Сколько квадратных метров в турции

Реальная площадь квартир в Турции

Неискушенные иностранцы, выбирающие квартиру в Турции на разных сайтах, обычно впадают в восторг от размеров местных квартир: 60, а то и 80 квадратных метров двухкомнатная квартира (1+1) — это же сказка! Однако, приехав смотреть выбраный вариант вживую, они часто остаются удивленными, потому что в реальности площадь этой квартиры едва ли дотягивает до 45-50 метров по нашим меркам. Обман? А вот и нет! Просто, по турецким традициям, в озвучиваемую застройщиком или владельцем площадь квартиры включается не только балкон или терраса, но и общий коридор, и толщина стен, и часть лестничной площадки и лифтовой шахты. Эти общие площади, например, делятся между всеми владельцами квартир и входят в площадь квартиры брутто. Иногда, в эту площадь включают также и площадь территорий общего пользования этого дома или комплекса. Итак, в Турции есть определения площади «нетто» (жилая) и «брутто» (общая). Причем даже в их расчетах нет единых стандартов! Традиционно, площадь нетто, представляет собой жилую площадь внутри стен квартиры, то есть реально используемую вами площадь каждый день, включая также балконы и террасы, например, или, проще говоря, ту площадь, на которую может ступить нога человека. Но не кота.
Однако, иногда в площадь нетто не включают, например, балконы или террасы. Именно так рассчитывается площадь нетто, которую стали указывать в последнее время в Тапу. Раньше в Тапу площадь квартир не писалась вообще – только паевая земельная часть. В площадь же брутто зачастую включается не только площадь стен, балконов, включая технические, террас, лестничных клеток, включая пожарные лестницы, лифтовой шахты, а также площадь входа в здание и площадь помещений общего пользования – например СПА, закрытого бассейна или фитнес салона. Почти все строительные компании в Турции продают свои квартиры, указывая в прайс листах именно площадь брутто. Также обычно делают и владельцы квартир, ведь они покупали ее в свое время именно так! Поэтому, вычислить реальную площадь турецкого жилья бывает достаточно сложно. Самый лучший способ – увидеть все самому! Однако не все так плохо и улучшения в этом уже происходят. Если ранее в свидетельстве о собственности Тапу вообще не указывалась площадь квартиры, то теперь в новых Тапу обязательно указывается площадь брутто и площадь нетто. Хотя по прежнему, например, она отличается от площади нетто, которая указывается в техническом паспорте на квартиру – Искане. В общем, по прежнему на рынке много путаницы, поэтому я планирую в ближайшее время сделать подробное видео о том, как же действительно считаются и показываются в документах квадратные метры в Турции. Как вы думаете, это будет полезно? Если вы хотите переехать на ПМЖ в Турцию или купить здесь недвижимость и наслаждаться жизнью у моря, пишите нам на Вотсап +90 5374828423. Подписывайтесь также на наш YouTube-канал и Instagram-страницу и получайте информацию из уст профессионалов!
Дополнительные каналы связи с нами:
Telegram, В Контакте, Яндекс Дзен

Автор: Волченков Сергей

Комментарии к статье (0)

Возник вопрос? Позвоните нам!

Волченков Сергей

Директор по развитию

Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Все отзывы

Дешевая квартира в центре Анталии от застройщика. Отзыв Виолетты, Братск

Почему люди выбирают Турцию в качестве нового места жительства? Насколько недорого можно купить 2-комнатную квартиру? Покупка жилья за границей однозначно требует помощи профессионалов, чтобы избежать неприятностей в незнакомой стране. . Далее

СПЕЦ­ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Площадь квартир в Турции

Квартиры в Турции отличаются большой площадью и просторными помещениями. Но при покупке жилья стоит учесть нюансы: в объявлениях указывают общую площадь недвижимости, а не жилую. Мы расскажем вам, как реально определить метраж квартиры в Турции.

Брутто и нетто

Площадь «брутто» включает в себя все внутреннее пространство квартиры, балконы и террасы, часть общей лестничной площадки и даже толщину стен. Если речь идет о дуплексе с личным садом, то и площадь участка, обычно, включают в общий метраж.

! Именно «брутто» указывается в качестве площади жилья.

Площадь «нетто» — это жилая часть квартиры: кухня с гостиной и спальные комнаты. Если вас интересует точная площадь, вы можете запросить у менеджера архитектурный план проекта. Разница между «брутто» и «нетто» в турецких квартирах может доходить до 20-30%.

Если вы рассматриваете квартиру с планировкой 1+1, то можете смело «вычитать» из общей площади около 10 кв.м. В квартире с 2-мя спальнями нежилыми окажутся примерно 15 кв.м., с тремя – около 20 кв.м.

Особенности турецкой недвижимости

Но, не торопитесь расстраиваться! Турецкие квартиры славятся своими просторными балконами и террасами. Благодаря теплому климату эти помещения также фактически являются жилой площадью. На балконы выносят обеденную зону, там принимают гостей, отдыхают, загорают и т.д. На террасах верхних этажей иногда оборудуют место для барбекю. Туда легко можно поставить шезлонги и принимать солнечные ванны 9-10 месяцев в году.

В турецких квартирах просторные санузлы. Это тоже сказывается на общей площади. При этом, в жилье с 2-мя и более спальнями обычно 2 и более санузлов. В особенности если речь идет о двухуровневых апартаментах. Для больших семей наличие дополнительных санузлов – неоспоримый плюс.

Есть еще и другой бонус – вместе с квартирой, покупатель получает в собственность долю участка, на котором построен ЖК.

Рассматриваете покупку недвижимости у моря? Обращайтесь в компанию Mayalanya. Наши сотрудники помогут вам разобраться с такими нюансами, как метраж квартиры, и быстро подобрать подходящее жилье в Турции.

Как понять реальную площадь жилья в Турции перед покупкой?

Часто случается так, что реальная площадь жилья отличается от озвученной и разница достаточно существенна, чтобы заметить это визуально. Такое положение дел связано с тем, что недвижимость в Турции оценивается по площади нетто и брутто. Оба типа площади указываются в искане и в плане недвижимости. Как купить апартаменты в Турции быстро и безопасно?

Площадь нетто и брутто

Нетто — это полезная жилая площадь недвижимости, те квадратные метры, которые допустимо называть реальной площадью.

Брутто — это площадь объекта, в которую включены стены, часть прилегающей территории, балкон и лестничная клетка. Измеряется такая площадь по внешним стенам объекта. Специфика общения на турецком рынке недвижимости такова, что 9 из 10 специалистов, отвечая на вопрос о площади, озвучат именно брутто и если вас интересует реальная жилая площадь, то уточнять ее нужно индивидуально.

Как узнать приближенную реальную площадь жилья

Данный метод не даст точности до 1 метра, но вполне конкретное понимание обеспечит. От площади брутто следует отнять 20%. Полученная цифра и будет примерно равна площади нетто и даст вам довольно точное понимание о жилой площади.

Перед тем как купить квартиру в Турции, необходимо знать конкретную цифру с точностью до 1 метра, потребуется заглянуть в искан. Обратите внимание, что такое решение реализуемо только для объектов, возведение которых завершено и которые сданы в эксплуатацию.

Для чего необходимо разделение площади

Разделять площадь жилья на нетто и брутто принято по 3 причинам:

1. В в турецких квартирах, ввиду особенностей климата, терраса – одна их самых востребованных зон отдыха. Там принимают гостей, общаются, наслаждаются видами природы и свежими вечерами.
2. После покупки жилья в Турции помимо собственности в свое полное распоряжение Вы получаете территорию общественного пользования в ухоженном прекрасном состоянии.
3. В Турецкой Республике не существует таких органов управления, как ЖЭКи, а значит вся площадь строения и земля под ним должны кому-то принадлежать. Единственное справедливое решение в данном случае – разделить их между владельцами объектов недвижимости.

Как узнать реальную площадь жилья на вторичном рынке

Отправляясь на объект, возьмите с собой лазерную рулетку. Пользоваться таким прибором предельно легко, никаких специальных навыков, усилий или времени не требуется, а результаты получатся достаточно точными, поэтому перед тем как купить жильё в Турции, будьте готовы провести точные измерения.

Какие факторы влияют на стоимость жилья в Турции

Как уже было заявлено выше, площадь влияет на цену недвижимости в Турции не в первую очередь и расчет, исходя из стоимости 1 квадратного метра итоговую стоимость жилья рассчитывают крайне редко. Более существенное влияние на ценник оказывают такие факторы:

1. Стоимость земельного участка, на котором возведена недвижимость. Как правило, чем ближе к морю — тем дороже.
2. Год возведения.
3. Качество строительных и отделочных работ.
4. Площадь и планировка.
5. Этаж. Для жилья в многоквартирном доме в Турции действует правило — «чем выше — тем дороже», что,с учетом морских и горных пейзажей, вполне обоснованно.
6. Географическая ориентированность. Квартира, ориентированная окнами на юг, всегда будет стоить дороже недвижимости, ориентированной на север. Во-первых, в Аланьи не менее 300 солнечных дней в году и жильё, ориентированное на юг, не нуждается в отоплении. Во-вторых, в таком жилье не бывает сырости по вполне конкретным физическим причинам.
7. Вид из окна. Здесь всё просто: чем живописнее — тем дороже.
8. Наличие и площадь балкона.

Рассрочка или ипотека

Кроме возможности оплатить всю сумму на момент заключения сделки или оформить ипотеку, в Турции можно воспользоваться рассрочкой. Главными преимуществами такой формы расчета для покупателя являются:

1. Сравнительная простота оформления. По сути, не нужно ничего кроме паспорта и первоначального взноса.
2. Нет дополнительных расходов на перевод документов. Подтверждать платежеспособность и собирать пакет документов также не нужно.
3. Процент отказов минимален, их практически нет.
4. График платежей можно согласовать для погашения рассрочки с максимальным комфортом.

Как правило, рассрочка является беспроцентной, но если комиссия и будет, то процент будет намного меньше, чем в случае с классической ипотекой.

Единственный существенный недостаток этого способа покупки недвижимости состоит в том, что рассрочка подойдет только для жилья на стадии возведения, то есть, только для первичного рынка и исключений это правило не знает.

Как купить жильё быстро и безопасно

Чтобы подобрать наилучший вариант по доступной цене, совершить сделку в кратчайшие сроки и без рисков, обратитесь в нашу компанию. Мы окажем полный комплекс профессиональных услуг не только по поиску объекта недвижимости в соответствии с вашими предпочтениями, но и на всех этапах сделки от начала и до конца, вне зависимости от того, идет ли речь об аренде на любой срок или о приобретении собственного жилья. Остались вопросы? Свяжитесь с нами и получите консультацию прямо сейчас.

Особенности турецких квартир

Квартиры в Турции популярны среди покупателей всего мира. Апартаменты здесь можно выбрать различной площади, в разных регионах страны, на берегу моря или в тихом удалении среди живописной природы. Но общей особенностью турецких квартир будет высокое качество: новые технологии строительства, надежность инженерной инфраструктуры, красивая отделка, хорошая сантехника, установленные кондиционеры, меблированные, благоустройство и безопасность придомовой территории.

Квартира 1+1, 2+1, 3+2 в Турции — это как?

Классификация жилья, принятая на турецком рынке недвижимости, имеет некоторые особенности, отличные от российских квартир. В обозначениях объявлений о продаже приняты формулы « 1+1», «2+1», «3+2». В них первая цифра обозначает количество спален, а вторая цифра – количество гостиных. Если Вас интересует, что значит в Турции квартира 1+1 , то ответ прост: это квартира с одной спальней и одной гостиной, то есть по российским меркам, это двухкомнатная квартира размером 45-75 кв.м.

Таким же образом считают количество комнат в Турции по следующим обозначениям: «2+1» означает 2 спальни и 1 гостиная.

Особенностью квартир с обозначением «3+2» является наличие трех спален и двух гостиных. Обычно это двухуровневые апартаменты. Зарубежные покупатели уже знают, что они называются дуплексами в Турции и что это распространенный и популярный вид жилья в стране. Сегодня более чем в 95% строящихся жилых комплексов два последних этажа отдаются под дуплексы.

Особенности расположения дуплексов:

1. На верхних и мансардных этажах здания – пентхаусы площадью 120-400 кв.м.
2. На 1-2 этажах дома.
3. В цоколе– такие объекты имеют отдельный вход, небольшой участок земли, отдельную парковку.

Продажи дуплексов занимают большой объем сделок на рынке недвижимости. Покупатели выбирают их за небольшую по сравнению с виллой стоимость.

Как в Турции считают площадь жилья

Еще одной особенностью объявлений о продаже турецких квартир является указание их размера по другим принципам, чем в России.

Чтобы определить площадь турецкой квартиры , предназначенную для проживания, нужно вычесть из указанной общей цифры ширину стен дома, площадь балконов и террас, долю площади в подъезде, приходящуюся на рассматриваемый объект.

При покупке жилья важно учитывать эти моменты, чтобы иметь точное представление о метраже жилых помещений. Обычно общие цифры на 15-20% больше их. От указанной общей площади квартиры 1+1 нужно отнять 10 м, от квартиры 2+1 – 15 метров и более.

Планировки турецких квартир имеют следующие особенности:

1. Кухня в большинстве случаев совмещена с гостиной.
2. Спальни небольшие.
3. В двухуровневых квартирах в Турции санузлы есть на обоих этажах.
4. Для каждой спальни чаще всего предназначен свой санузел.
5. В каждом помещении есть балкон или терраса.
6. Зонируются гардеробные помещения.

Особенности новостроек Турции

Главной особенностью строительного рынка является быстрота возведения – большие, многоэтажные комплексы строятся за 1-2 года. Качество объектов – еще одно достоинство рынка новостроек.

Апартаменты сдаются в следующих вариантах:

1. Дизайн-проект – элитный вид квартир, полностью оборудованных, с красивым ремонтом, декором и меблировкой.
2. Отделка «под ключ» предусматривает капитальный и косметический ремонт, установку сантехники, кондиционеров, дверей, окон. По желанию покупателя, квартира может быть меблирована и оборудована необходимой бытовой техникой. Это выгодно, так как стоимость обустройства помещения от застройщика не превысит стоимость самостоятельного приобретения мебели, техники и других важных для проживания вещей.
3. Предчистовая отделка предполагает разводку электропроводки, вывод сетей, первичную штукатурку, стяжку пола.

Особенностью отделки помещений является использование современных, качественных материалов:

• натуральный камень;
• керамическая плитка;
• ламинат;
• фотообои;
• декоративные молдинги;
• спот-освещение и др.

Новые жилые комплексы строятся в удобных, красивых местах. Они имеют закрытую для посторонних и надежно охраняемую придомовую территорию. Возле дома есть все самое необходимое для комфортной жизни семьи: открытые и закрытые бассейны, спортивные и детские площадки, зеленые аллеи, зоны отдыха и барбекю.

Еще одной особенностью новостроек Турции является другой расчет этажей в доме, который начинается с привычного для россиян первого. Чем выше этаж, тем выше стоимость квартир на нем.

Квартиры — студии: почему не строят

1 июля 2017 г. в технические регламенты был внесен пункт о запрете строительства квартир — студий в Турции 1+0. Был определен минимум размеров для маленьких квартир в 28 кв.м. В них обязательно должна быть спальня (от 9 кв.м), гостиная (от 12 кв.м), кухня и ванная. Это решение продиктовано заботой о том, чтобы каждый человек имел санитарный минимум для комфортного проживания.

На вторичном рынке еще можно купить студии. Но особенностью сегодняшнего покупательского спроса является популярность квартир 1+1.

Балконы и террасы почти в каждой квартире

Особенностью проведения досуга в стране является то, что собственники жилья любят проводить много времени на балконах и террасах, откуда открываются великолепные виды на море и окружающую живописную природу.

Здесь оборудуют зоны релакса или, наоборот, рабочие уголки. На свежем воздухе любят пить чай, играть с детьми, общаться с родными и друзьями, развешивают шезлонги, устанавливают джакузи. На мансардах разрешено оборудовать зону барбекю, пользоваться мангалом и жарить шашлыки, если дым от них не мешает соседям.

Еще одна особенность балконов и террас в квартирах Турции – на них устанавливают краны с водой. Это сделано для удобства – можно сразу же вымыть посуду, набрать воду для приготовления чая и кофе, влажной уборки и др.

Наше лицензированное агентство недвижимости в Турции Liga Real Estate знает достоинства всех регионов страны, алгоритм заключения сделок, особенности квартир в Турции. Мы предложим лучшие варианты, проследим за безопасностью и чистотой сделки.