
Всё по-настоящему: самолёт реальный, трап тоже, менеджеры продаж приветливы, как бортпроводники. Расскажут про корпуса, сориентируют по ценам.
Помимо ипотечных программ, которые предоставляют Сбербанк, «ВТБ24» и «Бинбанк», при покупке апартаментов в «Лайнере» есть возможность воспользоваться рассрочкой. В зависимости от суммы первоначального взноса её срок и условия будут разными.
Предполётный осмотр «Лайнера»
Два корпуса ЖК «Лайнер» – Восточный и Западный – расположились по бокам от торгового центра «Авиапарк». Дома от 13 до 15 этажей имеют разную форму – у Восточного корпуса более острые углы и меньшая по площади внутренняя территория. Оба дома имеют закрытые дворы. Причём закрыты они не только от машин, но ещё от шума и ветра. Вход на прилегающую территорию возможен через арки.
На схеме два дома «Лайнера» кажутся идентичными, но при ближайшем рассмотрении отличия становятся очевидны. Во-первых, Восточный корпус будет расположен ближе к станции метро «ЦСКА». После открытия транспортного узла здесь наверняка появятся мелкие торговые точки, кафе и рестораны быстрого питания. Большое количество коммерческих площадей спроектировано по периметру первого этажа Восточного корпуса. Место будет оживлённое. Западный же корпус удалён от метро на 900 метров и окружён жилой застройкой, здесь гораздо тише и спокойнее. Казалось бы, 10 минут размеренным шагом, а попадаешь почти что в спальный район.
Оба корпуса монолитные и имеют вентилируемые фасады. Восточный отделан светлой бежевой плиткой. На фасаде Западного – облицовочный кирпич более тёмных оттенков. Входные группы имеют стеклянные двери, стены украсят изображения на тему воздухоплавания и авиации. В просторном лифтовом холле на первом этаже будет постоянно присутствовать охрана. В домах установлены скоростные лифты OTIS.
Расписание полётов или когда ждать ключи
Восточный корпус весной 2017 года принят государственной комиссией. Владельцы апартаментов в этом доме начнут получать ключи в июле. В настоящее время, за месяц-полтора до предполагаемого заселения, завершается облицовка здания, идёт отделка входных групп. Прилегающая территория облагораживается: с внешней стороны строители укладывают тротуарную плитку, а во дворе устанавливаются детские площадки, устраиваются цветники.
Покупателям апартаментов в Западном корпусе ключи обещают не раньше сентября. В настоящее время строители готовят дом к приёму госкомиссией, назначенной на июль 2017 года. Здание полностью остеклено, заканчивается утепление и облицовка фасада, работы ведутся на каждом этаже – подводятся коммуникации, устанавливаются радиаторы отопления. Внутренняя территория постепенно приобретает очертания будущего двора.
Цены и планировки
Начнём с того, что апартаментов самых интересных планировок – в остроугольной секции «И» Восточного корпуса – уже нет в продаже. Это трёшки площадью 80,2 кв. м, их было всего 12 (по количеству этажей, не считая коммерческого первого), и все они проданы. Проданы и все остальные трёхкомнатные апартаменты в этом доме.
Самое большое помещение, которое в июне 2017 года можно купить в Восточном корпусе, по площади не превышает 57,2 кв. м. Эти апартаменты позиционируются как двухкомнатные и стоят около 10 200 000 рублей. Есть и двухкомнатные поменьше, их площадь равна 46 – 47 кв. м, а стоимость не превышает 9 000 000 рублей.
Свободных однокомнатных апартаментов в Восточном корпусе осталось больше всех. Их площадь составляет 31-32,9 кв. м, а цена начинается с 5 400 000 рублей. Самая дорогая однушка в секции «Г» стоит 6 410 000 рублей.
Те апартаменты, которые застройщик называет однокомнатными, больше напоминают квартиру-студию, так как имеют только одно окно. Ну а двухкомнатные номера – это «евродвушки», в которых всего два окна и кухня будет объединена с гостиной.
И в Восточном, и в Западном корпусе окна всех двухкомнатных апартаментов выходят во двор, а однокомнатных — только на улицу. Планировки помещений не отличаются уникальностью — все имеют обычную прямоугольную форму.
В Западном корпусе, который будет заселяться осенью 2017 года, также не осталось в продаже трёхкомнатных апартаментов. Зато двухкомнатных площадью 46 – 47 кв. м в продаже много и их цена начинается от 8 680 000 рублей. Однушки площадью 30-31,1 кв. м обойдутся в 5 900 000 рублей. Все цены указаны на июнь 2017 года и не учитывают скидок по акциям и типу оплаты.
Цены на апартаменты в ЖК «Лайнер» по сравнению с соседними комплексами выглядят демократично, ведь стоимость квартир на Ходынке порой не уступает стоимости жилплощади в пределах Садового кольца. К примеру, в ближайшем ЖК «Грандъ-парк» цены на квартиры варьируются в пределах от 16 до 150 миллионов. В 16 миллионов рублей обойдётся и однокомнатная квартира площадью 53 кв. м в строящемся на Хорошёвском шоссе ЖК «Лица».
Важным вопрос стоимости останется и после получения права собственности. В качестве одного из преимуществ ЖК «Лайнер» «Интеко» называет то, что даже повышенный на коммерческую недвижимость в статусе апартаментов налог здесь будет ниже, чем стандартный однопроцентный налог на квартиру в доме через дорогу. Ведь средняя кадастровая стоимость жилья, по которой начисляется годовой налог, в Хорошёвском районе выше, чем кадастровая стоимость апартаментов. Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости для постоянного проживания мы также подробно рассматривали в обзоре о ЖК «Водный», который публиковали ранее.
Отделка
Большинство апартаментов в домах «Лайнера» продаются без отделки и имеют свободную планировку. Жильё с готовым ремонтом есть только в секции «Н» Западного корпуса. Застройщик объясняет это тем, что задумался о комфорте будущих жильцов. Все апартаменты с отделкой локализованы в одном крыле здания, чтобы жителям данной секции не мешали ремонтные работы в соседних помещениях.
Пример апартаментов с отделкой клиенты могут увидеть в шоу-руме, что располагается рядом с «самолётом продаж». Стоимость чистовой отделки составляет 35 000 за кв. метр, и в перечень работ входит следующее:
- настил ламинированных полов;
- устройство потолочных конструкций из гипсокартона с покраской;
- наклеивание обоев;
- облицовка кафелем санузлов;
- монтаж межкомнатных и входных дверей;
- разводка электросети с установкой фурнитуры и источников освещения;
- комплектация мебелью и оборудованием.
Но под комплектацией мебелью не подразумевается, что дизайнеры предложат вам выбрать диван и шкафы. Не подразумевает это и того, что они будут выбирать предметы интерьера за вас. Комплектация мебелью, помимо тумбы под раковину в ванной, включает в себя ещё нижнюю часть кухонных шкафов и барную стойку. В столешницу будет врезана варочная панель и раковина, сантехнику и вытяжку установят, духовку придётся покупать самим.
Многое из того, что покупатель апартаментов видит в шоу-руме, представлено только для примерного ознакомления. Выбора цветовой гаммы застройщик не предоставляет. В договоре на проведение отделки также не указаны производители техники и оборудования, а обнародован только перечень работ. Менеджеры продаж клятвенно обещают, что будет не хуже, чем в шоу-руме, но документально это ничем не подтверждено, и юридически право выбора отделочных материалов, мебели и техники остаётся у застройщика.
Инфраструктура
Первые жилые комплексы на Ходынском поле появились 10-12 лет назад, поэтому сейчас инфраструктуру района можно назвать развитой. В шаговой доступности от ЖК «Лайнер» расположено не менее 6 детских садов, 4 школы, одна из которых является гимназией с углублённым изучением английского языка и математики. В пяти минутах ходьбы расположены Чапаевский и Ленинградский парки. Проект Ходынского парка, предполагающий создание пешеходной зоны позади ТЦ «Авиапарк», находится на завершающей стадии согласования. Его строительство должно начаться после открытия станции метро «ЦСКА».
Ну и поистине огромное количество видов спорта доступно жителям Ходынки рядом с домом. На Ленинградском проспекте расположена база спортивных объектов ЦСКА, которая включает в себя Дворцы тенниса и единоборств, гимнастический, плавательный и футбольно-легкоатлетический комплексы, тренировочную ледовую арену и другие площадки. Напротив Восточного корпуса «Лайнера» находится дворец спорта «Мегаспорт», в котором регулярно проходят состязания международного уровня.
Из объектов инфраструктуры вопросы возникают только к количеству парковок на Ходынке. Почти все они платные, включая городскую парковку вдоль улиц. Во многих жилых комплексах района есть подземный паркинг, но даже при условии стоимости машиноместа в 2-4 миллиона места всем не хватает. Такая же судьба, скорее всего, ожидает и «Лайнер». В каждом из домов будет около двух тысяч апартаментов. Но подземный паркинг в каждом из корпусов сможет принять не более 500 автомобилей. Стоимость машиноместа составляет 1 500 000 – 1 700 000 рублей.
Наше мнение Ходынское поле кто-то называет бетонным пустырём, а кому-то, наоборот, нравится простор и широкие улицы этого района. Открытие новой станции метро в шаговой доступности от домов ещё выше поднимет уровень транспортной доступности ЖК “Лайнер”. Удивительно, но Хорошёвскому району Москвы, который на юге граничит с Третьим транспортным кольцом, удалось сохранить хорошую для города экологию. Количество объектов торгово-развлекательной и спортивной инфраструктуры позволит жителям “Лайнера” разнообразно и с пользой для здоровья проводить свободное время. Планировки апартаментов не отличаются уникальностью, но зато остаются практичными. А высокая строительная готовность корпусов позволяет рассчитывать на скорейшее заселение.
- 4/5транспорт
- 3/5экология
- 5/5инфраструктура
- 4/5цена/качество
Рассказать друзьям о комплексе Поделиться
Комментарии
Авдонин Виталий 3 года назад
0 0
Дочь учится в Школе углубленного изучения иностранных языков за Ходынским полем. С тех пор как переехали в Лайнер в прошлом году стало гораздо удобнее добираться. Да и я теперь на работу за 20 минут добираюсь по Ленинградскому проспекту. Ещё нравится, что дочь, даже если с друзьями гуляет, то всегда недалеко от дома, потому что все развлечения тут рядом. Например, ТЦ Авиапарк в 300 метрах от дома.
Слава 3 года назад
0 0
Все пишут про супер-классное расположение дома вблизи от крупного тц, парка и станции метро — с этим, разумеется, согласен. Но ещё мне нравится, что они сделали дом в форме колодца — это огромнейший плюс к защите от ветра — нет торцевых квартир, в которых частенько завывает ветер.
Олег 3 года назад
0 0
До центра рукой подать. До третьего транспортного кольца даже в час-пик всего 10 минут езды. Если на метро, то в 300 метрах станция ЦСКА, в километре станция Динамо.
Дима 3 года назад
0 0
Оч крутой комплекс в плане расположения — метро рядом, трц рядом.. стадионы — тоже рядом. В яблочко попали с локацией, молодцы. Я допоздна работаю, поэтому куда-то далеко ехать на отдых после работы не могу. А когда снимал тут апарты, понял, что помимо работы есть жизнь.
Олег 3 года назад
0 0
В 18 году взял тут недвижимость под коммерческую деятельность, расположение хорошее, легко добраться поблизости 3 станции метро, автобусные остановки, ленинградское шоссе. Цены растут стремительно с 18 года почти в 2 раза цена поднялась на метр, жк сдан, все что нужно рядом есть — ТРК, ходынский парк. Апарты не смущают, есть жилплощадь с пропиской, да и если что в апартах можно временную сделать. А вот экономия от того, что апарты значительно дешевле недвижимости того же класса никуда неЧитать далее пропадает.
Vord 3 года назад
0 0
Всё таки Интеко умеет строить. Гранд-Парк, Шуваловский, Доминион. Лайнер можно смело отнести к удавшимся проектам. По-моему, даже туристы столицы обязательно проходят мимо этого замечательного жк 🙂
Артем 3 года назад
0 0
Самое главное метро ЦСКА не далеко. Есть метро, значит можно быстро добираться до работы. +++ комплеску)))
ЖК Лайнер
«Лайнер» — комплекс апартаментов бизнес-класса состоит из двух корпусов — восточного и западного, которые расположены по двум сторонам крупнейшего в Европе торгово-развлекательного центра «Авиапарк». В жилом комплексе представлены апартаменты площадью от 29 м² до 138 м². В 2017 году авторитетным жюри Премии Urban Awards «Лайнер» признан лучшим комплексом апартаментов бизнес-класса.
Жилой комплекс «Лайнер» расположен в Хорошевском районе в шаге от торгово-развлекательного центра «Авиапарк», в 12 минутах от Садового кольца. Рядом с комплексом удобный выезд на Ленинградский проспект. До ТТК можно добраться за 8 минут. Ближайшая станция метро «ЦСКА» в 3 минутах от комплекса неспешным шагом.
В комплексе представлены 1-4 комнатные апартаменты на выбор — без отделки и с готовым дизайнерским ремонтом в стиле фьюжн в кремовых и белых тонах. Универсальный стиль в отделке с лаконичными линиями, спокойной и сдержанной цветовой гаммой позволяет гармонично дополнить интерьер любого готового апартамента мебелью, предметами декора, стильными аксессуарами.
Из окон апартаментов открываются панорамные виды на уютные зеленые районы севера Москвы, небоскрёбы Москва-Сити и величественный Триумф Палас. На внутренней территории каждого корпуса обустроен приватный двор, где оборудовали детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, организовали парковую зону с газоном и местами для отдыха.
Планировки и цены апартаментов в жилом комплексе «Лайнер»
Вы можете выбрать, забронировать и купить апартаменты в ЖК «Лайнер» в нашем разделе с планировками и ценами.
Фильтр раскрыть фильтр
без отделки
с отделкой
панорамные окна
Найдено 35 лотов
Сбросить фильтр
По заданным параметрам ничего не удалось подобрать
Сбросить фильтр
Показать еще из лотов
Планировку для этого лота ещё не добавили, но вы можете запросить её у эксперта проекта по телефону или оставить заявку на сайте.
Апартаменты
с 5-ю спальнями
Без отделки, терасса, камин
56 м² Площадь
5 Этаж из 45
Цена по запросу
Ипотека за 72 часа
Отправьте заявку, ипотечный отдел бесплатно поможет одобрить ипотеку за 72 часа и узнайте точный размер платежа.
+7 (495) 162-61-11
Позвоните и эксперт подробно расскажет о проекте и назначит просмотр в день обращения
Скачать презентацию Записаться на экскурсию
Презентация Скачайте
презентацию квартиры PDF, 125 KB , загрузка за 6 секунд
Презентация жилого комплекса «Лайнер»
Расположение, отзывы, инфраструктура, планировки и цены на апартаменты в жилом комплексе «Лайнер» в нашей pdf презентации.
Скачать презентацию
PDF, 9 MB. загрузка за 6 секунд
Эксперт проекта
Автор проекта — архитектор Хади Тегерани
Проект разработан под руководством архитектора с мировым именем Хади Тегерани. Одна из самых известных и престижных выставок недвижимости — MIPIM Award, четырежды отмечала заслуги Хади Тегерани. В комплексе спроектированы корпуса переменной этажности с внутренним двором без машин. Современный, урбанистический стиль архитектуры подчеркивают: стильная цветовая гамма и панорамное остекление.
Панорамные виды
Из окон апартаментов открываются панорамные виды на уютные зеленые районы севера Москвы, небоскрёбы Москва-Сити и величественный Триумф Палас.
отделка лобби
В интерьерах лобби продолжается современный стиль. Мягкая, дизайнерская подсветка создает уютную атмосферу.
двор без машин
На внутренней территории каждого корпуса обустроен приватный двор, где оборудовали детские и спортивные площадки, велосипедные дорожки, организовали парковую зону с газоном и местами для отдыха.
Апартаменты
В комплексе представлены 1-4 комнатные апартаменты на выбор — без отделки и с готовым дизайнерским ремонтом в стиле фьюжн в кремовых и белых тонах. Универсальный стиль в отделке с лаконичными линиями, спокойной и сдержанной цветовой гаммой позволяет гармонично дополнить интерьер любого готового апартамента мебелью, предметами декора, стильными аксессуарами.
Апартаменты с отделкой
В апартаментах с готовой отделкой возведены перегородки и установлены межкомнатные двери, подведена вся электрика и коммуникации, на полу ламинат и плитка, стены окрашены. Кухня укомплектована гарнитуром, мойкой, варочной панелью, вытяжкой и духовым шкафом. В санузлах полностью выполнена отделка, уложена плитка и установлен санфаянс.
Парки
В шаговой доступности от комплекса расположены «Березовая роща», «Петровский» и «Чапаевский» парки. Напротив жилого комплекса на Ходынском поле обустроен новые парк с детскими и спортивными площадками.
Образование
Рядом с комплексом расположены столичные ВУЗы: МЭИ, МАИ, МАДИ, Высшая школа Экономики, Институт управления и информатики.
ТРЦ «Авиапарк»
Все самое необходимое рядом с домом — по соседству с комплексом расположен торгово-развлекательный центр «Авиапарк», с модными бутиками, кинотеатром, фитнес-клубом, СПА, детскими развлекательными центрами, кафе и ресторанами.
Дворец спорта «Мегаспорт»
Рядом с комплексом находится известный Дворец спорта — «Мегаспорт». Помимо Ледовой арены на 14 тыс. зрителей на его площадках разместились тренировочные залы, кафе, места для отдыха спортсменов и зрителей.
Подземный паркинг
Для удобства жителей в комплексе обустроили подземный паркинг, с видеонаблюдением и современными системами охраны. С парковки к апартаментам можно будет подняться на лифтах.
архитектура
Апартаменты
Образование
ТРЦ «Авиапарк»
Дворец спорта «Мегаспорт»
Что нужно знать о проекте «Лайнер»
Важные подробности: о районе, инфраструктуре, планировках, парковке. Цифры и фотографии.
Жилой комплекс «Лайнер»
Жилой комплекс «Лайнер» – это два 15-этажных корпуса с апартаментами бизнес-класса, расположенные в Хорошёвском районе и прямо у парка «Ходынское поле».
Для создания концепции проекта пригласили немецкого архитектора иранского происхождения Хади Тегерани. Он известен миру своими работами в стиле хай-тек: дома Kranhaus в Кёльне в виде буквы «Г», Танцующие башни в Гамбурге, Университет Зайда в Абу-Даби. ЖК «Лайнер» уже построен и сдан в эксплуатацию.
Квартиры с угловым остеклением
Фасады жилого комплекса «Лайнер» облицованы белыми и терракотовыми алюминиевыми панелями. Панорамные окна с внешней стороны подчёркнуты акцентными цветами: красный, оранжевый и синий. Жилые корпуса построены по форме каре, то есть план здания имеет вид замкнутого четырёхугольника. Внутри него – закрытая дворовая территория, свободная от машин.
Западный корпус ЖК «Лайнер»
Жилые корпуса посажены на несущие конструкции в виде зигзагообразных линий, напоминающих плетёные узоры. За ними скрывается витринное остекление первого этажа, где размещены объекты инфраструктуры.
Много зелени вокруг жилых корпусов
О районе
История названия Хорошёвского района связана с одноимённым шоссе. В старину это была небольшая дорога, по которой можно было добраться до соседнего села Хорошёво. По легенде, Иван Грозный любил охотиться в местных лесах на дичь. А в перерывах между стрельбой он отдыхал на одном из холмов, откуда открывался панорамный вид на Москву и густой лес.
Однажды на таком привале он взглянул на здешнюю красоту и произнёс: «Хорошо». Так и появилось название и у ближайшего села, и современного района. И он по-прежнему радует москвичей своими пейзажами.
Ландшафтный парк «Ходынское поле»
Два корпуса проекта «Лайнер» – западный и восточный – расположены по обе стороны от торгового центра «Авиапарк». Это настоящий ритейл-гигант, крупнее которого нет во всей Европы. Здесь можно не только купить всё что угодно: от продуктов до бытовой техники и мебели. А также посмотреть фильм в кинотеатре, отвести ребёнка в игровую комнату или обновить маникюр в салоне красоты.
Торговый центр «Авиапарк»
Прямо перед жилым комплексом раскинулся роскошный парк «Ходынское поле» в форме полукруга. Прогуляйтесь по его извилистым дорожкам, огибающим пруд, пройдите по небольшому мостику, наслаждаясь приятным тёплым ветром, а затем дойдите до зеркального лабиринта, разбивающего солнечные лучи на тысячи бликов. Здесь приятно гулять с коляской и маленьким ребёнком, провести семейный пикник или прокатиться на роликах в скейт-парке.
Пруды и прогулочные дорожки рядом с ЖК «Лайнер»
По соседству с ЖК «Лайнер» расположен огромный спортивный комплекс «ЦСКА» с большим выбором секций. Можно записаться в беговой клуб, научиться играть в большой теннис, записаться в бассейн, либо выбрать школу единоборств. Также открыты и стандартные фитнес-клубы с тренажёрными залами и площадками для занятий йогой.
Спортивный комплекс «ЦСКА»
Что внутри комплекса
На внутренней территории каждого из корпусов создали уютный зелёный двор-парк с молодыми елями, декоративными валунами и спортивными и детскими площадками. Здесь приятно гулять вдоль островков сочной зелени или укрываться в тени дома в жаркую погоду на скамейках. И никаких машин под окнами нет. Меньше загазованности и лишнего шума.
Детская площадка на внутренней территории
Приятно возвращаться домой, когда вместо обычного подъезда ты попадаешь в современные интерьеры с футуристичным лоском. В лаунж-зоне с мягкой мебелью перед панорамным окном можно отдохнуть в тишине, перекинуться словом с соседом или дожидаться подачи такси. За стойкой ресепшна круглосуточно работает консьерж, который встретит вашего курьера с продуктами или выкупит билет в партер на премьеру спектакля.
Интерьеры лобби
Первый этаж по всему периметру жилых корпусов занимают торговые помещения. Как удобно, когда вы можете заказать доставку обеда в любимом кафе и не ждать, пока курьер доедет до дома. Он просто поднимется на лифте до ваших апартаментов. Вы также можете зайти в отделение в банка за наличными, купить свежие булочки в пекарне, посмотреть футбольный матч с друзьями в английском пабе и даже записаться на приём к стоматологу.
Зона стрит-ритейла на первом этаже
В подземной части комплекса оборудовали 1-уровневый паркинг на 479 машиномест с видеонаблюдением и современными системами охраны. Удобно, что вы можете спуститься на парковку прямо на лифте, минуя лишние коридоры и лестницы.
