Кто живет в сочинских фавелах
Фавелами называют местные жители целые городки, состоящие из гаражей, которые оборудованы под жилье.
Такие строения порой достигают четырех этажей. И хотя жить в них нельзя, люди продолжают здесь селиться, по-своему благоустраивая свой незатейливый быт. В двориках есть даже малые формы архитектуры – что-то в виде скульптуры рыцаря с отбитой, правда, рукой.
Массив гаражных фавел на улице Альпийская в Центральном районе Сочи – крупнейший в городе-курорте. Место это своеобразное. Строения идут по склонам ущелья. С первого взгляда стихийная застройка напоминает какие-то дагестанские пейзажи. Рядом – самое старое в городе кладбище. Старожилы говорят, первые могилы здесь появились в 19 веке.
Массового сноса фавел ждать не стоит: иначе пришлось бы где-то расселять сотни людей. Владельцев «жилых гаражей» власти обязывают устранить нарушения и поддерживать элементарный порядок.
Откуда в Сочи взялись поселки из многоэтажных жилых гаражей
Улица Альпийская – считай, самый центр Сочи. Именно здесь на месте гаражно-строительного кооператива вырос поселок, где постоянно проживает около сотни человек. Это самый крупный массив, состоящий из оборудованных под жилье помещений. Некоторые такие дома устремляются ввысь на четыре этажа. Не небоскребы, конечно… Пока.
В «сочинских фавелах», как называют местные жители такие гаражные районы по аналогии с бразильскими трущобами, побывали корреспонденты «КН». Чем опасны процессы такой ложной урбанизации, что заставляет людей жить в антисанитарных условиях и как можно решить проблему? На многие из этих вопросов постараемся ответить.
Крест – на трущобах
Массив жилых гаражей-многоэтажек на улице Альпийской в Центральном районе Сочи – крупнейший в городе-курорте. Место это своеобразное. Строения идут по склонам ущелья. С первого взгляда стихийная застройка напоминает какие-то дагестанские пейзажи. Рядом – самое старое в городе кладбище. Старожилы говорят, первые могилы здесь появились в XIX веке.
С самой верхней точки на одном из склонов ущелья открываются прекрасные во всем своем безобразии виды гаражных надстроек, которые какими-то неуклюжими волнами будто набегают друг на друга.
Справка «КН»
Фавелы – городские трущобы Бразилии на склонах гор. Само слово происходит от названия одноименного растения, распространенного на холме Morro da Favela. Возникли они в 1970-х годах. Фавелами называют также районы так называемой «ложной урбанизации», где нет инфраструктуры и высок уровень преступности.
Бродить одиноким чужакам здесь опасно даже днем, предупредили нас полицейские. Поэтому разведку на местности проводили, как говорится, «под прикрытием»… А как стемнело, отправились в рейд. Засветло проверять гаражи, оборудованные под жилье, смысла нет: жизнь здесь начинает бурлить с наступлением сумерек.
– Рейды проводим регулярно, – говорит руководитель пресс-центра УВД Сочи Александр Рунов. – Как известно, есть такое явление, как «резиновые квартиры». Нередко выявляются притоны. Бывает так, что гаражи становятся приютом для гастарбайтеров из среднеазиатских республик. Зачастую такие «квартиранты» грабят своих же хозяев, тех, кто сдает гаражи под жилье. Обчистят их и скрываются в сопредельном регионе.
Несмотря на то что масштабные стройки в олимпийской столице завершены, в городе осело много гастарбайтеров из Средней Азии, а также из Армении, Молдовы и Украины. По словам начальника отдела по вопросам миграции УВД Сочи Николая Скобы, на начало этого года поставлено на миграционный учет свыше 183,4 тысячи иностранцев или лиц без гражданства. Это на четверть больше, чем в предыдущем году.
По итогам проверок, больше всего нарушений миграционного законодательства выявляется в жилом секторе. Только в прошлом году было 690 таких случаев (для сравнения, в строительстве и гостиничном бизнесе – 212 и 196 соответственно).
В конце ноября в гаражах по ул. Лесной в ходе проведенного обыска у ранее судимой сочинки было изъято 10 паспортов граждан Узбекистана, Таджикистана и Киргизии. Помимо этого нарушительница закона хранила три поддельных штампа подразделения по вопросам миграции УВД Сочи, а также фиктивные бланки временной регистрации.
В 2017 году судом вынесено решений о наложении штрафа с выдворением за пределы РФ 184 граждан с зарубежными паспортами. В предыдущем году таковых оказалось на 4,7 процента больше – 193 иностранца.
Сумеречный дозор
Итак – в рейд! В группе проверяющих около 20 человек – полицейские, представители администрации Сочи, Водоканала, казачьих дружин. Предстоит обойти около ста «теремков» в гаражно-строительном кооперативе на ул. Альпийской.
Полицейские стучат в первый гараж, над которым надстроено еще три этажа. В окне мелькает фигура хрупкой девушки. Дверь она открывает, но, сославшись на то, что не одета, гасит свет и растворяется в темноте.
Вспышка камеры нашего фотокора в вечерних сумерках высветила малые архитектурные формы благоустройства, как сказали бы искусствоведы. Небольшая скульптура средневекового рыцаря с отбитой рукой смотрелась необычно и в то же время несла на себе некий символизм – неудачную попытку создания незатейливого уюта здешних «гаражан».
В другой блок-хате незваных гостей встречает пожилая женщина. Она твердит, что помещение принадлежит ее сыну Коле, которого сейчас нет дома. А она просто сторожит небогатое имущество. На втором этаже, куда удалось подняться вместе с полицейскими, – две разобранные кровати, умывальник и барная стойка, заставленная каким-то хламом. В комнате стойкий запах газа.
А в следующий гараж проверяющих долго отказывались пускать две юные девицы. Они уверяли полицейских, что находятся в гостях и постоянно звонили кому-то на сотовый. Из телефона доносился недовольный голос неизвестного. Вскоре в жилой гараж пришли на ночевку еще две симпатичные «гостьи»… У многих возникло подозрение, что девушки не просто так препятствуют инспекции, не пуская ее за порог. Уж не интимуслуги ли они оказывают?
– Ничего удивительного, – говорит Александр Рунов. – Такие случаи бывали. Только за несколько последних месяцев в этом микрорайоне было составлено пять протоколов об административном правонарушении – занятии проституцией… И наркотики изымали, и нелегалов задерживали. Такие районы будто магнитом притягивают криминальные и асоциальные элементы.
Задача полицейских – следить за порядком и выявлять правонарушения. Представители коммунальных служб контролируют, имеются ли у хозяев договоры на подключение к инженерным сетям и коммуникациям, на законных ли основаниях обитатели фавел пользуются светом, газом и водопроводом.
По данным на первое февраля этого года, на территории Сочи расположен 191 гаражно-строительный кооператив. Львиная доля из этого числа сконцентрирована в Центральном районе – 78 ГСК. Далее с большим отрывом в этом своеобразном рейтинге идут Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы – 26, 32 и 47. Семь таких объектов есть в поселке Блиново и один – в Красной Поляне.
В результате проведенных полицейскими обследований установлено, что 186 гаражей сдаются внаем под жилье и только 29 – под магазины и склады. Кроме того, обнаружено 37 заброшенных строений.
Наиболее частые преступления, которые выявляет в фавелах сочинская полиция, – фиктивная постановка на учет иностранного гражданина или лица без гражданства по месту пребывания в жилом помещении (ст. 322.3 УК РФ). А наиболее распространенные нарушения Административного кодекса – проживание гражданина без документа, удостоверяющего личность гражданина, паспорта (ст. 19.15 КоАП РФ).
Наш «Тайна-хаус»
У проблемы фавел на российском побережье Черного моря давняя история, исчисляемая не одним десятилетием. Почему она характерна именно для Сочи?
– Потому что здесь жилье всегда было дороже, чем в других курортных территориях, – поясняет директор департамента по взаимодействию с правоохранительными органами администрации Сочи Александр Петухов. – Климат здесь субтропический, это больше привлекает приезжих. Естественно, большинство местных жителей, в чьей собственности находились гаражи, реагировали на рыночный спрос. Они сдавали нежилые помещения курортникам, а потом и переселенцам.
Справка «КН»
Таунхаус (от английского town – «поселок» и house – «здание») – малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир без общего подъезда. Получил распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. У каждой квартиры таунхауса, как правило, отдельный вход с улицы, иногда есть гараж и небольшой палисадник.
В перестройку и 90-е годы, когда кругом была правовая неразбериха, стихийное строительство приобрело еще больший масштаб. Надстройки над гаражами – это же, по сути, таунхаусы (массивы низкоэтажной жилой застройки), которые вполне официально функционируют в РФ.
– Проблема разрасталась, но на протяжении десятилетий к ней никто не обращался, – продолжает Александр Петухов. – По правде говоря, и сейчас на «гаражные городки» можно было бы смотреть сквозь пальцы. Почему именно сейчас к этой проблеме вернулись? Компетентные органы обеспокоены состоянием антитеррористической защищенности олимпийской столицы. Ведь где могут осесть экстремисты и асоциальные элементы? Просто снять квартиру – опасно: соседи могут настучать. А в сочинских фавелах затеряться проще простого, да еще и дешево.
Кроме этого фактора, в таких массивах, считает собеседник, может бесконтрольно осуществляться предпринимательская деятельность самого разного масштаба. А продукты такой деятельности зачастую оказываются опасны для здоровья граждан. В одном гараже могут печь булки, в другом – мыть машины, а совсем рядом – разливаться ядохимикаты.
Антисанитария – одно, но доходит до того, что в гаражах, оборудованных под жилье, могут оказываться услуги интимного характера.
– В районе улицы Альпийской проблем много, но есть гаражные кооперативы, где наведен элементарный порядок, – добавляет Александр Петухов. – Сам бывал неоднократно в таких местах. Аккуратные рядки гаражей, все дорожки заасфальтированы и содержатся в чистоте, работает канализация, доступны противопожарные шкафы с необходимым инвентарем, есть все документы на проживание в таких помещениях… Ну прямо европейские таунхаусы.
В Сочи есть спрос на «жилые гаражи». Это отдельный сегмент на рынке жилья.
Такое понятие, как «жилые гаражи», законом не предусмотрено. В свое время сочинцы использовали противоречия в российском законодательстве, недосмотр муниципальных властей и получили право собственности на такие помещения.
Проблема сложилась, и теперь необходимо решить хотя бы наиболее острые вопросы.
– Сносить такие районы нельзя, – обращает внимание директор департамента, – частная собственность, по действующим законам, неприкосновенна. Но мы вправе требовать от собственников навести в гаражно-строительных кооперативах элементарный порядок. Такая планомерная работа очень трудоемка и требует большого терпения и настойчивости со стороны местных властей.
Они намерены принимать все меры для того, чтобы навести здесь порядок. Привлечены все соответствующие службы – Росприроднадзор, Роспотребнадзор, Минприроды, пожарная инспекция, управление муниципального земельного контроля, управление потребительского рынка, административная инспекция и другие структуры.
Представители каждого ведомства проведут обследование гаражных кооперативов и определят нарушения. Инспекционные рейды будут проходить регулярно, заверили «КН» в администрации Сочи.
Справка «КН»
Сочи – единственное муниципальное образование, включающее 4 административных внутригородских района: Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский.
На 1 января 2017 года численность населения Сочи, по данным Сочинского отдела госстатистики, составляет 492 601 человек. Русских 64,5%. В числе самых крупных национальных диаспор: армяне – 20,5%, украинцы – 3,5% и грузины – 2,6%.
Настоящие трущобы в одном из самых дорогих городов мира
Сочи является самым дорогим городом России если считать по цене на квадратный метр жилья и занимает высокие места в общемировом рейтинге. В «хит-параде» элитных апартаментов и вовсе на третьей строчке: за миллион долларов в этом «райцентре» Краснодарского края можно купить только 29 «квадратов». Сложившаяся ситуация породила нелегальное строительство, причем зачастую в формате жилых комплексов на один и даже несколько корпусов. Какие-то из них прошли процедуру узаконивания, другие сносились — обычное, короче, дело. Особняком развился процесс фавелизации гаражных кооперативов, превратившихся даже не в жилые комнаты, а целые микрорайоны высотой в несколько этажей. Выглядят они чисто как трущобы Каракаса, хотя обладают куда большей стоимостью, потому что это все-таки Сочи. Прогулка по такому «кооперативу» и цены!
Цикл: Россия. Южный и Северо-Кавказский федеральные округа | Оглавление
◉ 01 | Это Ростов, здесь начинается Юг. По центру ← читать!
◉ 02 | Ростов-на-Дону. Растворенный город Нахичевань ← читать!
◉ 03 | Ростов-на-Дону. Соцгород Сельмаш ← читать!
◉ 04 | Краснодар. Прекрасный купеческий центр ← читать!
◉ 05 | Краснодар. Катастрофические спальные районы на примере Музыкального ← читать!
◉ 06 | Краснодар. Парк Галицкого ← читать!
◉ 07 | Сочи. Центр, пляжи и санатории ← читать!
◉ 08 | Сочи. Гаражные трущобы ← сейчас открыто
◉ 09 | Сочи. Субтропический спальный район ← читать!
◉ 10 | Курорты Краснодарского края. Лучший — Геленджик ← читать!
◉ 11 | Курорты Краснодарского края. Душный Туапсе ← читать!
◉ 12 | Курорты Краснодарского края. Неожиданно неплохая Анапа ← читать!
◉ 13 | Комплексная неоклассическая застройка Новороссийска ← читать!
◉ 14 | Горячий Ключ. Город-пробка ← читать!
◉ 15 | Армавир. Приятная купеческая застройка ← читать!
◉ 16 | Кропоткин. Вокзал-памятник архитектуры ← читать!
◉ 17 | Ставрополь в утренней прогулке по центру ← читать!
◉ 18 | Курорты Кавказских минеральных вод. Устройство туристической зоны ← читать!
◉ 19 | Курорты Кавказских минеральных вод. Железноводск ← читать!
◉ 20 | Курорты Кавказских минеральных вод. Пятигорск ← читать!
◉ 21 | Курорты Кавказских минеральных вод. Ессентуки ← читать!
◉ 22 | Курорты Кавказских минеральных вод. Кисловодск ← читать!
◉ 23 | Невинномысск. Пешеходная прогулка ← читать!
◉ 24 | Столица Кабардино-Балкарии Нальчик ← читать!
◉ 25 | В Черкесске, Карачаево-Черкесии ← читать!
◉ 26 | Майкоп, центр региона №1 ← читать!
◉ 27 | Владикавказ. Неофициальная столица Хребта ← читать!
◉ 28 | Беслан. Школа №1 ← читать!
◉ 29 | Магас. Самый молодой региональный центр России, город с нуля ← читать!
◉ 30 | Назрань. Крупнейший город Ингушетии. Почему он не стал ее центром (фотофакт) ← читать!
◉ 31 | Грозный. В поисках советского наследия ← читать!
◉ 32 | Грозный. Новая чеченская столица: Сити, мечеть, парк ← читать!
◉ 33 | Гудермес. Жизнь в чеченской провинции ← читать!
◉ 34 | Буйнакск. Глухая провинция Дагестана ← читать!
◉ 35 | Хасавюрт. Неуютная дагестанская окраина ← читать!
◉ 36 | Махачкала. Антигород! Прогулка по центру ← читать!
◉ 37 | Махачкала. Спальный район на берегу Каспийского моря ← читать!
◉ 38 | Каспийск. Бурнорастущий, но пока малоизвестный морской курорт России ← читать!
◉ 39 | Дербент. Древнейший город страны, красивейший город ← читать!
Сразу скажу, что гаражные фавелы в Сочи развиваются разными путями. Есть даже такие, которые не отличишь от обычного жилья — одинаковые фасады, аккуратные дворы и, получается, паркинг на цокольном этаже 🙂
Другие умерли в зародыше. Вот, кажется, начались первые надстройки, то да се, но дальше дело не пошло.
Наконец, третьи превратились в настоящие трущобы с соответствующим антуражем. Думаю, роль тут сыграли и срок появление «кооператива» (чем раньше, тем меньше упорядоченности), и рельеф. Неспокойные крутые склоны, невозможность организовать полноценный двор в привычном понимании привели к хаотизации процесса, разнонаправленности в деле развития комплекса.
Конечно, я поехал смотреть именно такую фавелу, которая официально не жилая зона, а всего лишь гаражный кооператив №27 на улице Альпийской. Это улица:
Гаражи стоят на максимально неудобном месте с резкими перепадами высот. Боксы собраны в террасы, спадающие в балку, которая еще и превращена в кладбище. Никто не разрешил бы в таком месте строить настоящее жилье, но тут никто и не спрашивал… Фавела не видна с улицы, потому что резко уходит вниз, въезды внутрь не выдают ничего особенного:
Ну, если не гаражи на вид, то какая-то мутная промзонка, выросшая на окраине спального массива. Трудно даже представить, что скрывается за этой аркой:
А там Каракас, Рио-де-Жанейро, Богота и Картахена шаговой доступности!
Квартирки настроены одна над другой слоями по мере того как «девелопер» инвестировал в жилой комплекс. В отдельных случаях надстройки приняли угрожающий, даже апокалиптический вид:
Да, и это все на нижнем уровне все так же остается гаражным кооперативом. Сделаны врезки в канализацию, проброшены провода электроснабжения, есть водопровод. Отопления в сочинском климате достаточно простыми средствами или даже кондиционером, никаких сложных газовых котлов или печей. Обогреватель, электробатери — как-то так.
Судя по всему, инвесторы в фавелы уже перешли на стадию консолидации бизнеса, слияния и поглощения, так как отдельные модули имеют стандартизированный вид и все больше смахивают на настоящие дома.
Надстройки не распространяются на всю площадь гаражного кооператива. Вероятно, связано это с пределом нагрузки на инженерные сети или невозможностью организации отвода канализационных стоков, лежащих ниже магистральной линии. Надстройки жмутся поближе к Альпийской улице, а дальше по склону исчезают.
Кому-то вот холодильник доставили:
Кто-то варит каркас для следующей квартиры:
Можно ли купить тут метры? Ну, пусть не официально, а как-нибудь на барахолке? Можно! Метр такого жилья колеблется в районе 800-1000 долларов, а стандартное жилье имеет площадь 30 «квадратов». В отдельных случаях указана информация о легализации конуры и даже возможности оформить ипотеку. Ну, раз это больше не гараж, а типа дом, то какой банк будет против?
Это, кстати, в 3-5 раз дешевле обычной квартиры в Сочи, поэтому спрос и породил предложение. Рыночек порешал.
▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал «Минск и минчанин». ◀︎
Жилые гаражи Сочи: фавелы по-русски
Что вы представляете, когда слышите слово «фавела»? Жаркий Рио-де-Жанейро , узкие лабиринты улочек, наркотики, бандиты, перестрелки! Но чтобы очутиться в этих прекрасных местах, не обязательно лететь на другой конец света: можно прилететь в Сочи. У нас тоже есть свои фавелы! Они, к счастью, не такие опасные – тут никто тебя не ограбит и не убьёт – но такие же колоритные и удивительные, как и бразильские .
В Сочи есть уникальное явление – гаражные небоскрёбы. Из обычных гаражей вырастают многоэтажные дома! Говорят, один стандартный бокс вырос до 10 этажей, что считается абсолютным сочинским рекордом, а, возможно, и мировым. По документам строение всё ещё проходит как гараж, а в надстройках живут люди! Иногда сам хозяин, но чаще такая недвижимость сдаётся студентам, сезонным рабочим и, конечно, отдыхающим.
Приглашаю вас в удивительный мир сочинских фавел!
01. Вот так выглядит один из гаражных кооперативов! Он находится прямо на склоне холма около центрального кладбища. Собственно, кладбище и спасло это место. Не будь его – возможно, эту землю бы уже забрали ушлые сочинские девелоперы, и тут выросли бы многоэтажные жилые комплексы. Но, к счастью, выгодно продать квартиры с видом на могилы не получится, а жителям фавел всё равно, куда выходят их окна, да и есть ли окна вообще.
02. Раньше тут были обычные гаражи.