Где искать квартиру для покупки

Где искать квартиру? Обзор сайтов для поиска недвижимости

Если вы решили самостоятельно заняться поиском недвижимости – квартиры, дома или дачи, для максимальной его эффективности необходимо использовать все доступные сегодня источники.

На каких сайтах продают квартиры?

Благодаря интернету к услугам покупателей большое количество сайтов – как специализированных, исключительно по недвижимости, так и больших ресурсов, где есть специальные разделы.

Используя интернет для подбора вариантов недвижимости и не имея опыта такого поиска, вы можете потратить немало времени на то, чтобы найти действительно стоящие ресурсы с достойным количеством актуальных предложений. В этом материале мы предлагаем вашему вниманию обзор сайтов для поиска недвижимости, наиболее крупных и посещаемых. В статье мы рассмотрим их достоинства и недостатки и дадим рекомендации о том, как построить свою работу по поиску вариантов максимально эффективно. Наш опыт и статистика показывают, что именно эти сайты являются наиболее удобными и результативными для подбора объектов недвижимости.

Авито (avito.ru)

Известный по всей России интернет—ресурс, где размещаются бесплатные объявления о всевозможных товарах и разнообразных услугах. Этот сайт имеет большое количество категорий, в том числе и раздел о недвижимости. Услугами Авито для поиска недвижимости пользуются как риэлторы, так и люди, стремящиеся найти квартиру самостоятельно.

Здесь очень удобный фильтр поиска, понятный на уровне интуиции даже не самым продвинутым пользователям. В разделе «Недвижимость» вам необходимо задать параметры поиска. Выбираете тип недвижимости (квартира), указываете город (например, Москва), станцию метро и тип объявления (продам, куплю, сдам).

Далее вам откроется более подробный фильтр, где вы сможете задать более точные параметры искомого объекта – количество комнат, вид объекта (новостройка или вторичный рынок), этаж и этажность, площадь и прочие.

Удобно, что вы сразу можете установить предполагаемую цену, которую готовы заплатить за объект. Специалисты рекомендуют устанавливать параметр цены немного больший, чем вы готовы будете заплатить – в расчете на возможный торг. Кроме этого, на сайте для поиска квартир есть возможность выбрать объявления только с фотографиями – это позволит получить еще до просмотра визуальное представление о квартире или доме.

Важным достоинством Авито Недвижимость является возможность фильтрации всех объявлений о продаже по критериям «частные» и «агентства». Можно выбрать категорию «все» — тогда вы увидите в результате поиска все квартиры – и от собственников, и от агентств. Если вы хотите приобрести квартиру у частного лица, выбирайте «частные» и нажимайте на «поиск». Перед вами откроется перечень объектов, выставленных на продажу, подходящих под выбранные вами параметры. Можно открывать поочередно каждое объявление, просматривать фото, видеть расположение дома (часто с точным адресом), прочитать общее описание объекта. И, конечно, будет виден контактный телефон для связи.

Авито отличается большим количеством объектов, выставленных от собственников. Если вы ищете именно такой, то рекомендуем в первую очередь уделить время именно этому ресурсу.

ЦИАН (cian.ru)

Интернет—сайт, позиционирующий себя как аналитико—информационный ресурс для поиска недвижимости в Москве и регионах. Этот ресурс выделяется возможностью очень подробной фильтрации объявлений по большому количеству параметров.

Здесь можно задать не только общие параметры – станцию метро, количество комнат, цену и этаж, как на Авито, но и найти объекты по параметрам «свободная продажа» или «альтернатива», указать площадь кухни и жилую площадь, количество санузлов и лифтов, а также максимальное время пешком от станции метро.

В открывшемся перечне квартир просматриваете предложенные варианты, в общем списке, если объект заинтересовал – нажимаете «Подробнее». Откроется карточка объекта со всей подробной информацией. Внизу каждой страницы сайта для поиска жилья имеется полезная информация об инфраструктуре района (отображается на карте), количестве населения, средней цене за квадратный метр и за квартиры с выбранным количеством комнат, а также о динамике цен за год. Так что ЦИАН вполне оправдывает свое название как Центра Информации и Аналитики Недвижимости.

Удобно, что ЦИАН предоставляет возможность получать рассылку с информацией о новых объектах, нужно только оставить адрес своей электронной почты – это значительно сэкономит ваше время.

«Из рук в руки» (irr.ru)

Недавно обновленный сайт частных бесплатных объявлений, разделенных на более чем 20 категорий «Из рук в руки. Недвижимость» — это предложения по продаже, аренде как жилой, так и коммерческой недвижимости, земельных участков и гаражей.

При выборе необходимо определиться, какая недвижимость вам нужна – новостройка или вторичное жилье. Далее устанавливаете типичные параметры поиска – количество комнат, цену в рублях (от и до), станцию метро. При необходимости можно воспользоваться более тонкой фильтрацией – с указанием желаемой площади (жилой, общей и площади кухни), состояния квартиры, наличия балкона или лоджии, типа дома и пр.

