Где лучше снимать квартиру в москве

Названы самые популярные районы Москвы для аренды жилья

Чаще всего москвичи и гости столицы арендуют посуточное жилье в Пресненском, Таганском и Даниловском районах. Самыми популярными для долгосрочной аренды стали квартиры, расположенные близко к центру Москвы или находящиеся рядом с крупнейшими бизнес-центрами: это, в первую очередь, Пресненский, Басманный, Таганский районы, а также Филевский Парк. Об этом говорится в совместном исследовании аналитиков «Домклик» и «Суточно.ру». Самый популярный район для краткосрочной аренды — Пресненский, на него приходится почти каждый десятый запрос (9,1%). На втором месте — Таганский с долей спроса в 5,41%, тройку замыкает Даниловский с 4,47%. В пятерке лидеров по спросу на краткосрочную аренду жилья также входят Бутырский (4,1%) и Тверской (4,8%) районы. Далее идут Марфино (3,16%), Басманный (2,55%), Замоскворечье (2,45%), Коньково (2,16%) и Проспект Вернадского (2,08%). Для долгосрочного найма арендаторы чаще всего выбирают квартиры, расположенные близко к центру Москвы или находящиеся рядом с крупнейшими бизнес-центрами: Пресненский (3,8% спроса), Басманный (1,9%), Таганский (1,9%), Филевский Парк (1,8%), говорится в исследовании. Также большую роль играет близость к станциям метро и экологическая обстановка. С этой точки зрения высоким спросом пользуются районы Хорошевский (2,5%), Хорошево-Мневники (2,6%), Филевский Парк (1,8%), Отрадное (1,6%) и Кузьминки (1,4%).

По данным ЦИАН, в первом полугодии 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 12%, а двухкомнатной — на 20%. Однако в июле спрос на аренду в столице оживился, и это привело к коррекции ставок. За январь — июнь цены сильнее всего снизились в традиционно наиболее дорогих округах: аренда однушек особенно заметно подешевела в Центральном административном округе (ЦАО) столицы (на 12,7%), а двушек — в Западном АО (-20,2%).

Где снять квартиру в Москве: подборка самых популярных районов

Согласно исследованию Домклик, Кузьминки — самый дешевый район среди наиболее популярных для долгосрочной аренды. Средний размер арендной платы здесь составляет 39 тысяч рублей. При этом неблагоприятным район назвать нельзя. Кузьминки находятся относительно близко к центру: до Тверской улицы можно доехать всего за 30–40 минут на машине и примерно за 20 минут — на метро.

Более того, район считается одним из самых экологически благополучных в ЮВАО. В шаговой доступности одноименный парк-усадьба с лесом и прудом. Летом в теплую погоду там можно покататься на лодке и подышать свежим воздухом.

Инфраструктура хорошо развита: много школ, кафе и супермаркетов. Идеальное место для семей с детьми — тихие дворы, спокойные соседи, хорошая атмосфера.

Современных новостроек в Кузьминках немного. Район начал приобретать свой нынешний вид в 70–80 годах, когда там стали строить девятиэтажки и двенадцатиэтажки. Кроме того, в Кузьминках много пятиэтажек, включенных в программу реновации. Стоимость аренды однокомнатных квартир с пригодной для жизни площадью начинается от 28 тысяч рублей в месяц.

При желании можно найти и дешевле, если вам достаточно небольшой студии. В пределах 42 тысяч рублей получится снять даже двухкомнатную, но это, скорее всего, будет квартира в хрущевке. Цены на ликвидные объекты рядом с метро стартуют примерно от 50 тысяч рублей в месяц.

Измайлово — самый исторический

Чуть севернее Кузьминок расположился один из старейших районов Москвы — Измайлово. Его присоединили к столице еще в 1935 году. Сейчас Измайлово — это лучший вариант для ценителей малоэтажной Москвы. Уникальный район с историей и своим характером.

Помимо этого Измайлово считается одним из самых благополучных районов в составе ВАО. Во многом благодаря огромному лесопарку со множеством водоемов и зеленых насаждений. На его территории располагается один из старейших прудов Москвы — Серебряно-Виноградный. Летом он становится местом притяжения рыбаков и любителей отдыха на природе.

Плотность застройки в Измайлово довольно высокая. Соответственно, и выбор квартир для аренды богатый. В старых домах можно снять «двушку» в пределах 40–50 тысяч рублей. Однушек на сайте Домклик относительно немного, и в основном это квартиры с не очень свежим ремонтом или далеко от метро. Зато арендовать такое жильё можно по весьма привлекательной цене — от 25 тысяч рублей в месяц. Аренда просторной трехкомнатной квартиры с ремонтом обойдется в 50–60 тысяч рублей.

Отрадное — самый религиозный

Отрадное — самый населенный район на севере Москвы и четвертый по величине среди всех районов столицы. Здесь есть и православные церкви, и мечети, а также синагога и даже буддийский храм. Из-за этого Отрадное прозвали районом четырех религий. Но, несмотря на многонациональность, Отрадное — спокойный и тихий район с характерными для большинства «спальников» пейзажами из бесконечных панельных домов и парков.

Однако, как у и большинства районов на севере Москвы, слабым местом Отрадного считаются промзоны. На севере их гораздо больше, поэтому северная часть столицы негласно прослыла промышленной зоной, а южная — жилой. На карте Отрадного можно заметить целых два мусоросжигательных завода. Несмотря на то что один из них недействующий, местные жители часто жалуются на неприятный запах. Кроме того, через жилые кварталы проходит шумное Алтуфьевское шоссе, что также в значительной мере отталкивает потенциальных арендаторов.

Тем не менее, несмотря на очевидные минусы, благоприятных условий в районе становится больше с каждым годом. Сейчас на его территории располагается сразу несколько парков. Один из главных — парк «Отрада» с современными благоустроенными зонами.

Пятиэтажек в Отрадном немного, в основном там девятиэтажные здания. Однокомнатную квартиру можно снять за 35–45 тысяч рублей, двухкомнатную — за 50–70 тысяч. Неликвидные объекты попадаются редко. В основном потенциальным жильцам предлагают квартиры с современным ремонтом, хорошей сантехникой и всем необходимым для жизни.

Марьино — самый густонаселенный

По численности населения Марьино занимает первое место, обгоняя и Отрадное, и такие некогда популярные спальники, как Бирюлево и Южное Бутово. Район образовался на месте Чагинского болота, где впоследствии построили канализационные сооружения. Именно в Марьино впервые в мире внедрили метод биологической очистки стоков.

На территории современного Марьино много благоустроенных прудов различной формы, вокруг которых можно увидеть как рыбаков, так и просто гуляющих людей. Кроме того, район располагается на берегу Москвы-реки — это естественная граница района. Своеобразной визитной карточкой Марьино служат дома-башни серии «Колос». Они даже изображены на гербе района. «Однушка» в таком доме обойдется минимум в 38–40 тысяч рублей.

К минусам района можно отнести расположение — до центра около 20 километров. Примерно в 4 километрах уже начинаются МКАД и крупные торговые точки, такие как рынок «Садовод» и ТЦ «Мега». Кроме того, в Марьино много мигрантов, что зачастую отталкивает арендаторов.

В Марьино много новостроек, этажность высокая. Цены на аренду однокомнатных квартир начинаются от 35 тысяч рублей в месяц, на двухкомнатные – от 55 тысяч. Квартиры с «бабушкиным ремонтом» в этом современном благоустроенном районе практически не встречаются. Выбор квартир — один из самых крупных в нашей подборке.

Филевский Парк — самый деловой

Свое название Филевский Парк получил благодаря обширной зеленой зоне, которая находится на его территории и занимает около 40% всей площади района. При этом раньше в Филевском Парке было много крупных промышленных предприятий. Однако со временем удачное западное расположение сделало свое дело, и район превратился из промышленной зоны в жилую и весьма престижную.

В старину на месте района находилась прославленная Отечественной войной 1812 года деревня Фили. Сейчас практически невозможно представить, что когда-то это место находилось на отшибе, ведь теперь Филевский Парк — почти центр. До башен делового центра «Москва-Сити» можно доехать за каких-то 10–15 минут на машине или на метро. Именно расположение больше всего привлекает потенциальных жильцов — офисных работников, которые ищут квартиру поближе к работе.

Плотность застройки в Филевском Парке не очень высокая, однако инфраструктура развитая, есть все необходимое для жизни: школы и детские сады, торговые центры и кинотеатры, спортзалы и многочисленные кафе. На территории района много новостроек, в том числе домов бизнес-класса. Кроме того, в городском пейзаже присутствуют ухоженные сталинки и восьмиэтажки.

Филевский Парк — район не из дешевых. Если вы работаете в «Москва-Сити» и планируете снять здесь однокомнатную квартиру только для себя, то рекомендуем ориентироваться минимум на 45–50 тысяч рублей в месяц. Можно найти и вариант подешевле, но тогда расположение вашего будущего жилья будет не самым удобным, тогда как многие выбирают этот район именно из-за расположения. Также представлены современные студии в новых комплексах площадью от 30 квадратных метров. Аренда таких студий обойдется минимум в 60 тысяч рублей в месяц. Кроме того, на сайте Домклик зарегистрировано множество предложений о сдаче двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартир. Стоимость аренды таких объектов может доходить до 150, 180 и даже 250 тысяч рублей в месяц.

Пресненский район — самый дорогой

Если вы считаете, что 250 тысяч рублей за квартиру — это перебор, то предлагаем ознакомиться с ценами на съемное жилье в самом центре столицы. Самые дорогие квартиры обойдутся желающим поселиться в шаговой доступности от Патриарших прудов — в 1,5 миллиона рублей в месяц. Разумеется, это квартиры премиум-сегмента, тяжелый люкс в мире квартир. Внутренние убранства в таких квартирах соответствующие: два этажа, общая площадь не менее 300 квадратных метров, элитная эксклюзивная мебель, хрустальные люстры и всевозможные архитектурные излишества.

Баснословные цены на аренду во многом объясняются непосредственной близостью предлагаемых объектов к главным достопримечательностям столицы. Это и старейшие особняки, и крупнейшие музеи, такие как Музей современного искусства и Музей Востока, и легендарные театры, среди которых, конечно, нельзя не упомянуть МХАТ, Театр сатиры, Театр Моссовета и Театр им. Пушкина. Кроме того, на территории района расположены зоопарк, парки «Пресненский» и «Красная Пресня», Красногвардейские пруды и другие «зеленые» объекты.

Социальная инфраструктура Пресненского района также развита. Здесь работает около десяти медучреждений, не считая платных клиник, несколько десятков детсадов, а также школы, лицеи, гимназии вузы (Литературный институт имени Горького, Московская консерватория имени Чайковского, Московская государственная юридическая академия).

Те, кто ограничен в средствах, но очень хочет жить в центре, могут попытать удачу и найти «однушку» или малогабаритную студию за 50–60 тысяч. Это был бы отличный вариант, например, для студентов столичных вузов.

Другие районы Москвы

Мы рассказали о некоторых районах столицы, которые пользуются особой популярностью у тех, кто снимает жилье. Но мы не можем не упомянуть такие замечательные районы, как Чертаново, Царицыно и Зябликово в Южном административном округе, Теплый Стан, Черемушки и Ясенево — в Юго-Западном, Лефортово и Некрасовка — в Юго-Восточном, Сокольники — в Восточном, Ростокино, Свиблово и Медведково — в Северо-Восточном и Крылатское — в Западном.

Цены зависят от расположения (близость к центру и/или к метро) и состояния квартир. Москва быстро развивается. Там, где еще несколько лет назад были промышленные зоны, сейчас как на дрожжах растут новостройки. Происходит активное озеленение территорий. Близость парков и природных зон — всегда была и остается одним из самых привлекательных факторов при выборе жилья для долгосрочной аренды.

Однако, как ни крути, лучше всегда своими глазами посмотреть на район, провести там несколько дней, изучить инфраструктуру. Мы рекомендуем скрупулезно подходить к подбору не только самой квартиры, но и района. Если есть возможность, сходите в гости к друзьям, которые проживают в том месте, которое вам приглянулось, изучите окрестности, убедитесь, что рядом с вашей будущей квартирой будет все, что необходимо именно вам.

Если выбор будет сделан правильно, то даже съемное жилье станет для вас настоящим домом. Домом, в который хочется возвращаться с работы, ждать детей из школы или проводить спокойные выходные наедине с собой.

Рейтинг районов Москвы по стоимости аренды квартир

В феврале 2020 года снять квартиру в центре столицы, игнорируя элитные варианты, можно в среднем за 112 тыс. рублей в месяц. В самых дешевых районах с видом на МКАД жилье обойдется втрое дешевле – около 33 тыс. рублей. Разброс цен в Новой Москве – от 22 до 38 тыс. рублей. Это подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив предложений съемного жилья в базе недвижимости своего ресурса.

Ближние престижные

Все уже давно привыкли, что самые дорогие районы столицы – это Хамовники и Арбат. Они неизменно становятся победителями всевозможных рейтингов, по очереди занимая первую строчку. Сегодня вперед с минимальным перевесом вырвался Арбат со средней ставкой 127 тыс. руб./мес.

В Хамовниках жилье сдается за 125,5 тыс. руб./мес., что означает второе место.

Не подвели и остальные участники «дорогой пятерки» – «бронза» традиционно достается Тверскому району (120 тыс. руб./мес.), на четвертом и пятом местах – расположенные за Москвой-рекой Якиманка и Замоскворечье (116 тыс. руб./мес. и 105 тыс. руб./мес. соответственно).

На шестую позицию неожиданно вышел Басманный район – крайне дорогой в пределах Садового кольца, но теряющий в престижности по мере приближения к Третьему транспортному. Средняя ставка по району составила 102 тыс. руб./мес., и это на 2 тысячи больше среднего ценника в Пресненском районе, который чувствует себя не очень привычно на седьмом месте.

Еще два представителя ЦАО – Мещанский и Красносельский районы заняли восьмое и десятое места: 94,5 тыс. руб./мес. и 90 тыс. руб./мес. Между ними на девятую строчку вклинился район Дорогомилово (ЗАО), где квартиру можно снять 91,5 тыс. руб./мес.

Еще один из районов ЦАО – Таганский – уже привычно остался «за бортом» со средней ставкой 87 тыс. руб./мес. и годовой динамикой +3,1%.

За год все районы первой десятки увеличили ценники в среднем на 4,9%.

Дальние «спальные»

По данным Mirkvartir.ru, в пределах МКАД самая дешевая аренда предлагается в Капотне и Бирюлево Западном – 33-33,5 тыс. руб./мес. Чуть дороже Бирюлево Восточное – 34 тыс. руб./мес.

Если выбирать из «замкадышей», то самый бюджетный – административный округ Зеленоград, как наиболее удаленный от Москвы (25,5 тыс. руб./мес.).

Около 30 тыс. – средний ценник в Некрасовке.

Самые дорогие за чертой МКАД – это Косино-Ухтомский (33 тыс. руб./мес.) и Северный (34 тыс. руб./мес.). Оба района в прошлом году улучшили транспортную доступность: железнодорожная ветка, проходящая по границе Северного, вошла в состав МЦД-1, а в Косино-Ухтомский наконец-то дотянулось метро. По итогам нововведений Косино-Ухтомский подорожал за год на 11,5%, Северный – на 8,8%.

Новая Москва

Если вы решили сэкономить на аренде, самое подходящее место – Новая Москва, а точнее, Троицкий АО. Например, в отдаленных поселениях Киевский, Кленовское, Роговское, Вороновское можно подобрать квартиру за 23-25 тыс., что, кстати, не сильно отличается от цен в Зеленограде.

Что же касается Новомосковского АО, то здесь ставки вполне столичные, особенно в поселениях, уже имевших или недавно получивших собственную линию подземки. Например, средняя квартира в Московском обойдется не дешевле, чем квартира в пределах МКАД в Ярославском или Дмитровском районах (около 38 тыс. руб./мес.), а за жилье в Сосенском просят примерно столько же, сколько в Метрогородке или Ивановском (приблизительно 36 тыс.).

Поселения Московский, Сосенское и Мосрентген стали лидерами по годовому приросту ставок: Московский подорожал на 11,7%, Сосенское – на 16,9% (именно здесь летом 2019-го появилось несколько новых станций метро), Мосрентген – на 15,2%.

В среднем по Новой Москве ставки за год увеличились на 7,7%, почти достигнув 29 тыс. руб./мес.

«Средняя температура по больнице» в «большой» Москве поднялась за год до 53 тыс. рублей в месяц, что на 9,5% выше, чем в прошлом феврале.

«В прошлом году изменение правил игры на рынке новостроек спровоцировало повышение цен не только на «первичку», но и на «вторичку», а вслед за продажами подтянулась и аренда, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Потенциальные покупатели, отчаявшись накопить на собственное жилье, перешли в разряд арендаторов; арендодатели, обрадовавшись возможности компенсировать снижение своих доходов, кинулись поднимать ставки, и не всегда оправданно. Резонно, например, накинуть на квартиру в современном доме, с ремонтом и удачной планировкой, или на жилье в районе, где улучшилась транспортная доступность. Именно на такие предложения сегодня наибольший спрос. А подорожавший «неликвид» лишь впустую оседает в базе, засоряя ее и искажая общую статистику».

ТОП-10 самых дорогих районов Москвы

Район

Ср. арендная ставка,

Специалисты рассказали, где в Москве выгодно снимать квартиру

Специалисты назвали район Москвы, где можно снять квартиру дешевле всего. Им стало Царицыно (ЮАО): минимальная арендная ставка здесь — 23 тысячи рублей в месяц. А средняя цена на съем жилья по всему Южному округу — 34,6 тысячи рублей в месяц.

Как сообщает Мосаналитика, эксперты выявили районы столицы с самыми низкими ценами на аренду квартир в январе 2023 года. Подсчет производился в границах «старой» Москвы — без ТиНАО и ЗелАО. На втором месте после Царицыно оказалось Выхино-Жулебино (ЮВАО) — здесь снять квартиру можно минимально за 25 тысяч рублей. Третье место поделили Южное Бутово (ЮЗАО) и Капотня (ЮВАО) — в этих районах минимальная арендная ставка 26 тысяч рублей.

На четвертом месте расположились сразу пять районов, в которых самая низкая цена за ежемесячную аренду составила 28 тысяч рублей. Это Очаково-Матвеевское (ЗАО), Котловка (ЮЗАО), Зюзино (ЮЗАО), Вешняки и Гольяново (ВАО).

Поделиться

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28959 от 27 января 2023

Заголовок в газете: Выгоднее всего снимать жилье в Царицыне

Что еще почитать

Хуситы подбили «британский» танкер с российской нефтью

Убийственный ингредиент: балерина умерла из-за ванильного печенья с неправильной маркировкой

Названы условия начала Третьей мировой войны: указаны сроки окончания украинского конфликта

Бывший спортсмен, открытый гей и украинофил: Финляндия собралась выбирать президента

Дина Корзун вернулась в Россию и устроила голодовку

В регионах

В Рязани участников СВО не пустили в ночной клуб из-за военной формы

Улики в конвертах и нож на магните: кадры с места резонансного убийства в Тверской области

Фото 13607 Тверь

Появились новые фото с места крушения самолета Пригожина в Тверской области

Фото 12534 Тверь

Директор ночного клуба в Рязани высказался о скандале с участником СВО

К главе городского поселения Атиг и ее подчиненным накопились вопросы, связанные с коррупцией

«Я понимала, куда иду»: интервью с первой женщиной-мэром Читы Инной Щегловой

Новости

Учредительный съезд немецкой партии ССВ открылся словами благодарности Красной армии

Россиянин убил двух мужчин из-за громкой музыки

Путин: преступления нацистов не имеют срока давности

Немецкого судью нокаутировали ударом по голове на матче

Остались считанные часы: премьер Израиля решил начать войну с Ливаном

Заем после проверки: в «Авито» запустили возможность покупки товаров в кредит

Самое читаемое

Путин жестко предупредил Прибалтику: готовят столкновение с Россией

Эксклюзив Сюжет 203327

«Филипп в США не один»: стало известно, с кем Киркоров покинул Россию

Чудеса импортозамещения: наши станки, автомобили, роботы

Популярно в соцсетях

Автовзгляд

АВТОВАЗ модернизирует Vesta, китайцы наживаются на России, а Госдума разоряет водителей: итоги недели

Украдено в России: китайцы создали «вечную батарейку» для электромобилей

Li L7 сломался — ремонт невозможен: китайцы перешли на выпуск одноразовых машин

Womanhit

Бывший тесть Николая Баскова получил 11 лет строгого режима

«Причина названа сразу»: Галкин* видит «руку Москвы» в отмене концертов в Таиланде и на Бали

«Не могу осуждать ни Гарика Сукачева, ни Славку Бутусова»: Гребенщиков* высказался о коллегах

Охотники.ру

Легендарный охотник распродает свою уникальную коллекцию рогов

В Тульской области задержали мужчину разделавшего тушу лосихи

В Таиланде мужчина отрезал себе руку, зажатую пастью медведя

Московский Комсомолец

• Авторы
• Издания
• Пресс-центр
• Фоторепортажи
• Опросы
• Блоги
• Галерея Алексея Меринова
• Про товары и услуги
• Медицина
• МК. Российский региональный еженедельник
• История газеты
• Вакансии
• Контакты

Читателям

• Подписка
• Подписаться на срочные новости
• Промокоды
• Политика конфиденциальности

Рекламодателям

• Реклама
• РИА «O’Кей»
• Агентство МК
• МК.Медиа-Сервис
• МК-Сервис
• МК-Агентство Продвижения Прессы

Соблюдение авторских прав: Все права на материалы, опубликованные на сайте www.mk.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ. Использование материалов, опубликованных на сайте www.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk.ru, до или после цитируемого блока.

Для читателей: В России признаны экстремистскими и запрещены организации ФБК (Фонд борьбы с коррупцией, признан иноагентом), Штабы Навального, «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», движение ЛГБТ, общероссийская политическая партия «Воля», АУЕ, батальоны «Азов» и «Айдар». Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба», «Сеть», «Колумбайн». В РФ признана нежелательной деятельность «Открытой России», издания «Проект Медиа». СМИ-иноагентами признаны: телеканал «Дождь», «Медуза», «Важные истории», «Голос Америки», радио «Свобода», The Insider, «Медиазона», ОВД-инфо. Иноагентами признаны общество/центр «Мемориал», «Аналитический Центр Юрия Левады», Сахаровский центр. Instagram и Facebook (Metа) запрещены в РФ за экстремизм.

На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии.

© АO «Редакция газеты «Московский Комсомолец» Электронное периодическое издание «MK.ru»

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Регистрационный номер Эл №ФС77-79310 Редакция — АO «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail info@mk.ru. Главный редактор и учредитель — П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон