Новые дома ДСК изменят представление о панельном домостроении
В четверг 21 апреля в Воронеже прошел урбанистический форум на тему «Города и территории завтра: инструментарий позитивных перемен». В центре внимания мероприятия были темы градостроительства, архитектуры, экономики и стратегического развития городов. Активно обсуждались вопросы планирования территорий, развития парковых зон, создания комфортной городской среды и благоустройства общественных пространств.
В форуме принял участие генеральный директор ОАО «ДСК», депутат Воронежской городской Думы Александр Трубецкой. Он поделился с нашим корреспондентом впечатлениями и рассказал о перспективах развития индустриального домостроения в регионе и о том, что внедрение новых технологий, уже в ближайшие годы, позволит панельным новостройкам конкурировать с монолитными домами.
С 1 января 2016 года в Москве начали действовать критерии, которым должны соответствовать новые панельные дома. Среди основных требований, предъявляемых Мосархитектурой к индустриальному домостроению – это переменная этажность, современная планировка квартир с более высокими потолками, обязательное развитие первых этажей, создание просторных благоустроенных дворовых пространств наподобие «московских двориков», которые проектировались в столице до 1950-х годов. Обязательным условием также стало разнообразие и яркость фасадов.
Александр Трубецкой подчеркнул, что именно этими принципами руководствовался Домостроительный комбинат, разрабатывая стратегию модернизации производства индустриального домостроения.
– Основные задачи, которые мы ставили перед собой – это повышение качества жизни населения и комфортности жилья, при этом сохранение его доступности для населения. Кроме того, обеспечить выполнение требований федеральных программ по строительству доступного жилья, особенно в части сроков, на данный момент может только технология индустриального домостроения, – отметил эксперт.
В 2013 году Домостроительный комбинат успешно завершил комплексную модернизацию одного из основных производств – завода крупнопанельного домостроения (ООО «СовТехДом») в микрорайоне Придонском. На предприятии установлена современная немецкая линия по производству железобетонных изделий. Технологические линии настолько гибкие, что позволяют производить не только типовые серии, но и дома по индивидуальным проектам с заданными характеристиками. По сути, при таком подходе панельный дом – это монолитный дом ускоренного периода строительства, где часть производственного цикла осуществляется на заводе.
В 2014 году завод ДСК вышел на проектную мощность – 180 тыс. м2 жилья в год. Специально для нового производства была разработана новая серия панельных домов 17ЖС, которая включает 12 вариантов типовых 17-ти и 25-тиэтажных секций. По таким параметрам, как тепло- и звукопроницаемость, гидроизоляция, пожарная безопасность, экологичность и другим эксплуатационным характеристикам жилые дома серии 17ЖС соответствуют современным мировым стандартам качества.
Новые панельные дома адаптированы для маломобильных групп населения. В квартирах широкие коридоры, увеличены дверные проемы, отсутствуют пороги, разделяющие комнату и лоджию – все это сделано специально для людей с ограниченными физическими возможностями, чтобы они чувствовали себя комфортно и могли беспрепятственно передвигаться по квартире.
Глава ДСК подчеркнул, что внедрение новых технологий позволило значительно повысить качество выпускаемой продукции, открыло широкие возможности для разнообразных архитектурных и планировочных решений, позволило варьировать этажность панельных домов от 3 до 25 этажей, а также уменьшить затраты на финишную отделку лицевой поверхности фасадов. В итоге удалось сократить сроки монтажа железобетонных конструкций приблизительно на 10%, снизить энергоёмкость производства на 30% и повысить производительность труда в 1,8 раза.
– Новые технологии позволяют применять различные варианты отделки наружных стен. То есть уйти от серых и безликий фасадов, существенно разнообразить внешний вид жилых домов и новых микрорайонов. При проектировании новых комплексных застроек ДСК используются разнообразные варианты архитектурных решений – фасады со вскрытием фактуры с применением мраморной и гранитной крошки, фасады с керамической плиткой разных цветов, навесные фасады из керамогранита и композитных панелей и другие. Оборудование позволяет использовать текстурированный бетон и фотобетон, то есть переносить на фасад зданий фотоизображения. Эти возможности помогут преобразить городское пространство, – рассказал Трубецкой.
