Подосинки
Индустриальный парк Подосинки — это парк нового поколения, реализованный группой компаний в Дмитровском городском округе Московской области. На территории 67 Га создана многофункциональная промышленная зона, отвечающая всем современным требованиям и критериям промышленного округа.
Индустриальный парк расположен в 40 км. от г. Москва и в 10 км. от г. Дмитров в районе деревни Селевкино.
На территории парка находится вся необходимая инфраструктура для полноценного развития любых видов производственно-хозяйственной деятельности. Управляющая компания удовлетворяет все коммунальные потребности резидентов в сопровождении их деятельности, содействии в оформлении документов, взаимодействии с органами власти, техприсоединении и работы с ресурсосодержащими организациями.
Ближайшие промпарки
Ниагара Московская область, г. Дмитров, Опорный проезд, д. 21
Софрино Пушкинский район городское поселение Софрино – 1
Шереметьево г. Химики, квартал Клязьма, д. 1Г, 1Б
Ивантеевка Московская область, г. Ивантеевка, Санаторный пр., 1
Заявка на подбор площадки
Индустриальные парки
Инвестиционный проект нового поколения, реализуемый группой компаний Green Town в Дмитровском районе Московской области, позволит создать на участках земли общей площадью более 60 га многофункциональную промышленную зону, отвечающую всем современным требованиям и критериям промышленного округа.
Индустриальный парк «Подосинки» расположен недалеко от города Дмитров. Земельные участки, имеющие категорию — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения (промка), общей площадью более 60 га находятся на территории Костинского сельского поселения в районе деревни Селевкино в 40 км от Москвы по Дмитровскому шоссе.
Земельные участки, входящие в состав Индустриального парка «Подосинки», имеют ровный ландшафт, удобный для строительства, и расположены вокруг завода по производству автоклавного газобетона «АэроСтоун-Дмитров» – крупнейшего в России современного предприятия по производству блоков ячеистого газобетона.
Инвестиционные показатели привлекательности объекта
| Вид права на земельный участок | Собственность |
| Категория земель | Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов |
| Близость объектов к основным транспортным магистралям | Отличная транспортная доступность как для легкового, так и для грузового транспорта: 600 м. до Малого бетонного кольца, 6 км. до Дмитровского шоссе, 400 м. до проектируемой ЦКАД. |
| Подъездные пути | Удобство подъезда с Дмитровского шоссе, Малого бетонного кольца. По границе земельных участков проходит дорога с асфальтовым покрытием. Планируется организация съезда и заезда с проектируемой ЦКАД. |
Коммуникации
| Газоснабжение | собственный газопровод высокого давления P=1.2МПа, D=150мм |
| Электроснабжение | собственная РП, 6МВт |
| Водоотведение ливневых стоков | собственные очистные сооружения |
| Водоотведение хозяйственно-бытовых стоков | собственный очистные сооружения |
| Интернет | Выделенная линия |
Статус индустриального парка:
Концепция индустриального парка:
Индустриальный парк подосинки дмитровский район что это
Строительство здания начинается с первого блока, вложенного в фундамент. Создание Технопарка начинается с договорённости с первым резидентом. Для расположенного в Дмитровском районе Подмосковья многофункционального парка с красивым названием «Подосинки» таким стал завод AeroStone. Но это только начало.
Свой рассказ об этом технопарке мы тоже начнём с этого, ставшего первым на территории «Подосинок» предприятия.
Завод «АэроСтоун-Дмитров» – крупнейшее в России современное предприятие по производству широкого ассортимента блоков ячеистого газобетона автоклавного твердения. Этот материал для возведения стен можно назвать идеальным: он экологичный, легкий, прочный, долговечный и экономичный. К тому же обладает высочайшей тепловой защитой и огнестойкостью. Блоки изготавливаются на новейшем оборудовании от ведущего мирового производителя – компании Masa-Henke (Германия) по передовым технологиям и под техническим контролем немецких специалистов, что обеспечивает гарантированно высокое качество. Вся продукция предприятия полностью соответствует требованиям нормативных документов Евросоюза и всем установленным стандартам РФ.
Именно по этой причине завод «АэроСтоун-Дмитров» или как его ещё называют «Дмитровский газобетонный завод», пользуется большой и заслуженной популярностью среди многочисленных застройщиков как во всем Московском регионе, так и за его пределами. К тому же находится завод всего в 40 км от МКАД, на «бетонке» – Малом Московском Кольце, то есть в непосредственной близости от Москвы и других мест массовой застройки, что позволяет потребителям приобретать его продукцию непосредственно со склада предприятия и быстро, без проблем доставлять её прямо на стройплощадки.
После запуска завода «АэроСтоун-Дмитров» вокруг него началось строительство Индустриального парка «Подосинки». Основанием для этого послужило Постановление Правительства МО от 30.06.2005 года №410/24 «Об утверждении программы Правительства МО по созданию промышленных округов на территории МО на период до 2011 года». На сегодняшний день у Индустриального парка «Подосинки» уже восемь резидентов.
– Сказывается ли соседство с заводом по производству автоклавного газобетона на приоритетах выбора производственно-хозяйственной деятельности будущих партнёров парка, либо Вы рады всем? – С этим вопросом мы обращаемся к руководителю девелопера индустриального парка «Подосинки», группе компаний Green Town, Владиславу Кольцову.
– Мы, безусловно, рады всем резидентам, – говорит Владислав Викторович, – но строительные нормы диктуют свои правила. Санитарно-защитная зона завода AeroStone охватывает большую часть территории индустриального парка, и задает вектор его развития. Поэтому, например, производства пищевой промышленности, к сожалению, не смогут разместить у нас свои предприятия.
– Индустриальными парками в наше время вроде бы никого уже не удивишь, только в Дмитровском районе у потенциальных инвесторов – несколько вариантов. Чем «Подосинки» отличаются от своих «собратьев»?
– Индустриальный парк «Подосинки» – это инвестиционный проект нового поколения, отвечающий всем современным требованиям и критериям промышленного округа. Земельные участки на территории парка обеспечены необходимым набором коммуникаций – электричество, центральная канализация, система противопожарного водопровода, интернет и телефония, до каждого участка проложен газопровод. На территории парка находится вся необходимая инфраструктура для полноценного развития производственно-хозяйственной деятельности.
А отличается Индустриальный парк «Подосинки» – удобной транспортной доступностью, он примыкает к Малому московскому кольцу и вдоль него запроектировано прохождение ЦКАД.
Работа управляющей компании Индустриального парка строится на таких принципах как профессионализм и нацеленность на результат, энергия и интерес к собственному делу, открытость и честность в отношениях. Мы используем гибкий подход к клиенту, всегда стараемся находить компромисс и предлагаем привлекательные и выгодные условия сотрудничества как на этапе выбора площадки, так и в последующем, при обслуживании парка.
Положительный опыт создания и функционирования Индустриального парка «Подосинки» мы будем использовать в создании нового проекта Green Town Group в районе деревни Жилино в Солнечногорском районе. На этот раз мы планируем создание промышленной площадки в формате Light Industrial, сравнительно новом для российского рынка сегменте.
– Дмитровский район известен в первую очередь своим сельским хозяйством и туристической индустрией? Ваш проект – в первую очередь промышленный. Не возникало ли в связи с этим проблем с муниципальными властями и с жителями?
– Строительство индустриального парка – это развитие региона, это открытие новых предприятий, это создание новых рабочих мест, это пополнение местного бюджета. Строительство как самого индустриального парка, так и строительство предприятий резидентами индустриального парка происходит с соблюдением всех строительных норм и правил, после получения всех необходимых разрешительных документов.
Кроме того, инфраструктурой и коммуникациями, проложенными к индустриальному парку, пользуются жители соседних деревень и поселков. Так, например, газифицированными оказались все деревни, вдоль которых был проложен газопровод на территорию парка.
Препятствий со стороны муниципальных органов не возникает, наоборот развитие индустриального парка поддерживала глава Костинского сельского поселения Тамара Васильевна Замотаева. В администрации Дмитровского района образован отдел инвестиционного развития, который содействует привлечению новых резидентов в наш парк.
– Сколько рабочих мест планируется создать на территории парка или же это будет зависеть исключительно от инвесторов? Предполагается, что это будут местные жители либо для будущих сотрудников на территории будет строиться какое-либо жильё?
– Планируемое число новых рабочих мест в индустриальном парке колеблется в районе полутора тысяч. На сегодняшний день только на заводе AeroStone работает около 250 человек. Расположение индустриального парка очень удобно как для работы жителям Дмитрова и близлежащих населенных пунктов – Подосинки, Селевкино, так и для приезда из Москвы, поскольку железнодорожная станция Морозки Савеловского направления находится в пяти минутах езды от парка. Большинство сотрудников завода AeroStone, нашего первого резидента, – это жители именно Дмитровского района.
Индустриальный парк подосинки дмитровский район что это
Совсем недалеко от Москвы, в живописной местности близ деревни Селевкино, расположился индустриальный парк с по-сельски милым «именем» – «Подосинки». Однако пасторальное название не должно вводить в заблуждение тех, кто слышит о «Подосинках» впервые: здесь формируется один из крупных промышленных центров Подмосковья и уже работает ряд крупных инновационных производств. О перспективах этой территории и планах владеющего ею холдинга Green Town Group мы поговорили с его управляющими партнёрами – супругами Владиславом Кольцовым и Ириной Миловой.
– Владислав Викторович, Ирина Николаевна, индустриальный парк «Подосинки» сформировался вокруг завода AeroStone (Дмитровского завода газобетонных изделий), который построила компания Green Town. Завод был в прошлом году продан другому собственнику. Но ваш индустриальный парк давно уже больше, чем просто завод. Что «Подосинки» представляют собой сегодня? Чем парк привлекателен для резидентов?
В. В.: – Индустриальный парк «Подосинки» расположен на землях промышленного назначения Дмитровского района Подмосковья, в 40 км от столицы. Общая площадь парка – более 67 га: 10 га заняты объектами инфраструктуры, 49,4 га – действующими резидентами, а 7,7 га ещё ждут потенциальных.
Наш индустриальный парк отличается прекрасной логистикой: он легкодоступен с Дмитровского шоссе и примыкает к Московскому малому кольцу, вдоль него проходит Центральная кольцевая автодорога (ЦКАД), заезд на которую расположен в двух километрах от «Подосинок».
Ближайшая железнодорожная грузовая станция Савёловского направления – Икша – находится в 10 км от парка, аэропорт Шереметьево – в 45 км.
И. Н.: – К услугам резидентов – инфраструктура, необходимая для развития их производственно-хозяйственной деятельности: газ, электричество, центральная канализация, система противопожарного водопровода, интернет и телефония.
Индустриальный парк с современной инфраструктурой, новыми коммуникациями, необходимым запасом мощности и прозрачным управлением привлекателен для инвесторов. Зачастую успешность инвестпроекта зависит от сроков подключения к инженерным сетям, транспортной доступности. Позиции парка «Подосинки» в этих вопросах высоки. Привлекает и наличие управляющей компании с необходимыми административно-правовыми ресурсами.
Есть и ещё одно преимущество: холдинг Green Town Group развивает собственные коттеджные посёлки в Дмитровском, Солнечногорском и Истринском районах. Некоторые посёлки Дмитровского района, например Мелихово или новый посёлок Чистые пруды, запуск которого запланирован в этом году, расположены недалеко от индустриального парка, что удобно для резидентов. Приглашённые специалисты из других регионов могут переехать жить в наши посёлки, оснащённые всеми необходимыми коммуникациями, чтобы без проблем добираться до работы.
В. В.: – Сейчас в индустриальном парке «Подосинки» 12 резидентов, три из них уже запустили предприятия и выпускают продукцию. Это Дмитровский завод газобетонных изделий, производящий автоклавный газобетон, ткацкая фабрика «РоялТафт», изготовляющая тканые ковры, и «ЭГИДА ПТВ», ведущий в мире производитель пенообразователей для тушения пожаров.
А максимальное число резидентов для нашего парка – 17 производств.
– Сколько инвестиций было вложено холдингом в развитие промышленного парка? Сколько создано рабочих мест?
И. Н.: – За время существования индустриального парка Green Town Group вложил в него более 2 млрд руб.
На сегодня создано 553 рабочих места, а по мере строительства и запуска новых предприятий эта цифра существенно увеличится.
– Думаю, стоит поговорить и о проектах Green Town, находящихся в стадии реализации или ещё только задуманных. И не только для размещения на территории индустриального парка «Подосинки»…
В. В.: – Их много, и они разнонаправленные.
В 2021 году будет запущен новый проект Green Town Group на территории индустриального парка «Подосинки» – завод по производству сухих и влажных кормов для собак и кошек по уникальным технологиям, не представленным в России: вместо мясо-костной муки используется свежее мясо.
Если говорить о других, не связанных с индустриальным парком проектах: получены лицензии на разведку и добычу в Дмитровском районе полезных ископаемых – строительных песков; ведётся работа в рамках лицензий. Опыт работы на песчаных карьерах у холдинга есть: у нас были карьеры во Владимирской области, Краснодарском крае, гранитный карьер в Карелии, цементные месторождения в Саратовской и Рязанской областях.
Но всё-таки сегодня интересы компании сосредоточены в основном в сфере индустриальных парков, интересных в том числе для малого и среднего бизнеса, работающего в пищевой, производственной, торгово-складской сферах.
В ближайших планах компании – вывод на рынок трёх новых проектов.
Во-первых, это агрокластер в Дмитровском районе, специализирующийся на переработке сельскохозяйственной продукции. На площади 31 га запроектировано четыре собственных производства Green Town Group.
Среди них – фабрика-кухня «Аппетитов ©» по производству готовых блюд длительного хранения. Это будет производство полного цикла готовых к употреблению блюд в порционной упаковке: полуфабрикатов, начинок, гарниров, ветчин, соусов и бульонов для бытового и профессионального потребителя. После запуска всех проектных объёмов планируется производить до 150 млн разовых порций готовых блюд в год. В основу производства будут положены современные технологии приготовления, обеспечивающие высокие потребительские и вкусовые качества. Уникальность продукции будет гарантирована технологией холодной стерилизации, сохраняющей в готовом блюде витамины и биологически активные вещества, а собственное производство всех составных компонентов блюд и продукции гарантирует контроль качества с возможностью широкого ассортимента продукции.
Также планируется комплекс по переработке овощной продукции в V-гамму, то есть для производства обработанных овощей длительного хранения, предназначенных для дальнейшего приготовления.
Здесь будут также размещены производство субстрата и экзотических грибов и предприятие по производству кормовых добавок для продуктивных животных.
Предприятия проектируются по современным требованиям к качеству, с участием высококлассных специалистов из России, Италии, Дании, Голландии. Проект сейчас проходит необходимые согласования, подводим инженерные коммуникации.
Во-вторых, компания планирует развивать новое перспективное направление в области складской недвижимости – Light Industrial. Производственно-складские объекты такого формата очень популярны в США и Западной Европе и представляют собой небольшие специальные сооружения с ориентировочной площадью 120-2000 кв. м. Они дают возможность размещать небольшие производства, оптимизировать рабочие процессы за счёт совмещения склада с административными и офисными помещениями. Планировку складского модуля определяет владелец, здесь можно разместить всё, что нужно для бизнеса – производство, склад, офис, шоу-рум. Это идеальная складская недвижимость для интернет-магазинов, дистрибьюторов, торговых фирм.
Один такой комплекс будет расположен в городе Химки Московской области. На территории 4,7 га запроектировано 30 000 кв. м новых зданий формата Light Industrial; склад личных вещей Self Storage. Площадь складского модуля варьируется в районе 120-160 кв. м. Расположение в километре от МКАД, недалеко от аэропорта Шереметьево, удобный подъезд, центральные коммуникации – всё это очень привлекательно для инвесторов, особенно сегодня, когда торговая недвижимость стала рисковым активом. Формат Light Industrial видится очень привлекательным.
Второй логистическо-складской комплекс, включающий в себя объекты формата Light Industrial, планируем запустить в Солнечногорском городском округе, в районе деревни Жилино, на 18 км Пятницкого шоссе, в километре от Зеленограда и в трёх – от ж/д станции Крюково. Проект пока в начальной стадии, но уже предусмотрен утверждённым генпланом.
И. Н.: – Интересен также проект компании «Фармацея», специализирующейся на разработке, испытаниях и внедрении высокоэффективных инновационных препаратов отечественного производства для агропромышленного комплекса РФ. В растениеводстве – на экономичных и экологичных пестицидах и стимуляторах роста с очень низким уровнем токсичности. В области животноводства – на востребованных ветеринарных препаратах широкого спектра действия, таких как антигельминты, фунгициды, бактерициды, ранозаживляющие и противомаститные средства. Кроме того, компания планирует начать выпуск целого ряда эффективных препаратов для собак и кошек.
– За 17-летнюю деятельность компании Green Town Group уже был запущен целый ряд интересных и ярких проектов. Расскажите о некоторых.
В. В.: – Действительно, за эти годы наработан колоссальный опыт. Например, в Дмитрове совместно с партнёрами нами построен тепличный комплекс «Подосинки», где выращивается более 25 сортов элитных роз по новейшей технологии в сотрудничестве с голландскими компаниями. Комплекс включает три теплицы общей площадью 9 га.
Восстановлены племенные сельскохозяйственные предприятия в Истринском и Дмитровском районах Московской области.
Наше Дмитровское агропредприятие выращивает качественный семенной и продовольственный картофель, клубнику, сеет овёс, пшеницу, тритикале (гибрид ржи и пшеницы), озимую пшеницу, ячмень. В научно-производственной лаборатории выращивается элитный посадочный материал земляники садовой. Мы сотрудничаем с биоцентром ВНИИ картофельного хозяйства им. Лорха, имеем лицензионный договор с ФГБНУ «Московский НИИСХ «Немчиновка», ФГБНУ «РНИИСХ» на право использования ячменя ярового сорта «Владимир».
В Истринском сельхозпредприятии содержится стадо в 1300 коров чёрно-пёстрой масти. Это голштинизированная порода высокой молочной продуктивности. При этом 535 голов – племенные молочные дойные коровы, производящие до 9 тонн молока в сутки.
В Ярославской области воссоздано агропредприятие «Ярославка», выпускающее молоко, широкий ассортимент кисломолочной продукции, сыры.
– Да, деятельность холдинга Green Town Group действительно обширна и разнообразна, как и его планы. А если вернуться к индустриальному парку «Подосинки», как бы вы сформулировали главную задачу его управляющей компании?
И. Н.: – Основная наша цель – способствовать резидентам в запуске их производств в максимально сжатые сроки.
Мы высоко ценим отношения с каждым из наших клиентов и всегда находим привлекательные и взаимовыгодные условия сотрудничества!