Быть на высоте
Если посмотреть на Москву сверху, то можно увидеть 20 млн кв. м пустующих крыш.
В одном только центре можно создать 480 га газонов, парков и садов «под небесами». Реально ли на них заработать?
В Центральном округе Москвы, по данным Москомархитектуры, 1500 га площади оснований зданий. Около 30% всех крыш в городе можно зеленить и эксплуатировать, говорится в докладе правительства Лондона Living Roofs and Walls. Technical Report: Supporting London Plan Policy (для Москвы подобных расчетов «Ведомости&» не нашли). Выходит, если взять лондонскую статистику, теоретически москвичи могут «из ничего» получить без малого 500 га газонов, парков и садов в одном только центре.
Первыми активно использовать крыши начали рестораторы: панорамные виды в сезон зачастую становятся главным преимуществом заведений. Среди них Sky Lounge в здании Российской академии наук на Ленинском проспекте, 02 Lounge в гостинице The Ritz-Carlton Moscow, Kalina Bar в ТЦ «Лотте плаза», 45 parallel на крыше «Цветного», TimeOut Bar в бельведере гостиницы «Пекин», «Летний сад» на крыше Бадаевского завода и др.
«Летом в вечернее время за счет веранды ресторан принимает примерно на 15% больше гостей, чем в это же время в осенний период», – говорит Екатерина Лановская, пиар-директор ресторана Mary Jane (ресторан расположен на Даниловской мануфактуре и с мая по сентябрь открывает веранду на крыше). Средний чек на веранде выше примерно на 20%.
Вслед за ресторанами стали осваивать свои крыши и другие заведения. Теперь на крышах можно не только пить вино с видом на закат, но и слушать музыку, смотреть кино и даже заниматься йогой в шелковых гамаках.
Культурные мероприятия
Одним из пионеров освоения кровли под культурную жизнь был центр дизайна Artplay. «Жизнь на нашей крыше была довольно активная. Мы ее использовали и под каток, и под астроночи, и под концерты. Прибыль нам приносили только последние. Но в 2014 г. управа Басманного района запретила их проводить из-за жалоб местных жителей», – рассказывает пресс-секретарь Artplay Наталия Рубина. В том же году Artplay открыл на своей территории крупнейший мультимедийный центр в России, и один из павильонов мультимедиавыставок устроен теперь на крыше.
В июле 2015 г. на крыше павильона «Рабочий и колхозница» прямо у подножия 24-метровой скульптуры стартовала серия музыкальных вечеров «В небе над Москвой». Летом 2016 г. серия продолжилась: по средам – джаз, а по четвергам – электронная музыка.
«Для москвичей крыша – это пространство, всегда находящееся за замком. В силу климата и особенностей архитектуры крыши и террасы – это всегда экзотика. Немногие культурные институции могут позволить себе роскошь изолированной летней площадки под открытым небом», – считает Ирина Толпина, гендиректор МВО «Манеж», в структуру которого входит и павильон.
Этим летом стал приглашать на свою крышу гостей и музей «Гараж» в Парке Горького. Обычно закрытая для посещения, этим летом крыша превратилась в специальную площадку кинопоказов под открытым небом с экраном размером 15,2 на 6,2 м и уникальной системой озвучания. За сезон с мая по сентябрь прошло 46 кинопоказов, которые пользовались огромным успехом. Директор «Гаража» Антон Белов говорит, что организаторы «ориентировались на западные примеры кинотеатров под открытым небом».
В Москве в Парке Горького недавно появилась еще одна панорамная крыша – после реконструкции павильона главного входа его оборудовали смотровой площадкой, откуда открываются виды на парк, а также Петра I и храм Христа Спасителя.
Знаменитый московский дом Наркомфина изначально строился с эксплуатируемой кровлей – это была одна из прогрессивных идей конструктивизма. В последние четыре года идею возродили, сейчас там проходят тренировки проекта «Фитнес на крыше» – йога и фитнес. «Занятия спортом на высоте птичьего полета дают невероятную психологическую разгрузку», – рассказывает о проекте директор по рекламе и PR «Фитнес на крыше» Анна Морозова.
Частные мероприятия
Стали использовать крыши и в бизнес-центрах и общественных зданиях. В «Яндексе», например, на эксплуатируемой кровле сделана площадка для отдыха, куда поднимаются сотрудники. Здесь можно поработать, перекусить и даже сыграть в шахматы.
Компания RD Group открыла на крыше делового квартала «Романов двор» террасу с видом на Кремль и исторический центр Москвы. «Здесь арендаторы, гости делового центра и просто горожане могут не только попить кофе, но и с пользой провести время – практически каждый день проходят лекции, музыкальные вечера, мастер-классы», – рассказывает Роман Ткаченко, глава представительства RD Group в России. Площадка адаптирована и под деловой формат – зона с навесом подходит для проведения небольших конференций.
На обустройство своей крыши RD Group потратила 7,5 млн руб. – это «инвестиции в отделку и благоустройство террасы, включая создание зеленой зоны», говорит Ткаченко. Окупаются эти вложения за счет сдачи в аренду офисов: по его словам, вложения в инфраструктуру создают не столько мгновенную прибыль, сколько дополнительные конкурентные преимущества для объекта. Офисы на последнем этаже или в мансарде, имеющие собственный выход на эксплуатируемую кровлю, по его словам, пользуются популярностью у арендаторов.
Эксплуатируемые террасы есть и в других бизнес-центрах – «Белые сады», «Алкон», «Лайтхаус» и др.
Если до кризиса арендная ставка на помещение на этаже с террасами превосходила среднюю ставку на объекте, то сегодня различия несущественны, говорит руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева. Террасы, подтверждает она слова Ткаченко, выступают скорее конкурентным преимуществом здания по сравнению с другими объектами.
Используют крыши бизнес-центров и как event-площадки. На дизайн-заводе «Флакон» три эксплуатируемых кровли. И хотя сезон использования крыши недолгий, она, по словам Яна Ярмощука, руководителя франшизы дизайн-завода «Флакон», идет нарасхват: «Любая смена контекста производит впечатление, тем более в России, где очень мало нетипичных планировок, поэтому у нас почти всегда полная загрузка». Приспособить крышу к эксплуатации с настилами и газонами обошлось в 5000–5500 руб. на 1 кв. м. На крыше проходит 8–15 мероприятий в месяц, что приносит дизайн-заводу 300 000–500 000 руб., «первый же сезон окупает затраты на приспособление», говорит Ярмощук.
Социальные объекты
Использование крыш в таких больших городах, как Москва, – не только возможность создать особую атмосферу, но и вполне практичная возможность увеличить полезную площадь здания.
В Москве недавно появился детский сад с прогулочными террасами на крыше – это построенный по заказу Школы сотрудничества сад в Малом Полуярославском переулке. Из-за тесноты участка четыре из семи прогулочных площадок расположены на эксплуатируемых кровлях. Ведущий архитектор бюро Асадова Анастасия Гераскина рассказывает о проекте: «На кровле сада расположены игровые площадки круглогодичного использования, которые разделены тематически (театр, экспериментариум, спорт, творческая мастерская), но выполнены в едином стилистическом решении в виде маленького городка».
«Эксплуатируемые кровли открывают большие возможности для обустройства общественных зон и среды для отдыха там, где им не хватило места на земле, что особенно актуально в таких больших городах, как Москва», – считает автор проекта детского сада архитектор Андрей Асадов.
Технологии для романтики
Достоинств у эксплуатируемых крыш много, а проблем только две: протечки и проминание, но они могут свести на нет все усилия собственников создать воздушную романтичную атмосферу на своей крыше.
Сад на крыше
По данным компании «Технониколь», почти 90% всех причин повреждений и протечек кровли – в неправильном проектировании и монтаже. «Можно использовать самые простые материалы, сделать все правильно и получить долговечную крышу. А можно закупить дорогие немецкие, швейцарские материалы, но нанять дешевых непрофессиональных рабочих и все испортить», – говорит Евгений Спиряков, операционный директор стратегического бизнес-подразделения «Полимерные мембраны и PIR». Результат озеленения крыши зависит, по его словам, от качества кровельного пирога. У «Технониколь» есть специальное готовое решение «ТН-КРОВЛЯ Грин» для эксплуатируемой крыши с зелеными насаждениями. Важный элемент «пирога» – специальный материал PLANTER, который имеет ячейки, где после дождей остается вода, которая питает растения. Утеплитель PIR (материал на основе пенополиизоцианурата) обладает высокой теплоизоляцией.
Танцы на крыше
Другая проблема – проминание. Один из клиентов «Технониколь», рассказывает Евгений Спиряков, однажды организовывал прием на крыше одного из торговых комплексов. Пригласили моделей, которые на шпильках разносили напитки. И после банкета с досадой заметили, что шпильки продавили мягкий утеплитель. «Изоляция нарушена, тепло и вода будут проходить сквозь кровлю, а значит, придется ее ремонтировать. Это большие расходы», – говорит Спиряков. Позже, обдумывая покупку плит LOGICPIR, этот клиент «Технониколь» устроил тестирование утеплителя прямо в офисе. «Мы привезли модель кровельной системы с LOGICPIR, они привели сотрудницу на шпильках и попросили ее походить и попрыгать. PIR прошел натурные испытания», – смеется эксперт. Требования к проминаемости утеплителя покрытия крыши в России – 30 килопаскалей на 1 кв. м, у LOGICPIR же вчетверо больше – 120 килопаскалей. Но все же, «если планируется, что на крыше будут танцевать, надо заранее это закладывать в кровельное решение», говорит Спиряков.
Зеленые крыши
Отдельный жанр в эксплуатации кровли – создание на ней зеленого сада. «Живая крыша» – пока довольно редкий, но особенно привлекательный в Москве вид эксплуатируемых кровель. В мире уже не первое десятилетие их активно внедряют в архитектуру городов: они полезны с точки зрения экологии, повышают шумоизоляцию здания, снижают эффект теплового острова в городах, да и просто очень красивы. На городских крышах устраивают сады суккулентов, газоны, скверы и даже грядки.
«Создание эксплуатируемой кровли вам обойдется от 5000 руб. за 1 кв. м и без особых сложностей с точки зрения согласований», – говорит Алексей Веинский, ведущий специалист проектов из «ЦинКо РУС». По данным одного из главных пропагандистов зеленых кровель в Москве – ландшафтного архитектора Ильи Мочалова (бюро «Илья Мочалов и партнеры»), только «чистое» озеленение крыши без подготовки гидроизоляции и прочих необходимых работ обойдется от 6000 до 35 000 руб. за 1 кв. м крыши в зависимости от типа озеленения, плюс услуги по проектированию.
«А дальше начинается экономия. Во-первых, за счет энергосбережения, потому что зеленая крыша, как шуба, защищает крышу, наиболее испаряемую часть, сохраняя энергию внутри здания. Во-вторых, зеленая крыша продлевает в разы срок службы самой гидроизоляции до 40–50 лет, – перечисляет он. – Зеленые крыши экономят средства на ливневую канализацию, уменьшая водосток на 10–50% за счет того, что система крышного озеленения удерживает воду и отводит ее излишки». За счет снижения теплопотерь, по его данным, можно экономить эквивалент стоимости нефтепродуктов до 2 л/кв. м в год.
Но пока примеров зеленых крыш в Москве немного. Это в основном подземные гаражи, на крышах которых уже сейчас размещаются детские и спортивные площадки, растут деревья и кустарники. Например, кровля эксплуатируемого гаража по ул. Наметкина и подземного паркинга и конференц-зала гостиницы «Украина» («Рэдиссон Ройал»). В подмосковном Истринском районе в детском центре Wunderpark на части территории, приподнятой над землей, включая крыши игровых домиков, разбит ландшафтный парк.
Украшена небольшим садом крыша здания Союза архитекторов в Гранатном переулке. «В недалеком прошлом кровля пристройки представляла собой 100-метровую плоскость, покрытую рубероидом, который постоянно требовал ремонта. Поэтому, когда возникло предложение создать на этой крыше эксплуатируемую кровлю с зелеными насаждениями: хвойными деревьями, кустарником и живым зеленым газоном, – мы приняли это с восторгом», – рассказывает о проекте Татьяна Пастернак, вице-президент Союза московских архитекторов.
Компания «Илья Мочалов и партнеры» устроила зеленую крышу в своем офисе на ул. Шереметьевской в 2009 г. «Это был своего рода эксперимент, позволяющий понять, способна ли зеленая кровля самостоятельно выживать в условиях города, – рассказывает Мочалов. – За семь лет получены убедительные доказательства: зеленая крыша не только выживает – она еще и саморазвивается». В 2009-м была бесснежная зима, потом резко похолодало, но зеленая крыша выжила и через пару месяцев восстановилась. В 2010 г. крыша пережила жару и смог от пожаров.
Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает, что «эксплуатируемая кровля – это прекрасный способ превращения крыш в полноценные зоны для общения, проведения различных мероприятий и отдыха». «В Европе, США, Китае зеленая и активная крыша является одним из основных решений для улучшения экологической ситуации в мегаполисах», – констатирует главный архитектор. Но систематически город развитием этой темы не занимается.
Никаких стимулирующих мер и даже специальной нормативной базы для создания эксплуатируемых крыш до сих пор не существует, говорит адвокат Евгений Корчаго из компании «Старинский, Корчаго и партнеры». В 2001 г. вышло «Пособие по озеленению и благоустройству эксплуатируемых крыш жилых и общественных зданий <. >и других сооружений» ОАО «Моспроект». Еще по 10 различным СНиПам и ГОСТам разбросаны пункты, касающиеся устройства кровель. 15 сентября Росстандарт издал приказ «О создании технического комитета по стандартизации «зеленые» технологии среды жизнедеятельности и «зеленая» инновационная продукция», в котором идет речь в том числе и о стандартизации «зеленой» градостроительной деятельности и планировании. А значит, рано или поздно и для московских крыш появятся свои «зеленые» стандарты и проекты. &
Ошибка
адресации
к веб-серверу
– Сервер, к которому вы обратились, не зарегистрирован в системе DNS.
– Домен, к которому вы обратились, не делегирован или не зарегистрирован.
Поддержка и делегирование доменов .ru.net, com.ru, exnet.su и геодоменов (msk.ru, spb.ru и других) осуществляется в регистратуре
Фонда содействия развитию технологий инфраструктуры Интернета с использованием программно-аппаратного комплекса flexireg.
Регистрация и делегирование доменов в системе DNS могут быть выполнены через одного из аккредитованных регистраторов.
С видом на Кремль: как используются московские крыши
Эксплуатируемые кровли давно вошли в практику столичных девелоперов: около трех десятков модных ресторанов и клубов расположены на крышах столичных зданий. Среди них Sky Lounge в здании Российской академии наук на Ленинском проспекте, «Карлсон» в БЦ Central City Tower, Spettacoloм в ТЦ «Времена года», 02 Lounge в гостинице The Ritz-Carlton Moscow, «Крыша мира» на набережной Тараса Шевченко, Loft Cafe на Никольской улице, Kalina Bar в ТЦ «Лотте Плаза», «Панорама» в Golden Ring Hotel и др. Свое модное заведение на крыше – ресторан «Сухофрукты» – есть и в Реутове. Чаще всего на крышах зданий появляются кафе, рестораны и клубы, говорит руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов. «Нужно, правда, заметить, что таким предприятиям запрещено располагаться на крышах жилых домов, так как по нормативам нежилые помещения не могут находиться над квартирами – только под ними», – уточняет он. Тем не менее в жилых комплексах бизнес-класса и де-люкс кровля часто оборудуется под рекреационные и спортивные цели – зоны озеленения, теннисные корты, бассейны, солярии, площадки с тренажерами. В частности, «Дон-Строй» использует это решение практически во всех своих проектах.
«На крыше также можно устроить площадки для отдыха и барбекю, смотровые площадки, террасы ресторанов и прочее – это относится как к жилым комплексам, так и к офисным зданиям, гостиницам и торговым центрам», – замечает директор отдела стратегического консалтинга CBRE Полина Жилкина. Эксплуатируемую кровлю можно задействовать и для ландшафтного дизайна. Так, «Газпром» в своем центральном офисе на улице Наметкина озеленил 9 тыс. кв. м кровли многоярусного гаража, превратив ее в настоящий сад на крыше. Однако, как говорит коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов, спроектировать интересное предложение квартиры с эксплуатируемой кровлей не просто, поскольку это требует применения нестандартных инженерных и архитектурных решений. В качестве примеров проектов с активными крышами в Москве можно привести следующие объекты. Бар O2 Lounge Тверская улица
Крыша отеля The Ritz-Carlton
Вместимость – 220 человек
O2 Lounge – бар с видами на Красную площадь и Кремль. До февраля 2015 года он был закрыт на реновацию. В обновленном интерьере все предметы выполнены на заказ, в основе концепции дизайна – создание для посетителей ощущения естественной природной среды с южноамериканским акцентом. Предпочтение в оформлении отдано натуральным материалам – голубому агату, окаменелому дереву, американскому ореху, полированной меди. Отделка мебели и элементы декора выполнены из выделанной овчины и воловьей кожей. Клуб Soho Rooms Саввинская набережная
Крыша реконструированного цеха фабрики «Московский шелк»
Общая площадь – 291 кв. м
Вместимость – 300 человек
Клуб является проектом редевелопмента промышленного предприятия. Одна из «фишек» Soho Rooms – открытая терраса (Pool Terrace) для светских событий с участием российских и зарубежных звезд. Это единственная терраса в центре Москвы с бассейном на крыше. Она покрыта огромным куполом, что позволяет гостям круглый год наслаждаться атмосферой лета. В дизайн террасы интегрированы бар из итальянского оникса, уютные плетеные кресла, мягкие диваны и тропические растения. На крыше клуба расположен Garden Room – летний сад под открытым небом, утопающий в тропической зелени уголок с шезлонгами и баром в балийском стиле. Ресторан «Бар Крыша» Алтуфьевское шоссе
Крыша ТРЦ «Алтуфьевский»
Общая площадь – 680 кв. м
Вместимость – 250 человек
Рестораны на крышах обустраивают не только в центре столицы. Один из объектов – «Бар Крыша» – расположен в спальном районе недалеко от метро Владыкино. Полукруглое помещение ресторана разделено на закрытый зал с панорамным остеклением и на летнюю веранду с двумя зонами – пляжную с шезлонгами и ресторанн с диванами и тентами-парусами. Дизайнерская идея принадлежит группе Plan-9, которая создала проекты более трех десятков модных московских заведений, в том числе расположенных на крыше Kalina Bar. Деловой квартал Neopolis Саларьево, Киевское шоссе 3 км от МКАД
Крыши двух парковочных комплексов
Площадь эксплуатируемой кровли – 8 тыс. кв. м.
Ввод в эксплуатацию – 2-й квартал 2015 года
Использование кровли для коммерческих и общественно-деловых функций предусмотрено в реализующемся сейчас проекте делового квартала Neopolis. На крыше четырехэтажного паркинга будет создана зона со спортивной инфраструктурой. Здесь планируется разместить теннисный корт, площадки для мини-гольфа, крокета, петанка, фитнес-клуб. Также предусмотрена озелененная релакс-зона с водоемами и фонтанами. Жилые террасы в комплексе «Лица» Хорошевское шоссе
Крыши жилых зданий
Площадь террас варьируется в диапазоне 100–200 кв. м
Ввод в эксплуатацию – 2016 год
В возводимом архитектурном проекте «Лица» отдельные участки кровли комплекса будут эксплуатироваться под жилые цели. Речь идет о расположенных на уровне 14-го этажа террасах, которые являются частью площади квартир. Обычно такие террасы используют как приватные рекреационные зоны, сады. Иногда в качестве решений выступает «живая изгородь» из кадок с хвойными деревьями. Подобные предложения, по словам представителя компании Capital Group, единичны, на них всегда есть устойчивый спрос. Как правило, они уходят из продажи на самых ранних стадиях строительства. Проекты с эксплуатируемой кровлей встречаются и в других объектах девелопера. Такие квартиры есть в уже реализованных ЖК: «Созвездие Капитал», «Соколиное гнездо», «Легенда Цветного», «Имперский дом». Зарубежный опыт Объекты на эксплуатируемых крышах, которые становятся достопримечательностями и туристическим магнитом, есть во многих странах мира. Ресторан At.mosphere ОАЭ, Дубай
Крыша промежуточного уровня небоскреба Бурдж-Халифа
Высота самого высокого небоскреба мира составляет 828 м, при этом At.mosphere находится на 122-м этаже (около 495 м над землей, на два этажа ниже смотровой площадки). Помещение ресторана разделено на общий зал и отдельные небольшие комнатки. В основе концепции проекта лежит идея создания «яхты в небе» высокого класса – с небесным пейзажем за окном вместо морского. Бар Skybar Испания, Барселона
Крыша Grand Hotel Central
Один из самых известных баров в Барселоне находится на крыше здания. С террасы открывается вид на Готический квартал, порт, пляж и море. Однако «небесный бар» работает не круглогодично – он открыт с 31 марта по 8 ноября. Ресторан The Penthouse Испания, Мадрид
Крыша отеля Reina Victoria
Посетителям ресторана открываются прекрасные панорамы Мадрида. Коктейли этого ресторана настолько популярны, что патент на их рецепты приобретают другие заведения, а также испанские авиалинии. Ночной клуб Moon США, Лас-Вегас
Крыша развлекательного центра Palms
Ночной клуб находится на одной из трех башен комплекса Palms. Виды Лас-Вегаса и интернациональная кухня делают его очень популярным среди туристов. Moon – не единственное заведение на крыше в данном комплексе. На соседней башне находится также бар Ghostbar. Бассейн Marina Bay Sands Сингапур
Крыша отеля Marina Bay Sands
Бассейн находится на крыше отеля, три башни которого возвышаются над заливом. Его бортики спроектированы так, что он находится чуть ниже поверхности воды, и это придает водной поверхности эффект бескрайности. «В результате у посетителей, которые плавают на высоте 55-го этажа, создается полное ощущение того, что они скользят по краю водопада, низвергающегося в бездну», – так описывает один из очевидцев. Также на крышах трех башен расположен скай-парк с ландшафтными садами и смотровыми площадками. Панорамный бассейн Ливан, Бейрут
Крыша Four Seasons Hotel Beirut
Отель Four Seasons возвышается над заливом Святого Георгия в Бейруте. На крыше расположен открытый бассейн с круговым панорамным видом на залив, горы и город. Бассейн имеет систему подогрева и доступен даже в зимние месяцы. Правда, работает он только днем. Владимир Миронов Фото: depositphotos.com/mrsiraphol, depositphotos.com/surangastock
Pro LOTTE PLAZA
В 2004 году генеральный директор Stockmann в России Юсси Куутса попросил меня помочь ему в поиске помещения в аренду под магазин Zara в центре Санкт-Петербурга. Мы бороздили Невский проспект, и зашли в дом 44, где недавно открылся торговый центр «Гранд Палас». Юсси долго смотрел и со свойственной финну неторопливостью и мягкостью языка спросил меня по-русски: «Икорь, а где ше лю-ю-ди?» Мы стояли в абсолютно пустом торговом центре в самом сердце Питера напротив «Гостиного Двора». Тот же самый вопрос я услышал от своей жены Катерины, но уже снобским голосом коренной москвички, когда январским выходным днем мы зашли в торговый центр «LOTTE PLAZA». Длинные новогодние выходные закончились, Шарм-эль-Шейх и Куршавель давно опустели после отъезда русских туристов и во всех магазинах начались распродажи. А людей все равно не было…
Что в Москве считается хорошим местом для торгового центра? «Центр» — скажут одни. «Садовое кольцо» — ответят другие. «Пересечение Садового кольца и крупной автомагистрали» — отрапортуют третьи. «Ты что сам не знаешь?» — отреагируют отвечающие вопросом на вопрос. Все они будут по-своему правы.
Важно! Торговый центр «LOTTE PLAZA» соответствует всем требованиям хорошего места. Почему в нем нет людей?
Подъезд и парковка
Подъезжая со стороны Кутузовского проспекта к «LOTTE PLAZA», мы выбираем между вариантами парковки: проехать прямо по Новому Арбату, повернуть направо на Садовое кольцо и найти место в переулках, припарковаться платно на Новом Арбате или съехать на Большую Дорогомиловскую улицу, повернуть налево на Садовое кольцо и заехать на парковку торгового центра. Мой выбор — парковка «LOTTE PLAZA». Я поворачиваю направо перед торговым центром в Композиторский переулок, еще раз направо и спускаюсь вниз. Подземный паркинг занимает три этажа от -2 до -4. На каждом этаже 87 парковочных мест. Значит всего 261 машиноместо. Стоимость 1 часа — 100 рублей. Но каждому посетителю предоставляется 1 час бесплатной парковки, а при совершении покупки плюс еще 2 часа бесплатно. О, хороший вариант бесплатной парковки в центре Москвы. 1 час стоишь бесплатно, потом идешь в супермаркет, покупаешь что-нибудь, например бутылку воды, и твоя машина стоит еще 2 час бесплатно. Выезжаешь и заезжаешь снова. И так далее…
Важно! Если бы в паркинге все места были заняты, то в торговом центре было человек 500, не меньше. Но их нет. Почему в нем нет людей?
Входы и движение покупателей
Кто-то скажет, что здание гармонирует с четырьмя «книжками» советских времен вдоль Нового Арбата, а Катерина считает, что лучше не видеть этого безобразия, а находиться внутри здания и наслаждаться видами Москвы из ресторана на последнем этаже. «LOTTE PLAZA» выглядит как многоэтажная стекляшка: четыре этажа размещены под землей, а двадцать один этаж торчит снаружи.
В «LOTTE PLAZA» можно войти со стороны Нового Арбата, со стороны Композиторского переулка и через главный вход со стороны Садового кольца, а также из лифта, поднимаясь из паркинга. Торговый центр занимает 11 этажей. ОДИНАДЦАТЬ. Три этажа подземный паркинг, семь этажей торговли и ресторан «Балкон», занимающий весь 7 этаж. Бизнес-центр расположен с 8-го этажа до 20-го. А на 21 этаже еще один ресторан.
Посетителям легко перемещаться с этажа на этаж. Две группы эскалаторов работают вверх-вниз и две лифтовые группы перевозят посетителей торгового центра вместе с арендаторами бизнес-центра.
Важно! Если в торговом центре так удобно перемещаться с этажа на этаж, то почему в нем нет людей?
В 2003 году я работал с французским архитектором и дизайнером Андре Лабордом. Мы пригласили парижанина и друга Пьера Кардена в Санкт-Петербург выполнить оригинальный дизайн торгового центра «Французский бульвар» и оформить интерьер первого этажа в классическом стиле XIX века, а второй этаж в современном. Я спросил у Андре, что в его понимании хороший дизайн торгового пространства. Француз ответил мне голосом интеллигентного переводчика: «Все должно выглядеть игрой на заданную тему. Публике должно быть комфортно и приятно в этих декорациях. Ни пол, ни потолок не должны отвлекать посетителей от главного – витрин магазинов». В результате Андре предложил выполнить фасады магазинов в разных цветах, как фасады зданий, а также фонари, скамейки, деревья и оригинальный камень под мощение прохода. По итогам 2006 года «Французский бульвар» был признан Российским Советом Торговых Центров «Лучшим торговым центром». Вуаля…
Интерьер «LOTTE PLAZA» представляет собой пример хорошего современного дизайна. В нем все комфортно и приятно: напольное покрытие из мрамора и керамогранита, белый потолок во всех магазинах и проходах выполнен в едином стиле, цветовое решение приятно глазу. И ничто не отвлекает от витрин, которых нет… Витрины, присутствуют только в магазинах по периметру этажа, тогда как в центре торгового пространства их нет.
Важно! Если в торговом центре хороший современный дизайн дает ощущение комфорта, то почему в нем нет людей?
С точки зрения торговой концепции «LOTTE PLAZA» выполнен как Department store, то есть универмаг. Классическим примером я бы назвал Stockmann в Хельсинки на пересечении Маннергеймкату и Александркату. Главной отличительной особенностью Stockmann от «LOTTE PLAZA» является тот факт, что десятиэтажное здание в центре столицы Финляндии, включая два этажа подземного паркинга, гастроном и семь торговых этажей, управляется одним торговым оператором. К сожалению, ни один объект финской компании в России не соответствует своему первоисточнику. И даже недавно открывшийся торговый центр в центре Питера не столь хорош.
Итак, что значит, здание построено под универмаг? Невысокие потолки высотой не более 2,7 метра, две группы эскалаторов с отсутствием второсветного пространства, проход шириной 2,0-2,5 метра идет вокруг торгового зала, внутри которого нет витрин и стен, и ассортимент, разнесенный по этажам специальным образом согласно торговой концепции. Покупатели ходят вдоль прохода по кругу и видят товары слева и справа. Все в свободном доступе.
Если бы при строительстве «LOTTE PLAZA» возвели витрины и стены магазинов, то это выглядело бы как стеклянный лабиринт с нарезкой магазинов маленькой площади, и посетители заметили бы небольшую площадь этажа, которой явно недостаточно для того, чтобы посетитель почувствовал, что здесь есть выбор товаров. А когда нет выбора, то нет покупок.
Важно! Здание торгового центра должно соответствовать его функциональному назначению. Если здание построено под универмаг, то оно должно управляться одним торговым оператором, а не сдаваться в аренду разным арендаторам.
Мы ходим с Катериной по этажам. 1 этаж. Giorgio Armani. Красиво. Парфюмерия косметика привлекают внимание. Любителям необычных духов есть, чем поживиться. Часовые и ювелирные магазины не радуют. Dolce Vita. Много черного. Как-то невесело. CLASS Roberto Cavalli. Стиль своеобразный. Blackglama. Легенда. Хорошие шубы. И недорого… Купить ничего не хочется.
2 этаж. Женская одежда, обувь и аксессуары не привлекают никого внимания моей жены: ни итальянская одежда в Sergio Bellini, ни сильно переоцененный «Кашемир и шелк», ни швейцарская обувь Bally, ни сумки Longchamp Распродажа в CROCUS. В Sergio Rossi неплохие замшевые сапоги. The history of Whoo. Императорская косметика с частицами золота, янтаря и жемчуга. Корейский эксклюзив. В мире все производят из того, чем богаты. Может нам делать косметику из нефти? Нефтяные ванны. Нефтяные маски.
3 этаж. Молодежная мода также не возбуждает наши покупательские аппетиты. Zara потрясает наше воображение. Тем, что она здесь есть, и тем, что в ней никого нет. Ходит всего пара покупателей… Когда такое было? Могу всем посоветовать самый спокойный, без очередей в примерочные, магазин Zara в мире. В JLO никого нет. Sasch — никого. Crema & Cioccolato, Leo Lazzi, Jean Square Just Brand – все это NO NAME, несетевые магазины, неспособные привлечь покупателей. У Ильфа и Петрова в «12 стульях»: «Молодая была не молода». Так и здесь. Молодежная одежда совсем не молодежная.
4 этаж. Мужская и женская одежда удивили нас не меньше предыдущего. Мужская одежда на 4 этаже не снилась ни одному универмагу. Обычно не выше 2 этажа. В de Rossi мне так рады, что готовы наброситься на меня, прямо на эскалаторе. В Bos Bison вместе с мужскими кожаными куртками и дубленками предлагают женские кожаные болеро. И сколько продали? Мужские Alex Fea, Daddy и Status не трогают. Большую часть этажа занимают мужские и женские магазины распродаж «Крокус Сток» и «Кашемир и шелк». На 4 этаже в мужском туалете есть Комната Матери и Ребенка. Вдумайтесь. Чтобы пройти в Комнату Матери и Ребенка нужно войти в мужской туалет. Оригинально, правда? Вспоминаю фильм «О чем говорят мужчины». «Зачем?» Рядом с туалетом Комната MVG. Это специальная комната для постоянных клиентов — держателей карт, к услугам которых место для примерки. С ума сойти. Здесь есть постоянные клиенты?
5 этаж. В детских товарах мы понимаем, как дороги могут быть дорогие дети. В «Империи детства» можно потратить любое количество денежных знаков в порыве любви к своим детям. А сдав своего ребенка в детский клуб Family play & party можно недорого отдохнуть от своего чада: 800 рублей в час и 1400 рублей за 2 часа. В будни дешевле. Наконец, Катерине что-то понравилось. Чудесные бокалы «реплики» посуда XVI века по 230 — 260 рублей за штуку в «Посуде 24». Хорошо, что нашлись красивые бокалы. Но вряд ли нам в голову пришла бы идея искать бокалы в «LOTTE PLAZA.
6 этаж. Откровенно порадовал своим невероятным разнообразием. Книжный магазин «Республика» — светлое пятно во всем торговом центре. Re:Store с айФонами и айПэдами. Internet lounge & club Библиiтека. Центр восточной медицины Амрита. Top Shop для тех, кого не уговорила реклама по телевизору. Мужские игрушки в Pilotage. Салон красоты Alter Ego. Магазин первой необходимости для гольфа Golfeast. И магазин для любителей итальянской моды Cavaliere. Редкий мужчина долетит до 6 этажа.
Важно! Правильно размещать ассортиментные группы по этажам торгового центра или универмага.
Я прихожу второй раз в будний день. Я вхожу со стороны Нового Арбата, прохожу мимо Giorgio Armani, и моему взору открывается торговый зал парфюмерии и косметики. Я решаю вдохнуть приятный аромат парфюма… Но вместо этого ощущаю запах ЕДЫ. На первом этаже, заполненным парфюмерией, пахнет едой. Автор «Парфюмера» Патрик Зюскинд сказал бы: «Ну и запах».
Я спускаюсь на эскалаторе вниз на -1 этаж, чтобы понять происхождение запаха и не верю своим глазам. «Л-Ю-Д-И» — кричу я, как Робинзон Крузо после долгих лет одиночества. Я нахожу людей в торговом центре «LOTTE PLAZA» на второй день посещения. Будний день. Но это оказались не покупатели, а пожиратели. Офисные работнички расположились в Vesuvio pasta house для потребления итальянской пасты, в Biwon для того, чтобы отведать суши и роллы, а в Express café — шведский стол. Здесь же разместились аптека 36,6, офис Глобэкс банка, туристическое агентство JeNICO travel, еврохимчистка Леда и салон цветов Pushpa.
«Азбука вкуса» является здесь не только супермаркетом, но и суперзакусочной. Помимо обычных стеллажей, прилавков, мясных, рыбных и салатных отделов внутри имеется «Суси бар» с тремя организованными местами для того, чтобы перекусить на 56 посадочных мест плюс 10 мест за барными стойками. В выходные дни «Азбука вкуса» работает как обычный супермаркет, но в будние дни в обеденное время она превращается в суперзакусочную. Молодые люди приходят из бизнес-центра без верхней одежды, рассаживаются на посадочные места, к ним подходит официант, и они делают заказ как в любом кафе или ресторане. Интерьер и ассортимент «Азбуки вкуса» оставляют приятное впечатление. Цены на 40-60% дороже, чем в гипермаркете «Ашан». Вполне приемлемо для супермаркета в Москве. По воскресеньям с 19 до 22 совместно с радио «Серебряный дождь» проводится шоу «Вечер со вкусом» с Викой Агаповой.
Я возвращаюсь на 1 этаж. Передо мной по периметру торгового зала парфюмерии и косметики стройные ряды охранников, выстроившихся вдоль часовых и ювелирных магазинов. Пожалуй, сегодня я обойдусь без контрольной закупки часов и колец. Так что, мальчики, можете расслабиться…
«LOTTE PLAZA». Что такое Плаза? Спрашиваю у Google. Плаза — испанское слово, означающее открытое общественное пространство вроде городской (рыночной) площади в испано-говорящих странах. В английском и русском языках приобрело дополнительное значение бизнес-центр и торговый центр. Может быть, москвичи не реагирует на непонятное слово больше похожее на бизнес-центр? Может быть, здание не выглядит как торговый центр? В любом случае это не прибавляет покупателей.
По Садовому кольцу и Новому Арбату идет большой поток машин. Но они не останавливаются. Пешеходы с Арбата тоже сюда не доходят. За два дня пребывания в торговом центре «LOTTE PLAZA» я вижу только арендаторов бизнес-центра, которые обедают. Я не знаю, кто еще здесь бывает. Обычно в сезон распродаж торговые центры заполняют молодые девушки, одержимые купить дешевле дорогие вещи и пожилые дамы с пластикой поперек лица с желанием посмотреть, «что там еще осталось на меня». Но в «LOTTE PLAZA» их нет, потому что по сравнению с ближайшими конкурентами здесь нечего купить. В 5 минутах езды ГУМ, ЦУМ, «Охотный ряд» и «Европейский».
В выходные «LOTTE PLAZA» похоже на кладбище. Красивое и светлое. Людей нет. Охранники в униформе Man in black берегут покой. И только внутреннее радио с информацией о правилах пользования эскалаторами мешает тихой идиллии продавцов обмениваться новостями и сплетнями. В обеденные часы будних дней офисный планктон нарушает спокойствие. Все разговаривают, обсуждая итоги совещаний и текучку первой половины дня. Деловая атмосфера с верхних этажей переносится вниз на торговый центр. Но только на этажи с кафе и ресторанами, где можно пообедать. Остальные торговые этажи продолжают спать и ждать своего часа…
«LOTTE PLAZA» ассоциируется у меня с Hyundai Equus. Автомобиль премиум класса, является самым дорогим в линейке корейского производителя, его стоимость от 3,5 миллионов рублей. Но если BMW позиционируется как скорость и мощь, Mercedes как комфорт, то Hyundai — тоже автомобиль… Поэтому, возникает большой вопрос, кому нужен в Москве дорогой Hyundai?
В результате, «LOTTE PLAZA» запомнилась мне отсутствием людей. Их нет, несмотря на хорошее место, приличную парковку, огромное количество эскалаторов и приятный дизайн. И только благодаря арендаторам бизнес-центра клиент скорее полужив, чем полумертв.
Любите ли Вы торговые центры, как люблю их я!