В настоящее время панельные дома новой серии 17ЖС уже смонтированы на улице Шишкова 140Б в микрорайоне «Московский квартал», на улице Ломоносова, 114, в квартале – улица Артамонова – набережная Чуева. Также дома новой серии были использованы при проектировании микрорайонов, которые вошли в федеральную программу «Жилье для российской семьи» – в Шилово на улице Острогожской и в поселке Отрадном Новоусманского района Воронежской области.
В завершение Александр Трубецкой подчеркнул, что настало время формировать новое отношение к панельным домам, уходить от негативной окраски и пренебрежения к технологии и качеству. Уже в ближайшем будущем воронежцы смогут оценить «панельки» нового стандарта. Планируется, что в этом году первые дома серии 17ЖС будут введены в эксплуатацию.
Новостройки для жизни
Жилые комплексы, построенные ДСК — это всегда уникальные проекты развития целых кварталов с собственной современной инфраструктурой, спортивными площадками и зонами отдыха, детскими садами и школой, с подземными и наземными паркингами, магазинами в формате у дома».
Кстати, у всех жилых комплексов есть неотъемлемое сходство – квартиры в них продаются с современной качественной 100% отделкой, благоустроенной дворовой территорией и шикарными видами из окон!
Каждый ЖК – по-своему великолепен, а где вы хотите жить счастливо — выбирайте сами!
Мы предлагаем лучшие места для благополучной жизни во всех районах Воронежа:
ЖК «Современник» — почти центр города, ул. 9 января, 68
ЖК «Лазурный» на берегу «Воронежского моря» в пешей доступности пляжа.
ЖК «Черемушки» — развивающийся микрорайон с одним из лучших детских садов России* и современной инновационной школой.
ЖК «Европейский» расположился в тихом центре города. Дома с уютным охраняемым двором и подземным паркингом. И конечно, завораживающими видами из окон.
Мы предлагаем не просто жильё — мы формируем образ счастливой комфортной жизни в Воронеже.
Напоминаем, что услуги ипотечного брокера при покупке квартиры от ДСК – в центрах реализации квартир оказываются бесплатно! Цените свое время, сохраняйте деньги и берегите нервы — покупайте непосредственно у застройщика –Домостроительного комбината.
Консультации по телефону: +7 (473) 263 99 77
* По итогам Конкурса ТОП ЖК 2021, организованным Национальным объединением застройщиков жилья при содействии Торгово-промышленной палаты РФ и Российским союзом промышленников, школа в ЖК «Лазурный» и детский сад в ЖК «Черемушки» от застройщика ДСК заняли второе место в РФ.
Информация на сайте носит исключительно информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой. Данные являются ориентировочными и могут быть изменены застройщиком.
Как приобрести доступное и комфортное жилье
В феврале 2018 года Сбербанк включился в новую программу «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Программа направлена на помощь заемщикам, в чьей семье в этом году появился второй ребенок. Удачным примером для оформления выгодной сделки в Сбербанке признали квартиры от ДСК.
Кредитная ставка по такой программе начинается всего от 6% и действует в течение трех первых лет оплаты. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Возможно и досрочное погашение. «Ставка снижена на первое время для того, чтобы, пока супруга находится в декретном отпуске и не работает, это не сильно било по семейному бюджету, – пояснил начальник Сектора по работе с партнерами и ипотечного кредитования ПАО Сбербанк Сергей Репин. — Причем, если в семье, оформившей такую ипотеку, за три года появляется еще и третий ребенок, к сроку выплаты кредита прибавляется еще пять лет. То есть в сумме ставка 6% может существовать до восьми лет. Однако, обязательное условие такого кредитования – заемщики должны приобрести квартиру именно в новостройке».
Презентуя возможности новой ипотечной программы, представители Сбербанка в рамках пресс-тура продемонстрировали журналистам Воронежа квартиры в новостройках и строящихся домах, покупка которых возможна в рамках льготной программы. Это ряд застройщиков — партнеров Сбербанка. Крупнейшим из них в нашем регионе является Домостроительный комбинат. Преимуществом квартир в новых домах от «ДСК» является комплексное освоение территорий. Его представителям прессы продемонстрировали на примере ЖК «Московский квартал».
Это один из немногих в городе жилых массивов, где строительство социальных объектов опережает жилищное. Микрорайон возводится в соответствии с концепцией «мини-города». Продуманное до мелочей пространство призвано обеспечить новоселам максимально комфортный образ жизни. Главная особенность и отличительная черта проекта – это наличие на территории микрорайона всей необходимой социально-бытовой инфраструктуры в непосредственной близости от жилой застройки. Сегодня здесь работают детский сад и общеобразовательная школа – одна из лучших и наиболее современных в Воронеже. С 2016 года действует рынок «Воронежский», учреждения здравоохранения, объекты питания, бытового обслуживания. Все дворы обеспечены спортивными и детскими игровыми площадками, создан просторный прогулочный бульвар с оборудованными зонами отдыха со скамейками. Проведено наружное освещение и озеленение территории. Для удобства автолюбителей построен многоуровневый паркинг.
Жилая застройка представлена шестью многоквартирными жилыми домами. Каждый дом состоит из пяти секций переменной этажности от 12 до 25 этажей. Все жилые здания объединены в единый архитектурный ансамбль. Квартиры в них – улучшенной планировки, со 100% отделкой с использованием качественных строительных материалов и передовых технологий.
«Кроме того «Московский квартал» от строительной компании ДСК имеет очень удобное расположение в городе, поэтому квартиры пустыми здесь долго не бывают, – отметила менеджер по работе с клиентами отдела недвижимости АО «ДСК» Елена Гаранина. — Этот район пользуется популярностью у молодых семей и студентов. Квартиры в домах, которые у нас идут до Воронежского рынка, в основном, все проданы. Остались лишь однокомнатные квартиры большой площади».
Однако, уже в декабре 2018 года будут сданы дома следующей очереди, — подчеркнула представитель ДСК, а значит семьи, у которых появился второй ребенок, могут не только выбрать любую квартиру в микрорайоне, в котором в шаговой доступности есть всё необходимое для жизни, но и оформить ее по льготной ипотечной ставке.
Отделка – Виртуальный тур
Квартиры, построенные Домостроительным комбинатом продаются с современной и качественной отделкой «под ключ». А это значит, что вы можете сэкономить на ремонте значительные денежные суммы и ваше бесценное время. С ДСК всё просто: заезжайте и живите в радости и гармонии!
Фирменная отделка ДСК, превосходящая ожидания новоселов
В борьбе за клиента производители отделочных материалов постоянно совершенствуют выпускаемую продукцию. Вместе с тем растут требования и ожидания покупателей квартир в новостройках. Поэтому в ДСК проводится постоянный мониторинг новых материалов и инновационных технологий и их внедрение в отделочное производство. Таким образом, отделка квартир в сдаваемых сегодня домах будет качественно отличаться от того, что было ранее. При этом все преобразования происходят с учетом важнейшего принципа — сохранения доступности цен на жилье. ДСК воплощает мечту покупателей бюджетных квартир о высококачественном ремонте.
Так, в качестве напольного покрытия, например, на сегодняшний день используется ламинат «Galaxy» фирмы KRONOSTAR (Россия) 32-го класса износостойкости толщиной 8 мм. Такие ламинированные покрытия предназначены для жилых помещений с любой нагрузкой, подходят даже для коммерческих. Среди разнообразия декора выбран дизайн «Дуб Ретушированный». Универсальный окрас, стилизованный под породу дерева, подойдет под любой интерьер.
Стены оформлены современными виниловыми обоями нейтральной расцветки производства фабрики «Артекс» (Россия). Они долговечны и экологичны — все необходимые сертификаты предоставляются при каждой поставке. Для выравнивания межкомнатных перегородок используется гипсокартон и профиль Кнауф.
Натяжные потолки в дизайне интерьера выбраны не только из-за их безупречного эстетичного вида, но из-за невероятной долговечности — многие годы они сохраняют идеально ровную и гладкую поверхность. К тому же, натяжные потолки часто спасают людей при затоплении квартиры. — Можно просто слить накопленную пленкой воду и потолок примет первоначальную форму.
Изготавливаются натяжные потолки на деревообрабатывающем заводе ДСК (ПК «ДОЗ»), что позволяет осуществлять строгий контроль их качества и обеспечить низкую себестоимость.
Для всех потолков используется полотно белого цвета, матовой фактуры. (Глянец дает блики от света фар проезжающих за окном машин и уличных фонарей, отражает излучение телевизора. У многих это вызывает раздражение.) Марка материала — MSD Premium. Его отличает высокий уровень пожарной безопасности и экологичность. У производителя есть лицензия на поставку полотна в Европу — а там, как известно, требования особо жесткие. Еще одной отличительной особенностью этой марки является прочность — пленка MSD Premium выдерживает до 100 литров на 1 кв.м.
Санузлы в квартирах новостроек продуманы до мелочей — оборудованы вплоть до экрана под ванну. Предусмотрено место под установку стиральной машины. Пол и стены, вплоть до потолка полностью отделаны современной кафельной плиткой Керама Марацци, коллекция «Луиза». Это плитка, выполненная в бежевых и розовых тонах, сочетается с любыми цветами в интерьере ванных комнат и является прекрасным фоном.
Керамическая плитка используется и при оформлении фасадов новых домов (ЖК «Ленинградский квартал», «Современник», «Лазурный», «Черемушки», «Задонье», жилые дома на ул. Дорожная, Пирогова, Крымская, Б. Хмельницкого, Космонавтов и др.). Она не подвержена выцветанию, что обеспечивает длительный эстетичный вид зданий. Для облицовки фасадов ДСК выбирает плитку, соответствующую следующим параметрам: она должна иметь высокую износостойкость, выдерживать воздействие химических веществ, перепады температур и направленное механическое воздействие.
Эстетика домов ДСК формируется, в том числе, витражным остеклением балконов. Для создания витражей используется закаленное стекло толщиной 6 мм AGC (Россия), окрашенное согласно плану светового решения дома. Витражные стекла оформляют в алюминиевые профильные системы MastTech-24. Производителя, чье качество доказано многолетним опытом изготовления систем остекления. Сплав этого профиля соответствует современным строительным нормам и требованиям. Уплотнители сделаны из каучука EPDM. Их работоспособность сохраняется при температуре от −50̊ до +80̊. Срок их службы не менее 10 лет. Наличие в системе разноплановых профилей позволяет выполнять проекты различной сложности, в том числе, создавать, так называемое «выносное остекление» — витражный фасад, выполненный единым полотном. Это улучшает внешний вид дома, а жителям, находящимся в квартире дает ощущение безграничного пространства. Подобная технология реализована в ЖК «Черемушки», жилых домах по ул. Космонавтов.
Система водоснабжения и отопления обеспечивается оборудованием фирмы KAN-therm. Основу этой системы составляют высококачественные полимерные трубы из «сшитого» полиэтилена PЕ-Xс и полимерных фитингов из PPSU. Срок их эксплуатации не менее 50 лет.
Информация о составе и качестве отделки актуальны на 01.10.2021 г., может отличаться от отделки в строительных позициях, введенные в эксплуатацию ранее указанной даты. Актуальную информацию уточняйте в Центре недвижимости по тел.: 263-99-77.
Информация на сайте носит исключительно информационный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой. Данные являются ориентировочными и могут быть изменены застройщиком.