Подземный паркинг
Об апартаментах
В жилом комплексе «Лайнер» – 4 827 апартаментов. Вы можете купить компактную студию от 30 метров, либо взять просторный лот с 3-мя спальнями площадью от 70 квадратных метров. Чтобы у каждого члена семьи была своя комната.
Пример оформления кухни-гостиной
Во всех комнатах с 3-метровыми потолками установлены большие панорамные окна. Так что солнца у вас будет много. В некоторых лотах – угловое остекление. Купите апартаменты с просторной лоджией и обустройте себе релакс-зону со светодиодной цветной подсветкой, лежаками и столиком.
Пример оформления кухни
В каждом корпусе продаются апартаменты без отделки, но с межкомнатными перегородками из пеноблока. Это отличный вариант для тех, кто хочет создать интерьеры по своему дизайн-проекту.
Также есть лоты с готовыми интерьерами. На полу постелили ламинат. Ванные комнаты отделали керамогранитом. Установили всю сантехнику и даже кухонный гарнитур. Можно заезжать хоть завтра.
Пример оформления ванной комнаты
Транспортная доступность
До ТТК вы доедете на машине за 8 минут. Дорога до Садового кольца займёт у вас минут 15. До башен Москва-Сити можно добраться за 17 минут. А до ближайшей станции метро «ЦСКА» идти почти и не нужно, ведь она находится всего в 250 метрах от комплекса.
Итоги
Чего ждать
Тихий зелёный двор с детскими площадками и торговую галерею на первом этаже
Чего не ждать
Фитнес-клуба на территории комплекса
Кому подойдёт
Семейным парам с детьми
Документы и сертификаты жилого комплекса «Лайнер»
Документы, регламентирующие строительство, срок сдачи, расположение земли ЖК «Лайнер».
ЖК «Лайнер»
Жилой комплекс «Лайнер» — это многофункциональный проект, возведенный в Хорошевском районе столицы застройщиком «Интеко». Он состоит из двух монолитных корпусов переменной этажности с апартаментами и коммерческими помещениями. Архитектурный облик комплекса, выполненный в урбанистическом стиле, был разработан по авторскому проекту бюро «БРТ РУС» и известного немецкого архитектора Хади Тегерани. Минималистичная отделка навесных фасадов выдержана в светлой цветовой гамме с использованием керамогранитной плитки и стекла. Высота корпусов в комплексе — 13-15 этажей.
Жилой фонд новостройки состоит из разнообразных апартаментов бизнес-класса с одной, двумя и тремя комнатами и удобными планировочными решениями. Высота потолков во всех помещениях составляет не менее 3.05 метров. Проектом предусмотрены большие панорамные окна, функциональные прихожие с гардеробными помещениями или нишами под встроенные шкафы и компактные кухонные зоны. В некоторых апартаментах оборудованы дополнительные туалеты, есть холлы или объединенные кухни-гостиные. Технология монолитного домостроения предусматривает возможность индивидуальной перепланировки помещений вплоть до объединения отдельных квартир в одно пространство. Площадь апартаментов в обоих корпусах составляет 29.11-137.47 квадратных метров.
Готовая жилая недвижимость реализуется застройщиком без отделки. В апартаментах установлены оконные блоки и входные двери, подключены все инженерные коммуникации, выполнены работы по выравниванию поверхностей и гидроизоляции санузлов, смонтированы отопительные радиаторы, бытовые приборы учета и ниши под сплит-системы. По предварительной договоренности с застройщиком можно приобрести жилье с ремонтом «под ключ».
Во всех секциях предусмотрены стойки для круглосуточного дежурства портье или консьержей. В местах общего пользования ведется видеонаблюдение, а на входе в подъезды работают системы контроля доступа, что обеспечивает дополнительную безопасность жильцов. Оба корпуса оснащены современным инженерным оборудованием, включая противопожарные датчики, и малошумными лифтами «OTIS» для пассажирских и грузопассажирских перевозок.
Приобрести апартаменты в ЖК «Лайнер» можно в ипотеку.