ГБУ Жилищник Москва, районные отделения
ГБУ Жилищник — это государственное (муниципальное) бюджетное учреждение, оказывающее услуги по управлению домом в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В обязанности этих организаций, помимо управления домом входят также обязанности по благоустройству дворовых территорий и дорог общего пользования. В ведении «Жилищника» находится управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, содержание и благоустройство прилегающей территории, среди которых — скверы, парки, подходы к остановкам общественного транспорта, вестибюлям метро и прочее.
Фактически эти управляющие компании созданы на базе бывших ДЕЗов, однако в отличии от них,они сами являются и заказчиком, и исполнителем всех работ по жилому фонду и дворовым территориям. Кроме того, эти предприятия оснащены современной коммунальной техникой..
ГБУ «Жилищник района Раменки»
119607, г. Москва, Мичуринский пр-т, д. 25, корп. 5
8 (499) 739-16-52 — По общим вопросам
8 (499) 739-16-51 — Прием (РЕГИСТРАЦИЯ), снятие контрольных показаний приборов учета воды (ГВС и ХВС)
e-mail: gburamenki@yandex.ru
8 (495) 932-26-94 — по вопросам благоустройства дворовых территорий 8 (495) 932-60-71 — по решению вопроса урегулирования задолженности за ЖКУ 8 (499) 739-16-46 — текущий ремонт и эксплуатация МКД
- Учредительные документы
- Контакты
- Реквизиты
Собственникам помещений — информация о капитальном ремонте
О компании
Уважаемые жители района Раменки!
Добро пожаловать на официальный сайт ГБУ «Жилищник района Раменки».
Имея многолетний опыт, а также квалифицированный персонал для организации комплекса коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, мы работаем для того, чтобы в Ваших домах, было не только светло и тепло, но и уютно! Надеемся, что на нашем сайте Вы найдете ответы на все интересующие Вас вопросы!
ГБУ «Жилищник района Раменки» является правоприемником Дирекции единого заказчика района Раменки, которая работала на рынке жилищно-коммунальных услуг уже много лет, и прошла реорганизацию от РЭУ, ЖЭКа до ДЕЗа. И хотя нас часто называют монополистами, это не так. У каждого человека есть право сделать свой выбор. В 201 многоквартирном доме собственники проголосовали за Дирекцию единого заказчика района Раменки, а позднее и за ГБУ «Жилищник района Раменки». И мы гордимся тем, что Вы выбрали нас, благодарим Вас и надеемся, что совместными усилиями сможем наши дома действительно сделать чище, безопаснее и комфортнее.
Основные функции ГБУ «Жилищник района Раменки»:
- Организация работы с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «МОЭК – теплоснабжение и горячее водоснабжение; МГУП «Мосводоканал» — холодное водоснабжение и водоотведение; ОАО «Мосэнергосбыт» — энергоснабжение).
- Организация и контроль за проведением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов:
- содержанию мест общего пользования;
- вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора;
- круглосуточному аварийному обслуживанию;
- сезонной эксплуатации инженерных систем и оборудования многоквартирных домов;
- текущему ремонту общего имущества и мест общего пользования многоквартирных домов;
- техническим обслуживанием инженерных систем и коммуникаций (лифтов, систем дымоудаления и противопожарной автоматики, расширительных баков, вентиляционных каналов, электрических плит и газового оборудования, электроизмерительные работы);
- санитарной обработкой мест общего пользования;
- регулярному обновлению технической документации на многоквартирные дома;
- Заключение договоров управления с собственниками жилых и нежилых помещений, ТСЖ и ЖСК, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда.
- Заключение договоров с государственными учреждениями на получение субсидий на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.
- Работа с населением по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
Важно отметить, что ГБУ «Жилищник района Раменки» осуществляет работы и услуги не только в пределах многоквартирных домов, но и обслуживает придомовые территории, ранее относившиеся к ведению ГУ «ИС района Раменки».
Основные функции по обслуживанию дворовых территорий ГБУ «Жилищник района Раменки»:
- Содержание придомовой территории района.
- Выполнение комплексных программ по благоустройству района.
- Организация круглосуточного диспетчерского обслуживания (ОДС) — прием заявок населения, оповещение организаций жилищно-коммунального комплекса о выполнении заявок, поступивших от населения, контроль за их исполнением.
Контроль за деятельностью предприятий жилищно-коммунального хозяйства на территории района Раменки, а также деятельностью Управляющих компаний, осуществляет Управа района Раменки.
О целях и задачах ГБУ города Москвы «Жилищник»
В целях обеспечения прозрачности в сфере управления многоквартирными домами Правительством Москвы 14 марта 2013 года утверждено постановление№146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений г. Москвы и государственных унитарных предприятий, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства». Суть эксперимента заключается в создании в каждом районе ГБУ «Жилищник» — государственной компании, включающей в себя функции управляющей организации и Инженерной службы и осуществляющей комплексный подход к обслуживанию многоквартирных домов и содержанию дворовых территорий. В отличие от УК и ГКУ ИС, ГБУ «Жилищник» выступает не как заказчик, заключающий договора на выполнение с подрядными организациями и контролирующий выполнение работ, а как непосредственный исполнитель, гарантирующий качество. Создание госкомпании отменяет проведение тендеров, что исключает возможность появления недобросовестных подрядчиков, которые дают низкое снижение и не всегда выполняют свои обязательства по контракту. ГБУ «Жилищник» работает по сформированному государственному заданию на выполнение работ, оплата которых производится по расценкам и тарифам, утвержденным Правительством Москвы. Таким образом, жители могут быть спокойны: все средства, выделяемые городом на достойное содержание многоквартирных домов и дворов, расходуются строго по назначению.
Основные функции ГБУ «Жилищник»
ГБУ «Жилищник» является правопреемником ГУП ДЕЗ, как управляющей организации по всем правилам и обязательствам в полном объеме, действующим в рамках договора управления многоквартирным домом (выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и объектов коммунальной инфраструктуры, предоставление коммунальных и прочих услуг по управлению домом).
Помимо управления многоквартирными домами ГБУ «Жилищник» осуществляет следующие функции, ранее возложенные на ГКУ ИС района: благоустройство дворовых территорий; содержание и ремонт дорожного хозяйства; содержание и текущий ремонт общедомового и внутриквартального оборудования для инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности; обеспечение эксплуатации и функционирование инженерно-технических центров района (видеонаблюдение); эксплуатация и содержание помещений локальных центров мониторинга районов (видеонаблюдение); содержание, техническое обслуживание и ремонт защитных сооружений гражданской обороны жилого сектора; благоустройство территорий, прилегающих к государственным образовательным учреждениям города Москвы; обеспечение эксплуатации и функционирования объединенных диспетчерских служб и расположенного в них технологического оборудования; ремонт жилых помещений, переходящих в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, а также жилых помещений жилищного фонда, освобожденных за выбытием в связи со смертью одиноко проживающих граждан; содержание и ремонт общедомового оборудования, входящего в систему автоматизированного учета ресурсов, установленного за счет средств городского бюджета; осуществление мероприятий по гражданской обороне; капитальный ремонт многоквартирных домов в случаях и порядке, установленных правовыми актами г. Москвы; временное содержание новостроек до заключения договора управления с управляющей организацией; обеспечение отоплением нераспределенных помещений в собственности города.
У Инженерной службы остаются функции по работе с УК и жилищными объединениями, представление интересов Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах; контроль работы абонентских отделов и паспортных столов.
ГБУ «Жилищник» в ВАО
Восточный округ одним из первых в столице принял участие в эксперименте по созданию ГБУ «Жилищник». Первая государственная компания появилась в районе Гольяново: 1 июля 2013 года ГУП ДЕЗ района Гольяново был реорганизован в ГБУ «Жилищник района Гольяново».
С 1 января 2014 года ГБУ «Жилищник» функционирует в районах Восточный, Косино-Ухтомский и Новокосино. Сейчас идет активный набор рабочего персонала. Открыты вакансии дворника, кровельщика, каменщика, уборщицы, водителя, слесаря-сантехника, маляра, электромонтера и др. Работников оформляют в соответствии с ТК РФ. Предпочтение отдается москвичам, жителям Подмосковья и соседних регионов.
Гбу жилищник что это
Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Кунцево» — специальная организация, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилой недвижимости и прилегающей к ней территории.
Мы обладаем всеми необходимыми ресурсами для качественного обслуживания многоквартирных домов, дворовых территорий, дорожного хозяйства и зеленых насаждений: материально-технической базой и штатом сотрудников, способных решать проблемы любой сложности в максимально короткие сроки. Принцип нашей работы – профессионализм и внимание к мелочам.
- Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
- Наши преимущества
- Наша работа
Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее — акт осмотра)., обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В состав услуг и работ не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Наши преимущества
Мы стремимся сделать свою работу максимально эффективной.
- Масштаб деятельности. Мы обслуживаем более 400 домов, а это примерно 150 тысяч жителей. За счет этого мы можем обеспечивать функцию управления вашим домом гораздо качественнее и дешевле мелких компаний.
- Комплексный подход к обслуживанию и управлению многоквартирных зданий и домов. Мы предоставляем полный спектр услуг для жителей.
- Материально-техническая база. Мы имеем всю необходимую материально-техническую базу, налаженные договорные отношения с обслуживающими организациями, круглосуточные диспетчерские службы и аварийные бригады.
- Опыт и знания. В нашей организации работают настоящие профессионалы в своём деле, имеющие необходимые знания и опыт.
- Гарантии. Мы гарантируем целевое расходование ваших денежных средств и полностью вам подотчетны. Мы считаем, что прозрачность работы управляющей компании — это долгосрочный вклад во взаимовыгодные отношения и доверие к нам.
Наша работа
Наша цель — создание комфортных и безопасных условий для проживающих в домах.
- Обеспечиваем бесперебойную работу вентиляционных каналов, мусоропроводов, бытовых стоков, лифтов и другого инженерного оборудования.
- Следим за выполнением правил и норм эксплуатации.
- Заботимся о содержании общедомового имущества и решаем вопросы его использования.
- Заключаем договоры с подрядными организациями для проведения технического обслуживания.
- Осуществляем благоустройство и содержание дворовых территорий, дорог, зеленых насаждений.
- Обеспечиваем своевременную уборку мест общего пользования, дворов, подъездов и мусоропроводов.