Открывшийся список покажет вам предложения, подходящие выбранным критериям, с датой публикации, описанием квартиры и дома, в котором она расположена, контактным телефоном продавца и адресом, с указанием времени пешком от метро.

Кроме этого, есть информация о количестве объявлений, поданных этим человеком – просто кликните на имя и увидите, что еще продает этот пользователь. Если из текста неясно, является ли человек, разместивший объявление, собственником, данная опция в этом плане будет полезна.

В целом сайт «Из рук в руки» достаточно удобен, пользуется популярностью у риэлторов и частных лиц и предоставляет большое количество свежих предложений на рынке.

Sob.ru

Крупный интернет—ресурс с обширной базой предложений по недвижимости Москвы, Московской области и Новой Москвы. Особенностью этого сайта является возможность выбрать квартиры прямо на карте.

Вы задаете параметры (количество комнат, площадь, цена, этажность дома и этаж, тип дома и пр.) и открывается карта, на которой цифрами указано количество квартир в нужном месте. При увеличении карты вы будете видеть количество объектов на конкретной улице или даже в определенном доме.

Теперь поочередно можно открывать каждое объявление, где представлено максимально широкое описание технических характеристик объекта, а также указаны особенности будущей сделки (альтернатива или прямая продажа) и тип документов, подтверждающих право собственности. Если объект вас заинтересовал, но имеющейся информации недостаточно, свяжитесь с продавцом – в объявлениях указан номер телефона.

Можно воспользоваться и более привычным способом поиска по важнейшим параметрам, без привязки к карте. На сайте для поиска жилья Sob.ru много предложений по новостройкам, наиболее интересные выделены пометкой «Спецпредложения». Преимуществом этого ресурса является наличие раздела «Инфосервисы», где масса полезной информации о недвижимости, которая будет несомненно полезна и вам. Современный, надежный и удобный сайт для покупателей и продавцов.

«Недвижимость Mail.ru»

Популярная доска бесплатных объявлений с аудиторией 6 миллионов посетителей в месяц. Сервис международный, здесь публикуются объявления о продаже или аренде объектов по всему миру.

Поиск объектов в Москве, например, можно осуществить с привязкой к району, станции метро или улице, количеству комнат, цене, этажности и площади. Несмотря на то, что возможности фильтра здесь не самые обширные, достоинством этого ресурса является наличие для каждого объявления раздела «Купить квартиру в ипотеку», где вы найдете предложение от конкретного банка (например, Сбербанка) с указанием срока ипотеки, ежемесячного платежа, размера первоначального взноса и общей стоимости кредита с учетом затрат. Поэтому этот ресурс достоин особого внимания со стороны покупателей, желающих купить недвижимость в кредит.

Кроме того, на Недвижимость Mail.ru есть познавательные и полезные статьи о недвижимости, новости рынка жилья, рекомендации продавцам и покупателям.

Квадрум

Сайт с бесплатными объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Москве, Московской области, а также в регионах. Указав в поисковой строке сайта район Москвы, вы получите доступ к базе объектов.

Система поиска Квадрум позволяет не только задать важнейшие параметры квартиры, но и сделать выборку по свободной или альтернативной продаже, а также найти квартиры от собственников. Также можно задать период поиска – например, за последний месяц или 10 дней.

Открыв любое объявление, вы видите не только информацию, предоставленную собственником (или агентством), но и сведения об объекте от Квадрум с пересчетом цены в валюту и другими полезными сведениями, например, о наличии обременений.

Вы можете сразу набрать контактный номер продавца для уточнения информации или воспользоваться возможностью задать интересующий вас вопрос через форму для сообщений на странице объявления.

Более того, здесь вы можете понять готовность продавца к торгу еще до просмотра объекта – в сообщении можно предложить свою цену и посмотреть на ответную реакцию. На сайте для поиска жилья огромное количество предложений (более миллиона объектов недвижимости, как заявляют владельцы ресурса), также есть много полезной информации о недвижимости, ипотечном кредитовании, интересные интервью специалистов и другие материалы.

Мы предложили вам шесть наиболее, на наш взгляд, серьезных и удобных интернет-ресурсов для подбора объектов недвижимости, которыми пользуются не только частные лица, но и специалисты по недвижимости. Несомненно, вы можете использовать при поиске квартиры и другие источники, но мы считаем, что при правильном подходе к вопросу информации указанных сайтов будет достаточно, чтобы выбрать подходящий вариант.

Рекомендуем вам изучить статью «Пять вопросов, которые нужно задать по телефону перед просмотром квартиры», чтобы не тратить время на просмотр заведомо неподходящих вам вариантов.

Надеемся, наш обзор сайтов для поиска недвижимости поможет вам облегчить поиски и найти квартиру, которая станет вашим идеальным местом для жизни.

Где искать квартиру для покупки?

Найти жилье в новостройке или на вторичном рынке сейчас несложно. Предложений много, недвижимость предлагается разных ценовых категорий, отличающаяся по площади, количеству комнат, этажности. На вопрос, где искать квартиру для покупки, каждый человек, знакомый с современными технологиями, ответит – через интернет. Как демонстрирует Liveinternet, в России больше 6000 сайтов, где постоянно размещаются объявления о продаже или аренде квартир либо частных домов. Каждый день эти ресурсы посещает больше тысячи человек. Сайтами пользуются риэлторы, работающие в агентствах недвижимости. Это удобные и простые инструменты для поиска, использование которых не занимает много времени.

Самые распространенные сайты по продаже недвижимости в РФ

Перед посещением и рассмотрением предложений стоит проанализировать авторитетность ресурса. У любого интернет-пользователя есть риск наткнуться на нечестную страницу, предлагающую купить несуществующую жилплощадь. Некоторые таким способом пытаются избавиться от проблемного жилья. Потому лучше смотреть варианты на хорошо известных и популярных сайтах.

Авито

• находятся сверху;
• действительны 7 дней;
• стоят 719 рублей одно.

Пакетные предполагают единоразовую оплату за определенное количество – например, 10, 20, 100. Стоимость отличается для каждого региона.

На Авито работает удобный фильтр, дающий возможность выбора жилья для покупки или аренды, сортировки по арендодателям, покупателям, цене, просмотр в зависимости от опубликовавшего (агентства либо частного лица).

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Юла

Это доска объявлений, показывающая рейтинг больше 30 миллионов посетителей ежемесячно. Принадлежит крупному российскому IT-холдингу по дневной мобильной аудитории – MailGroup. Сайт — https://masteros.ru/. Посмотреть интересующие предложения можно, выбрав в каталоге категорию «недвижимость». Варианты сортируются по дате добавления, от дешевых к дорогим и наоборот. Потенциальный покупатель видит:

• фотографии (если выберет во время поиска);
• адрес объекта (доступен просмотр на карте);
• площадь;
• контакты продавца\риэлтора.

Связаться с последним можно прямо через сайт, нажав кнопку «написать автору».

Важно! Тут по умолчанию зарегистрированному пользователю выпадают квартиры с адресами в радиусе ближайших 100-150 км.

Mail.Ru Недвижимость

Наиболее популярный сервис среди российских, охватывающий конкретно целевую аудиторию – людей, желающих найти подходящее жилье для покупки. Если войти на https://dom.mail.ru/, сразу открывается страница поиска. Продумана сортировка, чтобы искать сразу по подходящим категориям:

• название района, станции метро, шоссе, города;
• расположение (например, только по Москве и Московской области);
• тип (количество комнат, квартира, дом);
• цена.

Предложения по конкретным городам сортируются, в зависимости от района расположения, административного округа. Можно просматривать отдельно новостройки. Показываются недавно стартовавшие объекты, дается подробная информация о проекте (особенности здания, сроки, инфраструктура), расценки на жилплощади по комнатам, застройщике.

Интересный факт! Публикации проверяются модераторами. Те, надежность которых подтверждена, отмечаются особым знаком и выводятся выше других.

ЦИАН

Один из самых популярных и технологичных порталов продажи жилплощадей в стране. Статистика показывает больше 10 миллионов посетителей ежемесячно. Навигация удобна – на главной странице сайта https://www.cian.ru/сразу открывается строка поиска, где показывается регион. Дается возможность выбрать – купить, снять, посуточно, оценить.

Площадка показывает всю интересующую покупателя информацию о продавце. Если выбрать конкретный ЖК, можно увидеть:

• адрес, ближайшие станции метро, расстояние – как, откуда добраться, каким транспортом;
• сроки сдачи, класс, количество корпусов, этажей, тип здания (например, монолитное или панельное);
• информацию об инфраструктуре;
• сведения о застройщике, наличии документов, подтверждающих надежность;
• отзывы покупателей.

Для желающих воспользоваться ипотекой предлагаются список банков, оказывающих услуги кредитования по конкретному ЖК.

Домофонд

Сайт https://www.domofond.ru/ среди самых посещаемых россиянами (около 4 000000 каждый месяц). Площадка принадлежит Авито, поэтому здесь дублируются все варианты оттуда. Известна тем, что присваивает ответственным риэлторам значок качества – оно поможет выбрать самого надежного. Для получения такого отличия продавцы должны соответствовать целому ряду критериев:

• придерживаться правил публикации;
• быть зарегистрированными на Авито 3 месяца и больше;
• располагать минимум 15 активными объявлениями – они не должны повторяться;
• размещать фотографии высокого качества.

Любые жалобы на агентство отмечаются.

Сайт дает дополнительные возможности. Это просмотр динамики цен на недвижимость за квадратный метр по городам, районам или станциям метро. Работает удобный гид с подробными сведениями по покупке квартиры и возможностью скачать образцы документов, используемых при заключении сделок. Для желающих взять ипотеку есть специальный калькулятор.

Из рук в руки

Доска для частных предложений https://irr.ru/. Сразу открывается поисковая строка, где выбирается название товара или услуги, категория, город. Раздел «продажа недвижимости» позволяет выбирать просматривать отдельные категории из жилых:

• однокомнатные;
• двухкомнатные;
• трехкомнатные;
• многокомнатные;
• вторичка либо новостройки, в том числе сданные.

Также выделены студии.

Открывая конкретное предложение, покупатель видит площадь, количество комнат, этаж, дату публикации, стоимость. Дается подробное описание жилья, рассказывается о собственнике, инфраструктуре, транспортной развязке. Перечисляются все преимущества объекта. Заинтересовавшийся покупатель может сразу написать продавцу через кнопку обратной связи или позвонить.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Мир квартир

Интернет-площадка https://www.mirkvartir.ru/, ежедневно обновляющая расценки и аналитику спроса. Динамика просматривается за любые временные промежутки. Здесь легко сориентироваться по стоимости, подобрать квартиру интересующей категории.

Портал дает рейтинги самых активных и популярных агентств недвижимости либо новостроек, показывает данные по расценкам для отдельных округов, районов, рейтинги продаж поблизости к конкретным станциям метро.

Просматривая отдельное объявление, пользователь может задавать вопросы застройщику через форму обратной связи. Доступна возможность отслеживания динамики цены – как растет или снижается стоимость заинтересовавшего объекта. Здесь видны данные касательно планировки, площади, сроков сдачи, окружающей инфраструктуры.

Яндекс. Недвижимость

Появившийся недавно, стремительно набирающий популярность портал https://realty.yandex.ru/. Здесь продуманы новые опции при пользовании картой местности для выбора подходящего района. Отмечается инфраструктура местности, где посетитель смотрит жилплощади. Показывается состояние воздуха – это отличная возможность найти жилье в экологически чистом районе.

Если открыть конкретное предложение, кроме качественных фотографий, информации о застройщике и самом объекте можно увидеть карту. Там подробно рассматриваются места, расположенные рядом. Есть панорамный обзор окружающей местности – воспользовавшись им, легко представить себя уже там и понять, хочется ли покупать квартиру именно здесь.

С целью экономии смотрите варианты со старой отделкой? Не беда, ведь если обратиться к профессионалам и заказать услугу комплексного ремонта, недвижимость быстро получит новый, оригинальный облик. Специалисты гарантируют качество и долговечность работ.

Подробное руководство о том, где искать квартиру для покупки

Огромные просторы рынка недвижимости, с богатой историей и разнообразными архитектурными решениями, предлагают множество вариантов для тех, кто хочет приобрести квартиру для проживания или в качестве инвестиций. Ищете ли вы элегантную квартиру в центре города или уютный загородный дом, понимание рынка недвижимости является ключевым моментом. Это руководство создано, чтобы облегчить вам поиск квартиры.

Традиционный и цифровой поиск квартир

Прошли те времена, когда поиск квартиры в означал полагаться исключительно на сарафанное радио или просмотр объявлений. В эпоху цифровых технологий появилось множество онлайн-платформ и веб-сайтов, что сделало поиск более рациональным и эффективным. Цифровые платформы предлагают удобство, а традиционные методы, такие как агентства недвижимости и брокеры, по-прежнему занимают значительное место на рынке, предлагая практический опыт и профессиональную помощь.

Идеальная отправная точка может варьироваться в зависимости от ваших потребностей, но вот несколько рекомендаций где лучше всего искать квартиру:

• Онлайн-платформы по недвижимости. Такие сайты, как Циан, Домклик и Авито, стали ведущими онлайн-площадками для размещения объявлений о недвижимости. Они предлагают обширные базы данных, отзывы пользователей и даже виртуальные туры по объектам недвижимости. Многие сайты имеют мобильные приложения, которые облегчают поиск и обеспечивают контакт с продавцами или агентами.
• Агентства недвижимости и брокеры. Есть множество авторитетных агентств, которые предлагают экспертные знания о тенденциях рынка недвижимости. Всегда проверяйте репутацию агентства и просматривайте отзывы клиентов, прежде чем вступать в партнерство.
• Газеты и объявления. Традиционные газеты, такие как «Из рук в руки», по-прежнему публикуют объявления о продаже объектов недвижимости и могут быть хорошим источником информации для старшего поколения.
• Личные связи и сарафанное радио. Многие люди по-прежнему предпочитают личные рекомендации при поиске квартиры. Разговоры на работе или семейных мероприятиях часто могут привести к потенциальному поиску недвижимости. Друзья, коллеги или знакомые могут поделиться опытом или идеями.
• Социальные медиа. В таких социальных сетях, как ВКонтакте, создают группы и страницы, посвященные объявлениям о недвижимости, поэтому соцсети являются еще одним ресурсом для поиска.

Углубляясь в онлайн-платформы

Циан и Авито часто являются первым выбором из-за их обширного присутствия в различных городах России. Они предлагают разные фильтры, включая ценовой диапазон, тип недвижимости и район города.

Хотя онлайн-платформы обеспечивают скорость и удобство, также существует риск встретить неточные или устаревшие сведения. Покупатели должны проявлять осторожность и самостоятельно проверять факты, чтобы избежать потенциальных проблем или мошенничества. Рекомендуется посетить объект недвижимости и лично встретиться с продавцом или агентом.

После того, как вы остановили свой выбор на недвижимости, важно тщательно сориентироваться в юридических аспектах. Убедитесь, что вся документация в порядке, и при необходимости обратитесь за помощью к юристу. Помимо самой недвижимости, учитывайте такие факторы, как местная инфраструктура и общественный транспорт.

Поиск подходящей квартиры — это сочетание тщательного исследования и понимания местного рынка недвижимости. Такие платформы, как Циан, Авито и Домклик, являются отличной отправной точкой, так как предлагают множество преимуществ, таких как широкий выбор предложений, подробная информация, удобство и сравнительный анализ.

Однако такие проблемы, как недостоверные данные, ограниченная визуальная оценка и отсутствие профессиональной помощи, могут создавать трудности. Необходимо разумно использовать онлайн-ресурсы и при возможности дополнять их комплексной экспертизой и рекомендациями агентов по недвижимости, чтобы обеспечить успешную покупку квартиры.

Подумываете о покупке квартиры? Вы можете обратиться в агентство недвижимости «Аска» за профессиональной помощью. Наши специалисты помогут Вам разобраться в сложностях процесса покупки, включая выбор недвижимости, переговоры и юридические процедуры.

Также в нашем каталоге недвижимости вы можете найти эксклюзивные предложения о продаже квартир. Оставьте заявку, и мы будем рады выслать вам подборку объектов, соответствующих вашему бюджету и потребностям.

Наш специалист свяжется с вами и ответит на все вопросы. Либо свяжитесь с нами по телефону +7 (900) 555-44-55

Агентство недвижимости в г. Сочи «Aska-Realty.ru»

Поиск и покупка недвижимости

В июле 2023 года Центр цифровой экспертизы Роскачества провел исследование мобильных приложений в категории «Недвижимость». Специалисты оценили качество шести программных продуктов для смартфонов и составили рейтинг.

Все приложения объединяет то, что компании могут обрабатывать излишне большой объем персональных данных.

По итогу тестирования на двух платформах в топ-5 приложений для поиска и покупки жилья вошли:

• «Авито: квартиры, авто, работа»
• «Циан. Недвижимость, квартиры»
• «Яндекс Недвижимость и Аренда»
• «Домклик» (iOS) / «M2.ru: Недвижимость и квартиры» (Android)
• «M2.ru: Недвижимость и квартиры» (iOS) / «Этажи: недвижимость, ипотека» (Android)

Как проходило тестирование

Основная цель экспертов была выявить самое функциональное, безопасное и удобное приложение, а также замерить статистики объявлений и проверить наличие вспомогательных сервисов.
В процессе исследования эксперты использовали приложения как рядовые пользователи: просматривали и создавали объявления, задавали разные параметры поиска, создавали и удаляли аккаунты.

Для оценки удобства (UX-тестирование) использовали возможности платформы Fabuza, а для проверки на безопасность специальное ПО:

● Программу Wireshark — для анализа защищенности данных пользователей при передаче.
● Solar AppScreener — для проверки на потенциальные уязвимости и НДВ.
● Exodus — приложение, выявляющее разрешения других приложений и аналитические трекеры.

Роскачество провело два социологических исследования (на портале и в «Телеграме») и 10 глубинных интервью с потребителями услуг. Общая выборка составила 800 респондентов по всем видам опросов. Также 126 респондентов приняли участие в UX-тестировании всех шести приложений — по 21 пользователю на каждое.

Методология включала четыре основных вопроса, задание по поиску объявления с определенными параметрами, два завершающих вопроса по метрике UMUX Lite.

Результаты социологического исследования подтвердили актуальность темы исследования: 43% пользователей проводили сделки с недвижимостью хотя бы раз в этом году. Основные проблемы, с которыми встречались пользователи в приложениях для поиска недвижимости, — отсутствие необходимых фильтров (29%) и маленький выбор предложений недвижимости (14%).
В исследовании принимали участие представители отрасли и эксперты со стороны проверяемых сервисов недвижимости.

Функциональность

Самыми функциональными оказались:

iOS 4,81 — «Циан» 4,40 — «Авито» 4,31 — «Яндекс Недвижимость»

Android 4,87 — «Циан» 4,50 — «Авито» 4,34 — «Яндекс Недвижимость»

Эксперты оценивали в приложениях наличие таких функций и возможностей, как фильтрация и сортировка объявлений, взаимодействие с результатами поиска, управление объявлением, создание аккаунта, настройка уведомлений и другие. Вся методика включает 247 критериев проверки, из них посвящено функциональности 194.

Области поиска и карты

Для корректной работы функции все приложения запрашивают доступ к геопозиции пользователя. После этого доступны опции для работы с картами. В частности, возможность очертить область поиска на карте. Такая функция реализована у всех сервисов.

В «Циане» также реализована интересная возможность «Поиск по фото» — можно загрузить фото, и приложение подберет похожие объявления с нужным интерьером.

Приложение «Яндекс Недвижимость» предлагает альтернативу, возможность указать радиус по времени для поиска по транспортной доступности вокруг — опция «Время на дорогу». Для удобства карты масштабируются как жестами, так и кнопками (у «Яндекс Недвижимость» только жестами), а результаты поиска сохраняются. Таким образом, пользователь всегда сможет вернуться к своему запросу с выбранным набором фильтров и сортировок, и не придется набирать заново.

В приложениях можно отбирать объявления с указанием общей стоимости или цены за кв. метр (кроме «Авито»), по популярности, планировке, площади, дате добавления, транспортной доступности. Наивысший балл, 5, по критерию у «Циана» (iOS и Android). У «Mетра квадратного» (iOS) — 4,9 балла.

Фильтрация при поиске и покупке

Лидер по разнообразию фильтров (без учета подфильтров) в количестве 76 — «Циан». Настроить поиск объявлений по ключевым словам можно в «Авито», «Циане» и «Яндексе Недвижимости». В последних двух приложениях при поиске можно исключить какие-то слова — «Циан» «Яндекс».

На двух платформах у «Авито» есть фильтр «Зарубежная недвижимость».

В «Авито» пользователь сможет отфильтровать варианты по типу договора и по схеме планировки в «Циане», «Mетре квадратном» и «Этажах».

Поиск по фильтрам для аренды

Лучше всего реализован у «Циана» — 5 баллов. По фильтрам предлагается поиск от койко-мест до жилья с наличием удобств. Так, в приложении реализована фильтрация по наполнению жилища (мебель, стиральная машина, холодильник, кухонный гарнитур, посудомоечная машина, интернет, телевизор, кондиционер, диван, микроволновая печь, водонагреватель, баня, бассейн, гараж).

Практичный фильтр «Без комиссии» есть в приложениях «Домклик», «Циан», «Яндекс Недвижимость» и «Mетр квадратный».
О необходимости предоплаты сразу можно узнать в приложениях «Циан» и «Метр квадратный».

Онлайн-бронирование реализовано у «Авито» и «Циана».

Максимум информации о жилье

В карточке недвижимости пользователь, помимо прочего (фото, цена, условия и подобное), может также увидеть данные о типе жилья («Авито», «Циан», «Этажи» и «Яндекс Недвижимость») и инфраструктуре, узнать о транспортной доступности (у «Яндекс Недвижимость» своя версия с отображением времени на карте) и оценке рыночной стоимости объекта («Домклик», «Циан», «Этажи» и «Яндекс Недвижимость» (Android)); понять площадь комнат («Домклик», «Циан», «Яндекс Недвижимость», а также «Mетр квадратный» на Android); предлагаются возможности подписаться на уведомления о сдаче, продаже или иных изменениях по выбранному дому (реализовано у приложений «Циан», «Этажи» и «Mетр квадратный»).

У «Циана» самая подробная карточка недвижимости.

Подробности о жилом комплексе

В карточках ЖК, помимо основной информации (планировки, инфраструктуры и т. п.), можно посмотреть генплан застройки («Циан», «Яндекс Недвижимость» и «Этажи»); рейтинг и ключевые категории, которые площадка предлагает оценить при оставлении отзыва: транспортная доступность, инфраструктура, экология, цена/качество и др. («Домклик», «Циан», «Этажи» и «Яндекс Недвижимость»); количество сданных квартир («Домклик», «Циан», «Яндекс Недвижимость»).

Особенности размещения объявления

Подробная заполненная форма объявления облегчает процесс поиска для покупателя. Продавец сразу может разместить ответы на очевидные и даже специфические запросы пользователей, что поможет им определиться еще на этапе чтения объявления.
Так, в приложениях, помимо стандартных функций, есть расширенные возможности для оформления объявлений. В частности, при формировании объявления в приложении «Циан» можно указать заголовок и название ЖК, а также серию дома (то же у «Яндекс Недвижимость»).

Самая большая база объявлений

Отдельно экспертами оценивалась статистика объявлений в базе сервисов мобильных приложений: то, сколько объявлений об аренде и покупке жилья они предлагают в разных городах России. Данные актуальны на июль 2023 года. Самую большую базу объявлений по новостройкам имеют приложения «Циан» (241 964) и «Авито» (215 639). На рынке вторичного жилья — «Авито» (154 302) и «Домклик» (148 688). (Публикуемые данные отражают измерения на 21.07.2023 и носят динамический характер, в зависимости от даты измерения могут варьироваться.)

В среднем приложения для Android оказались более функциональными, нежели для iOS

Также в рамках исследования функциональности были протестированы возможности приложений на использование без авторизации и бесплатное продвижение объявлений. Последнее реализовано во всех приложениях.

В приложении «Этажи» объявление можно разместить как самостоятельно, так и при помощи агентов сервиса. В любом случае при успешной сделке площадка возьмет свой процент.

Кроме того, у мобильных приложений iOS, помимо всего прочего, оценивалась поддержка сервисов и расширений платформы.

Удобство использования

Оценивая простоту использования, эксперты определяли, насколько легко пользователю при первом знакомстве с приложением интуитивно понять, как оно устроено, где и какие опции расположены, есть ли онбординг (опция ознакомления при первом запуске). Всеми приложениями можно пользоваться без авторизации и/или с авторизацией по номеру телефона. Вариант через социальные сети предлагают «Яндекс Недвижимость» и «Авито» (iOS и Android), «Циан» (iOS) и «Этажи» (Android).

Простотой и качеством навигации выделились приложения «Авито», «Яндекс Недвижимость» и «Этажи» (Android).

Эксперты оценивали удобство использования приложений для людей с ограниченными возможностями (по зрению). В результате в приложениях для iOS функция экранного диктора VoiceOver поддерживается частично, а динамический шрифт полностью отсутствует. Приложения для Android, напротив, имеют полную поддержку динамического шрифта, кроме «Домклик» (частичная поддержка), и также частично работает экранный диктор Talkback.

Удобство использования складывается из обязательного соответствия трем критериям: наличию в нем разнообразных фильтров поиска, наличию сортировки результатов поиска и, что самое главное, соответствию поисковой выдачи заданным фильтрам и параметрам сортировки. Как оказалось, только два приложения предлагают расширенную сортировку по дате публикации — «Циан» и «Этажи». Сортировка работает как по новым, так и по старым объявлениям. Остальные приложения предлагают только по новизне.

В рамках UX-тестирования респонденты выполняли задачи классического пользовательского сценария — поиск объявления о продаже недвижимости по конкретным параметрам.

Лидеры по результатам пользовательского тестирования: «Авито» (75,5), «Циан» (70,5) и «Mетр квадратный» (70,5), «Домклик» (70,1). Расчет оценки производился по метрике System usability scale.

Чат со службой поддержки есть во всех приложениях на Android. На iOS его нет только в приложении «Этажи».

Онбординг реализован у приложений «Mетр квадратный», «Авито» на iOS и Android и «Этажи» на Android.

Что касается всего блока критериев, то тут лидеры «Авито» — 4,60 балла, «Mетр квадратный» — 4,16 и «Яндекс Недвижимость» — 4,36 на Android.

На iOS «Авито» — 4,35 балла, затем следуют «Яндекс Недвижимость» — 3,79 и «Домклик» — 3,74.

Безопасность

Безопасность – еще одна важная группа критериев, особенно с учетом повышения активности мошенников.

Несмотря на то, что все сервисы проводят премодерацию, однако в приложениях все равно могут встречаться мошеннические объявления. Распознать их помогут как навыки цифровой грамотности, так и бдительные службы поддержки сервисов, куда можно обратиться в любое время.

По результатам исследования приложения для iOS ожидаемо оказались более безопасными, нежели приложения для Android. Частично это обусловлено тем, что OC Android имеет открытый исходный код и более доступна для проведения атак.

С помощью специализированного ПО (Wireshark и Exodus) приложения проверялись на наличие уязвимостей, оценивались избыточность запрашиваемых разрешений, хранение данных пользователей и возможность удаления профилей.
Наилучшие результаты по безопасности у приложений «Этажи» (не имеет рекламных и аналитических трекеров), «Mетр квадратный», «Домклик» и «Циан» для Android.

Дополнительно эксперты Роскачества провели проверку всех приложений на Android анализатором уязвимостей и НДВ (недекларированных возможностей) Solar appScreener при использовании технологии автоматического бинарного анализа, без осуществления реверс-инжиниринга (декомпиляции исходного кода).

Были выявлены следующие потенциальные уязвимости:
Слабый алгоритм хеширования у 100% исследованных приложений.
Использование незащищенного протокола HTTP – 78%.
Обращение к DNS – 16%.

На iOS целых четыре приложения получили наивысший балл по разделу безопасности — «Домклик», «Mетр квадратный», «Циан» и «Этажи».

Небезопасных приложений как для iOS, так и для Android выявлено не было, однако аналитические трекеры IT-гигантов обнаружены у пяти приложений на Android.

РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИОННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЦЕНТРА ЦИФРОВОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ РОСКАЧЕСТВА

Трекер является частью приложения и отслеживает действия пользователя. Изначально его цель – помогать разработчикам развивать свой продукт и анализировать пользовательские предпочтения. Но для обеспечения защищенности метаданных лучше, чтобы трекер был или платным от крупной аналитической компании, или от самого разработчика. Ведь все данные, получаемые трекером, поступают сначала в аналитическую компанию, владеющую данным программным обеспечением, а уже затем отправляются разработчикам.

Для проверки качества модерирования объявлений и защиты от фейков эксперты создали несколько ненастоящих объявлений. В них содержалась информация разного уровня — от очевидно абсурдной до достоверно выглядящей. Стояла задача понять, как быстро и каким образом площадки отреагируют на фейковые объявления.

Откровенно фейковые объявления

Объявления с ненастоящими фотографиями, недостоверной информацией (о площади, этажах, количестве комнат), а также с временных почтовых ящиков все приложения блокировали вместе с аккаунтами в считаные минуты.

Идеальные объявления с подвохом

Изначально все правильно составленные объявления с незначительными ошибками в данных, но реальными фотографиями и с подтвержденных аккаунтов прошли модерацию. Однако в течение недели специалисты ежедневно вносили все больше недостоверной информации, пока объявления не начинало вызывать подозрение. Во втором тесте лучше всего себя проявили «Этажи» и «Авито».

Так, оператор из приложения «Этажи» связывается с автором объявления для предложения услуг и подтверждения заявления на публикацию, уведомляя, что площадка возьмет процент с успешной сделки (всеми объявлениями занимаются агенты площадки). После очередного редактирования объявления уходили на проверку модератором, которая длилась иногда больше суток. Отдельные правки нам внести удалось, но довести объявление до абсурда не получилось.

«Авито» также показало себя с хорошей стороны. Первая проверка длилась около часа, но после публикации объявление в течение пяти минут было скрыто из общего доступа. В приложении высветилась просьба подтвердить реальность автора, для этого предлагалось посмотреть в камеру и покрутить головой. После успешного прохождения теста объявление вернулось на всеобщее обозрение ровно на час. После чего снова скрылось, а в приложении уже появилась просьба предоставить выписку из ЕГРН.

Производительность и надежность

Эксперты Роскачества проверяли стабильность и корректность работы приложений, правильность отображения элементов интерфейса, занимаемый объем памяти, скорость запуска, плавность и скорость работы, переходы между альбомной и портретной ориентациями и сохранение состояния приложения (приложение должно загружаться с того же места, на котором была приостановлена его работа).

Все шесть приложений имеют хорошие показатели. Варьирование в размерах приложений не является существенным фактором, тем более что на производительности это не сказывается.

Информационные характеристики

Также эксперты оценили информативность и достоверность описания приложений, актуальность скриншотов и видео на страницах загрузки в магазинах приложений.

Дополнительные услуги и сервисы

В приложениях пользователям также предлагаются дополнительные тематические услуги. В них входят сервисы предпродажной подготовки, юридическая проверка, рыночные расчеты, оценка и другие. Всего 17 сервисов. Лидер по количеству предлагаемых услуг в приложении — «Домклик». Пользователь найдет в нем целых 16 дополнительных сервисов, которые предоставляют пользователям полный цикл услуг при покупке или продаже недвижимости.

Единственным приложением, в котором реализован сервис долгосрочной аренды полного цикла, стало приложение «Яндекс Недвижимость».

Правовая оценка

В этот раз проверка политик конфиденциальности также не выявила явных нарушений, что свидетельствует об ответственном отношении к правовым вопросам и соблюдению законодательства отечественных сервисов. Тем не менее нынешнее исследование все-таки подсветило моменты, на которые пользователям стоит обратить внимание.

В частности, по критерию «Правовая оценка» только у приложения «Этажи» самая низкая оценка в 4,34 балла. Ключевым моментом, повлиявшим на снижение рейтинга, стало опосредованное согласие пользователей на получение и рассылку им рекламных сообщений по собранным персональным данным. Это снизило рейтинговые баллы в части передачи данных третьим лицам.

В целом все приложения объединяет то, что компании могут обрабатывать излишне большой объем персональных данных. Конечно, следует учитывать специфику деятельности сервисов, но все же большой пласт получаемой информации создает потенциальные риски утечек вне зависимости от того, как их защищают. Ведь человеческий фактор никто не отменял: как показывает практика, это самая распространенная причина утечки персональных данных.

Даже учитывая, что в результате услуг компаний исследованных приложений на выходе получается сложносоставной продукт, а в процессе приходится обеспечивать взаимодействие пользователей с сторонними компаниями и сервисами, все же некоторые приложения, по нашему мнению, собирают и распоряжаются персональными данными несколько более широко, чем это предполагается для такого рода сервисов по поиску и аренде недвижимости.

Вывод

Приложения для поиска и покупки недвижимости имеют сотни тысяч скачиваний ежемесячно благодаря удобству в использовании, возможностям для поиска вариантов «на ходу» и получению исчерпывающей информации в режиме реального времени.

Мобильные приложения по недвижимости обеспечивают максимальную эффективность для тех, кто хочет купить, продать, арендовать или инвестировать в недвижимость. По итогу тестирования на двух платформах в топ-5 приложений для поиска и аренды жилья вошли: