ЖК «Алхимово»: комплексная застройка новомосковских полей
Вся инфраструктура уже есть через дорогу. Застройщик отказался от дорогих лифтов и подземных паркингов, зато предлагает дворы без машин и квартиры с отделкой.
29 декабря 2020 · 18 минут · 17226 просмотров
Деревня Алхимово близ Подольска известна с 18 века. По данным переписи населения 2005 года, в ней проживали 11 человек. Судьба Алхимово круто изменилась спустя 7 лет, когда часть Подольского района вошла в состав Новой Москвы. Сейчас деревня находится в административных границах поселения Рязановское, значительную часть территории которого выкупил девелопер «Самолёт» под комплексную застройку. В ближайшие годы здесь появится несколько крупных микрорайонов.
Транспорт: настоящее и будущее
От Курского вокзала поезд второго московского диаметра до станции «Силикатная» идёт 56 минут. На D2 также можно пересесть на станциях метро «Царицыно», «Печатники», «Дмитровская» и других.
Расположение новостройки в шаговой доступности от платформы «Силикатная» подаётся как безусловный плюс. Менеджеры в офисе продаж сравнивают транспортную доступность проекта с другой стройкой «Самолёта» — комплексом «Остафьево», что расположен в 1,5 км от ЖК «Алхимово». Конкурент находится ближе к метро «Бунинская аллея», но дальше от железной дороги. При этом пешком далеко что до Бутовской ветки, что до ж/д платформы.
Прогулка от «Силикатной» до офиса продаж заняла полчаса. На автобусе можно доехать за 5 минут. Общественный транспорт до строящегося микрорайона ходит и от метро «Бунинская аллея». Время в пути 30-40 минут.
В офисе продаж с энтузиазмом рассказывают о скором появлении метро в районе ЖК «Алхимово». Однако информация с официальных строительных и транспортных порталов Москвы быстро погасила оптимизм. Речь идёт о Бирюлёвской линии метро, которую будут тянуть на юг от станции МЦК «ЗИЛ». Проект утверждён в мае 2020 года, тогда и началась расчистка территорий под будущие вестибюли. Запустить движение до Бирюлёва обещают к 2025 году.
И только после этого можно будет говорить о продлении ветки в ТиНАО. Предположительно, линия пройдёт до поселения Рязановское где-то вблизи ЖК «Алхимово». Но о расположении вестибюлей информации нет, никаких утверждённых проектных документов я не нашла. Правительство Москвы пока говорит, что «линия имеет потенциал для продления» в сторону Щербинки. Поэтому рассчитывать на близость московского метро покупателям квартир нужно с осторожностью.
А вот новые дороги в ТиНАО строятся уже сейчас. Летом 2019 года открыто движение по дублёру Остафьевского шоссе. В декабре 2020-го идёт строительство поперечной автомобильной хорды из Троицка до станции МЦД «Остафьево», которая будет иметь выход на Варшавское шоссе. Магистраль планируют запустить в 2021 году. Новую дорогу ведут из Коммунарки до «Остафьево». И здесь запроектирована выделенная трамвайная линия. Рязановское шоссе, что проходит вдоль ЖК «Алхимово», будет реконструировано и расширено до 4-х полос.
Корпуса, парковки, подъезды
Строительство ЖК «Алхимово» рассчитано до 2024 года. Высота домов от 9 до 13 этажей. Территория не огорожена, но дворы без машин. По периметру зданий видеонаблюдение. В состав новостройки входят следующие объекты:
- 13 корпусов;
- школа на 1200 учеников;
- два детских сада по 250 воспитанников;
- платные и бесплатные плоскостные парковки;
- многоуровневые паркинги.
Общее количество квартир пока точно неизвестно, так как на большую часть корпусов ещё нет проектных деклараций. В первом, втором, и с четвертого по шестой их будет 2 018. К 2024 году обещают около 5 тысяч.
Во дворах располагаются детские и спортивные площадки. Парковочные карманы находятся по периметру домов. Несложно догадаться, что мест там немного. На 1 034 квартиры в 1-2 корпусах застройщик предусмотрел 159 машиномест. Вокруг 4-6 корпусов, в которых 984 квартиры, будет 183 машиноместа.
По словам менеджера продаж, на территории запланированы плоскостные стоянки. Часть из них будет платной. Озвучена сумма аренды места 2 500 рублей в месяц. Речь о строительстве многоуровневых паркингов пойдёт, когда большинство корпусов будет заселено. Тогда застройщик сможет выявить спрос среди жителей ЖК, высчитать необходимое количество лотов под продажу и сформировать ценовую политику.
Первые этажи домов занимают коммерческие помещения. Подъезды сквозные, вход на уровне тротуара без пандусов и лестниц. Высота потолка во входных группах 4,5 м. Предусмотрено место для консьержа. Застройщик устанавливает лифты Щербинского завода. Мусоропровода в домах нет.
Менеджер продаж уверенно ответил, что в подъездах предусмотрены колясочные. Однако в проектной декларации 1-2 корпусов о них нет ни слова. В отличие от документов на 4-6 корпуса. Здесь колясочные обозначены, их площадь от 8,1 до 12,2 кв. м. Отличается и отделка. В корпусах 4-6 более строгая цветовая гамма, фактурная облицовка стен материалом под дерево и почтовые ящики с подсветкой.
Ход строительства и сроки
В ЖК «Алхимово» корпуса строятся по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены выкладывают из газобетонных блоков. Облицовка фасада выполняется кирпичом. Толщина наружных стен 40-50 см.
1 и 2 корпуса входят в первую очередь строительства. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2021-го. Вторую половину года застройщик оставляет под выдачу ключей. В конце 2020-го дома построены, стеклопакеты вставлены, облицовка кирпичом практически завершена, установлены корзины под внешние блоки кондиционеров. Не хватает пока ограждений балконов и лоджий. На территории и внутри корпусов ведутся работы по прокладке коммуникаций, строится котельная.
На площадке 4-6 корпусов активно работают башенные краны, строители заливают монолитный каркас. Скелеты домов выросли до 5-10 этажей в зависимости от секции. Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2022 года. А вот срок заселения в данном случае застройщик сократил. Согласно договору, все дольщики получат ключи не позднее 30 сентября 2022 года.
Отделка от застройщика
В новостройке «Алхимово» нет жилья свободной планировки. Все межкомнатные перегородки возводятся согласно проекту, после чего выполняется черновая и чистовая отделка.
Однако на раннем этапе строительства — сейчас это вторая очередь — можно отказаться от чистовой отделки. Взамен обещают увеличить размер индивидуальной скидки, условия оговариваются с клиентом напрямую. Рассчитывать на то, что удастся вычесть солидную сумму и на неё сделать ремонт по своему вкусу, не стоит. Застройщик покупает отделочные материалы оптом, поэтому затраты на ремонт в его исполнении не такие уж большие.
Опция отказа от отделки идёт вразрез с обещаниями застройщика, что сосед с перфоратором за стенкой вас не потревожит. Видимо, делают ставку на то, что желающих возиться с ремонтом самостоятельно будет немного.
Посмотрим, что предлагает застройщик. Выбора цветовой гаммы и стиля нет, все квартиры в доме одинаковые. Однако отделка в первой и второй очередях отличается. К примеру, раньше использовали ламинат 32 класса, теперь 33. Потолки в 1 и 2 корпусах выровнены и окрашены, а во второй очереди по всей площади делают натяжной потолок. В настоящее время застройщик проводит тендеры, чтобы определить производителей и поставщиков сантехники и межкомнатных дверей.
На входе в квартиру ставят стальную дверь «Легран», которую производят в Подольске. На стены клеят обои под покраску. Санузлы в плитке от пола до потолка. Лоджии во всех квартирах без отделки.
Квартиры и цены
Высота потолков в большинстве квартир 2,7 м уже с учётом натяжного потолка. И только на последних этажах потолки 3,3 м. Размер стеклопакетов везде стандартный 1,5 на 1,5 м. Под окнами расположены радиаторы отопления, разводка труб вертикальная, то есть будут стояки.
Минимальный метраж квартир 22 кв. м. Большинство студий выглядят как узкий пенал. Более эргономичными будут квадратные планировки, которых гораздо меньше. На цену форма комнаты не влияет. Студии продаются по цене от 4,5 млн рублей.
Стоимость однокомнатных квартир от 5,4 млн за 32 кв. м. Даже на небольшой площади нашлось место для кладовки/гардеробной. В однушке классической планировки метраж комнаты будет больше, чем размер кухни. В планировках евроформата, наоборот, кухня-гостиная занимает около 15 кв. м, а на спальню остаётся примерно 10-12 квадратов.
В евродвушках площадью от 44 кв. м в кухне-гостиной есть дополнительно окно. Такие варианты стоят 6,8 млн рублей. Двухкомнатные квартиры классической распашной планировки продаются по цене от 7 млн рублей за 52 квадрата. По той же цене можно подобрать угловой вариант. Несколько двушек линейной планировки осталось во 2 корпусе. Их стоимость 8 700 тыс. рублей за 54 кв. м.
Трёхкомнатные квартиры есть только в торцевых и поворотных секциях, поэтому все планировки угловые. В вариантах площадью до 67 кв. м кухня будет объединена с гостиной. Если метраж больше 70 кв. м, то это будет квартира с тремя отдельными комнатами. Стоимость от 8,5 до 11 млн рублей в зависимости от срока сдачи и этажа.
Справка о застройщике
ГК «Самолёт» — молодой, но активный и амбициозный девелопер. К 2030 году обещает обогнать по количеству построенного жилья компанию «ПИК». Учитывая, что «Самолёт» выкупил гигантский участок земли в Новой Москве, это вполне возможно. Фактически все свободные поля между Щербинкой и Подольском принадлежат этому девелоперу. В будущем здесь появится целый город, который объединит и ЖК «Остафьево», и ЖК «Алхимово», и их продолжение.
У «Самолёта» уже есть солидный опыт освоения большой территории и возведения комплексной застройки. В период с 2015 по 2017 годы микрорайон Некрасовка в Люберцах был практически полностью застроен девелопером. В деревне Ликова возведены комплексы «Внуково 2016» и «Внуково 2017», которые представлены двумя десятками многоэтажек и объектами инфраструктуры.
Проекты компании во многом унифицированы. Монолитные дома с облицовкой кирпичом, неогороженная территория, жильё с одним вариантом отделки — всё это отличительные черты комплексов ГК «Самолёт». По сути, меняется только локация. Поскольку застройщик не создаёт уникальных проектов под каждый комплекс, не тратится на экстравагантную архитектуру и на модных интерьерных дизайнеров, ему удаётся и не задирать цены, и сдавать объекты в срок.
Офис и условия продаж
Беседа с менеджером продаж и экскурсия по шоу-руму заняли более часа. Сотрудник подробно рассказал об идее проекта, технологии строительства, сроках ввода домов в эксплуатацию и о застройщике.
Понравившуюся квартиру бесплатно бронируют на два дня. Но это не фиксирует стоимость. Чтобы остановить рост цены, необходимо внести залог в размере 10 тыс. рублей. Эта сумма будет учтена при покупке. Если клиент отказывается от сделки по уважительной причине, например, не одобрили ипотеку, тогда застройщик вернёт залог.
Когда форма расчёта выбрана, нужно заключить агентский договор на 27 тыс. рублей. И это дополнительный расход к стоимости жилья. За эти деньги менеджеры готовят договор долевого участия и регистрируют его в госорганах.
Рассрочка на 3 месяца будет беспроцентной, если внести 30% от стоимости квартиры. На полгода позволят отсрочить, если оплатить половину. При оформлении рассрочки на 1 год начисляется 18% на остаток платежа.
Кредит на покупку квартиры в ЖК «Алхимово» дают крупнейшие российские банки: Сбербанк, ВТБ, «Альфа» и другие. Есть варианты с льготным периодом на 6 или 12 месяцев, когда процент по ипотеке от 0 до 1%. Далее ставки находятся в пределах от 6 до 9,5%.
Окружение и инфраструктура
Первый детский сад в ЖК «Алхимово» планируют построить вместе со второй очередью проекта. Школа откроется в 2023 году.
Необходимая действующая инфраструктура находится напротив 1 и 2 корпусов на противоположной стороне Рязановского шоссе в посёлке Знамя Октября. Из образовательных учреждений — школа №2083 с тремя дошкольными отделениями. Ещё с десяток детских учреждений есть по дороге к станции «Силикатная». В ДК «Пересвет» работают музыкальные студии и спортивные секции. В посёлке также функционирует поликлиника для взрослых и детей. Медучреждения находятся в пяти минутах ходьбы от новостройки.
На улице Маршала Савицкого возле станции есть детский бассейн «Аквалёнок». Разовое посещение стоит 600-800 рублей. По соседству расположена Подольская автошкола ДОСААФ с мототрассой. Недостатка в коммерческой инфраструктуре поблизости нет. Зоомагазины, ателье, стоматологии, парикмахерские, отделения банков — всё в шаговой доступности, между ЖК «Алхимово» и платформой «Силикатной». Универсамы представлены сетями «Дикси», «Пятёрочка» и «Магнит».
Поскольку девелопер планирует строительство новых микрорайонов по соседству с ЖК «Алхимово», набор инфраструктуры будет расти. Со временем появятся спортивные объекты, торговые и развлекательные центры.
Расстояние до Щербинского испытательного кольца 4 км, до аэропорта «Остафьево» — 3 км, так что под окном эти объекты шуметь не будут. Музей-усадьба «Остафьево» с парком и прудом находится в 2 км от «Алхимово».
Наше мнение Такое не часто встретишь: новый микрорайон строится в поле, а через дорогу уже функционирует вся инфраструктура. ЖК “Алхимово” повезло расположиться на границе с обжитым посёлком и Подольским районом Московской области. Новостройка находится в административных границах ТиНАО, поэтому прописка у жильцов столичная. Транспортная доступность здесь будет постепенно развиваться, но на это уйдёт с десяток лет. ГК “Самолёт” на предыдущих проектах проявил себя как ответственный застройщик — десятки домов сданы в срок. В ЖК “Алхимово” есть выбор между европланировками и квартирами классического формата. Даже на небольшой площади предусмотрены помещения для хранения. Чистовой ремонт, который по умолчанию делают во всех квартирах, выполнен в нейтральных тонах.
- 3/5транспорт
- 4/5экология
- 3/5инфраструктура
- 3/5цена/качество
ЖК Алхимово
Бесплатная справочная по новостройкам Москвы и области, поможет сделать правильный выбор.
Оставьте свой номер телефона и профессиональный менеджер подберет Вам лучшую новостройку! Это удобно и бесплатно!
Отправить заявку
8 800 511-7-345 — Звонок по России бесплатный
Отправляя заявку вы даете согласие на обработку персональных данных
О ЖК Алхимово
«Алхимово» — яркий жилой комплекс в Новой Москвы от Группы «Самолёт». Московская прописка и пешая доступность от станции МЦД-2 Силикатная — это возможность жить за городом и пользоваться всеми преимуществами мегаполиса. Проект включает монолитные дома переменной этажности с благоустроенными дворами, комфортными входными группами и собственной инфраструктурой. В проекте предусмотрено 2 детских сада на 525 детей, школа на 1200 учеников и многоуровневый наземный паркинг на 1700 мест. На первых этажах домов разместятся магазины, кафе и различные объекты сферы услуг. ЖК «Алхимово» расположен в окружении Дубровицкого леса и рядом с рекой Десна. А в 5 минутах пешком от проекта — поселение Знамя Октября со сложившейся инфраструктурой: супермаркеты, аптеки, школы, сады, поликлиники, и даже Дом культуры. За 20 минут на автомобиле можно добраться до ТРЦ «Акварель», «Бутово Молл», ТЦ «Капитолий», а Музея-усадьбы «Остафьево» — всего в 8 минутах езды. Удобная транспортная доступность: от станции МЦД-2 Силикатная до метро «Курская» можно доехать за 55 минут на комфортабельном поезде «Иволга». Рядом с проектом «Алхимово» есть остановка общественного транспорта, откуда курсируют автобусы и маршрутные такси до метро «Бунинская аллея», время в пути составит около 30 минут. Расстояние до МКАД по Варшавскому ш. — 16 км.
Показать весь текст
Официальная информация от застройщика
| Застройщик | ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», Группа «Самолёт» |
| Класс дома | Комфорт |
| Этажность | от 11 до 13 этажей |
| Тип стен | Монолитный |
| Квартир в продаже | В продаже 423 квартиры, площадью от 21.72 до 86.37 м 2 |
| Высота потолков | 2.8 м |
| Консьерж | Да |
| Зеленый двор | Да |
| Парковка | Наземный паркинг |
| Отделка | C отделкой (Под ключ) |
| Форма продажи | Договор долевого участия по 214 ФЗ |
| Льготы | Военная ипотека, материнский капитал, субсидии |
| Эскроу счет | Есть |
| Проектная декларация на сайте застройщика | |
ЖК Алхимово
ЖК «Алхимово» возведут в одноименной деревне, в южной части Новомосковского округа. Застройщиком выступает Группа «Самолет».
Жилье
Квартал площадью 44,6 Га будет состоять из монолитных зданий высотой до 16 этажей, в которых запроектированы одно-четырехкомнатные квартиры. Жилье сдается как с отделкой, так и без. Для хранения транспорта предусмотрен наземный многоуровневый паркинг, рассчитанный на 1700 машиномест. В рамках развития собственной инфраструктуры построят 2 детских сада на 525 воспитанников и школу на 1200 учеников. Кроме того, на первых этажах откроются магазины, кафе, сервисные службы. Во дворах выполнят озеленение, создадут зоны отдыха, спортивные и тематические игровые площадки для малышей разных возрастов.
Район
В пешей доступности от жилого комплекса действуют 4 школы, спорткомплекс со стадионом, 5 детсадов, 2 поликлиники, отделение почты, супермаркеты «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», «Вкусвилл». В радиусе 2 км присутствуют ТРЦ «Акварель» и «Бутово Молл» с кинотеатром, гипермаркет «Глобус», ТЦ «Капитолий». За 10 минут можно доехать до музея-усадьбы Остафьево. Поблизости простилается Дубровицкий лес, в 200 м находится пляж реки Десны и протекает речка Пахра. Это является залогом благоприятной экологии.
Дорога
От станции МЦД-2 «Силикатная», расположенной в 1,8 км от новостройки, отправляются электрички до Курского вокзала (40 минут до центра столицы). До станции метро «Бунинская аллея» можно за полчаса добраться общественным транспортом. Расстояние до МКАД составляет 16 км по Симферопольскому или Варшавскому шоссе.
- Квартиры с отделкой, большой выбор планировок
- Благоприятная экология: речка и лес
- Известный застройщик
- Создание собственной инфраструктуры: школа, детсады, паркинг, поликлиника
- Далеко от Москвы, неудобно добираться общественным транспортом
- Пробки в часы-пик на Варшавском шоссе
- Реализация проекта растянута во времени
ЖК «Алхимово»
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Панорама 2
Детские сады
Школы
Спортзал
Аптеки
Платные парковки
Поликлиники
Продуктовые магазины
Торговые центры
Культурные объекты
Салон красоты
Условия покупки
Процентная ставка — от 0.01% первые 2 года, далее 5.59%
Первоначальный взнос — 15%
Срок кредитования — 30 лет
Рассрочка 1
Первоначальный взнос — от 10%
Срок рассрочки — до 3-х месяцев
Рассрочка 2
Первоначальный взнос — от 30%
Срок рассрочки — до 2-х лет
Выберите квартиру от ЖК «Самолет»
Наш эксперт проводит оценку вашего жилья
Продаем ваше вторичное жилье
Собираем документы и проводим сделку
Военная ипотека
Процентная ставка — от 0.1%
Первоначальный взнос — 15%
Срок кредитования — 25 лет
Семейная ипотека
Процентная ставка — от 5.59%
Первоначальный взнос — 15%
Срок кредитования — 30 лет
Рассрочка 3
Первоначальный взнос — от 50%
Срок рассрочки — до 6-ти месяцев
Если вы купили квартиру в Москве или Санкт-Петербурге от группы «Самолет» и дом еще не сдан, вы легко сможете обменять ее на побольше или поменять район и даже город с сервисом для счастливой жизни Level-up
Цена/качество
Монолитный комфорт класс с чистовой отделкой в Новой Москве
Варшавское ш — 4км, МКАД — 16км. Станция МЦД-2 «Силикатная» — 1.8км, станция м.»Бунинская аллея» — 10.8км, м.»Улица Горчакова» — 11.9км
Инфраструктура
На территории комплекса школа, детские сады, продуктовые супермаркеты
На экологическую обстановку положительно влияет удаленность от крупных автотрасс и наличие в пешей доступности крупных зеленых зон
Преимущества
— Квартиры с возможностью оформления московской прописки;
— Для чистовой отделки квартир выбраны универсальные нейтральные цвета;
— Собственная инфраструктура (на территории комплекса будут 2 детских сада и школа, спортплощадки, зоны отдыха, парки);
— Чистовая отделка (все лоты реализуются в чистовой отделке в нейтральных тонах).
Недостатки
— На данный момент станции метро и ж/д станции сильно удалены от комплекса;
— Соседство с аэропортом «Остафьево»;
— На прилегающих трассах в часы пик образуется сильные пробки.
Детский сад
Спортивная площадка
Детская площадка
Ипотека от банков
Стоимость квартиры, ₽
Первоначальный взнос, ₽
Среднемесяный доход, ₽
| Программа | Ставка | Платёж |
|---|---|---|
| Первичное жилье (в том числе сотрудничество с партнерами) | 14,8 | 0 |
| СургутНефтеГаз банк — ипотека с господдержкой | 7,6 | 0 |
| Частный дом | 14,5 | 0 |
| АК Барс банк — новостройка с господдержкой | 8 | 0 |
| АК БАРС — Новостройки | 16,5 | 0 |
| АК БАРС — ипотека для семей с детьми | 6 | 0 |
| Росбанк Льготная новостройка | 5,75 | 0 |
| Росбанк Семейная ипотека | 3,75 | 0 |
| Росбанк Новостройка | 14,3 | 0 |
| Росбанк Апартаменты | 14,3 | 0 |
| Россельхозбанк — ипотека с господдержкой | 8 | 0 |
| Россельхозбанк — военная ипотека | 15,8 | 0 |
| Россельхозбанк — ипотечное кредитование | 10,65 | 0 |
| Россельхозбанк Ипотека для семей с детьми с господдержкой | 5 | 0 |
| МКБ — новостройка с господдержкой для семей с детьми | 6 | 0 |
| МКБ — апартаменты в строящемся доме | 16,6 | 0 |
| МКБ — загородная недвижимость | 12,5 | 0 |
| Семейная ипотека на новостройку с господдержкой | 6 | 0 |
| Открытие — Квартира в Новостройке | 14,59 | 0 |
| Открытие — Военная ипотека | 5,8 | 0 |
| Новостройка + Мат.капитал | 14,59 | 0 |
| Льготная ипотека с гос.поддержкой на квартиры в новостройке | 7 | 0 |
| Апартаменты | 14,59 | 0 |
| МеталлИнвестбанк — Приобретение готового жилья | 17,69 | 0 |
| МеталлИнвестбанк — Льготная ипотека | 8 | 0 |
| МеталлИнвестбанк — приобретение апартаментов | 10,2 | 0 |
| Квартира в новостройке с господдержкой | 8 | 0 |
| Семейная ипотека с господдержкой для семей с детьми | 6 | 0 |
| Жилье на первичном рынке | 18,9 | 0 |
| Первичный рынок | 11,05 | 0 |
| Ипотека особая (для жк «Успенский квартал» и жк «Королев») |
12,74 | 0 |
| Господдержка | 5,34 | 0 |
| Ипотека Новостройки | 13,35 | 0 |
| Новостройки с государственной поддержкой | 7,59 | 0 |
| Абсолют банк — Семейная ипотека | 5,74 | 0 |
| Абсолют Банк — Военная ипотека | 16 | 0 |
| СМП Банк — Ипотека Новостройка | 11,19 | 0 |
| СМП Готовое жилье | 11,19 | 0 |
| Газпромбанк — ипотека на Новостройку | 17,3 | 0 |
| Газпромбанк — Льготная ипотека | 8 | 0 |
| Газпромбанк — Военная ипотека | 11 | 0 |
| Газпромбанк — Семейная ипотека | 6 | 0 |
| Ипотека для семей с детьми с господдержкой | 5,99 | 0 |
| УРАЛСИБ — Ипотека с господдержкой | 7,99 | 0 |
| УРАЛСИБ Строящееся жилье | 17,19 | 0 |
| Райффайзен — Ипотека с господдержкой | 6,99 | 0 |
| Райффайзен — Ипотека с мат.капиталом | 16 | 0 |
| Райффайзен — Ипотека Новостройка | 17,5 | 0 |
| Промсвязьбанк Военная ипотека | 8 | 0 |
| Промсвязьбанк — Госпрограмма 2020 | 8 | 0 |
| Промсвязьбанк — новостройка | 16,4 | 0 |
| Промсвязьбанк семейная ипотека | 5 | 0 |
Показать ещё
Описание новостройки Алхимово
ЖК «Алхимово» от застройщика Группа «Самолет» – жилой комплекс комфорт-класса, строительство которого идет в поселении Рязановское (деревня Алхимово), Новомосковский административный округ (Новая Москва). Недалеко от комплекса протекают р. Десна и р. Пахра, в пешей доступности Дубровицкий лес, усадьба Остафьево.
Комплекс представляет собой несколько корпусов переменной этажности (10-13 этажей), построенных по монолитно-кирпичной технологии. В корпусах широкий выбор планировок жилых помещений различной площади (22-86 кв.м.), от студий до 4-х комнатных квартир. Квартиры собственникам передаются с чистовой отделкой. Высота потолков 2,8 м.
На территории комплекса построена круглосуточно охраняемая парковка. В каждой секции организованы кладовки, рабочее место для консьержа и помещение для колясок, велосипедов, установлены современные, бесшумные лифты. На нижних этажах корпусов разместятся коммерческие помещения.
Придомовая территория комплекса облагорожена ландшафтным дизайном, созданы зоны отдыха, спортивные и детские игровые площадки.
Сдача: 4 кв. 2024 г. Есть сданные корпуса.
Квартиры в ЖК Алхимово
Продажи квартир в ЖК «Алхимово» начались в текущем году. Согласно имеющейся информации стоимость квартир следующая:
— студии площадью от 21 квадратных метров. Стоимостью от 5,8 миллионов рублей;
— однокомнатные площадью от 32 квадратных метров. Стоимостью от 6,4 миллионов рублей;
— двухкомнатные площадью от 32 квадратных метров. Стоимостью от 6,4 миллионов рублей;
— трехкомнатные площадью от 51 квадратных метров. Стоимостью от 9,3 миллионов рублей;
— четырехкомнатные площадью от 71 квадратных метров. Стоимостью от 11,9 миллионов рублей.
Возможна покупка квартиры в ипотеку от банков партнеров застройщика (Банк ДОМ.РФ, Альфа-Банк и др.) на выгодных условиях. Годовая ставка от 2,99%, первый взнос от 15%, срок ипотеки до 20 лет. Для тех, кто купит квартиру до 31.12.2020 скидка 1,097 миллионов рублей. Возможно использование материнского капитала при покупке недвижимости.
Инфраструктура жилого комплекса
В ЖК «Алхимово» отданы площади на нижних этажах корпусов, где откроются магазины, аптека, химчистка, салон красоты и др. Помимо этого, на территории комплекса построят школу и два детских сада.
В радиусе пешей доступности от комплекса работают сетевые супермаркеты (Магнит, Пятерочка), поликлиника, стоматологический кабинет, детский сад, школа, аптека. Немного далее расположены ТРЦ «Бутово Молл», «Капитолий» и др.
Транспортная доступность
От ЖК «Алхимово» до МКАДа порядка 16 км по Рязановскому и Варшавскому шоссе. Ближайшая станция метро — «Бунинская аллея» (15 минут машиной), до станции МЦД-2 примерно 20 минут пешком. В шаговой доступности от комплекса находится остановка общественного транспорта «Знамя Октября» — где курсируют автобусы по маршрутам №846, №846э, №1045, маршрутки №1045к, 1255к.
Отзывы о новостройке
Слышала, что где был офис продаж Алхимово, там сейчас ещё один ЖК будут строить
08.08.2023 0 Нравится Ответить
Владимир
Елена , там жилой комплекс точно не поместится)
26.08.2023 0 Нравится Ответить Елена
Владимир , слышала, что будет так. Помимо Подольских кварталов ещё один ЖК
11.09.2023 0 Нравится Ответить Кристина
Елена , не там где был офис, а на другой стороне и ниже
07.10.2023 0 Нравится Ответить Ольга И.
Кристина , а откуда у вас такая информация?
27.10.2023 0 Нравится Ответить Елена
Ольга И. , эта информация из группы 7 корпуса Алхимово. Там про это написали ещё месяц назад.
23.11.2023 0 Нравится Ответить Zet
Кристина , а там да, большой пустырь. Правда по плану застройки там полицейский участок должен быть)
26.12.2023 0 Нравится Ответить
Кто в курсе, подскажите: эксперт приходит после того как самолет устранил недочеты, то есть после 60 дней ?
09.12.2022 0 Нравится Ответить
Есть как всегда много полярных мнений про наш ЖК. Иногда, конечно, начинает напрягать, что многие во всем находят минус. Но опять же, не будем забывать, что мы все разные. Так что это нормально. Каждый все равно останется при своём мнении. Мы же все взрослые люди, когда выбирали, изначально, изучали, присматривались, читали, что и когда будет. Что с транспортом есть проблемки и ежу понятно. Ну да, проблем нет, когда метро под боком. Ну не всем же так везёт. Там, где я сейчас живу (Преображенская площадь) доехать до метро только на трамвае. Это же здорово, что они есть. Но когда один из них сломается, то топать до метро около 35 мин. пешком. Нужно только запастись терпением. Все будет. Ну и про качество отделки хочется, чтобы жители делились.
02.07.2022 0 Нравится Ответить
Елена , у меня сложилось все замечательно. И ключи во время, и ремонт нормальный. Если бы у меня не было денег не делала бы под себя. Сейчас делаю все постепенно. Сделали полностью кухню, провели каналы для сплитсистемы, сделали балкон, сейчас будем делать комнаты. Но хочу сказать одно, чтобы мы не вскрыли или не переделавали все сделано хорошо, кроме затирки плитки. Мы делали дверь- зеркало в гардеробную, так мастер от фирмы установщик пришел и говорит, двери да, самые дешевые, но установлены очень хорошо. Когда пришли потолок делать на кухню, спросили, а что не так со старым, но с ним все было прекрасно, просто у нас свой дизайн был и освещение нужно добавить. Включаем всю технику и инструменты- ничего не выбивает. И знаете, даже провайдер интернета устраивает. Телевизор работает- не надо никаких дополнительных проводов тянуть. А если не смогла посмотреть что меня интересует, могу посмотреть чуть позже, когда мне удобно. МЦД ходит исправно и удобно. И дойти не составляет труда. Быстро открыли Пятерочку, аптеку, пункты выдачи. Район обустраивается. А кто хочет найти плохое всегда найдет. А я люблю свой дом, свой район. Напрягает одно, что по дороге домой еще есть пьяные и необустроенность. Но думаю, что скоро Москва сюда придет и не только по прописке.
19.07.2022 0 Нравится Ответить
Наталья А
По транспорту в этом районе ничего дополнительного вводиться не будет. Если жители хотят хотя бы маршрутку, то надо готовить обращение в Администрацию + президенту. В субботу я общалась с жителями соседних домов, Администрация реагирует только на такие обращения.
19.06.2022 0 Нравится Ответить
Регина
Официальная инфа по поводу детского сада: «В поселении Рязановское прошло очередное выездное совещание на строящихся объектах дошкольного образования На территории строящихся детских садов «Остафьево» и ЖК «Алхимово» 1 июня состоялось выездное совещание. В мероприятие приняли участие заместитель руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы Павел Перепелица, представители Административно-технической инспекции по ТиНАО города Москвы и строительных организаций, а также сотрудники администрации поселения Рязановское. Участники встречи обсудили этапы строительства, ход работ по благоустройству помещений, территорий, проверили внутреннюю отделку детских садов. Отметим, что на объектах сейчас ведутся все работы в соответствие с графиком, строители планируют в установленные сроки сдать дошкольные образовательные учреждения.» Все по плану идет, как утверждают оф источники)
01.06.2022 0 Нравится Ответить
Карен А
На праздниках ездил в ЖК и работа там кипит во всю, очень много строителей, сейчас активно занимаются благоустройством придомовой территории. Обошёл стройку с другой стороны вдоль забора и знаете наш корпус по виду выглядит одним из самых готовых. В 6-м вообще внутри двора очень мало где лоджии застеклили. Пообщался с одной знакомой из первой очереди и она говорит что у неё на стройке девчата уже обои во всю клеят в наших корпусах.
11.05.2022 0 Нравится Ответить
Саша К
Потихоньку строится детский садик. Надеюсь, что будет сдан вовремя и проблем с устройством детей не будет
19.04.2022 0 Нравится Ответить
Саша К , работа кипит. Застройщик отчитался по строительству. Не знаете когда сдача планируется?
21.05.2022 0 Нравится Ответить
Застройка разрастается, не знаю как со сроками успевают или нет, но вроде начали выдавать ключи от первой очереди. Так что может и с небольшим опозданием, но ЖК сдадут
04.03.2022 0 Нравится Ответить
Ольга , да уже почти закончили. Фото на конец июля прилагаю
02.08.2022 0 Нравится Ответить
Интересно, когда строят большие ЖК в довесок к старой инфраструктуре. Вот выезд к МКАДу у ЖК по Варшавскому шоссе, которое в район Бутово всегда стоит. Не завидую жителям в этом плане. Да и отделка от застройщика давно понятно что очень плохой вариант, который придется переделывать.
10.02.2022 0 Нравится Ответить
Ян К , все относительно. По выезду согласен — это проблема и не только в этом месте. Так грешат многие застройщики, их же не заставляют переделывать дорожную сеть под увеличившийся трафик, это все проблемы администрации. А вот по качеству ремонта, можно же истребовать от застройщика устранить недостатки. Да возможно это долго и муторно, но если не хочешь переделывать сам, то будешь долбить застройщика
26.03.2022 0 Нравится Ответить Роман
Ян К , отделка плохая. Поэтому сразу нужен юрист, чтобы судиться
17.08.2022 0 Нравится Ответить Ирэн
Роман , мы смотрели свою квартиру, у нас норм. А что конкретно не так у вас?
17.08.2022 0 Нравится Ответить Екатерина
Роман , я не вижу никаких глобальных недочётов, да материал не дорогой, все немного хлипенькое, изначально когда заехали не прикручены были краны, закрутили и норм). Обои ровно поклеены, потолок тоже нормальный , ничего не отвалилось пока. Окна отрегулировали, трещин нет по стенам. Балкон у нас не заливает, сухой как памперс. Вода немного пахнет, но виды-то какие с балкона! Соседи веселые, поют в 8 утра)) Цветы растут, площадки стильные. За данную сумму по отделке нормально.
01.09.2022 0 Нравится Ответить Марина
Екатерина , для меня глобально плохо, это когда трещины по стенам, когда течет потолок, когда холодно. Данных проблем нет, жарюка стояла в квартире и это была зима, закрутили все краники на батареях, стало комфортно. Входная группа просторная, лифт быстро чинят если поломался.
14.09.2022 0 Нравится Ответить Кристина
Марина , я живу 1,5 мес, за это время в моей секции 3 раза лифт не работал. Не должен и не работает это разное)
26.09.2022 0 Нравится Ответить Сергей
Кристина , это вообще частая проблема, главное что оперативно делают
27.09.2022 0 Нравится Ответить Лена
Сергей , а трубы у людей периодически текут, видимо чтобы влажность повысить в квартирах. Практически во всех секциях. Сантехники найти протечки не могли. Замаскировано видимо было) Трубы вообще огонь
10.10.2022 0 Нравится Ответить Сергей
Лена , у нас нет протечек. А чего УК не вызовите?
11.10.2022 0 Нравится Ответить Владимир
Лена , а ну да) точно про это забыл написать. Стены в подъездах с подтеками явно протечки были по стояку, аж в подъезде намокало. Причем это не редкая проблема. Или пластиковые трубы самый дешман, или паяли их люди, которые первый раз паяльник в руках держали и тренировали свое мастерство на нашем ЖК
22.10.2022 0 Нравится Ответить Игорь
Владимир , странно, что никто в УК не обращается по этому вопросу, давно бы уже все устранили
24.10.2022 0 Нравится Ответить Мурад
Владимир , если протечка в стояке, то вина застройщика. Если в поквартирной разводке, то не обязательно. Может быть демонтаж и новый монтаж самим собственником.
12.11.2022 0 Нравится Ответить
Семён П
Сейчас люди ждут выдачу ключей, хотя Самолет уже задерживает сроки. Вроде ориентируют на конец января-начало февраля