Коттеджный посёлок (Москва)
А давно он построен? Конечно, продолжение парка иметь на месте было бы приятнее. А вот ещё одну лужковскую высотку — не хотелось бы.
16 лет назад | ответить | hide comment
Построен порядка 10 лет назад. Стоимость коттеджа 3-5 миллионов долларов.Цена 2004 года.
16 лет назад | ответить | hide comment
Построен он на территории ДОМА ВЕТЕРАНОВ СЦЕНЫ им. ЯБЛОЧКОВОЙ. это не лесопарковая зона
15 лет назад | ответить | hide comment
Я думаю сейчас это стоит просто немыслимых денег. Коттедж в парке в черте Москвы, жесть. Брэд Питт с его Майами нервно курит.
15 лет назад | ответить | hide comment
зато добираться-то как приятно! быстро, без пробок! Ух.
15 лет назад | ответить | hide comment
еще лет 10 назад там бомжи обитали и туда трупы свозили
15 лет назад | ответить | hide comment
Место своеобразное. «+» -Действительно, коттедж в черте Москвы. -Парк в 20м от дома. -Тихий, уединённый уголок, при этом вся городская инфраструктура в 5 мнутах езды. «-» -Участков земли при домах либо вообще нет, либо они очень маленькие. Соседи окно в окно. -150м налево — ш.Энтузиастов, 150м направо — крупный туберкулёзный диспансер. Никакой парк через дорогу не компенсирует тех свинца, серы и прочего содержимого облака выхлопных газов одной из самых загруженных трасс Москвы. Спросите у любого грамотного эколога размер зоны поражения автотрассы. Может, конечно, туберкулёзные палочки и не летают так далеко, как выхлопные газы, но, наверное, они умеют плавать, дружат с птичками и крысами. Все знают, как утилизируются отходы в наших государственных клиниках. -Час (60 минут)езды утром до 3го кольца со скоростью пешехода. Вечером немного легче, но не сильно. -Нет инфраструктуры класса Рублёвки-Серебрянного бора-Посёлка художников (развлечения-тусовки-магазины-образование-спорт). Типичный спальный район Москвы. ИТОГО ИМХО жить могут в этом коттеджном посёлке: а)Люди, поведшиеся на грамотную разводку риэлторов. б)Люди, у которых, как это не смешно в данном случае, просто не было выбора. в)Ну очень богатые люди, для которых коттедж здесь просто ещё одна собственность в длинном списке, и появляются они здесь ну очень редко.
14 лет назад | ответить | hide comment
Тут не только тубдиспансер. Но и 60 больница широкого профиля, ЦНИИГ (не страшно, но не приятно), станция переливания крови, лаборатория исследования крови (в т.ч. на ВИЧ). В общем, с юга бациллы, а с севера постоянный свинец и частые пробки.
Частные дома на терлецком проезде что это
Заказчик MR Group https://mr-group.ru/object/perov-sky/, известная компания, работающая на рынке недвижимости с 2003 года. Строит не только в Москве и Московской области, но и в городе Сочи. Возводит многофункциональные жилые комплексы, такие как, «Водный», «Фили Град», «Савеловский Сити», жилые комплексы «Эко Видное», «Царская площадь», «Воробьев Дом», бизнес-центры и курортные комплексы. Офис компании располагается в Москве, на 4-й улице 8 марта, в бизнес-центре «Аэропорт». Генеральный директор Р. С. Тимохин.
Застройщик ООО «Стройинвестпроект» официально «прописан» в Москве, на улице Складочной, д. 1, строение 19.
Генеральный подрядчик ЗАО «СУ-10 Фундаментстрой» зарегистрирован в Москве, на проспекте Вернадского, в доме 93, корпусе 1. Генеральный директор О. В. Кадацкая.
Брокеры проекта Миэль и Метриум.
В офисе продаж
Принимают радушно. Менеджер компании «Метриум Групп» была занята с клиентом, и пока я рассматривала буклеты, меня угостил кофе приятный молодой человек – менеджер компании «Миэль». Со мной беседовала Екатерина – увлеченная, словоохотливая дама.
Что удалось узнать
Комплекс строится в один этап, разрешение на строительство под номером №77-177000-011937-2015 подписано в декабре 2015 года. Окончание – запланировано в июле 2017 года. Земельный участок в 15106 кв. м с кадастровым номером 77:03:0006017:20 находится на праве аренды у ООО «Стройинвестроекта». Застройщик оценил объект как нерисковый и мер по добровольному страхованию не предпринял.
Три здания в 23 этажа объединены общим двухуровневым стилобатом с подземной автостоянкой на 239 мест. В стилобате запланирован детский сад на 125 деток, офисные и торговые помещения, кафе.
В первом и втором корпусах предлагают квартиры, а в третьем корпусе (на фото ниже он на переднем плане), апартаменты в количестве 238 штук. Именно через ворота в стилобате этого корпуса будут заезжать автомобили на подземную парковку.
Каркас здания и перекрытия из монолитного железобетона. Фасады вентилируемые, основанные плоскости фасада облицованы клинкерным кирпичом.
Декоративными элементами являются стеклянные панели триплекс, металлические панели, керамогранит, фиброцемент, цоколь отделан натуральным гранитом. Переплеты окон выполнены из алюминия и окрашены в соответствии с цветовой гаммой фасада. Балконов и лоджий нет.
В сечении корпус 1 представляет собой квадрат. В подъезде два пассажирских и один грузовой лифт. На лестничной клетке от шести до семи квартир.
Корпус 2 – прямоугольник, лифтов два (грузовой и пассажирский) на то же количество квартир на лестничной клетке. Мне кажется, что маловато на 23 этажа всего два лифта.
Квартиры сдаются покупателю без внутренней планировки и без отделки. Менеджер уверила, что в БТИ подадут поквартирные планы без внутренних перегородок, то есть действительно свободной планировки.
Об апартаментах пока информации нет, так как в продажу они еще не поступили.
Покупатели уже кооперируются и выступают с дельными предложениями:
https://www.novostroykin.ru
Квартиры реализуются по договору участия в долевом строительстве согласно закону 214-ФЗ. Страхование гражданской ответственности застройщика перед дольщиками обеспечивается договором с ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ-ПОЛИС», что находится в городе Рязани.
Этапы приобретения квартиры
• Подписывается договор бронирования. Стоит он 0,5% от стоимости квартиры и эти деньги в дальнейшем пойдут в зачет покупки. Договор бронирования заключается на 10 дней в случае единовременной оплаты. Если требуется оформление ипотеки, то договор заключается на один месяц.
• Далее заключается ДОУ (договор оказания услуг). 60 тыс. руб. нужно внести ООО «Регистратор» за оформление договора долевого участия, в эту же сумму входит и оформление права собственности в дальнейшем.
• Около трех тысяч стоит заверить необходимые документы у нотариуса и одна тысяча за открытие аккредитива.
• ДДУ подается в Росреестр, после его регистрации происходит оплата квартиры.
• Ждем сдачи дома. Оформление в собственность вы уже оплатили.
Пример
Двухкомнатная квартира площадью 64,76 кв. м во 2 корпусе на 6 этаже. Стоимость квартиры согласно прайсу 9 843 520 руб. (одного квадратного метра 152 тыс. руб.). При условии полной оплаты получаем скидку 5% (492 176 руб.), и цена уменьшается до 9 351 344 руб. Плюсуем стоимость договора бронирования, НДС на бронь, сумму оформления ДДУ и права собственности. В итоге получается 9 411 344 руб. Расчет сделан не мной, а менеджером «Метриум Групп».
Ипотека, акции, рассрочка
Ипотеку выдают банки: Сбербанк, ВТБ24, «Возрождение», «МИА», «ТрансКапиталБанк», «ДельтаКредит», Уралсиб, Абсолют.
Интересное предложение от банка ВТБ24: процентная ставка в первые два года составляет всего 8,3% годовых, с третьего года – 11,4%.
Ипотеку на приобретение апартаментов планируют выдавать Сбербанк, «Возрождение» и ВТБ24.
Застройщик периодически проводит различные акции типа: скидки в 10% на видовые квартиры или восемь однокомнатных и столько же двухкомнатных квартир со скидкой 8%.
В случае если покупатель выплачивает всю стоимость (с использованием ипотеки или собственными средствами), предоставляется скидка в 5%. Если одновременно приобретается машиноместо, то на него скидка 10%.
Можно приобрести квартиру с беспроцентной рассрочкой. При внесении 70% от суммы, остальные деньги вносятся равными платежами до 30 июня 2017 года.
Можно договориться и о дополнительных скидках.
Подход к каждому покупателю индивидуальный. Например, если клиент бронирует квартиру на срок больший, чем один месяц, то и об этом можно договориться, но тогда стоимость квартиры не фиксируется, она будет дорожать вместе с непроданными.
А что еще можно купить в Восточном административном округе?
Площадь в кв. м/цена в млн. руб.
Площадь в кв. м/цена в млн. руб.
Площадь в кв. м/цена в млн. руб.
Площадь в кв. м/цена в млн. руб.
Вопросы двойных продаж жилья в ЖК «Терлецкий парк» будут решены до ввода объекта
АО «Мосотделстрой №1» намерено решить все вопросы по задвоениям требований на жилые помещения проблемного ЖК «Терлецкий парк» до ввода объекта в эксплуатацию. Это делается в интересах жителей. Темы достройки ЖК и формирования реестра требований участников строительства были рассмотрены на совещании в Москомстройинвесте с участием инициативной группы граждан под руководством заместителя председателя Комитета Александра Гончарова, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
Представитель АО «Мосотделстрой №1» подтвердил на совещании, что после передачи объекта организация намерена устранить все технические ошибки в реестре, а также проработать вопросы по задвоениям индивидуально с каждым гражданином, при необходимости заключив соответствующие соглашения. Эта работа может быть начата после подписания договора передачи имущества и обязательств застройщика со стороны конкурсного управляющего.
Александр Гончаров отметил неконструктивную позицию конкурсного управляющего: им не подписан договор с АО «Мосотделстрой №1» на выполнение функций технического заказчика, а сейчас не подписывается договор передачи объекта, несмотря на решение суда.
«Это лишает возможности АО «Мосотделстрой №1» развернуть полномасштабные работы», – отметил заместитель председателя Комитета.
Кроме того, представитель АО «Мосотделстрой №1» сообщил, что уже подготовлена сметная часть строительного проекта, которая направлена на согласование в Мосгосэкспертизу.
ЖК «Терлецкий парк» (ранее ЖК «Московские окна») – один из самых старых и крупных долгостроев столицы. Начало стройке было положено еще в 2004 году, но по состоянию на 2019 год его готовность не превышает и 25%. Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о завершении строительства комплекса за счет бюджетных средств.
Новостройки в Москве
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Дмитровское небо | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 4 кв. 2021 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 — 101 м 2 |
| Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 4 кв. 2022 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 — 222 м 2 |
| WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Студии, 1-4-комнатные квартиры | |
| Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 1 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Проблемный ЖК «Терлецкий парк» могут передать городскому застройщику к июлю
Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул. Новогиреевская, вл. 5 — ЖК «Терлецкий парк» — может быть передан городскому застройщику (АО «Мосотделстрой №1») уже во II квартале текущего года, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста. Об этом стало известно в ходе совещания, которое прошло под руководством заместителя председателя Москомстройинвеста Екатерины Храмовой.
В ближайшее время состоятся наиболее значимые судебные разбирательства по оспариванию включенных в реестр требований юридических лиц (соинвесторов строительства ЖК «Терлецкий парк»), которые задваиваются с включенными в реестр требованиями граждан.
Напомним, в споре физических и юридических лиц Комитет всегда отстаивал интересы граждан в связи с ранее выявленными двойными продажами.
«Мы продолжаем поддерживать приоритетное право физических лиц на получение квартир в данном жилом комплексе», — еще раз обозначила позицию ведомства Екатерина Храмова.
Как отмечается в сообщении Москомстройинвеста, в соответствии с новым законодательством (№478-ФЗ) в реестр требований участников строительства будут включаться требования не только на жилые помещения, но и требования граждан на машино-места и нежилые помещения площадью до 7 кв. метров.
На 14 февраля назначено судебное заседание об утверждении кандидатуры нового конкурсного управляющего по объекту по результатам проведенного 2 февраля собрания кредиторов. Замена арбитражного управляющего – необходимая мера, связанная с заявлением конкурсного управляющего об освобождении его от исполнения обязанностей. Инициативная группа дольщиков уже предложила кандидатуру нового управляющего из Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».
Параллельно с судебными разбирательствами «Мосотделстрой №1» продолжит решать проблемы, связанные непосредственно с процессом строительства объекта. В частности, закажет дополнительное проектирование объекта.
«Мы уже провели обследование конструкций. Если по второму корпусу возможно устранить выявленные недочеты, то по первому нет, так как полностью отсутствует рабочая документация. Придется заказывать доппроектирование корпуса №1», — отметил представитель застройщика.
Напомним, Мэром Москвы принято решение о достройке ЖК «Терлецкий парк» за счет бюджетных средств путем передачи объекта незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику — городской организации АО «Мосотделстрой №1». Кандидатура нового застройщика была одобрена Минстроем России 14 июня 2018 г. Тогда же ведомство направило положительное заключение по компании в Арбитражный суд Московской области для проведения дальнейших процедур по передаче ей имущества и обязательств первого застройщика (АО «Глобинвестстрой»). Инициировать передачу объекта городскому застройщику стало возможным после регистрации права собственности на недостроенный жилой комплекс АО «Глобинвестстрой».
Строительство ЖК «Терлецкий парк» началось в 2004 году. В отношении его застройщика (АО «Глобинвестстрой») 5 апреля 2017 года была введена процедура наблюдения, а 24 октября 2017 года — конкурсное производство. Вместе с тем, в отношении компании «Глобинвестстрой» возбужденно уголовное дело в рамках ч. 4, ст. 159 УК РФ (мошенничество в сфере предпринимательской деятельности).
Новостройки в Москве
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Дмитровское небо | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 4 кв. 2021 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 — 101 м 2 |
| Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 4 кв. 2022 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 — 222 м 2 |
| WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Студии, 1-4-комнатные квартиры | |
| Союз | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 1 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2023 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |