Центральный район
Центральный район абсолютно точно соответствует своему названию – находится в сердце Новосибирска.
Главная транспортная магистраль Центрального района — Красный проспект (до 1920 года Николаевский проспект).
Согласно книге рекордов Гиннеса, он занимает первое место в мире, как самая длинная прямая улица в черте города. Его протяженность составляет 6945 метров.
Частью Красного проспекта является главная площадь Новосибирска – площадь Ленина.
На территории примыкающей к ней расположено большинство достопримечательностей города: НОВАТ (Новосибирский Академический театр оперы и балета), главный корпус Новосибирского Краеведческого музея, часовня Святого Николая и т.д.
Здесь же находится Мэрия Новосибирска.
На площади Ленина расположена одноименная станция метро.
Всего в Центральном районе четыре станции метро. На пересечении Красного проспекта и ул. Гоголя находится станция «Красный проспект».
Здесь можно совершить пересадку с Ленинской линии новосибирского метрополитена на станцию «Сибирская» Дзержинской линии.
В этой части города расположены Центральный Рынок, Центральный парк культуры и отдыха, Театр Музыкальной комедии и многое другое.
Четвертая станция метро «Маршала Покрышкина» названа в честь нашего легендарного земляка – летчика-аса трижды героя Советского Союза Александра Ивановича Покрышкина.
Новосибирск является столицей Сибирского федерального округа. В некотором отдалении от площади Ленина на ул. Державина, 18 расположена приемная Президента РФ в СФО и резиденция его полномочного представителя.
Если от площади Ленина двигаться по Красному проспекту в сторону Оби – увидим массу других достопримечательностей.
На площади Свердлова историческом здании Сибревкома расположились Администрация Губернатора и Правительство Новосибирской области.
Здесь же находятся Государственный концертный зал им. А.М. Каца, Новосибирский государственный художественный музей и всемирно известный Стоквартирный дом, выполненный по проекту архитектора А.Д. Крячкова при участии архитектора В.С. Масленникова.
На Международной выставке искусств и техники в Париже в 1937 году Стоквартирный дом был отмечен Дипломом I степени, золотой медалью и премией «Гран-при».
В самом начале Красного проспекта расположен старейший храм Новосибирска – Собор во имя Александра Невского.
Районы Новосибирска
Территория Новосибирска состоит из десяти районов, неофициально дробящихся на микрорайоны и исторически сложившиеся жилые кварталы. Город разделен рекой на два берега: левый — так называемый «спальный», и правый, где сосредоточены основные бизнес-центры и торгово-развлекательные комплексы.
Герб Новосибирска
Флаг Новосибирска
На левом берегу Оби расположены два крупных района: Ленинский и Кировский. К правому берегу Новосибирска относятся престижные Центральный и Железнодорожный районы, достаточно дорогой Заельцовский, неоднородный по стоимости недвижимости — Октябрьский и более демократичные — Дзержинский и Калининский районы. Первомайский район также относится к правому берегу, но считается отдаленным. Территория Советского района охватывает обе стороны от моста — и правую, и левую. Недвижимость на правом берегу традиционно оценивается дороже.
Площадь районов Новосибирска
С 2013 года администрации Центрального, Заельцовского и Железнодорожного районов реорганизованы в единый Центральный округ. Это позволило оптимизировать бюджетные расходы на координацию близко расположенных городских районов.
Площадь Новосибирска составляет свыше 500 квадратных километров. Наибольшим размером отличаются Заельцовский, Советский, Первомайский и Ленинский районы — территории, имеющие в своем составе обширные зоны, занятые лесными массивами и луговыми участками. Наименьшая площадь отведена Центральному и Железнодорожному районам.
Распределение площади районов относительно общей площади Новосибирска
Численность населения Новосибирска, проживающих в районах города, согласно данным Росстата на начало 2023 года, составляет 1 635 300 человек. За 2022 год количество жителей Новосибирска уменьшилось на 800 человек.
Бурный расцвет жилищного строительства в Новосибирске начался в 2013 году. За пять лет, с 2013 по 2018 годы, население города увеличилось на 5,8% (добавилось свыше 89 тысяч человек). Серьезную долю прироста традиционно дают миграционные потоки: в город стремятся жители Казахстана, Украины, Таджикистана, северяне, в поисках лучшей доли приезжают граждане из отдаленных деревень Новосибирской и ближайших областей. К началу 2020 года в Новосибирске проживало уже 1 625 631 граждан. Пандемийные события внесли свои коррективы: к январю 2021 года население Новосибирска уменьшилось до 1 620 162 человек. Впервые за 14 лет количество покинувших Новосибирск превысило число приехавших в город.
Распределение населения по районам
Удельный вес районов в численности населения Новосибирска, в%
Основную нагрузку миграционного прироста и естественного роста населения приняли на себя Октябрьский (+ 20749 человек), Ленинский (+ 14733 человек), Калининский (прибыло 11190 человек) и Кировский (плюс 10256 чел.) районы города. Население этих четырех районов с 2013 по 2018 годы увеличилось почти на 57 тысяч человек.
Город растет за счет освоения комплексных площадок: на этих территориях пользуется спросом дешевое жилье от Дискуса (Плющихинский жилмассив в Октябрьском районе и жилмассив Просторный – в Кировском). Популярны недорогие квартиры в Ленинском районе: «под ключ» – в жилом массиве Чистая Слобода и под самоотделку – в микрорайоне Дивногорский.
В Калининском районе покупателей привлекают интересные планировки в новых домах от Энергомонтажа и группы компаний Стрижи, а также демократичные цены на квартиры в жилом комплексе На Фадеева.
Есть в этих локациях и комплексные площадки с современным жильем комфорт-класса: микрорайон Европейский берег, дом Марсель – на правом берегу Оби, жилой комплекс Панорама и микрорайон Ясный берег – на левом берегу.
Прирост населения на начало 2018 года, в сравнении с началом 2013 года, по районам Новосибирска, чел.
Прирост населения в %, на начало 2018 года в сравнении с численностью населения на начало 2013 года
По максимальному приросту населения в процентном соотношении велика роль Первомайского района. Это связано и с масштабным строительством на территории района, и с так называемым эффектом «низкой базы» — изначально небольшого количества проживающих. За пять лет, к 2018 году, Первомайка увеличилась на 11,3%. Здесь активно строит жилье Первый строительный фонд, Концерн Сибирь, свой вклад вносит Краснообск.Монтажспецстрой и сравнительно новая компания — Дом Солнца.
В целом жилищный фонд Новосибирской области на конец 2019 года составлял 72,3 млн. кв.метров общей площади, в среднем на одного жителя приходится 25,8 кв метров жилья.
Читать подробнее о районах:
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН
Центральный район расположен на правом берегу Оби, в окружении других районов города Новосибирска. Верхняя граница Центрального района проходит по Сибирской железнодорожной магистрали и прилегает к территории Заельцовского района, северо-запад и запад граничит с Железнодорожным районом. Восточный край административной зоны соседствует с Дзержинским районом, юго-восточная и южная края территории пролегают по Каменской магистрали, знаменуя границу с Октябрьским районом.
Центром города является площадь Ленина с частично сохраненным архитектурно-историческим обликом, отличающимся индивидуальным исполнением значимых для города административных зданий. Прекрасная архитектура исторического центра Новосибирска, сосредоточение культурных и развлекательных учреждений, обилие памятников и достопримечательностей делают Центральный район местом притяжения горожан и гостей города.
В Центральном районе есть несколько заметных зеленых зон: Парк культуры и отдыха Центральный, Первомайский сквер и сквер Героев Революции с мемориальными бюстами новосибирцев, погибших в годы Гражданской войны.
Крупные автомобильные улицы Центрального района: Красный проспект, Ипподромская, Фрунзе.
Основные улицы: Гоголя, Красный проспект, Советская, Ленина, Фрунзе, Державина, Крылова, Некрасова, Демьяна Бедного, Максима Горького, Писарева, Романова, Мичурина, Чаплыгина, Орджоникидзе, Семьи Шамшиных, Ольги Жилиной, Коммунистическая, Каменская, Трудовая, Ядринцевская.
 |
 |
| «Площадь Ленина» «Красный проспект» «Сибирская» «Маршала Покрышкина» |
(ж/д станции отсутствуют)
Городской автовокзал
ПКиО Центральный
Первомайский сквер
Сквер Героев революции
Сквер у Театра оперы и балета
Сквер у кафе-шара на Каменской
Сквер на пл.Свердлова
Часть парка Городское начало на набережной Оби
Депутатский микрорайон: Орджоникидзе, Депутатская, Каменская, Максима Горького, Серебренниковская, часть домов по ул.Семьи Шамшиных.
Фрунзенский микрорайон: охватывает часть Центрального и Дзержинского районов — Гоголя, Крылова, Ольги Жилиной, Державина, Ермака, Фрунзе, Ипподромская.
Микрорайон Ипподромский: Демьяна Бедного, Достоевского, Гоголя, Некрасова, Писарева, Семьи Шамшиных, Ольги Жилиной.
Микрорайон Тихий центр (часть территории): Советская, Чаплыгина, Коммунистическая, Свердлова.
Новые строящиеся и построенные жилые комплексы в Центральном районе:
- ЖК Огни Сибири (Семьи Шамшиных, Некрасова)
- ЖК Некрасовский
- ЖК Silver House на Чаплыгина
- ЖК Лазурит на Демьяна Бедного
- ЖК Родонит на Орджоникидзе
- Державинский квартал
- ЖК Олимп на Крылова
- ЖК Премьер на Семьи Шамшиных
- ЖК Островский
- ЖК Триумф на Державина
- ЖК На Трудовой
- ЖК Ядринцевский квартал
Недвижимость Центрального района
Центральный район характеризуется высокой плотностью населения и небольшой площадью среди районов города. Здесь отсутствуют площадки для массового строительства, новые стройки – «товар штучный», редкий, в основном бизнес-класса и премиум сегмента. По этой причине сложившиеся средние цены на жилье в Центральном районе являются самым дорогими для Новосибирска.
Лучшие районы Новосибирска для проживания в 2024 году
Новосибирск — большой город. И по численности населения, и по площади. Так что не удивляйтесь: жизнь в одном районе этого мегаполиса может принципиально отличаться от жизни в другом. И есть масса критериев, по которым можно выбирать будущую прописку.
Выберете одно место — окажетесь у берега Оби, предпочтете другое — поселитесь рядом с сосновым бором. А может быть, вам близка наука, и вы захотите жить в том районе, где даже школьники знают сопромат и разбираются в адронных коллайдерах.
Что еще важно учитывать, выбирая будущее место жительства в крупнейшем городе Сибири? Близость к деловому центру, уровень развития инфраструктуры, цену недвижимости. Последняя, кстати, очень вариативна в этом городе.
В общем, вариантов у вас будет много. Но мы поможем в них не потеряться. Мы выбрали лучшие района Новосибирска для проживания в 2024 году.
Рейтинг топ-5 по версии «КП»
1. Центральный район
Это, действительно, центр Новосибирска — административный, культурный, деловой. Здесь находятся мэрия, здание областного Правительства, знаменитый оперный театр и, конечно, внушительное количество бизнес-центров. Расположен в Правобережье Новосибирска. В нем есть небольшой парк, но в целом район, увы, не слишком богат зеленью. На его территории четыре станции метро и стадион.
Чем удобен для проживания
В Центральном районе есть много самых разнообразных учреждений. Хорош для тех, кто любит активный досуг. Такие люди оценят местные театры и кинотеатры, торгово-развлекательные центры с огромным выбором не только бутиков и салонов, но также – фудкортов и аттракционов.
Другие районы пусть и не в равной степени удалены от Центрального, но, пожалуй, именно из него удобней выезжать в другие точки города. Тем более, что здесь максимально хорошо развит общественный транспорт. Пусть за чертой района, но совсем рядом находятся речной и железнодорожный вокзалы. Здесь же — в Центральном — трудится большинство новосибирских силовиков. Тут вам и областная прокуратура, и региональное управление МВД.
К сожалению, в центре Новосибирска катастрофически не хватает парковочных мест для машин. Во всяком случае тех, где можно оставить автомобиль безвозмездно. Но уже несколько лет действуют платные парковки. Если не оставлять там автомобиль надолго, их цены не слишком разорительны.
Какой контингент
Пожалуй, не ошибемся, если скажем, что государственных служащих здесь значительно больше, чем в любом другом районе. Проживают здесь и предприниматели — в Новосибирске их довольно много. Помните, что Новосибирск — довольно молодой город. Недолгая история города не успела основательно закрепить районы за представителями разных классов. Так что живут здесь и офисные сотрудники, и рабочие, и пенсионеры. А вот маргинальных граждан здесь практически нет.
Учитывая, что эта часть города щедро застроена гостиницами, на улицах района много гостей города. В том числе — из центральной России.
Насколько шумный
Пожалуй, шумный из районов Новосибирска. В силу хотя бы того, что по Центральному району проходят главные транспортные артерии города. Если вам важен центр города, но раздражает автомобильный гул, можно решить дилемму, выбрав местечко, хотя бы подальше от Красного проспекта. Также любителям тишины не подойдет улица Ленина: там находится много баров.
Подходит ли для проживания с детьми
Вполне подходящее место для больших семей. В Центральном районе довольно развита социальная инфраструктура. А также есть много мест для досуга с ребятишками.
Особенности жилого фонда
Он здесь очень разный. Есть современные многоэтажки с необычным дизайном. Есть и скромные хрущевки. А вот частного сектора здесь минимум.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 2,8 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 2,6 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 3,3 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 3 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 4 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 3,8 млн. руб. |
| Средняя цена за м 2 | От 80 000 руб. |
Как переехать в Новосибирск
Местные жители называют Новосибирск «третьей столицей» и «столицей Сибири», а жители многих соседних регионов решаются на переезд в этот мегаполис. Что нужно знать, если решили связать свою жизнь с Новосибирском: инфраструктура, уровень жизни, цены на жилье и развлечения, где найти работу и получить образование. Смотрите наш полный путеводитель по переезду.
2. Заельцовский район
Это значительная часть Новосибирска. На такой территории могло бы разместиться несколько Центральных районов. Заельцовский граничит одновременно с Центральным, Железнодорожным и Калининским районами Новосибирска.
Чем удобен для проживания
Это пример зеленого района. На самом деле многие новосибирцы жалуются на дефицит парков и скверов. Но уж точно — не заельцовцы. Им в этом плане очень повезло, здесь находится Заельцовский бор. Отсюда довольно удобно добираться до делового центра города, а из некоторых точек запросто можно ходить на работу в Центральный район даже пешком. Также в районе есть две станции метро — Гагаринская и Заельцовская.
Какой контингент
На территории района рассоложено несколько садоводств. Причем, они занимают значительную часть. Логично, что часть контингента — дачники. А еще здесь находятся Обкомовские дачи, так что среди жителей – высокопоставленные госслужащие. Проживает в Заельцовском и средний класс.
Насколько шумный
Район определенно не назовешь промышленным. Большие дороги в нем есть, но не много. Так что место вполне тихое.
Подходит ли для проживания с детьми
Здесь нет острого дефицита садов, школ и поликлиник. Близок центр Новосибирска, куда можно отправиться для культурного досуга. Вместе с тем, и в Заельцовском районе есть много чудесных мест для прогулок. А еще — дендропарк и знаменитый Новосибирский зоопарк.
Особенности жилого фонда
Здесь много современных высоток и строящегося жилья. Причем, недвижимость – разного ценового диапазона. Есть много частного сектора, который, наверняка, со временем будут теснить многоэтажки.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 1,3 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 1 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 2,2 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 2 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 3,3 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 3 млн. руб. |
| Средняя цена за м2 | От 70 000 руб. |
3. Советский район
Находится рядом с Бердском — городом-спутником Новосибирска. Также через Советский район предстоит ехать тем жителям, которые решат рвануть в Барнаул.
Можно сказать, что этот район несколько обособлен от остальной части Новосибирска и вообще, похож на отдельный городок.
Чем удобен для проживания
Это очень зеленый район. Зелени здесь больше, чем застройки. Так что в поисках экологичного места жительства ничего лучше просто не найти. С районом граничит Ботанический сад Сибирского отделения Российской академии наук. А ещё здесь есть морское побережье! «Что? Море в Новосибирске?» — недоверчиво спросите, если никогда здесь прежде не бывали. На самом речь идет об Оби. Но здесь она настолько широка, что местные называют эту часть водоема Обским море. Да, оно не такое теплое, как Средиземное, но летом в нем с удовольствием можно купаться.
Какой контингент
Советский район местные жители обычно называют проще — Академгородок. И это — совершенно справедливо: что ни встречный — то профессор, доктор наук, академик. А что вы хотели — здесь находится отделение РАН. Еще здесь много студентов, чему тоже есть простое объяснение — наличие Новосибирского государственного университета.
Насколько шумный
Район очень тихий. Ну а как иначе, если значительная его часть — лес. Да и промышленных предприятий не много, ведь здесь царствует наука.
Подходит ли для проживания с детьми
Несомненно! В Советском районе чистый свежий воздух, есть кружки и секции. Не так много культурных заведений, как в центре, но есть концертная площадка в Доме ученых. И, конечно, если хотите, чтобы ребенок был эрудированным и образованным, в этом районе он точно напитается наукой.
Особенности жилого фонда
Район — молодой, ему чуть больше шестидесяти лет. Так что домов с вековой историей здесь не найдете. Довольно современная застройка. Хотя присутствует и частный сектор.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 2 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 1,8 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 2,5 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 2,1 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 2,8 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 3 млн. руб. |
| Средняя цена за м2 | От 60 000 руб. |
4. Калининский район
Это окраина новосибирского Правобережья. Через этот район проходит дорога в сторону Томска. В Калининский район официально входит историческая часть, которую называют Пашино. А Пашино в свою очередь включает в себя поселки Гвардейский, Флотский и, собственно, Пашино. Да-да, такой вот географический парадокс: Пашино в Пашино.
Чем удобен для проживания
Район довольно большой. Так что на самом деле особенности проживания в одной его части могут очень отличаться от особенностей другой. Но если смотреть на Калининский в целом, мы отметим несколько очевидных плюсов. Здесь есть парк культуры и отдыха Сосновый бор. По меркам современных российских городов, парк довольно большой.
В Калининском районе есть застройки, в которых довольно хорошо предусмотрено наличие мест для автомобилей. А новосибирцы это очень ценят.
Какой контингент
Возможно, вы уже обратили внимание на название поселка Гвардейский, что расположен внутри района. И если в этом имени вы усмотрели намек на наличие войсковой части — поздравляем, не ошиблись. Здесь дислоцируется 39-я гвардейская ракетная дивизия. Соответственно, количество военных в этом районе выше, чем в любом другом. В остальном контингент довольно разнообразный.
Насколько шумный
Если вы представили себе звуки постоянных залпов, доносящихся от дивизии, спешим успокоить: нет, там все достаточно тихо. И, вообще, район не особо шумный.
Подходит ли для проживания с детьми
Пожалуй, здесь неплохая социальная инфраструктура. Есть места для занятий спортом, действуют творческие коллективы, которые еще и выезжают на различные конкурсы. Да, для семей с детьми — хороший вариант. Хотя еще раз повторим: район большой, так что внутри него можно выбирать наиболее удобное для вас место.
Особенности жилого фонда
Калининский район — это и старый фонд, и современная застройка. Любопытно, что в нем есть жилмассивы, выполненные в едином дизайнерском стиле. В то же время стоят и построенные в прошлом веке дома с довольно маленькими квартирками. Скромные площади — но зато доступные цены.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 1,5 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 1,2 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 2 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 1,4 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 2,3 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 1,9 млн. руб. |
| Средняя цена за м2 | От 55 000 руб. |
5. Ленинский район
Включаем этот район в Топ-5 исходя из того, что он захватывает значительную часть обского побережья. Да, это — лишь некоторая часть Ленинского. Но если для вас очень важно из окна видеть широкую реку, вам это место понравится.
Через этот же район лежит путь к аэропорту Толмачево.
Чем удобен для проживания
Ленинский — один из двух районов, составляющих новосибирское Левобережье. И он, скажем так, является деловым центром Левого берега.
Здесь находится вся левобережная часть новосибирского метро (правда, это всего две станции). В этом районе, как ни в каком другом, много озер. По Ленинскому же району пролегает маршрут электрички с внушительным набором станций.
Какой контингент
Костяк района — это рабочий класс. Учитывая, что в Левобережье более низкие цена на аренду недвижимости, здесь проживает некоторое количество студентов. Есть и мигранты, но не много.
Насколько шумный
Пожалуй, это шумный район. Внутри него много дорог — больших и малых. В часы пик традиционно скапливаются пробки. А где автомобили — там, соответственно, и шум. Но эта характеристика — в среднем по району. Внутри него можно выбирать места с различным «уровнем децибел».
Подходит ли для проживания с детьми
Здесь не очень много заведений культуры. Явно меньше, чем центре в города. Так что учтите: для отдыха и развлечений вам периодически придется ездить на другой берег. Что, впрочем, не так и сложно — не в другой город добираться. А летом, когда дети начнут просится на пляж, преимущества Ленинского становятся более очевидными. Ведь здесь рядом красавица-Обь.
Особенности жилого фонда
Преобладает вторичное жилье. Ленинский район не так активно застраивают современными высотками, как, например, центр Новосибирска. Есть частный сектор.
Цены
| Однокомнатная квартира в новостройке | От 1,3 млн. руб. |
| Однокомнатная квартира во вторичном фонде | От 1,1 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира в новостройке | От 2,1 млн. руб. |
| Двухкомнатная квартира во вторичном фонде | От 1,5 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира в новостройке | От 2,7 млн. руб. |
| Трехкомнатная квартира во вторичном фонде | От 2,4 млн. руб. |
| Средняя цена за м2 | От 60 000 руб. |
Где лучше всего купить дом в Новосибирске
Если планируете купить дом в Новосибирске, посмотрите наш рейтинг лучших районов, где можно это сделать. Мы собрали свой список рекомендаций, учитывая инфраструктуру, положение района относительно центра и предложения. которые там есть на данный момент. А еще — спросили экспертов, что обязательно нужно помнить при покупке дома.
Как добраться
Международный аэропорт «Толмачево» находится в городе под названием Обь. Расстояние до центра Новосибирска — 20 км. Самые популярные направления — Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Хабаровск.
Такси из аэропорта до города стоит 400-600 руб. С 5:00 до 22:30 от аэропорта до новосибирского железнодорожного вокзала ходит автобус №111Э, интервал движения — 30 мин.
Сайт аэропорта: tolmachevo.ru
Железнодорожный вокзал «Новосибирск-Главный» находится в 1,5 км от центра города. Адрес: ул. Дмитрия Шамшурина, 43.
Сайт ж/д вокзала: novosibirsk-glavnyiy.dzvr.ru
У Новосибирска есть автобусное сообщение с городами Сибири, а также Казахстана. Новосибирский автовокзал находится довольно далеко от центра и, вопреки традиции многих городов, совсем не рядом с железной дорогой. Адрес: Гусинобродское шоссе, 37/2.
Сайт автовокзала: nskavtovokzal.ru